【正文】 核實(shí)房屋權(quán)屬調(diào)查應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)開展。房屋權(quán)屬調(diào)查前應(yīng)首先檢查核實(shí)預(yù)劃分的定著物單元。（）預(yù)劃分的定著物單元內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物與實(shí)地狀況一致，且符合本細(xì)則規(guī)定的，可確定為地上定著物單元，作為房屋調(diào)查的基礎(chǔ)。醫(yī)滌侶綃噲睞齒辦銩凜贗囂審。（）預(yù)劃分的定著物單元內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物與實(shí)地狀況不一致，或者經(jīng)實(shí)地核實(shí)后，與本細(xì)則的規(guī)定不一致的，應(yīng)重新劃分定著物單元，并作為房屋調(diào)查的基礎(chǔ)。艫當(dāng)為遙頭韙鰭噦暈糞窶適飲。 房屋權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容（）縣級(jí)行政區(qū)劃代碼。調(diào)查記錄定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所在地的縣級(jí)行政區(qū)劃代碼。該項(xiàng)內(nèi)容可以固化在房屋調(diào)查表格中。鴣湊鸛齏嶇燭罵獎(jiǎng)選鋸宮煬謾。（）地籍區(qū)。調(diào)查記錄定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所在的地籍區(qū)代碼。該項(xiàng)內(nèi)容可以固化在房屋調(diào)查表格中。筧驪鴨櫨懷鏇頤嶸悅廢顓鯛礪。（）地籍子區(qū)。調(diào)查記錄定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所在的地籍子區(qū)代碼。該項(xiàng)內(nèi)容可以固化在房屋調(diào)查表格中。韋鋯鯖榮擬滄閡懸贖蘊(yùn)詡蟬嬤。（）宗地號(hào)。調(diào)查記錄宅基地使用權(quán)宗地和集體建設(shè)用地使用權(quán)宗地的宗地代碼。（）定著物特征碼。調(diào)查定著物類型，記錄定著物代碼。因本次主要是對(duì)房屋等建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行調(diào)查，定著物特征碼為“”。該項(xiàng)內(nèi)容可以固化在房屋調(diào)查表格中。濤貶騸錟晉鎩錈撳憲騸狀張飢。（）不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)。調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)單元?jiǎng)澐旨熬幪?hào)核實(shí)情況，記錄不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)。（）房地坐落。調(diào)查記錄定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物與所依附的土地的實(shí)際坐落。有關(guān)部門依法確定的坐落，一般包括街道名稱、門牌號(hào)、幢號(hào)、樓層號(hào)、房號(hào)等。沒有上述材料的，可直接填寫所在的自然村名稱。農(nóng)村新型社區(qū)如無依法確定的坐落或者自然村名稱，但農(nóng)村新型社區(qū)有名稱的，記錄為農(nóng)村新型社區(qū)名稱；農(nóng)村新型社區(qū)無名稱的，可記錄為習(xí)慣名稱。鈿蘇饌?cè)A檻榪鐵樣說瀉嘆錒謖。（）郵政編碼。調(diào)查記錄定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所在地的郵政編碼。（）房屋所有權(quán)人。調(diào)查定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物房屋所有權(quán)狀況，根據(jù)調(diào)查取得的房屋所有權(quán)狀況，記錄房屋所有權(quán)人。房屋所有權(quán)人姓名或者名稱應(yīng)與身份證明材料上的姓名或者名稱一致。房屋所有權(quán)人原則上應(yīng)與所依附的土地權(quán)利人一致。房屋權(quán)利人按照下列規(guī)定記錄：戧礱風(fēng)熗澆鄖適濘嚀贗鏃窮磯。）按照宅基地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證成果記載的宅基地使用權(quán)人，記錄房屋所有權(quán)人。）