紅達(dá)星河城地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(文件)
【正文】 規(guī)范》 （ 8）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 項(xiàng)目概況 地塊位置： 四至范圍：東臨 東儀路，西鄰首帕張村，南臨韋曲西 街 ，北鄰張家村。本次規(guī)劃用地約為 75 畝，具體四至范圍及占地面積以實(shí)際測量成果表為準(zhǔn)。 （ 3） 其它設(shè)施： 中國銀行、陜西信合、中國工商銀行等 。 (3) 南 側(cè) 長安廣場 的成功開發(fā)，為該區(qū)域的房價(jià)定位提供了市場認(rèn)可性。 (7) 我公司與 西安 市 及長安區(qū) 政府及建設(shè)主管部門的良 3 好公共關(guān)系背景，有利于我公司今后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。東倚 金安區(qū) ，北接 壽縣 ，南鄰 霍山 ，西連 霍邱 、 金寨 。全區(qū)地勢(shì)南高北低，西南為山區(qū)，西北為丘陵，東為灣畈區(qū)。特產(chǎn)有 皖西白鵝 、名茶 六安瓜片 、蘇埠大麻等 2 裕安 區(qū) 房地產(chǎn)住宅市場分析 裕 安區(qū) 房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個(gè)階段：1988 年至 1995 年為第一階段，以房屋統(tǒng)代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。尤其是地改市后，裕安區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，建成區(qū)人口、規(guī)模迅速擴(kuò)張，裕 安區(qū) 建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)兩者良性互動(dòng)，房地產(chǎn)場進(jìn)入有序發(fā)展時(shí)期。盡管去年房價(jià)漲幅較大，但消費(fèi)市場仍保持旺熱。 —— 從消費(fèi)結(jié)構(gòu)看 隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，居民住房消費(fèi)觀念發(fā)生了明顯的變化。據(jù)調(diào)查，太陽新城 一期 95%以上購房戶均為房改房換房。具有一定的房屋拆遷經(jīng)驗(yàn)。 （二）建筑成本分析 對(duì)該宗地塊的建設(shè)規(guī)模作了初步的規(guī)劃方案，沿公園南路建一棟二層售樓部 ，占地面積： 350*2=700㎡。 十五 棟 ： 18 層 11 12 13 15 10 18 19 20 21 22 23 27 28 29 30樓 。如超出項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較大，項(xiàng)目不可行。 十六層： 9樓 占地面積： 3211㎡，建筑面積： 41554㎡ 總占地面積： 5861㎡，建筑密度： % 總建筑面積： 61460㎡，容積率： 高層均設(shè)計(jì)地下室，面積為 4861 ㎡，總戶數(shù)約為 297 戶。 地塊內(nèi)大致布置 一棟 ： 26 層； 26樓。 住宅： 6
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