樓盤(pán)規(guī)劃設(shè)計(jì)市場(chǎng)分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-02 20:18本頁(yè)面
【正文】 是大趨勢(shì)，應(yīng)當(dāng)集中發(fā)展針對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房屋營(yíng)建；二， 應(yīng)該以中等戶(hù)型為主，80平米左右的二房二廳應(yīng)成為主力，這樣如果單價(jià)4500元，總價(jià)不過(guò)35萬(wàn)，容易打開(kāi)市場(chǎng)；三， 小高層（或多層）、高層并舉，小區(qū)高低錯(cuò)落有致。小高層為810層，一體三戶(hù)，含錯(cuò)層或復(fù)式單元；四， 高層建筑至三五層、多層出地面時(shí)開(kāi)盤(pán)，價(jià)格力爭(zhēng)小區(qū)域內(nèi)最低。一次性付款成交單價(jià)必須低于4000元/平米；五， 注意景觀設(shè)計(jì)，強(qiáng)化綠化，小區(qū)可忽略小塊綠地，重點(diǎn)把集中綠化搞好，面積必須超過(guò)3000平米，引入園藝設(shè)計(jì)和小品；六， 營(yíng)銷(xiāo)組合： 低開(kāi)低走高的階段性?xún)r(jià)格策略： 4－4－2價(jià)格策略 40％低于市場(chǎng)價(jià)格，帶動(dòng)景氣，快速出化； 40％平于市場(chǎng)價(jià)格，穩(wěn)定投資成本； 20％高于市場(chǎng)價(jià)格，保留資產(chǎn)，創(chuàng)造利潤(rùn)和知名度 建議定價(jià)盡可能以明顯低價(jià)開(kāi)盤(pán)，如市場(chǎng)反映良好，銷(xiāo)售業(yè)績(jī) 明顯時(shí)則可進(jìn)一步提價(jià)，以每售出30套50元/平米的幅度上揚(yáng)， 以保證發(fā)展商利潤(rùn)和資金回籠建議付款方式A：建筑期付款 B：30＋30＋30＋10分期付款方式，即 30％簽約首付款＋封頂 30％＋外墻30％＋10％交房 C：20%免息分期 包裝 案名、LOGO設(shè)計(jì)、樓書(shū)、海報(bào)、名片、工地看板、街邊及工地 旗幟、售樓中心土建裝修等 報(bào)紙廣告、郵政派送等 行銷(xiāo) 業(yè)務(wù)成交、周邊市調(diào)及持續(xù)提出發(fā)展規(guī)劃等由于資料不足，時(shí)間倉(cāng)促，本文粗疏之處再所難免，僅供參考并望不吝賜教，請(qǐng)予批評(píng)指正為盼。1999年4月21日7 / 7
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