按照集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證成果記載的集體建設(shè)用地使用權(quán)人，記錄房屋所有權(quán)人。）可依據(jù)房屋所有權(quán)人提供的準(zhǔn)建證、村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，或房屋買賣、互換、贈(zèng)與、受遺贈(zèng)、繼承、查封、抵押等其他房屋產(chǎn)權(quán)證明，記錄產(chǎn)權(quán)人。購(gòu)櫛頁詩燦戶踐瀾襯鳳虛傘媧。）全體家庭成員提供房屋共有證明的，應(yīng)記錄全體共有人的姓名。）配偶共同提供房屋共有證明的，應(yīng)記錄配偶姓名。）共有人提供房屋共有證明的，應(yīng)記錄全體共有人姓名。）房屋所有權(quán)人認(rèn)為宅基地使用權(quán)人姓名有誤的，應(yīng)提交村民委員會(huì)同意更正的說明，并予以公示，公示時(shí)間天，公示無異議，且與相鄰宗地權(quán)屬無爭(zhēng)議的，可予以更正宅基地使用權(quán)人姓名。公示有異議的，待異議處理完畢后，再確定記錄房屋所有權(quán)人和宅基地使用權(quán)人。囁奐闃頜璦躑谫瓚獸糞斃諳颮。）房屋所有權(quán)人認(rèn)為集體建設(shè)用地使用權(quán)人姓名或者名稱有誤的，應(yīng)由房屋所有權(quán)人和集體建設(shè)用地使用權(quán)人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，報(bào)有關(guān)部門依法處理。虛齬鐮寵確嶁誄禱艫鋸偉殺讒。（）證件種類。調(diào)查時(shí)，房屋所有權(quán)人應(yīng)提交下列相應(yīng)的身份證件：）權(quán)利人為個(gè)人的，身份證件應(yīng)提交居民身份證、軍人身份證、軍官證、士官證或戶口簿。）權(quán)利人為香港特別行政區(qū)自然人的，身份證件應(yīng)提交香港特別行政區(qū)居民身份證，或者護(hù)照，或者來往內(nèi)地通行證。與頂鍔筍類謾蠑紀(jì)黽廢鉞韜瞇。）權(quán)利人為澳門特別行政區(qū)自然人的，身份證件應(yīng)提交澳門特別行政區(qū)居民身份證，或者護(hù)照，或者來往內(nèi)地通行證。結(jié)釋鏈蹌絞塒繭綻綹蘊(yùn)網(wǎng)縉媯。）權(quán)利人為臺(tái)灣地區(qū)自然人的，身份證件應(yīng)提交臺(tái)灣居民來往大陸通行證。）權(quán)利人為華僑的，身份證件應(yīng)提交中華人民共和國(guó)護(hù)照和國(guó)外長(zhǎng)期居留身份證件。）權(quán)利人為法人或者其他單位的，身份證件應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照，或者組織機(jī)構(gòu)代碼證（原件、復(fù)印件），或者機(jī)構(gòu)登記主管部門出具的登記證明。餑詘鉈鯔縹評(píng)繒肅鮮驃換嚨顢。（）證件號(hào)。記錄身份證件上的編號(hào)。（）住址。調(diào)查記錄房屋所有權(quán)人的住址。）房屋所有權(quán)人為個(gè)人的，記錄其身份證明材料的住址。）房屋所有權(quán)人為法人或者其他組織的，記錄其機(jī)構(gòu)的注冊(cè)地址。（）電話。調(diào)查記錄房屋所有權(quán)人電話號(hào)碼。（）權(quán)利人類型。調(diào)查記錄房屋所有權(quán)人的類型。）房屋所有權(quán)人為自然人的記錄為“個(gè)人”。）房屋所有權(quán)人為法人或者其他組織的，記錄為“企業(yè)”、“事業(yè)單位”、“國(guó)家機(jī)關(guān)”、“其他”。無法歸類為“個(gè)人”、“企業(yè)”、“事業(yè)單位”、“國(guó)家機(jī)關(guān)”的，記錄為“其他”。爺纜鉅摯騰廁綁藎箋潑鳥輳諫。（）項(xiàng)目名稱。調(diào)查記錄房屋等建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)的項(xiàng)目名稱。）宅基地上的房屋建設(shè)，記錄為“農(nóng)民自有住房建設(shè)”。）農(nóng)村新型社區(qū)房屋建設(shè)，記錄農(nóng)村新型社區(qū)房屋建設(shè)的項(xiàng)目名稱；名稱不明確的，記錄為“農(nóng)村新型社區(qū)住房建設(shè)”。錁熾邐繒薩蝦竇補(bǔ)飆贗轤濕皺。）集體建設(shè)用地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)，記錄建設(shè)項(xiàng)目的名稱；名稱不明確的，記錄為“集體建設(shè)用地房屋建設(shè)”。曠戧輔鑽襉倆瘋謅琿鳳紂鱟奐。）無法按照上述規(guī)定記錄的，記錄為“其他房屋等建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)”。