新羅區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)相關(guān)稅收政策輔導(dǎo)-資料下載頁
2025-08-01 12:40本頁面
【正文】 ? （一）簡(jiǎn)化手續(xù) 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于簡(jiǎn)化契稅辦理流程取消（無）婚姻登記記錄證明的公告（國(guó)家稅務(wù)總局公告2022年第 71號(hào)） ..\國(guó)家總局 2022年 71號(hào)公告（婚姻） .doc 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步簡(jiǎn)化和規(guī)范個(gè)人無償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅所需證明資料的公告（國(guó)家稅務(wù)總局公告 2022年第 75號(hào) ） ..\國(guó)家總局 2022年 75號(hào)公告（簡(jiǎn)化） .doc C:\Users\Administrator\Desktop\75號(hào)公告的政策解讀.doc （二）執(zhí)行口徑 購(gòu)房時(shí)間： 集資房或公有房（國(guó)稅發(fā) [2022]172號(hào)） 根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。（新羅區(qū)執(zhí)行口徑為集資建房單位開具收款收據(jù)的時(shí)間） 確定貨幣補(bǔ)償金額（財(cái)稅 [2022]82號(hào)） ? 市、縣級(jí)人民政府根據(jù) 《 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。（區(qū)局局長(zhǎng)辦會(huì)會(huì)議紀(jì)要） ?確定計(jì)稅金額（ 區(qū)局局長(zhǎng)辦會(huì)會(huì)議紀(jì)要） ?（ 1）評(píng)估系統(tǒng)及爭(zhēng)議處理 ? （ 2）據(jù)實(shí)征收 四、 面對(duì)變化，如何應(yīng)對(duì) （一）稅務(wù)機(jī)關(guān) 與上級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通，爭(zhēng)取到對(duì) 2022年 4月 1日（含）以前已在龍巖市不動(dòng)產(chǎn)中心受理（備案）、未辦結(jié)的房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)，仍可適用“閩七條”、“閩八條”中有關(guān)涉稅規(guī)定辦理。 與龍巖市不動(dòng)產(chǎn)中心溝通，對(duì)新、舊政策開具的 《 購(gòu)房人家庭住房情況書面查詢結(jié)果 》 文本 的銜接，摸清 2022年4月 1日（含）以前已在龍巖市不動(dòng)產(chǎn)中心受理（備案）、未辦結(jié)的房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。 與龍巖市價(jià)格認(rèn)定中心溝通，對(duì)交易業(yè)務(wù)出現(xiàn)的未納入現(xiàn)有評(píng)估系統(tǒng)的住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格的，及時(shí)取得評(píng)估價(jià)格并錄入評(píng)估系統(tǒng)。 與龍巖市行政服務(wù)中心匯報(bào)，爭(zhēng)取窗口人員加班加點(diǎn)，對(duì)2022年 4月 1日（含）以前已在龍巖市不動(dòng)產(chǎn)中心受理（備案）、未辦結(jié)的房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)，在 2022年 4月 8日前全部辦理完畢。 四、 面對(duì)變化，如何應(yīng)對(duì) ? （二）中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)商 ? 對(duì) 2022年 4月 1日（含）以前已在龍巖市不動(dòng)產(chǎn)中心受理（備案）、未辦結(jié)的及時(shí)做好客戶的聯(lián)系和溝通，并在 2022年 4月 8日（含）前辦理申報(bào)、繳納稅款相關(guān)工作。 ? 幫忙做好客戶相關(guān)稅收政策變化的解釋工作； ? 對(duì)我們工作中存在的問題及時(shí)提供溝通交流。 五、小結(jié) 重大改變： ? 個(gè)人改 家庭； ? 銷售合同時(shí)間改 房屋證和契稅完稅證明 “孰先”的原則確定； ? 拆遷安置貨幣補(bǔ)償 改為購(gòu)房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。 ? 2022年 5月 1日起，營(yíng)業(yè)稅改 增值稅； 謝謝、拜托！
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