【正文】 查并認真記錄調(diào)查情況。調(diào)查內(nèi)容包括街坊及宗地編號、戶主(單位)名稱、界址點位置、編號及權(quán)屬界線和宗地面積、建筑占地面積、相鄰單位及戶籍情況調(diào)查。對涉及多戶共用的宗地，還要調(diào)查各戶共用面積和各戶獨自使用面積。在宗地調(diào)查過程中有權(quán)屬爭議的，可當場進行調(diào)解處理；調(diào)解不成的，由調(diào)查人員將雙方權(quán)利人姓名、爭議范圍、面積以及相關(guān)原因在《地籍調(diào)查表》“爭議情況”欄中作說明，按《中華人民共和國土地管理法》第十六條的規(guī)定處理。委托書可以只填寫一份，原件放在該宗地檔案中，涉及的宗地以復(fù)印件存入檔案，并注明原件存放檔案用戶名稱及門牌號或宗地號。按下列辦法處理：(1)如一方違約缺席，其權(quán)屬界線以另一方指界確定。(2)雙方違約缺席，其權(quán)屬界線由調(diào)查人員按使用現(xiàn)狀及地方習慣確定。(3)將界線核定結(jié)果，以書面形式送達違約缺席者，并收取回執(zhí)單。權(quán)利人若有異議，應(yīng)自收到通知書之日起15天內(nèi)向土地管理機關(guān)提出重新指界確權(quán)書面申請，并負擔重新指界的全部費用。逾期不申請的，按(1)、(2)兩條所核定的界線自行生效。指界人在指界后，若無正當理由未在村莊宅基地《地籍調(diào)查表》上簽字蓋章的，參照上款規(guī)定處理。用于簽章歸檔的《地籍調(diào)查表》，為地籍測量完成后利用軟件生成打印的地籍調(diào)查表。調(diào)查單元(宗地)應(yīng)是已提交登記申請書且其權(quán)屬證明材料經(jīng)過審核合格的。地籍調(diào)查的成果主要由表冊和圖件組成。表冊的填寫、圖件的繪制須按統(tǒng)一表格和圖例填制，內(nèi)容應(yīng)齊全、清楚。地籍調(diào)查的資料是具有法律性的土地檔案，必須做到事實記述清楚；記錄內(nèi)容不得隨意涂改，劃改處須加蓋劃改人印章；在事實記錄或結(jié)論意見的文字中結(jié)論明確，不得出現(xiàn)推斷性詞語。調(diào)查記錄及成果中抄錄的各項數(shù)據(jù)必須準確可靠。應(yīng)對地籍調(diào)查資料進行核對整理，做到調(diào)查材料完整和調(diào)查內(nèi)容全面準確。 地籍測量 界址點測量本次宅基地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)調(diào)查界址點以圖解為主，所測1:1000地形要素圖上能夠準確判讀的，全部采用圖解，不能判讀采用距離交會等方法。 地籍圖編輯 基本要求(1)精度要求。1:1000地籍圖的基本精度應(yīng)符合表6的規(guī)定。表6地籍圖平面位置精度序號項目圖上中誤差/mm圖上允許誤差/mm備注1相鄰界址點的間距誤差177。177。山地、2界址點相對于鄰近控制點的點位誤差177。177。3界址點相對于鄰近地物點的間距誤差177。177。4鄰近地物點的間距誤差177。177。5地物點相對于鄰近控制點的點位誤差177。177。(2)地籍圖要素數(shù)據(jù)的分層。地籍數(shù)據(jù)分層應(yīng)按《城鎮(zhèn)地籍數(shù)據(jù)庫標準》進行。(3)地籍圖表示的內(nèi)容和方法按照《規(guī)程》TD/T 10012012 。(4)地籍圖的地籍要素分色規(guī)定1) 地籍圖按四色繪制，水系為藍色，其余地形、地貌全部要素均為黑色。2) 地籍圖上宗地界址點、界址線、地籍子區(qū)界線、地籍區(qū)界線及宗地號、地籍區(qū)編號、地籍區(qū)編號用規(guī)程附錄顏色表示，其他均用黑色表示。 