【正文】 1。表5－1序號項 目單位指 標項目區(qū)占地面積㎡500000總建筑面積㎡500000建筑物占地面積㎡100000景觀水域面積㎡50000廣場占地面積㎡50000綠化面積㎡250000道路鋪裝面積㎡50000建筑密度％20建筑容積率1綠地率％50道路系數(shù)％10%醫(yī)養(yǎng)中心設有兩座大門（不包含消防門），分別位于中心的東面（中華大街方向）和南面，南面為主大門，大門以燕趙風格建設，在大門處各設門衛(wèi)室一座，其造型和色彩將與區(qū)域內(nèi)整體建筑風格相協(xié)調(diào)。醫(yī)養(yǎng)中心第一分區(qū)位于中心的南面區(qū)域，由南大門進入，第一分區(qū)平面布置有綜合辦公大樓、醫(yī)院、老年大學以及輔助及公用工程的配套設施建設用地和建設三星級、四星級養(yǎng)老用地居住用房。①、三星、四星級養(yǎng)老居住用房布置在第一分區(qū)的三星級賓館式養(yǎng)老住房和四星級賓館式養(yǎng)老住房，有標準單人房、標準雙人房等供選擇，主要以低于成本價或按成本價接收貧困的養(yǎng)老群體和本區(qū)域退休職工的養(yǎng)老群體入住。②、綜合辦公樓綜合辦公大樓為醫(yī)養(yǎng)中心的管理人員辦公場所、接待中心、大小會議廳、檔案室、地方政府各職能派駐人員辦公室、商業(yè)機構(gòu)對養(yǎng)老中心入住人員的辦公場所和日常應辦理各項事項的各辦公場所及相關配備的各科室。③、醫(yī)院 醫(yī)養(yǎng)中心的醫(yī)院為三甲醫(yī)院的分院，經(jīng)營歸院方。醫(yī)院24小時為入住的老人和周邊的群眾提供醫(yī)療服務，急診科全年365天開診，專家輪流坐診、會診，定期為老人體檢，與總院共享醫(yī)療資源。建立救急綠色通道，做到“小病不出樓常病不出園大病直通車”的三級醫(yī)療體系。④、老年大學老年大學同時也作為護理學校，布置也在第一分區(qū)，老年大學（護理學校）作為教學、培訓、實習場所，按照中等專業(yè)學校標準配置建設。在整個醫(yī)養(yǎng)中心形成規(guī)模后，護理學校同時作為衛(wèi)生學校功能辦學。老年大學的使用功能為護理人員教學、培訓和老年人的愛好、特長進行培訓的教學樓，包括圖書閱覽室、書法廳、美術廳、文學廳、琴房等文化活動場所。 醫(yī)養(yǎng)中心第二分區(qū)位于中心的中間區(qū)域，由東大門進入，第二分區(qū)平面布置有生活配套和休閑文化配套，四星級賓館、公寓型養(yǎng)老群居住用房。①、四星級、公寓型養(yǎng)老居住用房布置在第二分區(qū)的四星級賓館式養(yǎng)老住房和公寓型養(yǎng)老住房，有標準單人房、標準雙人房、一室一廳、兩室一廳的居住房等供選擇，主要以成本價供及不同階層需求的退休職工的養(yǎng)老群體入住。②、食堂 中心的食堂為集中式廚房及分散在三個分區(qū)的六個餐廳，可以供入住的養(yǎng)老人員和管理人員日常就餐。按不同民族習慣和不同區(qū)域分級建立食堂，方便入住人員就餐。③、生活超市和商業(yè)店鋪生活超市和商業(yè)店鋪分別位于第一分區(qū)和第二分區(qū)交界處及第二分區(qū)和第三分區(qū)交界處，商業(yè)店鋪以內(nèi)步行街形式建設，供入住的養(yǎng)老人員日常休閑散步。生活超市經(jīng)營各類日常用品、食品等，商業(yè)商鋪則經(jīng)營著地方特色。除了生活超市、地方特色的商業(yè)店鋪外，還配有不同銀行的商業(yè)銀行網(wǎng)點如入住人員日常需求的商業(yè)配套。④、影劇院 可以容納1200名觀眾的影劇院，是放映電影、戲劇、音樂會等演出場地，豐富入住老人的業(yè)余生活。影劇院同時還兼做大型的會議、培訓、講座的場所。 醫(yī)養(yǎng)中心第三分區(qū)位于中心的北部區(qū)域，第三分區(qū)主要建設戶外活動、健康養(yǎng)生和五星級賓館式和四合院式高檔養(yǎng)老群體用地。①、五星級、庭院式養(yǎng)老居住用房布置在第三分區(qū)的五星級賓館式養(yǎng)老住房和庭院式養(yǎng)老住房，有高級小套房、高級套房、四合院式庭院等供選擇，主要提供給富裕階層和高層次養(yǎng)老群體入住。