重慶大渡口項目定位報-在線瀏覽
2024-09-08 15:19本頁面
【正文】 也將是必然的。新政實施的一個多內，重慶范圍內雖然也出現觀望現象，但絲毫沒有影響其樓盤的價格，因為細則未出臺，大部分開發(fā)商也是保持觀望。其二，重慶新政有如溫柔一刀，殺傷力不大。這對于打擊投資炒房來說，只是首付提升至50%而已。尤其以那些溫州財團等，采用一次性付款并不受到影響。其三，重慶正式獲批保稅區(qū)，重慶城市價值大大拉升。這將是提升重慶經濟一大歷史性舉措。國家政策強有力的扶持，將使重慶綻放新一輪的機遇，外來人口的增加，流動人口的拉大，重慶將再次呈現其人口紅利所帶來的效應，這必然帶動城市地產的發(fā)展。值得一提的是，重慶的溫柔將迎來投資者的新一輪角逐?？上攵?，大量熱錢的進駐，投資渠道的不足，以地產為投資將會迎來新的機遇。重慶近10年房地產投資總量持續(xù)增長，2009年111月投資總額首次突破1000億。 住宅產品共給近10年重慶主城區(qū)商品房施工面積保持穩(wěn)定增長，年平均增長率在20%左右。新開工面積占比呈現波動下滑趨勢，從2005年以后，該值在30%附近波動，20072008年新開工面積在3500萬㎡；竣工占比從2005年開始，下滑趨勢明顯，住房建設周期拉長。2009年重慶主城區(qū)商品住宅供應房型仍然以兩房和三房為主，%%。北部區(qū)域（江北、渝北和北部新）供應量占到總量的37%，近幾年供應量首次未超過40%。216。從大區(qū)域的成交來看，北部區(qū)域（江北、渝北和北部新區(qū)）占到主城區(qū)總銷售量4成以上，西部區(qū)域（九坡、大渡口、沙坪壩和高新區(qū)）成交量占主城區(qū)總成交3成以上，成交價格和成交量均出現上漲的趨勢；2009年大渡口、九龍坡、沙坪壩分別成交58萬㎡、280萬㎡、274萬㎡，三區(qū)總合計612萬㎡。 成交價格，建筑面積成交價格達4306元/平方米，與2008年比增長了每平方米1122元，%，比2004年翻一倍。 拆遷狀況九龍坡為三大主拆遷區(qū)域之一。 人均住宅分析從各區(qū)需求值看，渝北區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)已經處于高需求狀態(tài)，未來預期將所有調整，其它區(qū)域需求壓力不高，渝中區(qū)該值偏低，商品住房供應相對缺少。城鎮(zhèn)家庭住房購買力相對較強，按100平計算，家庭購房承受年份在10年。2009年重慶主城區(qū)房地產相關用地成交價格達到410億元左右，每畝土地的成交均價約344萬元，平均的樓面地價也達到每平方米1738元。第四部分 住宅各版塊簡述一、分區(qū)人口從戶籍人口與常住人口量可看出：渝中、江北、沙坪壩、九龍坡、南岸、北碚區(qū)有一定流動型人口；大渡口、渝北、巴南人口常住人口基本上已經轉為戶籍人口；2008年大渡口、沙坪壩；從圖中可看出，近年渝北區(qū)、巴南區(qū)外來常住人口增漲量較大，占總體增量的40%；渝中區(qū)和北碚區(qū)戶籍人口數呈現減少趨勢，渝中區(qū)作為經濟中心區(qū)域，商業(yè)及商務氛圍濃厚，流動型人口較多，巴南區(qū)和大渡口區(qū)戶籍人口增長緩慢；南岸近年住宅開發(fā)量較大，吸引外來人口落戶；巴南區(qū)由于城市社會環(huán)境相對落后，對外來人口吸引力不足；北部片區(qū)由于城市化進程加快及基礎設施的改善，成為外來一般群體的居住之所；北碚區(qū)和大渡口區(qū)城市化力度相對較弱，戶籍人口增量相對緩慢；重慶家庭數量保持1%的增長速度，家庭結構基本為3口之家，家庭結構穩(wěn)定。三、分區(qū)住宅供應及銷售0408年九區(qū)商品住宅竣工面積累計為5210萬㎡，累計銷售面積6970萬㎡，總體市場需求量略大于實際竣工面積，隨主城區(qū)改造及城市擴張，未來需求將繼續(xù)增長；從上圖看出，渝中、大渡口、北碚區(qū)住宅竣工面積占比不足總體的5%，區(qū)域住宅市場供應份額較少；江北、南岸、渝北住宅竣工面積占比在15%以上，為重慶近年熱點開發(fā)區(qū)域；從下圖可看出，渝中、大渡口、北碚區(qū)在供應較少的情況下，市場需求面積占比亦較少；江北、沙坪壩、九龍坡、南岸、渝北為市場需求的主要區(qū)域，其中渝北地區(qū)近年銷售面積占總體的25%，市場份額最高；從四條箭頭線可看出，沙坪壩銷售占比略超過供應占比，區(qū)域發(fā)展勢頭較好；南岸區(qū)域供應占比略超過銷售占比，市場競爭壓力相對較強；渝北區(qū)域銷售占比遠超過供應占比，區(qū)域市場供應偏緊，市場競爭壓力較弱；渝中區(qū)、大渡口、北碚區(qū)市場處于
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