【正文】 期應(yīng)保持一致，不得隨意變更。第七條、流動(dòng)資產(chǎn)，是指可以在一年或者超過一年的一個(gè)經(jīng)營周期內(nèi)變現(xiàn)或耗用的資產(chǎn)，主要包括現(xiàn)金、銀行存款、短期投資、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)、存貨等。第八條、公司財(cái)務(wù)應(yīng)設(shè)置現(xiàn)金銀行存款日記帳，按照業(yè)務(wù)發(fā)生順序逐日逐筆登記。銀行存款應(yīng)按銀行名稱、種類進(jìn)行明細(xì)核算。第九條、現(xiàn)金的賬面余額必須與庫存數(shù)相符。銀行存款應(yīng)與銀行對(duì)帳單相符，并按月編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，調(diào)節(jié)相符?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　? 第三章　固定資產(chǎn)第十條、固定資產(chǎn)，是指公司使用期限超過一年的房屋、建筑物、機(jī)器、工具等。不屬于經(jīng)營主要設(shè)備的物品，單位價(jià)值在2000元以上，并且使用年限超過2年的，也應(yīng)作為固定資產(chǎn)。不具備以上條件的列為低值易耗品。第十一條、公司應(yīng)根據(jù)固定資產(chǎn)定義，結(jié)合本公司的具本情況，制定出適合于本公司的固定資產(chǎn)目錄、分類方法，每類或每項(xiàng)固定資產(chǎn)的折舊年限，折舊方法，作為進(jìn)行固定資產(chǎn)核算的依據(jù)。第十二條、固定資產(chǎn)計(jì)價(jià)入帳，固定資產(chǎn)在取得時(shí)，應(yīng)按取得時(shí)的成本入帳。取得時(shí)的成本包括：買價(jià)、進(jìn)口關(guān)稅、運(yùn)輸和保險(xiǎn)等相關(guān)費(fèi)用，以及為使用固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所必要的支出。固定資產(chǎn)取得時(shí)的成本應(yīng)根據(jù)具體情況分別確定。第十三條、購置的不需要經(jīng)過建造過程即可使用的固定資產(chǎn)，按實(shí)際支付的買價(jià)、包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝成本、交納的有關(guān)稅金等，作為入帳價(jià)值。第十四條、自行建造的固定資產(chǎn)，按建造成該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的全部支出、作為入帳價(jià)值。第十五條、融資租入的固定資產(chǎn)，按租賃開始日租賃資產(chǎn)的原帳面價(jià)值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者，作為入帳價(jià)值。第十六條、接受捐贈(zèng)的固定資產(chǎn)，應(yīng)由捐贈(zèng)方提供有關(guān)憑據(jù)。如受贈(zèng)的系舊的固定資產(chǎn)按上述方法確認(rèn)價(jià)值，減去該項(xiàng)資產(chǎn)的新的程度估價(jià)價(jià)值損耗后的余額，作為入帳價(jià)值。第十七條、經(jīng)批準(zhǔn)無償調(diào)入的固定資產(chǎn)，按調(diào)出單位的帳面價(jià)值加上發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，作為入帳價(jià)值。第十八條、固定資產(chǎn)的入帳價(jià)值中，還應(yīng)包括公司為取得固定資產(chǎn)而交納的契稅、耕地占用稅、車輛購置稅等相關(guān)稅費(fèi)。第四章　固定資產(chǎn)折舊第十九條、公司應(yīng)根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和消耗方式，合理地確定固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)使用年限和預(yù)計(jì)凈值，并根據(jù)科學(xué)發(fā)展環(huán)境及其他因素，選擇合理的固定資產(chǎn)折舊方法，按照管理權(quán)限，經(jīng)公司董事會(huì)批準(zhǔn)，作為計(jì)提折舊的依據(jù)。