【正文】 》，施工 階段不同，噪39 / 66聲限值也不同。夜間除打樁階段為禁止施工外，其它階段限值為 55 dB，因此，應提倡文明施工，減少人為噪聲，盡量采用低噪聲有消聲設備的施工機械，建立健全控制噪聲的管理制度，對噪聲進行監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)超標應及時、有效地采取控制措施。常見的控制措施有：消聲、吸聲、隔聲和阻聲。雖然施工噪聲僅在施工期的土建施工階段產(chǎn)生，隨施工的結(jié)束而消失，但由于噪聲較強，且日夜連續(xù)工作，將會對周圍聲學環(huán)境產(chǎn)生嚴重影響，極易引起人們的反感，應予以重視，建議采取以下噪聲防治措施：①采用較先進的、噪聲較小的施工設備，并加強維護和保養(yǎng)，以降低聲源聲級；②施工盡量在白天進行；③將有固定工作地點的施工機械應盡量設置在距居民區(qū)較遠的位置，并采取適當?shù)姆忾]和隔聲措施；④ 高、中考前半個月，禁止非 搶險搶修且 產(chǎn)生噪聲污染的夜間施工作業(yè)。施工場界噪聲的控制應達到《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523—90）的要求。2)廢 水施工期產(chǎn)生的含懸浮物和少量石油類施工廢水排入市政排污管，建議修建隔油池、沉砂池，施工期廢水經(jīng)隔油、沉淀后排放。3)廢 氣為減少施工期空氣污染對環(huán)境的影響，建議采取以下措施：①施工期必須加強施工機械的使用管理和保養(yǎng)維修，提高機械設備的正常使用率，縮 短工期，降低燃料廢氣的排放量；②對開包的水泥應及時使用和清掃， 對土石方裝卸和運輸產(chǎn)生的揚塵采取灑水、限制車速抑40 / 66塵措施，以減輕對施工區(qū)附近近地面環(huán)境空氣質(zhì)量的影響；③運渣車輛不得超高運輸，并覆蓋塑料布，以免灑落。4)固 廢施工期應對固體廢棄物的產(chǎn)生、排放、收集、儲存、運輸、利用、處置的全過程進行統(tǒng)籌管理，不僅應著眼于對已產(chǎn)生的固廢進行處置，更應強調(diào)不產(chǎn)生、少產(chǎn)生固體廢棄物和對已產(chǎn)生的固廢進行綜合利用，以實現(xiàn)固體廢料的“減量化、資源化、無害化 ”。如采取水土保持措施，減輕水土流失對水體的污染；產(chǎn)生的棄土和施工廢料應運往指定的地點填埋；施工人員的生活垃圾分類收集后由環(huán)保部門統(tǒng)一處置等。5）揚塵可采用現(xiàn)場設置圍擋，實施淋水降塵，場內(nèi)道路硬化，垃圾封閉，使用清潔燃料等措施進行控制。營運期的環(huán)境保護1）噪聲選用高效低噪及振動小的設備，振動設備基礎均設置橡膠或彈簧減振器，配備電機設隔音罩。通風機等振動設備與管道連接處設軟接頭、減振支、吊架，水泵 基礎加減振墊。通過這 些措施，可以有效的減少營運期機電設備噪聲對周圍聲學環(huán)境的影響。噪聲控制參照《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》（GB12348—90）執(zhí)行。2）廢水所有生活污水經(jīng)生化處理達到一級標準后，排入市政管網(wǎng)。污水處理工藝流程：生活污水→沉砂隔油池→厭氧酸化池→二級生物濾池→過濾池→達標排放。41 / 66生活污水的排放標準應按《污水綜合排放標準》（GB8978—1996）一級標準執(zhí)行。3）廢氣平時地下車庫設通風風機，車庫內(nèi)排氣經(jīng)豎井引至樓頂排放，對空氣環(huán)境的影響不大；如小區(qū)內(nèi)提供餐飲服務，應安裝油煙凈化設施和專用通道，油煙道引至樓頂排放，對環(huán)境的影響很小。油煙的排放濃度應達《飲食業(yè)油煙排放標準》（GB18483—2022）的要求，即排放濃度應不高于 mg/m 。34）固廢生活垃圾袋裝化，并設垃圾收集點，城市垃圾處理場統(tǒng)一處置，不得造成二次污染。 環(huán)境影響評價項目建成后，經(jīng)所采取的污染物防治措施后，生活污水經(jīng)生化處理達到一級標準排放長江，廢水中主要污染物大幅度減少，對地表水長江影響不大；生活垃圾通過小區(qū)物業(yè)管理部門定期對垃圾袋裝收集，清運到指定垃圾處理場，對區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生影響不大。42 / 668 機構(gòu)設置與人力資源配置 項目建設管理機構(gòu)公司設董事會和監(jiān)事會，董事會下設總經(jīng)理 1 名，總經(jīng)理下設分管工程建設、房屋銷售及物業(yè)管理的副總經(jīng)理各 1 名，同時還設置分管財務工作的財務總監(jiān) 1 名。