地籍圖編輯方法在完成地形要素圖測量、權(quán)屬調(diào)查和界址點測量的基礎(chǔ)上，利用圖形編輯軟件按照《規(guī)程》要求地籍圖表示的內(nèi)容進行編輯和分層。 地籍圖編輯步驟(1)首先根據(jù)實測的界址點連線生成宗地。(2)依據(jù)宗地統(tǒng)一編碼規(guī)則，進行宗地統(tǒng)一編碼，以登記宗地應(yīng)建議新老宗地號的對照表。(3)根據(jù)地籍調(diào)查表輸入宗地屬性和相關(guān)內(nèi)容。(4)注記宗地號、地類編碼、土地權(quán)利人名稱、地籍區(qū)編號、地籍子區(qū)編號等地籍要素。(5)按照行政區(qū)劃要素、地籍要素、地形要素、數(shù)學要素進行分層。 1:1000分幅地籍圖制作(1)利用軟件功能對地籍圖進行正方形分幅。(2) 圖幅整飾按照《規(guī)程》TD/T 10012012附錄N 。 宗地圖制作(1) 宗地圖的內(nèi)容：1) 本宗地所在的地籍圖圖號；2) 本宗地編號、門牌號、權(quán)利人名稱(姓名)；3) 本宗地界址點、界址線，界址點號，界址線邊長；4) 本宗地內(nèi)建筑物。構(gòu)筑物輪廓線，計算建筑占地面積所需的距離、邊長；5) 本宗地土地利用類別。宗地面積、建筑占地面積；6) 相鄰宗地界址線、宗地號，權(quán)利人及相關(guān)地物；7) 指北方向、比例尺，繪制人員及日期。(2)編繪宗地圖的基本要求1) 宗地界址線走向正確，四至關(guān)系明確無誤；2) 各項注記正確齊全，與地籍圖、宗地草圖及地籍簿冊一致。宗地(塊地)號、地類和面積用分數(shù)表示，注記在本宗地內(nèi)部適中位置，其中分子為宗地(塊地)編號，分母為土地分類，面積標注在分式后，土地利用類別注記至二級分類；3) 宗地外輪廓及內(nèi)部房屋、建筑物等形狀正確，比例恰當；圖幅規(guī)格：一般為AAA2幅面，較大、較小宗地可適當縮放；4) 宗地圖樣式見《規(guī)程》TD/T 10012012附錄O 。 面積量算 面積量算內(nèi)容面積量算系指水平面積量算，面積量算的內(nèi)容包括宗地面積、地類面積、宗地內(nèi)建筑占地面積、面積匯總統(tǒng)計。 面積量算方法(1)宗地面積量算方法：城鎮(zhèn)地籍調(diào)查面積量算方法采用解析法，即根據(jù)實測的坐標計算宗地面積，這是地籍測量普遍采取的方法。坐標法面積計算公式是：或式中:P——宗地面積；Xi，Yi——宗地第i個界址點坐標；n——宗地界址點個數(shù)。(2)面積匯總。包括土地權(quán)屬面積匯總表和土地利用現(xiàn)狀分類面積匯總表。1) 土地權(quán)屬面積匯總表包括集體土地使用權(quán)、國有土地使用權(quán)面積權(quán)屬面積匯總表。2) 土地利用現(xiàn)狀分類面積匯總以地籍區(qū)為單位，按土地利用類別進行，由地籍子區(qū)開始，逐級匯總統(tǒng)計地籍區(qū)土地利用現(xiàn)狀分類面積，形成城鎮(zhèn)土地利用現(xiàn)狀分類面積統(tǒng)計表。 農(nóng)村地籍數(shù)據(jù)庫建設(shè) 總體要求將XXXX村范圍內(nèi)的地籍測量與權(quán)屬調(diào)查成果，房屋調(diào)查成果，歷史土地登記發(fā)證資料，圖形數(shù)據(jù)(地形要素圖、地籍圖、街坊圖、宗地圖、土地利用現(xiàn)狀圖等)和屬性數(shù)據(jù)(地籍檔案和地籍調(diào)查表等)進行整理、入庫。