紅達(dá)星河城地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-31 21:12本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】韋曲西街，北鄰張家村。本次規(guī)劃用地約為75畝，具體四至范。圍及占地面積以實(shí)際測(cè)量成果表為準(zhǔn)。出讓起價(jià)）建筑面積（預(yù)計(jì)）：總建筑面積17萬(wàn)㎡。步行約10分鐘可至長(zhǎng)安步行街廣場(chǎng)。華潤(rùn)萬(wàn)家大型超市；長(zhǎng)樂(lè)市場(chǎng)。不久的將來(lái)是最佳的居住區(qū)域。域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。該項(xiàng)目的商鋪價(jià)格奠定了一定的基礎(chǔ)。的資金流壓力有一定的緩解作用。長(zhǎng)安開(kāi)發(fā)小高層的經(jīng)驗(yàn)可以為之借鑒。汲河、淠河等河流干渠縱貫區(qū)境。亞熱帶季風(fēng)氣候，年均氣溫℃，年降水量1084毫米。國(guó)道穿境，淠河長(zhǎng)期可通航。尤其是地改市后，裕安區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，建成。到目前為止，裕安區(qū)房。量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，市場(chǎng)體系基本建立。盡管去年房?jī)r(jià)漲幅較大，但消費(fèi)市場(chǎng)仍保持旺熱。揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房的比例為42%，年增幅達(dá)16%。型住房的需求較為明顯。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費(fèi)群體逐步擴(kuò)大。
【正文】 1防雷審查： 61460*1= 萬(wàn)元 1消防審查： 1文物： 1規(guī)劃 設(shè)計(jì)： 10 萬(wàn)元 1建筑設(shè)計(jì)： 20xx*12+59460*30= 萬(wàn)元 1地質(zhì)勘探： 61460*2= 萬(wàn)元 1測(cè)量定位： 10 萬(wàn)元 1煤氣增容： 2500元 /戶(hù) 1供水管網(wǎng)配套費(fèi)： 20 元 /㎡ 小計(jì)： （ 1 19項(xiàng)代收代繳，未計(jì)） （二） 工程成本 樁基： 59460*100 元 /㎡ = 地下室： 4861*600元 /㎡ = 元 主體： 59460*900+20xx*500= 萬(wàn)元 9 電梯： 9棟 *50萬(wàn)元 /棟 =450萬(wàn)元 室外水電氣工程： 61460*50= 萬(wàn)元 小區(qū)綠化、道路等工程： 61460*60= 萬(wàn)元 監(jiān)理費(fèi)： *1%= 萬(wàn)元 小計(jì)： 總計(jì)、 （三）項(xiàng)目費(fèi)用分析 依據(jù)比較定價(jià)和市場(chǎng)定價(jià)相結(jié)合的原則，就該項(xiàng)目的預(yù)算定價(jià)為： 小高層住宅 1900元 /㎡ 商鋪 6000元 / ㎡ 地下車(chē)庫(kù)800 元 /㎡ 銷(xiāo)售收入 住宅 1900*56160=106704000 商鋪 6000*5300=31800000 地下室 4861*800=3888800 總計(jì)： 142392800元 營(yíng)業(yè)稅及附加 142392800*%=7831604 各項(xiàng)費(fèi)用 142392800*4%=5695712 總成本：拆遷成本 +建安成本 +稅收 +費(fèi)用 +土地成本 =+81550300+7831604+5695712+X= 毛利潤(rùn)：銷(xiāo)售收入 — 總成本 = = 10 三、項(xiàng)目費(fèi)用分析結(jié)論 如土地掛牌競(jìng)價(jià)在五百二十八萬(wàn)以?xún)?nèi)，該項(xiàng)目具有一定的利潤(rùn)空間，項(xiàng)目可行。如超出項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較大，項(xiàng)目不可行。
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