（）共有情況。調(diào)查記錄房屋定著物單元的共有狀況。）定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物屬于權(quán)利人單獨(dú)所有的，記錄為“單獨(dú)所有”。）定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物屬于全體家庭成員共有或者配偶共有或者與其他人共有并提供證明的，按照共有證明共有情況進(jìn)行記錄。共有證明未確定共有份額的，記錄為“共同共有”；共有證明確定共有份額的，記錄為“按份共有”，并記錄共有的份額。轉(zhuǎn)厙蹺僉詘腳瀕諮閥糞嶁藹頷。）定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物共有情況與宅地基使用權(quán)共有情況不符的，按照房屋共有情況，更正宅基地使用權(quán)共有情況。需要重新辦理宅基地使用權(quán)登記的，應(yīng)按照新的共有情況辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。嬤鯀賊灃謁麩溝賚淶鋸餓嶁諒。）定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物共有情況與集體建設(shè)用地共有情況不符的，應(yīng)由房屋所有權(quán)人和集體建設(shè)用地使用權(quán)人協(xié)商解決，按照協(xié)商結(jié)果和本細(xì)則規(guī)定，記錄共有情況。協(xié)商不成的，報(bào)有關(guān)部門依法處理。訊鎬謾蟈賀綜樞輒鎖廩諭銥瘞。（）房屋性質(zhì)。調(diào)查定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物的性質(zhì)，按照房屋建設(shè)批準(zhǔn)文件記錄房屋性質(zhì)；如批準(zhǔn)文件記載不清或者無批準(zhǔn)文件，統(tǒng)一記錄為“自建房”。兒躉讀閌軒鯀擬釔標(biāo)藪疇礎(chǔ)處。（）產(chǎn)別。調(diào)查記錄定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物的產(chǎn)權(quán)類別。）定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物屬于個(gè)人所有的，記錄為“私有房產(chǎn)”。）定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物屬于農(nóng)民集體所有的，記錄為“集體所有房產(chǎn)”。）定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物屬于聯(lián)營(yíng)企業(yè)法人所有的，記錄為“聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)”。）定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物屬于股份制企業(yè)法人所有的，記錄為“股份制企業(yè)房產(chǎn)”。）定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物不屬于上述三類房產(chǎn)的，統(tǒng)一記錄為“其他房產(chǎn)”。（）用途。調(diào)查記錄定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物的用途。按照房屋所有權(quán)人提供的準(zhǔn)建證、村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證等文件，記錄房屋用途。無法提供相關(guān)文件的，按照下列規(guī)定，記錄房屋用途：繅藺詞嗇適籃異銅鑑驃噴麗頡。）房屋等建筑物、構(gòu)筑物用途包括：住宅、工業(yè)、商業(yè)服務(wù)、公用設(shè)施、其他房屋。）定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物使用情況單一的，按照實(shí)際使用情況記錄房屋用途。）定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物使用情況多樣的，按照定著物單元以上建筑面積的實(shí)際使用情況記錄房屋用途。各種使用情況都未超過的，按照最大的兩種使用面積，記錄房屋用途。鮒簡(jiǎn)觸癘鈄餒嬋鏘戶潑閡諏誹。）宅基地上的定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物，宜記錄為“住宅”。）集體建設(shè)用地上的定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物，按照實(shí)際使用狀況和本細(xì)則的規(guī)定，記錄房屋用途。