建立圖形數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)相互關(guān)聯(lián)、拓撲關(guān)系正確、查詢統(tǒng)計方便、便于土地登記發(fā)證、農(nóng)村土地利用現(xiàn)狀分析等有關(guān)社會服務(wù)的地籍數(shù)據(jù)庫。 數(shù)據(jù)庫建設(shè)內(nèi)容(1)基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)。1測量控制點、行政區(qū)劃、等高線、房屋等。(2)土地權(quán)屬數(shù)據(jù)。宗地、界址線、界址點等。(3)土地利用數(shù)據(jù)。地類圖斑、地類界線、線狀地物等。(4)柵格數(shù)據(jù)。(5)元數(shù)據(jù)。矢量數(shù)據(jù)元數(shù)據(jù)、DOM元數(shù)據(jù)、DEM元數(shù)據(jù)等。(6)表格、報告文本、掃描文件等其他數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)庫建設(shè)流程數(shù)據(jù)庫建設(shè)流程見下頁圖5。圖5農(nóng)村地籍數(shù)據(jù)庫建設(shè)流程圖成果匯交數(shù)據(jù)入庫入庫前數(shù)據(jù)質(zhì)量檢查合格不合格數(shù)據(jù)采集與處理外業(yè)核實補充完善數(shù)據(jù)采集屬性數(shù)據(jù)采集 圖形數(shù)據(jù)采集數(shù)據(jù)質(zhì)量檢查自檢互檢抽檢專檢運行測試不合格合格入庫后數(shù)據(jù)檢查屬性數(shù)據(jù)入庫地形數(shù)據(jù)入庫地籍數(shù)據(jù)入庫掃描數(shù)據(jù)入庫其他數(shù)據(jù)入庫采集前原數(shù)據(jù)分析不合格合格表格成果圖件成果果文字成果不合格數(shù)據(jù)成果準備工作人員準備軟硬件準備管理制度建立制定建庫方案數(shù)據(jù)源準備其他工作準備數(shù)據(jù)質(zhì)量檢查農(nóng)村地籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫建設(shè)主要分四個階段： 建庫準備主要包括建庫方案制定、人員準備、數(shù)據(jù)源準備、軟硬件準備、管理制度建立。 數(shù)據(jù)采集與處理主要包括土地權(quán)屬、土地利用、基礎(chǔ)地理等各要素的采集、編輯、處理和檢查。 數(shù)據(jù)入庫主要包括矢量數(shù)據(jù)、DEM、DOM、元數(shù)據(jù)等的檢查和入庫。 成果形成主要包括數(shù)據(jù)成果、文字成果、圖件成果和表格成果形成。 數(shù)據(jù)采集(1)數(shù)據(jù)庫建庫前，應(yīng)對地籍測量單位提供的地籍測量與權(quán)屬調(diào)查成果進行數(shù)據(jù)分析，包括圖形與屬性對應(yīng)關(guān)系分析，圖形資料與屬性資料的規(guī)范性、地籍調(diào)查資料與發(fā)證資料一致性分析，數(shù)據(jù)現(xiàn)勢性分析，圖形數(shù)據(jù)分層情況分析，圖形數(shù)據(jù)一致性分析。(2)屬性數(shù)據(jù)采集，包括：土地登記申請書、權(quán)屬來源資料、土地使用者或代理人相關(guān)證明、地籍調(diào)查表、審批表、登記卡、歸戶卡等資料的錄入與掃描，按照省廳指定的管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)格式進行錄入與掃描，確保屬性數(shù)據(jù)能完全進入農(nóng)村地籍管理系統(tǒng)軟件。