【正文】 6 三、直轄至今各年的人均 GDP 變化狀況 ............................................................................................. 8 四、直轄至今各年的人口增長(zhǎng)情況 ....................................................................................................... 9 五、城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入 .........................................................................................................10 六、重慶市社會(huì)消費(fèi)品零售總額發(fā)展趨勢(shì)分析 ................................................................................ 11 七、重慶市固定資產(chǎn)投資總額對(duì)比分析 .............................................................................................13 第二部分 重慶宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)析 .....................................................................................................15 一、重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程研究 .....................................................................................................15 重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模以及與國(guó)內(nèi)其他城市的比較 .........................................................15 重慶房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)情況（單位：萬(wàn)平方米） ......................................................................16 二、重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)起步至今主城區(qū)宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)比研究 ...................................................18 重慶主城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資（單位：萬(wàn)元）對(duì)比分析 .........................................................18 重慶主城區(qū) 商品房竣工面積對(duì)比分析（單位：平方米） .....................................................19 重慶主城區(qū)各區(qū)商品房銷售面積對(duì)比分析（單位：萬(wàn)平方米） .........................................19 重慶主城各區(qū)商品房銷售金額對(duì)比分析（單位：億元） .....................................................21 重慶主城區(qū)商品房銷售均價(jià)對(duì)比分析（單位：元 /平方米） ................................................22 第三部分 重慶中高端住宅物業(yè)的發(fā)育 歷程 .........................................................................................25 一、中高端住宅物業(yè)的界定 ..................................................................................................................25 二、中高端住宅物業(yè)發(fā)育歷程 .............................................................................................................25 萌芽階段（ 92—97年） ...............................................................................................................25 起步階段（ 98—2021 年） ...........................................................................................................26 發(fā)展階段（ 2021—2021 年底） ..................................................................................................26 逐步成熟階段 2021 年至今 .........................................................................................................27 三、中高端住宅物業(yè)未來(lái)幾年競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)： .........................................................................................28 第四部分 項(xiàng)目所在區(qū)域的規(guī)劃發(fā)展 .....................................................................................................29 一、觀音橋商業(yè)中心 ..............................................................................................................................29 二、北濱路沿線 ......................................................................................................................................29 北濱路新商圈的規(guī)劃 ....................................................................................................................29 社區(qū)氛圍 —— 未來(lái)將會(huì)像成城市中心的中高檔聚居地 .........................................................30 交通規(guī)劃 —— 交通骨架暢通 .......................................................................................................30 人口與 消費(fèi) 輻射 —— 將會(huì)輻射全市范圍 ..................................................................................30 三、江北嘴 CBD .....................................................................................................................................30 第五部分 重慶市各區(qū)域各板塊住宅市場(chǎng)分析（見附件一 ） ...........................................................31 第六部分 重慶市各區(qū)域重點(diǎn)潛在項(xiàng)目分析 .........................................................................................32 一、各項(xiàng)目概況 ......................................................................................................................................32 二、樓盤區(qū)域數(shù)量及體量分布 .............................................................................................................36 2 頁(yè) 共 50 頁(yè) 第六部分 競(jìng)爭(zhēng)板塊市場(chǎng)分析 ....................................................................................................................38 一、熱點(diǎn)板塊供應(yīng)及需求 狀況分析 .....................................................................................................38 各競(jìng)爭(zhēng)板塊供應(yīng)狀況 ....................................................................................................................38 各競(jìng)爭(zhēng)板塊各類產(chǎn)品供應(yīng)體量分析 ........................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 預(yù)測(cè) 2021 年各熱點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)板塊產(chǎn)品放量 .................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 觀音橋板塊 .................................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 沙濱路板塊 .................................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第七部分 典型項(xiàng)目列舉（見附件二）第八部分 項(xiàng)目定位探討 .................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、市場(chǎng)主力供應(yīng)各房型戶型面積區(qū)間以及總價(jià)區(qū)間 .....................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第九部分 消費(fèi)者研究 ............................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、緯聯(lián)市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)庫(kù)的客戶座談會(huì)結(jié)論（見附件三） ....................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、項(xiàng)目分析 ............................................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目交通狀況分析 ........................................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目地塊 SOWT 分析 ................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、項(xiàng)目定位 ............................................................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目檔次定位 ................................................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 目標(biāo)客戶群定位 ............................................................................................ 錯(cuò)誤 !未定 義書簽。 三、項(xiàng)目分期計(jì)劃、入市時(shí)機(jī)及銷售周期 .............................