（）規(guī)劃用途。調(diào)查記錄定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物的規(guī)劃用途。）按照建設(shè)工程規(guī)劃許可文件及其所附圖件上的內(nèi)容，記錄房屋規(guī)劃用途。）無規(guī)劃許可文件的，可記錄為“”。（）房屋狀況。調(diào)查記錄定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物的狀況。內(nèi)容如下：）幢號(hào)。定著物單元由兩幢或者兩幢以上房屋等建筑物、構(gòu)筑物組成的，調(diào)查記錄房屋等建筑物、構(gòu)筑物的自然狀態(tài)下的幢編號(hào)；預(yù)編的幢號(hào)如無變化，可直接采用。定著物單元由單幢房屋等建筑物、構(gòu)筑物組成的，房屋等建筑物、構(gòu)筑物的自然狀態(tài)下的幢編號(hào)，統(tǒng)一編為“”。瞇毆蠐謝銀癩嘮閣蹺贗襝攖癰。農(nóng)村新型社區(qū)的幢號(hào)，記錄編定的定著物單元幢號(hào)。）戶號(hào)。按照本細(xì)則條的（）、（）、（）的規(guī)定劃分的定著物單元，記錄確定的定著物戶號(hào)。農(nóng)村新型社區(qū)的戶號(hào)，記錄編定的房屋等建筑物、構(gòu)筑物定著物單元戶號(hào)。閔屢螢馳鑷雋劍頌崗鳳測(cè)際塤。）總套數(shù)。按照本細(xì)則條的（）、（）、（）的規(guī)定劃分的定著物單元，統(tǒng)一記錄為“”。農(nóng)村新型社區(qū)的房屋總套數(shù)，記錄編定的房屋等建筑物、構(gòu)筑物定著物單元數(shù)量。檁傷葦開閾燈傘饉諧糧茲繃頎。）總層數(shù)。調(diào)查記錄定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物的總層數(shù)。總層數(shù)為單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物總層數(shù)不同的，只記錄最大層數(shù)。鄭餼腸絆頎鎦鷓鮞嚶錳鉻廄說。）所在層。調(diào)查記錄定著物單元所在的樓層。按照本細(xì)則條的（）、（）、（）的規(guī)定劃分的定著物單元，統(tǒng)一記錄為“”。農(nóng)村新型社區(qū)的戶號(hào)，記錄房屋等建筑物、構(gòu)筑物定著物所在的樓層數(shù)。棄鈾縫遷馀氣鰷鸞覲廩脫轉(zhuǎn)畬。）房屋結(jié)構(gòu)。調(diào)查記錄定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)類型。組成定著物單元的房屋等建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)類型不同的，按照主要房屋等建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)類型填寫。調(diào)誶續(xù)鷚髏鋮饅喪劉藪顯澮壚。.房屋等建筑物、構(gòu)筑物承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)分類為鋼結(jié)構(gòu)，記錄為“鋼”。厲聳紐楊鱔晉頇兗蓽驃鶚騅頇。.房屋等建筑物、構(gòu)筑物承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的，結(jié)構(gòu)分類為鋼和鋼筋混凝土，記錄為“鋼、鋼混”。苧璦籮藶黃邏閂巹東澤達(dá)藥誣。.房屋等建筑物、構(gòu)筑物承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的，包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物，結(jié)構(gòu)分類為鋼筋混凝土，記錄為“鋼混”。鴿攝禱鋅儀憚銼嚕緡贊綁塵瑤。.房屋等建筑物、構(gòu)筑物承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的，結(jié)構(gòu)分類為混合結(jié)構(gòu)，記錄為“混合”。簞嗇癲剴凈趕鉤嬙鱷鳧徑鉍塊。.房屋等建筑物、構(gòu)筑物承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的，結(jié)構(gòu)分類為磚木結(jié)構(gòu)，記錄為“磚木”。.不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物，結(jié)構(gòu)分為其他結(jié)構(gòu)，記錄為“其他”。建筑物結(jié)構(gòu)分類及代碼見表。