(3)圖形數(shù)據(jù)采集，包括：測量控制點、居民地和垣柵、工礦建(構(gòu))筑物及其他設(shè)施、交通及附屬設(shè)施、管線及附屬設(shè)施、水系及附屬設(shè)施、河流、地貌和土質(zhì)、植被等地形數(shù)據(jù)，還有宗地層數(shù)據(jù)，宗地層包括實宗地和虛宗地。 數(shù)據(jù)入庫檢查屬性數(shù)據(jù)與圖形數(shù)據(jù)采集完成后，使兩者相互掛接、關(guān)聯(lián)，進行屬性賦值、檢查入庫、試運行等，按照相應(yīng)的規(guī)范、標準要求出成果，完成所有建庫工作。 成果數(shù)據(jù)整理村莊地籍調(diào)查成果資料整理是指調(diào)查工作結(jié)束后，對形成的資料進行檢核、分類、編排、整飾，裝訂成冊。資料整理要求整齊、美觀、編排有序，便于使用和查找，并使調(diào)查成果與測量成果相互銜接，形成整體。 房屋調(diào)查包括在集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)調(diào)查中,同時進行,包括房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、用途等基本情況，調(diào)查完畢填寫房屋調(diào)查表。調(diào)查表格式參照附錄中的表格樣式。本次房產(chǎn)平面圖編繪主要是利用實測的1:1000XXXX村村莊地形要素圖。（1）野外各種要素數(shù)據(jù)的采集，應(yīng)在圖根點或各級控制點上利用全站儀極坐標法、交會法等方法測定。測定地物點、地形點最大距離分別不超過160m和300m。（2）采集前首先將各級控制點的三維坐標輸入全站儀，并進行嚴格的校對。設(shè)置測站，對中偏差不超過3mm；儀器高、硯點高量至厘米；加乘常數(shù)改正不超過1cm時刻不進行改正；一般以較遠的控制點定向，用另一控制點作檢核，檢核較差不得超過177。，方可進行數(shù)據(jù)采集。測站點至碎步點的距離一般不大于160m。數(shù)據(jù)采集結(jié)束后應(yīng)對起始方向進行檢查。（3）使用GPSRTK進行碎步測量時，測站點至少和兩個以上的控制點通視，在開始測量之前和結(jié)束測量之前，分別要進行距離校驗，觀測時間較長的測站（1個小時以上），中間應(yīng)增加1次距離校驗，校驗成果應(yīng)作為原始觀測記錄保存、備查。（1）觀測棱鏡時，棱鏡氣泡要居中，如棱鏡中心不能直接安置于目標點的中心時，應(yīng)做棱鏡中心偏心改正。（2） 野外作業(yè)時使用房地產(chǎn)要素代碼，以利于對數(shù)據(jù)的編輯處理，并易于觀測人員記憶和減少外業(yè)工作量。（3） 每日施測前，應(yīng)對數(shù)據(jù)采集軟件進行測試；當日工作結(jié)束以后，應(yīng)檢查錄入數(shù)據(jù)的齊全和正確性。（4）房屋逐幢測繪，不同產(chǎn)別、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同層數(shù)的房屋分別測量，獨立成幢的房屋，以房屋四面墻體外側(cè)為界測量；丈量房屋以勒腳以上墻角為準；測繪房屋以外墻水平投影為準。（5）房屋附屬設(shè)施測量，柱廊以柱外圍為準；檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準；門廊以柱或圍護物外圍為準，獨立柱的門廊以頂蓋投影為準；挑廊以外輪廓投影為準。陽臺以底板投影為準；門墩以墩外圍為準；門頂以頂蓋投影為準；室外樓梯和臺階以外圍水平投影為準。