副總經(jīng)理和財務總監(jiān)下設各職能管理部門。具體如下: 項目人員配置 工程建設管理方式項目部是由公司組建并領導進行項目管理的組織機構(gòu)。它是開發(fā)項目現(xiàn)場管理的的施工管理組織機構(gòu)，負責開發(fā)項目從開工到竣工全過程施工管理的工作，既是公司某一開發(fā)項目的管理層，又對各外包行政管理 人力資源管理 會計核算 財務審計 前期策劃 營銷手續(xù)、客戶服務 工程管理 設計規(guī)劃 計劃管理 合同管理及物業(yè) 工程造價管理公司領導綜合部 財審部 營銷部 施工部 經(jīng)營部技術研發(fā)43 / 66單位負有管理和服務的雙重職能。 項目部組織形式及人員設置□項 目經(jīng)理 1 人□工作班子：設土建組、設備安裝組、安監(jiān)組、成本控制組、后勤 組□土建組下設施工管理、技 術洽商、計劃統(tǒng)計、物資供應□設備安裝組下設施工管理、技 術洽商、計劃統(tǒng)計、物資供應□安 監(jiān)組下設安全檢查□成本控制組下設預決算、合同管理、招投 標□后勤組下設資料歸檔、手續(xù)辦理□工程技術部主管土建組、 設備安裝組、安監(jiān)組、后勤組， 經(jīng)營計劃部主管成本控制組。□采用部門控制式項目組織，不打亂公司 現(xiàn)行的建制，按照部門職能分工，對應項目管理機構(gòu)，由部門負責組織實 施項目管理。44 / 669 項目建設進度 建設工期參考建設項目當?shù)貙嶋H情況，工期定額和單位工程工期定額，結(jié)合本項目建設內(nèi)容、工程量大小、建設難易程度、施工條件和使用要求等情況， 項目建設總工期計劃按 20 個月控制（自 2022 年 9 月起計）。 建設進度計劃2022 年 2 月前：完成工程建設前期手續(xù)辦理、征地拆遷、場地平整與地災防治工程、施工圖設計和施工準備。2022 年 3 月2022 年 4 月：完成基礎工程及地下工程，開始主體工程建設；2022 年 5 月—2022 年 12 月：主體工程全部竣工；開工室內(nèi)裝飾工程、水電 安裝工程、設備安裝工程；完成水電工程的 70%、裝飾工程的 60%、設備安裝工程的 70%。2022 年 1 月2022 年 3 月：完成余下的水電安裝工程、 設備安裝工程、室外裝飾工程、室外環(huán)境道路工程等。2022 年 4 月底驗收投入使用。 項目實施進度表根據(jù)以上進度計劃要求，結(jié)合工程各施工建設階段工程量和復雜程度，對 建設時序做出安排，并使各階段工作相互銜接。45 / 6610 工程招投標方案本項目業(yè)主將根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》，對項目的工程施工、工程監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等采購進行招標，并根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會第 3 號令以及重慶市有關招標文件的規(guī)定，結(jié)合 項目的具體情況，組織完成招投標工作。 招標形式本項目擬采用公開招標的形式進行招標工作。由項目業(yè)主自行組織或委托具有甲級資質(zhì)的招標代理機構(gòu)對設計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位、重要設備（如空調(diào)機組、電梯）供應商、大宗材料供應商（如商品混凝土、鋼材）進行公開招標確定。 資質(zhì)要求設計單位：甲級工程施工單位：一級建筑安裝施工工程監(jiān)理單位：甲級。建議在同等條件下，有類似工程經(jīng)驗的優(yōu)先。重要設備、大宗材料供應商需有良好的信譽，具有較強的技術經(jīng)濟實力，優(yōu) 先考慮國內(nèi)供應商。 招標信息發(fā)布根據(jù)原重慶市發(fā)展計劃委員會貫徹國家《招標公告發(fā)布暫行辦法》的實施意見，依法必須招標項目的招標公告必須同時在指定的報紙和信息網(wǎng)絡媒介上發(fā)布。46 / 66指定的報紙為《重慶商報》，指定的信息網(wǎng)絡為《重慶經(jīng)濟信息網(wǎng)》，網(wǎng)址為 本項目的招標信息將分別在上述兩種媒體上同時發(fā)布。 招投標工作組織項目業(yè)主自行組織或委托具有甲級資質(zhì)的招標代理機構(gòu)實施項目招投標工作。招標時應遵循公開、公平、公正、 誠實信用和優(yōu)勝劣汰的原則，組織 完成編標、公告、 資審、評標等工作。參與公開投標的設計單位不得少于 3 家，工程施工單位不得少于5 家，工程監(jiān) 理單位不得少于 3 家，供應商不得低于 3 家。