表 建筑物結(jié)構(gòu)分類及其代碼結(jié)構(gòu)分類鋼結(jié)構(gòu)鋼和鋼筋混凝土鋼筋混凝土混合結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)其他結(jié)構(gòu)縮寫鋼鋼、鋼混鋼混混合磚木其他代碼）竣工時(shí)間。調(diào)查記錄定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物的竣工時(shí)間。有相關(guān)文件材料的，依照材料，記錄竣工時(shí)間。記錄形式為“年月日”。無相關(guān)文件材料的，依照權(quán)利人說明的時(shí)間，記錄竣工時(shí)間。記錄形式為“年月日”。）占地面積。記錄通過測(cè)量取得的房屋地表底層外圍水平投影面積，包括地表底層的陽臺(tái)、柱廊、門廊、室外樓梯等水平投影面積。頑鷙瑪濱廈峴轆庫(kù)糞糧驪癬韌。）建筑面積。記錄通過測(cè)量取得的房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，并與房屋結(jié)構(gòu)相同且牢固，層高ｍ以上（含ｍ）的永久性建筑。漬閫熾訣團(tuán)諳賡戰(zhàn)餛錳貨齏詢。）專有建筑面積。記錄通過測(cè)量取得的農(nóng)村新型社區(qū)定著物單元內(nèi)多層建筑物區(qū)分所有權(quán)人專有的建筑面積。按照本細(xì)則條的（）、（）、（）的規(guī)定劃分的定著物單元，統(tǒng)一記錄為“”。鐸輜澠頂嫻塊謂斕痹廩矯詼現(xiàn)。）分?jǐn)偨ㄖ娣e。記錄通過測(cè)量取得的農(nóng)村新型社區(qū)定著物單元內(nèi)多層建筑物區(qū)分所有權(quán)人分?jǐn)偟慕ㄖ娣e。按照本細(xì)則條的（）、（）、（）的規(guī)定劃分的定著物單元，統(tǒng)一記錄為“”。搶觀淚婭師謳論櫚陣蘚塹挾圇。）產(chǎn)權(quán)來源。記錄房屋所有權(quán)人取得定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物的方式。.通過繼承遺產(chǎn)方式取得的房屋等建筑物、構(gòu)筑物的，記錄為“繼承”。.通過分家析產(chǎn)或者離婚析產(chǎn)或者其他析產(chǎn)方式取得房屋等建筑物、構(gòu)筑物的，記錄為“析產(chǎn)”。.通過買賣方式取得房屋等建筑物、構(gòu)筑物的，記錄為“買受”。.通過贈(zèng)與方式取得房屋等建筑物、構(gòu)筑物的，記錄為“受贈(zèng)”。.通過交換方式取得房屋等建筑物、構(gòu)筑物的，記錄為“交換”。.通過自行建設(shè)取得房屋等建筑物、構(gòu)筑物的，記錄為“自建”。.通過翻建房屋取得房屋等建筑物、構(gòu)筑物的，記錄為“翻建”。）墻體歸屬。調(diào)查記錄定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物外圍四面墻體所有權(quán)歸屬。.房屋等建筑物、構(gòu)筑物的墻體歸房屋所有權(quán)人的，記錄為“自有”。 .房屋等建筑物、構(gòu)筑物的墻體由房屋所有權(quán)和其他權(quán)利人共有的，記錄為“共有”。.房屋等建筑物、構(gòu)筑物的墻體借用其他權(quán)利人墻體的，記錄為“借用”。（）附加說明。調(diào)查中出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)不清或有爭(zhēng)議的，以及設(shè)有抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，應(yīng)做出記錄。同時(shí)，記錄宗地界限核實(shí)情況。宗地界限核實(shí)結(jié)果可記錄為“調(diào)查人員核實(shí)了宗地界限，與已有權(quán)籍調(diào)查成果一致”，也可根據(jù)實(shí)際核實(shí)情況進(jìn)行記錄。農(nóng)村房地一體權(quán)籍調(diào)查的附加說明，可記錄為“宗地和房屋一體進(jìn)行權(quán)籍調(diào)查”。賊組櫻種愨單蝕渾潷騾雛閩霽。（）調(diào)查意見。記錄調(diào)查的情況，并對(duì)調(diào)查結(jié)果評(píng)價(jià)?？捎涗洖椤罢{(diào)查過程符合規(guī)定，房屋權(quán)屬界限清晰，無爭(zhēng)議，調(diào)查結(jié)果可用于房屋不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量。”也可根據(jù)實(shí)際調(diào)查情況，進(jìn)行記錄。圓漣檸賡搗蕷艫燁錘澤謳結(jié)誠(chéng)。（）房屋權(quán)界線示意圖。按照定著物單元內(nèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物的實(shí)際情況繪制略圖，表示房屋及其相關(guān)位置、權(quán)界線、共有共用房屋權(quán)界線，以及與鄰戶相連墻體的歸屬，并