重慶大渡口項目定位報-資料下載頁
2025-07-29 15:19本頁面
【正文】 型產(chǎn)品的主要供應(yīng)區(qū)域鳳天路板塊為近年區(qū)域內(nèi)中小戶型產(chǎn)品的主要集中區(qū)，多為單體高層物業(yè)形態(tài)。沙坪壩區(qū)近年可開發(fā)供應(yīng)住宅土地呈現(xiàn)減少趨勢，影響了住宅開發(fā)的進度，近年住宅竣工面積呈現(xiàn)平穩(wěn)減少態(tài)勢；市場需求穩(wěn)定增長，市場占有率在1015%之間，價格保持平穩(wěn)，短期內(nèi)將維持目前發(fā)展狀態(tài)，2009年11月均價為4000元/平，價格從9月份增長迅速；區(qū)域內(nèi)供需基本平衡，市場需求略緊；購房群體來自區(qū)內(nèi)，主要為區(qū)域內(nèi)教師、醫(yī)生、公務(wù)員及機構(gòu)管理者。n 九龍坡區(qū)市場特征九龍坡區(qū)是重慶市老工業(yè)區(qū)、傳統(tǒng)中心居住區(qū)，區(qū)內(nèi)住宅相對陳舊，近年區(qū)內(nèi)項目多為中檔高層產(chǎn)品中部石橋鋪板塊近年舊城改造力度較大，建設(shè)用地容積率較高，開發(fā)產(chǎn)品多為小戶型公寓；楊家坪九濱路板塊依景觀資源優(yōu)勢，開發(fā)中高檔產(chǎn)品新興板塊位于二郎九龍工業(yè)園片區(qū)，該片區(qū)依托產(chǎn)業(yè)園優(yōu)勢，面向園區(qū)企業(yè)人員開發(fā)中檔產(chǎn)品；落戶園區(qū)及合資、合作的世界500強企業(yè)已有沃爾瑪、雅馬哈、五十鈴、寶馬、奔馳等5戶，世界知名企業(yè)有椿中島、佳速、光陽等3戶企業(yè)，國內(nèi)500強有建設(shè)集團、隆鑫集團、徐工集團、五糧液普什集團、建工集團、慶鈴汽車等6戶近年市場需求增長加快，主要因為輕軌2號線對該區(qū)域發(fā)展帶動作用很大，市場占有率在10%左右，價格保持平穩(wěn)，目前市場占有率有下降趨勢；2009年11月均價為3831元/平，價格穩(wěn)定小幅增長，在重慶九區(qū)中位于中間水平，區(qū)內(nèi)多數(shù)產(chǎn)品需求來自普通居民及企業(yè)職工，價格承受彈性度較弱，導(dǎo)致價格增長乏力；隨東部沿江板塊可開發(fā)土地的減少，隨工業(yè)園區(qū)的發(fā)展，未來開發(fā)將轉(zhuǎn)向九龍工業(yè)園片區(qū)，該區(qū)域?qū)⒂虚L期充足的市場消費潛力。n 南岸區(qū)市場特征南岸區(qū)為重慶市傳統(tǒng)的旅游、休閑、購物、居住區(qū)，區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完善，近年住宅開發(fā)多為中高端產(chǎn)品，特別是沿江高層觀景住宅南部濱江板塊為近年區(qū)內(nèi)住宅物業(yè)的主要供應(yīng)區(qū)域，以高檔、中高檔大戶型產(chǎn)品為主茶園新區(qū)板塊多開發(fā)低密度洋房別墅產(chǎn)品，經(jīng)開區(qū)板塊多為中高層產(chǎn)品為主市場需求保持快速增長態(tài)勢，供應(yīng)/需求市場占有率均在在20%左右，為重慶九區(qū)中第二大市場規(guī)模區(qū)域；近年區(qū)內(nèi)低密度產(chǎn)品開發(fā)占比增長帶動整體價格增長，目前價格在重慶九區(qū)中位于中偏上水平，2009年上半年均價為4200元/平；南岸區(qū)域近年累計銷售量已經(jīng)突破千萬平，目前開發(fā)熱點區(qū)域為茶園新區(qū)板塊，未來需求呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢，區(qū)內(nèi)市場供需基本平衡；客戶主要來自區(qū)內(nèi)、渝中、巴南。n 渝北區(qū)市場特征龍溪板塊位于渝北老中心城區(qū)，屬于舊城區(qū)，區(qū)內(nèi)城市配套完善，近年開發(fā)主要以中檔產(chǎn)品為主，戶型面積多為兩室和三室產(chǎn)品；農(nóng)業(yè)園板塊為渝北區(qū)高端產(chǎn)品主要集中區(qū)，開發(fā)產(chǎn)品主要為洋房、別墅隨近年重慶向北拓展，空港新區(qū)成為重慶市新的熱點開發(fā)區(qū)域，空港區(qū)域致力于發(fā)展“企業(yè)總部經(jīng)濟”區(qū)域內(nèi)將打造集高檔寫字樓、酒店、娛樂、休閑及居住為一體的現(xiàn)代服務(wù)區(qū)，住宅產(chǎn)品開發(fā)將趨向高端北部新區(qū)于2001年掛牌成立，住宅市場從2003年開始起步，2005年進入快速發(fā)展期，目前為渝北地區(qū)開發(fā)熱點區(qū)域，如萬科、復(fù)地已經(jīng)在區(qū)域內(nèi)進行大面積開發(fā)渝北區(qū)住宅市場銷售快速增長，市場供應(yīng)占有率為20%，為目前重慶住宅市場第一；銷售面積占九區(qū)的1/4,成為重慶住宅市場發(fā)展的風(fēng)向標；市場需求強勁，帶動價格持續(xù)增長，除渝中區(qū)外，渝北區(qū)住宅價格最高，2009年上半年均價為4300元/平；區(qū)內(nèi)供需失衡，供應(yīng)偏緊，北部新城、空港新區(qū)將成為未來開發(fā)熱點片區(qū)；客戶主要來自江北、渝中和南岸區(qū)，以中產(chǎn)階層、教授、高官為主。五、各區(qū)住宅用地供應(yīng)從土地出讓面積分布看，江北、九龍坡、沙坪壩、渝北出讓量較大，未來將繼續(xù)成為開發(fā)熱點區(qū)域；2009年，大渡口出讓土地面積22萬㎡，九龍坡出讓土地70萬㎡，沙坪壩出讓土地189萬㎡，三區(qū)合計出讓281萬㎡；從出讓土地可開發(fā)年限來看，大渡口、渝中未來潛在供應(yīng)偏多；南岸偏少；其它區(qū)域均衡；25 /
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