②、老年俱樂部設有咖啡廳、茶藝居、閱覽室等老年俱樂部，供入住老人休閑娛樂和聚會場所。③、歌舞廳設有KTV音樂廳、舞廳、練舞廳等的歌舞廳建筑，同老年俱樂部一起，為入住老人休閑娛樂和唱歌跳舞場所。④、健康養(yǎng)生配套 健康養(yǎng)生配套建筑有游泳館、健身館、球類館、康復訓練室、中醫(yī)養(yǎng)生館等保健活動場所，供入住老人身體鍛煉、康復保健之用。 區(qū)內(nèi)道路及綠化工程、區(qū)內(nèi)道路醫(yī)養(yǎng)中心區(qū)內(nèi)道路有3種形式：主干道、支道、景觀路、河濱路。①、干道主要是為方便入住養(yǎng)老人員到達主要園區(qū)及消防主通道而設置，按三級公路設計，瀝青混凝土結(jié)構(gòu)，總長3000m，道路紅線寬度6m，縱向坡度小于7%，路面為細粒式瀝青混凝土結(jié)構(gòu)，兩側(cè)設樹木綠化，加設路燈。是區(qū)內(nèi)與外界聯(lián)系的重要通道。②、支道為連接各功能區(qū)、景區(qū)的道路，為消防通道支線?？傞L6000m，路面寬度4m，其中2m為彩色瀝青混凝土結(jié)構(gòu)，2米為植草格。道路的縱向坡度小于8%，沿路邊加設路燈。③、景觀路主要起連接園區(qū)內(nèi)各景點、景區(qū)的游覽線作用的道路。長5000m，寬3m，由卵石、青石鋪砌。道路邊設草坪燈，供夜晚照明，同時，利用彩色霓虹燈，塑造五彩繽紛的景區(qū)夜景。④、河濱路為沿園區(qū)內(nèi)的河道四周鋪設的路面，供養(yǎng)老人員散步用途，長5000m，寬1m，由彩色方磚和彩色透水磚鋪砌。、綠化工程醫(yī)養(yǎng)中心在建設中，舊要重視保護生態(tài)環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展，對場區(qū)空地進行綠化，綠化面積約為250000㎡，綠地率50％。綠化設計應在處理好綠化與照明、交通設施、地上桿線、地下管線等因素的前提下，分段合理種植，在同一段內(nèi)的樹種、形態(tài)、高矮與色彩不宜變化過多，并做到整齊規(guī)則、和諧一致；綠化布置在主要街道一側(cè)種植灌木、草皮、花卉。醫(yī)養(yǎng)中心在東門處建設圓形中心廣場一處，面積30000㎡，整個廣場采用花崗巖鋪貼和植草砌塊鋪砌，建設噴泉及標志性雕塑。在第二分區(qū)與第三分區(qū)西部區(qū)域，內(nèi)街的端頭處，建設戶外活動廣場，面積20000㎡，采用由彩色方磚和植草砌塊鋪砌。植草砌塊草坪占廣場總面積的60%，植草砌塊可增加綠化面積，改善周圍環(huán)境。第六章 建設方案本醫(yī)養(yǎng)總規(guī)劃用地750畝（50萬平方米），項目擬劃分為三期個分區(qū)，相互關聯(lián)又相互獨立。第一分區(qū)占地300畝（20萬平方米），用于整體配套設施建設用地和建設三星級、四星級養(yǎng)老用地居住用房。第二期為250畝，主要建設戶外配套、四星級賓館、公寓型養(yǎng)老群居住體地。第三期200畝，主要建設戶外活動、五星級賓館式和四合院式高檔養(yǎng)老群體用地，整體配套設施建設穿插于其中。本建設方案設計涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、燃氣、電氣、智能化等各種專業(yè)，設計時采用新工藝、新材料、新技術、新設備，執(zhí)行國家關于消防、環(huán)保、安全、節(jié)能減排等標準及規(guī)范。單體設計必須符合國家現(xiàn)行有關強制性標準的規(guī)定。 項目組成本項目由主要工程、輔助及公用工程、景觀工程組成。具體構(gòu)成如下：、主要工程①、養(yǎng)老居住區(qū)：分為三星級、四星級、五星級、公寓型等三至七層的中低層建筑和四合院式高級居住組成。②、健康養(yǎng)生區(qū)：由綜合性醫(yī)院、康復訓練房、中醫(yī)養(yǎng)生館、體育健身樓、護理值班與管理房等組成。③、生活配套區(qū)：由食堂、餐廳、超市及生活必需品的商業(yè)配套組成。