第二十條、固定資產(chǎn)折舊方法采用年限平均法：年折舊率＝（1－預(yù)計(jì)凈殘值率）247。使用年限月折舊率＝年折舊率247。12月折舊額＝固定資產(chǎn)原值月折舊率。第二十一條、公司應(yīng)按月提取折舊，當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)，當(dāng)月不提折舊，從下月起計(jì)提折舊，當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)，當(dāng)月照提折舊，從下月起不提折舊。第二十二條、固定資產(chǎn)提足折舊后，不論能否繼續(xù)使用，均不再提取折舊，提前報(bào)銷的固定資產(chǎn)不再補(bǔ)提折舊，所謂提足折舊，是指已經(jīng)提足該項(xiàng)固定資產(chǎn)應(yīng)提的折舊總額。應(yīng)提的折舊總額為固定資產(chǎn)原值減去預(yù)計(jì)殘值加上預(yù)計(jì)清理費(fèi)用。第五章　低值易耗品第二十三條、凡在2000元人民幣以下，500元人民幣以上的非固定資產(chǎn)的低值易耗品，公司應(yīng)指定專門部門購入管理，財(cái)務(wù)部門建帳。第二十四條、低值易耗品核算方法，應(yīng)填制低值易耗品攤銷耗用明細(xì)表，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，才能核銷。第六章　經(jīng)營收入第二十五條、收入是指公司在經(jīng)營服務(wù)活動(dòng)中，所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流入，包括主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。第二十六條、公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)收入的性能，按照收入確認(rèn)的原則，合理地確認(rèn)和計(jì)量各項(xiàng)收入。第七章　成本和費(fèi)用第二十七條、費(fèi)用是指公司為經(jīng)營提供服務(wù)所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)利益的流出，其中包括：經(jīng)營費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。第二十八條、公司各項(xiàng)費(fèi)用支出，實(shí)行計(jì)劃、審批管理。各部門每年年初提出預(yù)支出計(jì)劃，經(jīng)財(cái)務(wù)部匯總后報(bào)給總經(jīng)理辦公會(huì)議審查，核定計(jì)劃后，實(shí)施各部門按計(jì)劃報(bào)銷。第二十九條、對(duì)于借審批手續(xù)不完備的，財(cái)務(wù)部不得辦理借款業(yè)務(wù)。當(dāng)事人前次借現(xiàn)金使用情況不清，及時(shí)報(bào)銷的，報(bào)銷憑證不符合規(guī)定的，財(cái)務(wù)部有權(quán)拒絕辦理再次借款。第三十條、報(bào)銷憑證分類粘貼整齊，填寫好報(bào)銷單，經(jīng)當(dāng)事人簽字，證明人驗(yàn)收，負(fù)責(zé)人簽字，財(cái)務(wù)部審核后，方可報(bào)銷。第三十一條、各部門的報(bào)銷憑證，必須符合財(cái)務(wù)要求，有稅務(wù)局部門印簽，否則不預(yù)報(bào)銷。第三十二條、凡是發(fā)現(xiàn)涂改，偽造報(bào)銷憑證，弄虛作假現(xiàn)象，給予解聘處分，數(shù)額大、情節(jié)嚴(yán)重的要報(bào)告公安機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。第八章　利潤及利潤分配第三十三條、利潤是指公司在一定會(huì)計(jì)期間內(nèi)的經(jīng)營成果，包括營業(yè)利潤、利潤總額和凈利潤。第三十四條、營業(yè)利潤，是指主營業(yè)務(wù)收入減去主營業(yè)務(wù)成本和主營業(yè)務(wù)稅金及附加，加上其他業(yè)務(wù)利潤，減去營業(yè)費(fèi)用，管理費(fèi)用，財(cái)務(wù)費(fèi)用后的余額。第三十五條、利潤總額，是指營業(yè)利潤加上投資收益，補(bǔ)貼收入，營業(yè)外收入、減去營業(yè)外支出后的余額。