重慶大渡口項(xiàng)目定位報(bào)-展示頁
2024-08-13 15:19本頁面
【正文】 2007年，%。重慶大渡口項(xiàng)目定位報(bào)告(二)六、土地市場(chǎng)分析土地市場(chǎng)反彈 成交增加重慶主城區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)用地成交量在2008年觸底，至到2009年6月土地市場(chǎng)開始快速反彈，成交量迅速增加。雖然在2009年第四季度，受一系列土地調(diào)控政策的影響，成交量略有回落，但土地供應(yīng)量開始增加，土地市場(chǎng)相對(duì)活躍。20042009年重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)用地成交量 單位：萬平方米數(shù)據(jù)源：重市土交中心2009年各季度重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)土地成交面積 單位：萬平方米數(shù)據(jù)源：重市土交中心土地成交價(jià)格創(chuàng)新高2009年的土地成交量雖不及2006年和2007年，但土地成交價(jià)格卻創(chuàng)歷年來最高。 2009年重慶主城區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)用地成交價(jià)格達(dá)到410億元左右，每畝土地的成交均價(jià)約344萬元，平均的樓面地價(jià)也達(dá)到每平方米1738元，與2008年相比，%%。 據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2009年僅保利、萬科、龍湖、中海九龍倉、招商地產(chǎn)、華宇、金科和南方東銀這8家地產(chǎn)商在重慶主城區(qū)競(jìng)得的土地總面積達(dá)到377萬平方米左右，占全市房地產(chǎn)相關(guān)用地的一半左右，競(jìng)地總金額達(dá)到257億元左右，超過全市總額的一半以上。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2009年僅保利、萬科、龍湖、中海九龍倉、招商地產(chǎn)、華宇、金科和南方東銀這8家地產(chǎn)商在重慶主城區(qū)競(jìng)得的土地總面積達(dá)到377萬平方米左右，占全市房地產(chǎn)相關(guān)用地的一半左右，競(jìng)地總金額達(dá)到257億元左右，超過全市總額的一半以上。熱點(diǎn)組團(tuán)突出2009年重慶主城區(qū)土地成交的樓局基本未變：“三北”區(qū)域比例最高，西部區(qū)域土地出讓逐年增加。 北區(qū)2009年最熱的組團(tuán)非江北大石壩組團(tuán)和江北城組團(tuán)非屬，由于主城最大森林公園鴻恩寺公園的建設(shè)、朝天門大橋通車經(jīng)及江北嘴金融中心建設(shè)的開始，使這兩個(gè)組團(tuán)成為年度最熱的組團(tuán)，包括保利、中海、龍湖在內(nèi)的大開發(fā)商均在這兩個(gè)組團(tuán)展開激烈土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)，年度地王頻出于這兩個(gè)組團(tuán)。 南區(qū)的熱點(diǎn)組團(tuán)是南坪彈子石組團(tuán)，由于年內(nèi)交通的完善和兩江新區(qū)、CBD等規(guī)劃熱點(diǎn)，吸引了眾多實(shí)力開發(fā)企業(yè)，也催生了2009年底的最后一宗地王。2008年重慶市主城各區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)用地成交情況數(shù)據(jù)源：重市土交中心七、新政對(duì)重慶市場(chǎng)的影響重慶新政具體內(nèi)容一是構(gòu)建多層次住房供應(yīng)體系。第二，要求普通商品住房及保障性住房供地比例不低于70%，涉及征用農(nóng)民集體土地的，落實(shí)農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地計(jì)劃和占用耕地計(jì)劃指標(biāo)，加快征用土地進(jìn)程，及時(shí)向社會(huì)公布住房用地年度供應(yīng)計(jì)劃，并督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快項(xiàng)目建設(shè)和銷售。積極引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)將高檔住房項(xiàng)目調(diào)整為普通商品住房項(xiàng)目，逐步減少大套型高檔住房上市量。第一，支持保障性住房建設(shè)，保障性住房項(xiàng)目土地可以實(shí)行行政劃撥，危舊房拆遷和“城中村”改造安置房享受相關(guān)契稅和稅費(fèi)優(yōu)惠，試點(diǎn)將住房公積金結(jié)余資金用于政府投資的公共租賃住房、列入保障性住房規(guī)劃的城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置用房和經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)。對(duì)在重慶市主城區(qū)首次購(gòu)買住房并以按揭方式支付，同時(shí)在主城區(qū)繳納個(gè)人所得稅的購(gòu)房產(chǎn)權(quán)人實(shí)行財(cái)政補(bǔ)助。第三，限制高檔住房和投機(jī)型購(gòu)房消費(fèi)，重申嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家稅費(fèi)及信貸政策。個(gè)人購(gòu)買高檔住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓的，按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅，不足5年轉(zhuǎn)讓的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。三是引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)合理發(fā)展。第二，發(fā)揮政策引導(dǎo)作用，引導(dǎo)企業(yè)多開發(fā)普通商品住房滿足大多數(shù)居民的消費(fèi)需求。引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)參與“森林重慶”建設(shè)，搞好小區(qū)綠化，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為小區(qū)綠化而購(gòu)買的林木、苗圃不計(jì)入綠化施工企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入計(jì)征營(yíng)業(yè)稅及附加。第一，加強(qiáng)土地供應(yīng)管理，保障劃撥土地供應(yīng)，規(guī)范土地招拍掛制度，合理確定土地供應(yīng)的方式和內(nèi)容，建立健全房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠(chéng)信檔案，限制拖欠土地價(jià)款、違反合同約定的單位和個(gè)人參與土地出讓活動(dòng)，嚴(yán)厲查處違法違規(guī)用地和囤地、炒地行為，從嚴(yán)控制商品住房項(xiàng)目單宗土地出讓面積。明確各職能部門在房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管中的責(zé)任。新政影響重慶樓市在經(jīng)歷本次調(diào)控后，在原來價(jià)格基礎(chǔ)上，并未出現(xiàn)跌的現(xiàn)象，再加上房產(chǎn)稅擱置、重慶保稅區(qū)正式獲批等有利條件，重慶樓市即將進(jìn)入黃金時(shí)代！即地產(chǎn)的重慶時(shí)間！房?jī)r(jià)的抬升
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