④、休閑文化區(qū)：由老年俱樂部、影劇院、老年大學、宗教活動室等組成。、輔助及公用工程①、綜合辦公樓②、職工宿舍③、倉庫④、維修中心⑤、公廁⑥、水泵房、配電站、煤氣站、氣鍋爐房等設備房⑦、污水處理站、垃圾處理站等環(huán)保設備房、景觀工程①、公廁②、綠化③、場區(qū)道路④、戶外活動場⑤、門衛(wèi)、圍墻、大門 建設方案設計原則對醫(yī)養(yǎng)中心項目的建設方案設計原則是構(gòu)筑老年人的嶄新生活方式，使建筑與養(yǎng)老的老人的精神生活產(chǎn)生前所未有的親密度，讓入住的老年人沒有孤寂失落感，突出“家”的溫馨感覺，把養(yǎng)老中心構(gòu)建成一個老年人頤養(yǎng)天年的超級文化生活樂園，進而達到以全新老年人健康修養(yǎng)的方案解決老年人醫(yī)養(yǎng)問題的目的。 整體規(guī)劃主體結(jié)構(gòu)由多層及配套設施合理分布，形成鮮明的多種類型特征。重在營造內(nèi)外景觀最大化、步移景移的四度空間生態(tài)社區(qū)。結(jié)合曲線形人行步道、景觀綠化等要素，一起形成一系列步移景異的四度空間形態(tài)，使規(guī)劃在秩序中又富于變化。整體建設方案設計符合以下原則：①、醫(yī)養(yǎng)中心項目建設符合**市建設總體規(guī)劃要求。②、堅持以人為本的思想，體現(xiàn)適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟、環(huán)保的原則，實現(xiàn)為老人優(yōu)質(zhì)服務的目的，滿足老年人生理和心理兩方面特殊居住需求。③、醫(yī)養(yǎng)中心項目整體建筑外觀按照燕趙古都風格進行建造，以古樸、沉重、恬靜的風格為基調(diào)，突出**燕趙文化內(nèi)涵，弘揚**三千年燕趙金戈鐵馬文化體現(xiàn)穩(wěn)健、典雅、含蓄、簡潔的歷史感和時代感，達到自然美觀、簡潔方便、和諧統(tǒng)一的效果。④、項目充分利用周邊城市基礎設施，降低項目建設成本。⑤、按照國家有關老年人居住建筑建設標準及規(guī)范要求，建設方案要體現(xiàn)對老年人健康和自理能力的適應性，有利于提高老人居住質(zhì)量和護理水平，并具有前瞻性，為今后發(fā)展預留發(fā)展空間。⑥、項目的總平面布局力求創(chuàng)造一個傳統(tǒng)形式與現(xiàn)代理念相結(jié)合的空間形態(tài)，體現(xiàn)傳統(tǒng)的內(nèi)向型布局，與體現(xiàn)現(xiàn)代氣息的建筑物、構(gòu)筑物及環(huán)境相結(jié)合，創(chuàng)造出安逸、幸福的生活環(huán)境。⑦、貫徹適用、經(jīng)濟的原則，處處都要以老人的生活為核心，強調(diào)老人的參與性，注重老人的感受，并在可能的條件下注意美觀。⑧、平面布局則將燕趙英雄人物故事及成語典故、**夢文化等以建筑、構(gòu)筑、雕刻、塑像、繪畫、人造景觀、濃縮小品、彩色涂飾等藝術形式一一展現(xiàn)在醫(yī)養(yǎng)中心各建筑、景觀上面，具有美學欣賞、歷史與實用價值。⑨、功能分區(qū)明確，動靜分離，整體和全天候的設計概念，各功能區(qū)既相對分離，又聯(lián)系便捷，流線清晰。 設計依據(jù)①、《老年人建筑設計規(guī)范》（JGJ12299）；②、《養(yǎng)老設施建筑設計規(guī)范》（GB508672013）；③、《民用建筑設計通則》（GB50352－2005）；④、《河北省居住建筑節(jié)能設計標準》（DBJ63 2011）；⑤、《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016－2006）；⑥、《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011—2010）；⑦、《建筑給排水設計規(guī)范》（GB50015－2010）；⑧、《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ16－2008）；⑨、《無障礙設計規(guī)范》（GB50763－2012）以及其他由國家和地方頒布的建筑規(guī)劃、設計、施工規(guī)范、行業(yè)標準、圖集等依據(jù)。 