第三十六條、凈利潤，是指利潤總額減去所得稅后的余額。第三十七條、公司按月計(jì)算利潤，實(shí)現(xiàn)的利潤，按照國家稅收規(guī)定計(jì)算繳納所得稅?！。ㄋ模?、物業(yè)管理費(fèi)、代收、代繳費(fèi)用收繳方式與方法物業(yè)管理費(fèi)及代收代繳的各項(xiàng)費(fèi)用采取業(yè)主牡丹卡委托收繳為主，行政員上門收繳為輔的收費(fèi)方式。在社區(qū)進(jìn)戶之初，我們將推行高效便捷的牡丹卡自動(dòng)繳費(fèi)系統(tǒng)，同時(shí)為業(yè)主辦理牡丹卡，和業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)費(fèi)授權(quán)委托書，授權(quán)我公司可以通過銀行卡劃取代收代繳的各項(xiàng)費(fèi)用。在費(fèi)用發(fā)生后，我公司會(huì)及時(shí)將物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用清單送到業(yè)主手中，待業(yè)主確認(rèn)無誤后，在統(tǒng)一時(shí)間統(tǒng)一劃撥，劃撥完畢及時(shí)為業(yè)主開據(jù)收據(jù)。對(duì)于未辦理牡丹卡的業(yè)主，我們將采取收費(fèi)員主動(dòng)上門收繳的方式，以節(jié)省業(yè)主時(shí)間，同時(shí)收費(fèi)員還將借此機(jī)會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行回訪，調(diào)查物業(yè)服務(wù)情況。（五）、專項(xiàng)資金管理及使用專項(xiàng)維修資金的管理，我公司將嚴(yán)格按照建設(shè)部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但鑒于黑龍江省暫未執(zhí)行該規(guī)定，如開發(fā)商和業(yè)主對(duì)此有相關(guān)約定，我公司將按照約定執(zhí)行。十七、社區(qū)的商務(wù)服務(wù)：商務(wù)服務(wù)工作是關(guān)系到業(yè)主生活、居住質(zhì)量的重要工作，公司根據(jù)社區(qū)的結(jié)構(gòu)和地理特征，以及公司近年開展商務(wù)服務(wù)工作的經(jīng)驗(yàn)，準(zhǔn)備把商務(wù)服務(wù)活動(dòng)開展到業(yè)主生活、居住的方方面面，以豐富的服務(wù)項(xiàng)目，優(yōu)良的服務(wù)質(zhì)量，為業(yè)主的工作、生活創(chuàng)造方便、快捷、高效的環(huán)境。（一）基礎(chǔ)服務(wù)：包括送水、送奶；洗車、洗衣；假期兒童托教班；代訂牛奶；代訂報(bào)刊雜志；代叫出租車介紹家政服務(wù)；代請(qǐng)家教；組織商品展銷；調(diào)試家電等 （二）可選擇的管家式服務(wù)海德國際社區(qū)建筑類型多樣，購房業(yè)主的來源、層次、條件、需求也趨于不同，我們針對(duì)不同需求的業(yè)主，量身定做了可選擇的管家式服務(wù)內(nèi)容。其中包括為普通家庭設(shè)計(jì)的家政管理服務(wù)；為商務(wù)、政務(wù)人士設(shè)計(jì)的秘書式服務(wù)；為投資置業(yè)人士設(shè)計(jì)的顧問咨詢代理服務(wù)；以及有需要的全方位的專屬管家式服務(wù)。家政管理服務(wù)做為海德國際社區(qū)的業(yè)主，大多是城市精英和成功人士，有很多時(shí)候他們疏于家庭事務(wù)的管理，但他們對(duì)自己的生活質(zhì)量又要求很高，近乎苛求。為此，公司推出社區(qū)家政管理服務(wù)內(nèi)容，使社區(qū)業(yè)主在公務(wù)繁忙之余，能夠充分享受家庭溫馨。家政管理服務(wù)內(nèi)容包括：家庭聚會(huì)策劃，家庭清潔保潔，家庭花卉養(yǎng)護(hù)，寵物護(hù)理，子女教育，老人看護(hù)，衣物、家具、車輛、家電的清洗、保養(yǎng)，出行、旅游景點(diǎn)聯(lián)絡(luò)策劃，家庭物品采購， 家庭聚餐制作，婚喪嫁娶全程策劃服務(wù)等。這些服務(wù)的推出保證業(yè)主在紛繁忙碌的工作之余，推開家門永遠(yuǎn)是體面、溫馨、舒適的家庭生活氛圍。私人秘書服務(wù)無論是叱咤商場的成功商人，還是位高權(quán)重的政府官員，以及在家辦公的SOHOME一族，誰也不會(huì)把秘書領(lǐng)回家，誰也不能把龐大的辦公室?guī)Щ丶?