（6）房角點的測量在房屋外墻勒腳以上（100+20）cm處墻角為測點。采用極坐標法、正交法測量。對正規(guī)的矩形建筑物可直接測定三個房角點坐標，另一個房角點的坐標可通過計算求出。數(shù)據(jù)處理包括數(shù)據(jù)的檢查和更新、數(shù)據(jù)的選取和運算、圖形的變換和表示等。采用數(shù)字法測圖。即使用全站儀全野外數(shù)字化采集建筑物、構(gòu)筑物的特征點，內(nèi)業(yè)使用計算機輔助成圖軟件，比例尺為1:1000，編圖軟件采用南方編輯。（1）按有關(guān)技術(shù)規(guī)定建立符號庫、規(guī)定圖形要素的層次及顏色、數(shù)字注記和文字注記符合GB/。（2）圖幅的接邊誤差不超過地物點點位中誤差的倍，并應(yīng)保持相關(guān)位置的正確和避免局部變形。比例尺1:1000的房產(chǎn)平面圖采用50cm50cm正方形分幅，圖幅編號按圖廓西南角坐標公里數(shù)編寫：X坐標在前，Y坐標在后，中間用短線連接，坐標值以km為單位,1：1000比例尺小數(shù)點前取2位，小數(shù)點后取2位，；圖名以圖幅內(nèi)的地理名稱取名，若圖幅內(nèi)無名可取時，可利用某一相鄰圖幅的圖名加方位字“東、西、南、北”命名，方位字加圓括號，如“李莊(東)”；一個單位或一個村莊跨幾幅圖時，可在單位或村莊名后加“3……”，如“李莊1”、“李莊2”；還取不到名稱的，可只注圖號。（1）行政境界一般只表示區(qū)、縣和鎮(zhèn)的境界線，街道辦事處或鄉(xiāng)的境界根據(jù)需要表示，境界線重合時，用高一級境界線表示，境界線與丘界線重合時，用丘界線表示，境界線跨越圖幅時，應(yīng)在內(nèi)外圖廓間的界端注出行政區(qū)劃名稱。（2）房屋分幢測繪，以外墻勒腳以上外圍輪廓的水平投影為準，裝飾性的柱和加固墻等一般不表示；臨時性的過渡房屋及活動房屋不表示。（3）架空房屋以房屋外圍輪廓投影為準，用虛線表示；虛線內(nèi)四角加繪小圈表示支柱。（4）分幅圖上應(yīng)繪出房屋附屬設(shè)施，包括柱廊、檐廊、架空通廊、底層陽臺、門廊、門樓、門、門墩和室外樓梯，以及和房屋相連的臺階等。 a 柱廊以柱的外圍為準，圖上只表示四角或轉(zhuǎn)折的支柱； b 底層陽臺以底板投影為準； c 門廊以柱或圍護物外圍為準，獨立柱的門廊以頂蓋投影為準； d 門頂以頂蓋投影為準； e 門墩以墩的外圍為準； f 室外樓梯以水平投影為準，寬度小于圖上1mm的不表示； g 與房屋相連的臺階按水平投影表示。不足五階的不表示；（5）圍墻、柵欄、欄桿、籬笆和鐵絲網(wǎng)等界標圍護物均應(yīng)表示，其它圍護物根據(jù)需要表示。臨時性和殘缺不全的和單位內(nèi)部的圍護物不表示。（6）分幅圖上應(yīng)表示的房地產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號包括丘號、房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)等，根據(jù)調(diào)查資料以相應(yīng)的數(shù)字、文字和符號表示。（7）與房產(chǎn)管理有關(guān)的地形要素包括道路、橋梁、水系和城墻等地物均應(yīng)表示。亭、塔、煙囪以及水井、停車場、球場、花圃、草地等可根據(jù)需要表示。（8）地理名稱注記 a 地名的總名與分名應(yīng)用不同的字級分別注記。 b 同一地名被線狀地物和圖廓分割或者不能概括大面積和延伸較長的地域、地物時，應(yīng)分別調(diào)注。 c 單位名稱只注記區(qū)、縣級以上和使用面積大于圖上100cm