47 / 6611 投資估算與資金籌措 投資估算 投資估算范圍本項目投資估算范圍涉及前期準備、場地平整、基礎地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程、設備安裝工程、室外環(huán)境、道路工程及其它零星工程。 投資估算內(nèi)容本報告投資估算內(nèi)容主要包括固定資產(chǎn)投資估算。主要對本項目涉及的土建、安裝、設備 、室外附屬 設施及管網(wǎng)等工程費用進行測算，并對項目涉及的工程建設其他費用：土地拆遷安置費用、勘察設計費、建設管理費、建設監(jiān)理費、城市建設配套費、預備費等進行估算。 投資估算依據(jù)（1）各級政府主管部門頒發(fā)的文件。 （2）項目業(yè)主提供的有關資料。（3）《重慶市建設工程設計概算編制規(guī)定》（渝建發(fā)[2022]47 號）、《重慶市建筑工程概算定額》（2022 年）、 《重慶市市政工程概算定額》（2022）、《重 慶市安裝工程概算定額》（2022）、類似工程估算指標及現(xiàn)行市場材料價格等資料。（4）國家有關主管部門規(guī)定的取費類別和收費標準及相關的土建、公用工程的投資估算指標。 相關投資估算說明48 / 66（1）土地拆遷安置費用本次項目（ 畝）范圍內(nèi)安置房用來原地安置整個磁 8 地塊（ 畝）201 拆遷戶，以及附近地塊的 39 異地拆遷安置戶。本項目占用土地拆遷安置成本按照平均分攤的原則計算，即按照整個磁 8 地塊（ 畝）總拆遷安置成本進行均攤。磁 8 地塊約有 380 拆遷戶，有原地安置、貨幣 安置、 現(xiàn) 房安置及期房安置 4 種安置方式。根據(jù)重慶市拆遷安置補償標準及業(yè)主提供的相關拆遷統(tǒng)計資料，整個磁 8 地塊拆遷安置成本約 3800 萬。則本項目土地拆遷安置費用為*3800=856 萬元。其中主要安置補償標準如下：①拆遷 戶人均補償面積不得低于 15 平方米/人，拆遷面積低于最低標準的，安置面積應補足。②對于提前搬遷的， 給與 1000030000 元/戶的特別獎勵費。③貨幣 安置補償標準參考當?shù)胤績r平均水平，約 3500 元/平方米。④期房安置與現(xiàn)房安置方式的拆遷面積補償標準比貨幣安置補償標準略低。（2）工程建設前期費用工程建設前期費用主要包括策劃費、規(guī)劃設計、勘察費、城市建設配套費、施工圖設計費、建設管理費、工程監(jiān)理費、工程造價咨詢費等，各項收 費均按照相關收費標準文件或行業(yè)平均水平計取。前期費49 / 66用總計 813 萬元。 投資估算結(jié)果項目開發(fā)建設總投入 5080 萬元，其中：工程費用 2965 萬元( 包括建安工程費 2745 萬元，市政設施配套費 220 萬元) ，工程建設其他費用 1670 萬元( 包括拆遷安置費用 856 萬元，前期 費用 814 萬元)，預備費 226 萬元，建設期利息 167 萬元，期間費用 52 萬元。有關計算和金額詳見附表 1《總投資估算表》。 資金籌措資金來源：企業(yè)自籌資金 1580 萬元，占總投資的 31%；申請銀行貸款 3500 萬元，占總投資的 69%。50 / 6612 經(jīng)濟評價 經(jīng)濟分析的依據(jù)、原則和方法（1）本項目財務評價以原國家計委頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）為依據(jù)；（2）本項目成本、效益等方面的財務測算，按財政部頒發(fā)的《企業(yè)財務通則》和《企業(yè)會計準則》的有關規(guī)定為依據(jù)；（3）本項目稅金測算，按國家頒發(fā)的稅種、稅目及相關規(guī)定為測算依據(jù)。（1）本項目經(jīng)濟評價以動態(tài)分析為主，并輔以若干主要靜態(tài)指標的分析；以定量分析為主，定性分析為輔的原則；（2）本項目經(jīng)濟評價在計算期內(nèi)的銷售價格及成本，均不考慮通貨膨脹因素；（3）本項目經(jīng)濟評價遵循收入與費用計算口徑一致的原則；3．評價方法本項目的財務評價按新建項目的評價方法進行效益分析和測算。 基礎數(shù)據(jù)本項目為拆遷該贊哦啊項目，住房不存在銷售環(huán)節(jié)，只有少量商51 / 66業(yè)需要對外銷售，可在完工后不久即可售畢。故將計算期設定為項目的建設工期，即 15 個月。（或租賃）內(nèi)容及面積總建筑面積 16347m2（除去住宅 13500 m2）其中可銷售內(nèi)容如下：□商業(yè)面積： 547m2 財務評價 項目投入估算項目投入費用由項目工程建設投資和經(jīng)營費用兩部分組成用。□工程建設投 資 5028 萬元□期間費用 52 萬元，其中：管理費用 39 萬元，營銷費用 13 萬元。項目開發(fā)建設總投入費用合計為 5080 萬元。 銷售收入預測商業(yè)銷售收入為 438 萬元。銷