，家永遠(yuǎn)是休息的恬靜港灣。但商場、職場、官場總是瞬息萬變。為了滿足這些成功人士的需求，公司推出貼身秘書服務(wù)。內(nèi)容包括：重要事件提醒，商務(wù)、政務(wù)活動(dòng)策劃接待，各種會(huì)議服務(wù)，文件收發(fā)、處理，重要客戶、客人的聯(lián)絡(luò)接待，涉外活動(dòng)、涉外商務(wù)的口譯、筆譯以及資料翻譯，電子商務(wù)，電腦醫(yī)生等。貼身的秘書服務(wù)基本滿足了有需求業(yè)主的商務(wù)、業(yè)務(wù)、辦公需要，使這些業(yè)主能夠在家掌握外部的一切風(fēng)云變化，同時(shí)又不影響自己和家人的生活。顧問咨詢代理服務(wù)海德國際社區(qū)作為浙江省的地標(biāo)性建筑，會(huì)吸引大批外地置業(yè)投資的業(yè)主入住，他們無論是做生意，或是工作基本都在外地，也有很多人要在哈爾濱購置自己的產(chǎn)業(yè)，在不了解本地政策、法規(guī)，不熟悉政府機(jī)構(gòu)、辦事部門的情況下，他們隨時(shí)需要顧問、咨詢、代理等服務(wù)。公司針對(duì)這些業(yè)主推出顧問咨詢代理服務(wù)，涉及到房產(chǎn)置業(yè)手續(xù)代辦、經(jīng)濟(jì)、民事法律咨詢，商務(wù)代辦，投資理財(cái)，戶口遷移，子女入托、入學(xué)，置業(yè)擔(dān)保，房屋租賃、銷售、轉(zhuǎn)租、經(jīng)營，物品采購顧問等各個(gè)層面。顧問咨詢代理服務(wù)的推出，將為外地來哈置業(yè)和本地二次置業(yè)的業(yè)主帶來更多方便，解決了他們購房的后顧之憂。十八、社區(qū)文化活動(dòng)：（一）社區(qū)文化建設(shè)的新構(gòu)想：關(guān)于硬件建設(shè)的構(gòu)想優(yōu)雅的自然景觀，良好的空氣指數(shù)，完美的園林設(shè)計(jì)，舒適的人文環(huán)境。社區(qū)內(nèi)擁有完善統(tǒng)一的視覺系統(tǒng)，使用可靠的公共設(shè)施，安全方便的交通網(wǎng)絡(luò)，內(nèi)容豐富的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。當(dāng)人們一走進(jìn)社區(qū)，就可以聽到從空中傳來悠揚(yáng)的背景音樂，這里沒有噪音、污水、垃圾等污染物質(zhì)影響人們的心理感受，到處呈現(xiàn)出仿佛世外桃源的平和景象。社區(qū)文化的硬件部分，是潛移默化影響人們心理素質(zhì)的重要因素。眾所周知，現(xiàn)代文明的建設(shè)是有具備良好素質(zhì)的人來完成的，而良好的居住環(huán)境，可以促使人們自覺地養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣。環(huán)境對(duì)于一個(gè)人的心理影響是相當(dāng)重要的，當(dāng)一個(gè)人長期處在我們構(gòu)想的這種環(huán)境當(dāng)中，便會(huì)不知不覺地提高自身的素質(zhì)修養(yǎng)，而如果每個(gè)人的素質(zhì)都得到了提高，那么整個(gè)“海德國際社區(qū)”的社區(qū)文化氛圍自然而然地也就體現(xiàn)出來了。關(guān)于軟件建設(shè)的構(gòu)想軟件的建設(shè)，是社區(qū)文化活動(dòng)的中心組成部分，它包括一系列活動(dòng)計(jì)劃、實(shí)施效果及相關(guān)管理制度、管理處人員的服務(wù)精神、各項(xiàng)活動(dòng)等籌備人員的組織協(xié)調(diào)能力、居民的參與配合及對(duì)公益活動(dòng)的熱心程度等。我們主要將“海德國際社區(qū)”社區(qū)文化的軟件概括為兩大部分：首先是一些常規(guī)活動(dòng)項(xiàng)目的開展，包括各項(xiàng)球類運(yùn)動(dòng)（籃球、足球、排球、羽毛球、乒乓球等）、棋類活動(dòng)（圍棋、象棋、跳棋、軍旗等）、牌類活動(dòng)（橋牌、撲克牌等），圖書閱覽、兒童娛樂、游泳、健身及節(jié)日專題文藝活動(dòng)等；其次是由管理處特別構(gòu)想的一系列活動(dòng)，包括陸續(xù)組建專題的俱樂部，用以將相同興趣的愛好者們組織起來，比如登山俱樂部、釣魚俱樂部、園藝俱樂部、茶藝園、陶藝管、英語角、電腦沙龍等；還有自娛自樂的BBQ樂園；適用于社區(qū)的家庭影院；少年兒童最喜愛的少兒暑期夏令營活動(dòng)；開發(fā)青少年智力的航空車船模型競賽；建立青年志愿者服務(wù)隊(duì)，幫助社區(qū)有困難的家庭；建立社區(qū)健康服務(wù)中心，組建關(guān)系到千家萬戶的紅十字會(huì)救助網(wǎng)絡(luò)，創(chuàng)辦以“海德國際社區(qū)”標(biāo)志性節(jié)目來集中調(diào)動(dòng)居民參與社區(qū)活動(dòng)的熱情。