某別墅項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告-資料下載頁
2025-08-01 22:08本頁面
【正文】 比例%1年內(nèi)20011013年內(nèi)810431235年內(nèi)28134210合計(jì)38238632調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，%，%，家庭年收入在2030萬元之間的被訪問者欲購房時間在3年以內(nèi)的占50%，%，呈現(xiàn)出欲購房時間隨著家庭年收入的不斷提高而逐步拉近的趨勢。但從總體上看，在近期(一年)內(nèi)有購買意向的被訪問者所占比重相對較低。有中長期購房計(jì)劃（35年內(nèi)）的被訪問者所占比例較大，可見被訪問者的欲購房時間直接受其經(jīng)濟(jì)實(shí)力的影響，這也預(yù)示著別墅式住宅在今后較長的一個時期內(nèi)將呈現(xiàn)較為穩(wěn)定的需求態(tài)勢。家庭年收入與付款方式分析年收入付款方式10萬元以下1020萬2030萬3040萬4050萬50萬以上數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%一次性付款531310銀行按揭25177121建筑分期付款820201合計(jì)38228632調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，家庭年收入在10萬元以下的被訪問者，%，%；家庭年收入在1020萬元的被訪問者，%，%；家庭年收入在2030萬元的被訪問者，%，%。以上數(shù)據(jù)表明，家庭年收入越高者按揭購房比例越大，這主要是由于其所欲購買的房產(chǎn)總價較大，需要貸款支持實(shí)現(xiàn)消費(fèi)，而且從其收入水平上看，足以承受月供壓力，所以對銀行貸款也比較認(rèn)同。調(diào)查所選樣本中，家庭年收入在30萬元以上的被訪問者數(shù)量較少，且選擇的付款方式較為分散，無法確定其付款方式的主要集中區(qū)域。購房總價與付款方式付款方式總價一次性付款按工程進(jìn)度按揭付款數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%4060萬76286080萬642180100萬438100150萬319150萬以上102合計(jì)211468調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在選擇一次性付款方式的被訪問者中，%，%的被訪問者表示，如果房價在4060萬元之間，有能力并愿意一次性付清價款；在選擇按工程進(jìn)度付款（分期）的被訪問者中，%；在選擇銀行按揭付款方式的被訪問者中，%，%，這從一個側(cè)面表明銀行按揭對較高可承受總價的有力支撐。1家庭年收入與貸款年限年收入貸款年限10萬元以下1020萬2030萬3040萬4050萬50萬以上數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%5年以下11200010年750000115年115200020年55101030年621011合計(jì)30186022調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：家庭年收入在10萬元以下的被訪問者中，選擇貸款期限為10年、%、%%；家庭年收入在1020萬元的被訪問者中，選擇10年、%、%%。比較而言，選擇貸款年限在10年以下和20年以上的被訪問者較少，這主要是由于貸款期限太短則月供壓力過大，貸款期限太長則利息負(fù)擔(dān)過高，且期限太長隱含著很多不可預(yù)見的風(fēng)險。調(diào)查所選樣本中，家庭年收入在20萬元以上的被訪問者數(shù)量較少，且所選貸款年限較為分散，無法確定其貸款年限的主要集中區(qū)間。1家庭年收入與最高首付款年收入首付款10萬元以下1020萬2030萬3040萬4050萬50萬以上數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%10萬以下14300001020萬101220102030萬3121103040萬12000040萬以上102001合計(jì)29186121調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，家庭年收入在10 萬元以下的被訪問者，%，%，%；家庭年收入在10 20萬元的被訪問者，%，%，%，在3040萬元之間的占11%。調(diào)查數(shù)據(jù)表明，隨著家庭年收入的提高，購房者對首期付款額度的敏感性逐漸降低，承受能力逐步提高。調(diào)查所選樣本中，家庭年收入在20萬元以上的被訪問者數(shù)量較少，且所選最高首付款較為分散，無法確定其最高首付款的主要集中區(qū)間。1家庭年收入與最高月還款額年收入月還款10萬元以下1020萬2030萬3040萬4050萬50萬以上數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%1000元以下91000010002000元112100020003000元25001030004000元3200004000元以上575111合計(jì)30176121調(diào)查結(jié)果顯示，貸款償還能力直接受家庭年收入的制約。家庭年收入10萬元以下的被訪問者中，%，%。家庭年收入在1020萬元之間的被訪問者月還款能力比前者有所提高，%，%。以上數(shù)據(jù)表明，隨著家庭年收入的提高，被訪問者的月還款能力也在逐步增強(qiáng)。調(diào)查所選樣本中，家庭年收入在20萬元以上的被訪問者數(shù)量較少，且其選擇的月還款能力較為分散，無法確定其月還款能力的主要集中區(qū)間。1欲購房單價與物管費(fèi)用 單價物業(yè)費(fèi)25002800元/㎡28003500元/㎡35004000元/㎡40004500元/㎡45005000元/㎡5000元/㎡以上數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%數(shù)量比例%㎡月以下201213432㎡月122210㎡月144012㎡月001000㎡月201000㎡月以上543031合計(jì)292224685調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，選擇的購房單價在25002800元/m178。的被訪問者，178。月以下，占69%；選擇的欲購房單價在28003500元/m178。和35004000元/ m178。的被訪問者，178。月以下，%%，㎡月以上的被訪問者明顯增多，這表明支付能力較強(qiáng)的被訪問者，其對物業(yè)管理的要求也較高，因而他們愿意支付的費(fèi)用也稍高。調(diào)查所選樣本中，欲購房單價4000元以上的被訪問者數(shù)量較少，且所選愿付物業(yè)管理費(fèi)較為分散，無法確定其愿付物業(yè)管理費(fèi)的主要集中區(qū)間。
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