紅達星河城地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告(更新版)
【正文】 價漲幅較大，但消費市場仍保持旺熱。據(jù)調(diào)查，太陽新城 一期 95%以上購房戶均為房改房換房。 （二）建筑成本分析 對該宗地塊的建設規(guī)模作了初步的規(guī)劃方案，沿公園南路建一棟二層售樓部 ，占地面積： 350*2=700㎡。如超出項目風險較大，項目不可行。 地塊內(nèi)大致布置 一棟 ： 26 層； 26樓。 主要 項目分析 住宅小區(qū)詳細情況如表： 項目名稱 平均單價（元 /㎡ ） 位置 富安 新城 4500 大別山路 舒城花園 4300 大別山路 帝都豪園 4300 解放路 錦繡花園 4400 皖西路 三、項目財務 分析 （一）、拆遷成本分析 區(qū)域內(nèi)房屋均為磚混結(jié)構(gòu)，其中 1棟 1層 舊民宅 戶， 拆遷到此健房。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場的需求。 20xx 年至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)范階段。區(qū)政府駐地六安市龍河西路。 (5) 拆遷的當?shù)鼐?民選擇就地回遷的比例較大，對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。 3 ）周圍環(huán)境與設施 （ 1）步行約 10 分鐘可至 長安 步行街 廣場 。 2 ）建設規(guī)模與目標： 土地面積： 75 畝（ 17萬平方米 ） 容積率： 不高 于 開發(fā)周期： 土地價格： 元 /畝（ 西安 市國有土地使用權掛牌 2 出讓起價） 建筑面積（預計）：總建筑面積 17 萬 ㎡ 。 (4) 周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎。全區(qū)轄 19 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 3 個街道。 1995年至 1999 年為第二階段，統(tǒng)代建行為逐 步消失，商品房開 4 發(fā)逐漸興起。 —— 從投資角度看 由于股市長期低迷，銀行利率多次下調(diào)，而房地產(chǎn)業(yè)保值、增值功能顯著，使得房地產(chǎn)市場成為投資的重要領域。 5 —— 從需求關系看 根據(jù)城市總體規(guī)劃，單從住房需求分析， 裕 安區(qū) 每年人口增長拉動的住房需求，加之城市外來人口的購買需求和城市拆遷需要，將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。 。
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