以上活動(dòng)項(xiàng)目的設(shè)立只是從一個(gè)側(cè)面體現(xiàn)出社區(qū)文化活動(dòng)的特點(diǎn)，軟件建設(shè)最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)是人的因素，因此，我們將根據(jù)入住后居民的人口結(jié)構(gòu)、文化素質(zhì)和各種需求，針對(duì)不同層面，組織各類活動(dòng)，精心設(shè)計(jì)和營造輕松和諧的社區(qū)文化氛圍，創(chuàng)造高尚住宅的社區(qū)文化生活，成為全國優(yōu)秀示范住宅社區(qū)。（二）社區(qū)文化有關(guān)規(guī)定：（略）《海德國際社區(qū)精神文明建設(shè)公約》《社區(qū)文化主管崗位職責(zé)》《文化娛樂場所管理規(guī)定》（三）社區(qū)文化活動(dòng)場所安排：社區(qū)文化活動(dòng)的組織作為管理處日常重要工作之一，分公司處將專設(shè)一間辦公用房作為社區(qū)文化活動(dòng)的日常辦公地點(diǎn)，專職、兼職及義務(wù)工作人員將在此進(jìn)行有關(guān)策劃及文字組織工作。同時(shí)，管理處將充分利用社區(qū)豐富的自然空間，如中心廣場、綠地、中、小學(xué)操場等開展有關(guān)活動(dòng)。在合理位置設(shè)置宣傳欄公布欄及各類標(biāo)識(shí)牌，以進(jìn)行有關(guān)文化宣傳活動(dòng)。各類活動(dòng)中心將在社區(qū)統(tǒng)籌安排的前提下，由管理處選擇合適位置組建、成立。（四）計(jì)劃活動(dòng)項(xiàng)目及預(yù)想效果一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱預(yù)想效果時(shí)間備注01國際象棋及觀賞娛樂為一體，別具一格長期02趣味英語角促進(jìn)交流、培養(yǎng)興趣長期03草地背景音樂格調(diào)高雅、居住環(huán)境上檔次長期04兒童開心天地安全、趣味，歡聲笑語長期05棋牌樂內(nèi)容豐富、層次廣泛長期06茶藝管品茗交流、享受生活長期中老年07圖書閱覽室讀書自修、擴(kuò)大視野長期08健美中心緊跟時(shí)代潮流，倡導(dǎo)全民健身長期09義工服務(wù)站服務(wù)社區(qū)，盡顯愛心長期10紅十字回救護(hù)網(wǎng)絡(luò)健康保障、社會(huì)必須長期11晨跑、緩跑強(qiáng)身健體，提高身體素質(zhì)長期12球類運(yùn)動(dòng)日常生活，豐富生活長期13釣魚俱樂部老少皆宜、修身養(yǎng)性長期14園藝交流會(huì)美化環(huán)境、修身養(yǎng)性長期15影視廳方便群眾、豐富生活長期16愛心獻(xiàn)血宣傳無償獻(xiàn)血、培養(yǎng)公德心定期17兒童夏令營開闊視野、增長見識(shí)長期18燒陶技藝班豐富青少年暑期生活長期19舞蹈訓(xùn)練班豐富青少年暑期生活長期20書法訓(xùn)練班豐富青少年暑期生活長期21游泳訓(xùn)練班豐富青少年暑期生活長期22元宵燈謎會(huì)節(jié)日活動(dòng)，加強(qiáng)溝通長期23齊動(dòng)手種下一片愛人人植樹，綠化社區(qū)長期24體能測試讓居民了解健康狀況25反吸毒法制教育活動(dòng)普法宣傳、禁止毒害26四驅(qū)車?yán)惐荣惖诙颜x第一27商場樂繽紛商家聯(lián)手，消費(fèi)者受益第六節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)承諾標(biāo)準(zhǔn)為了將海德國際社區(qū)建設(shè)成為一流的文明住宅社區(qū)，參照《全國城市物業(yè)管理示范住宅小區(qū)考核標(biāo)準(zhǔn)》，結(jié)合相關(guān)法規(guī)以及我公司的管理目標(biāo)，特制定如下管理標(biāo)準(zhǔn)：序號(hào)指標(biāo)名稱國家標(biāo)準(zhǔn)承諾標(biāo)準(zhǔn)管理指標(biāo)實(shí)施措施1 房屋完好率98%98