立面設計風格本項目立面設計燕趙建筑風格，使其能夠很強烈地感受傳統(tǒng)的歷史痕跡與渾厚的文化底蘊。保留了材質(zhì)、色彩的大致風格，同時又摒棄了過于復雜的肌理和裝飾，簡化了線條。整體建筑立面繁雜雕飾經(jīng)過簡化，并與現(xiàn)代的材質(zhì)相結(jié)合，呈現(xiàn)出燕趙沉重而簡約的建筑風格。燕趙風格能夠?qū)压诺那閼雅c現(xiàn)代人對生活的需求相結(jié)合，強調(diào)建筑的整體和細部的比例尺度關系，兼容華貴典雅和時尚現(xiàn)代，給人以親切、祥和的感覺。整體建筑格調(diào)力求高雅、充滿人文氣息，與周圍環(huán)境融為一體。在立面設計還要依照“以人為本”的建筑設計理念，并加入燕趙建筑特有的經(jīng)典元素，將古典建筑和現(xiàn)代材料完美融合，延承經(jīng)典的建筑比例和精致的細節(jié)，使得建筑立面效果歷久彌新，不時透出古典建筑的韻味，同時在細節(jié)上突出石材、金屬、玻璃等材料的配合，講求技術上、形式上的精準。本項目主要對社區(qū)內(nèi)的養(yǎng)老居住區(qū)、健康養(yǎng)生區(qū)、生活配套區(qū)、休閑文化區(qū)和輔助及公用工程進行建設，合計新建建筑物總面積50萬㎡， 本項目對主要土建工程建設具體工程方案分述如下：(一)養(yǎng)老居住區(qū)本項目養(yǎng)老居住區(qū)由三星級養(yǎng)老居住用房、四星級養(yǎng)老居住用房、公寓型養(yǎng)老居住用房、五星級養(yǎng)老居住用房、庭院式養(yǎng)老居住用房等組成，合計建筑物面積32萬㎡。表61項目名稱三星級四星級公寓式五星級庭院式新建樓棟12棟 12棟 6棟 3棟100棟單棟面積8333㎡8330㎡10000㎡10000㎡300㎡總面積10萬㎡ 10萬㎡ 6萬㎡ 3萬㎡ 3萬㎡建筑物形狀回字型回字型長方形長方形 四合院建筑層高 外裝風格燕趙風格燕趙風格燕趙風格燕趙風格燕趙風格屋面構(gòu)造坡屋面坡屋面坡屋面坡屋面坡屋面內(nèi)部裝飾標準三星級酒店裝飾標準四星級酒店裝飾標準四星級酒店裝飾標準五星級酒店裝飾標準五星級酒店裝飾標準功能設置單人、雙人房單人、雙人房一室一廳、兩室一廳等家庭養(yǎng)老單人、套房家庭式養(yǎng)老 標準配置衛(wèi)生間衛(wèi)生間廚房衛(wèi)生間衛(wèi)生間廚房衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)類型 框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu) 基礎形式 管樁基礎管樁基礎管樁基礎管樁基礎 條形基礎抗震設防烈度 7度 7度 7度 7度 7度建筑耐火等級 二級二級二級二級二級(二)健康養(yǎng)生區(qū)本項目健康養(yǎng)生由綜合性醫(yī)院、游泳館、健身館等組成，合計建筑面積59000㎡。其單體建筑方案確定如下：綜合性醫(yī)院本項目綜合性醫(yī)院由門診樓、住院部、醫(yī)技樓、保障樓四座組成，總建筑面積45000 ㎡。表62項目名稱門診樓住院部 醫(yī)技樓保障樓新建樓棟1棟 1棟 1棟 1棟單棟面積15000㎡15000㎡10000㎡5000㎡總面積㎡ ㎡ 1萬㎡ 5000㎡建筑物形狀L字型回字型長方形長方形建筑層高 外裝風格燕趙風格燕趙風格燕趙風格燕趙風格屋面構(gòu)造坡屋面坡屋面坡屋面坡屋面內(nèi)部裝飾標準三甲醫(yī)院門診裝飾標準三甲醫(yī)院住院部裝飾標準三甲醫(yī)院設備樓裝飾標準中等裝飾標準功能設置門診病房、護士站醫(yī)療設備、化驗、試驗、檢測辦公、會議、教學 標準配置門診標配衛(wèi)生間醫(yī)療設備標配醫(yī)療、辦公標配結(jié)構(gòu)類型 框剪結(jié)構(gòu)框剪結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu) 基礎形式