【正文】 在迅速深化，配合中國 “ 入世 ” ，煙臺人的商業(yè)行為正在迅速與國際接軌。本項目已具備優(yōu)越的地理環(huán)境，又逢奧運時機，只要配合獨特的商業(yè)布局與國際性的經營運作，就會成為煙臺現代商業(yè)的先行者。 本報告是嚴格保密。 （一） 業(yè)態(tài)規(guī)劃布局 各樓層主題定位及業(yè)態(tài)分布 樓層 主題定位 業(yè)種規(guī)劃 業(yè)態(tài)說明 6F 商務休閑音樂會所 休閑娛樂業(yè)態(tài)為主 影院、 美容 SPA、音樂吧 5F 超級娛樂動感城 休閑娛樂業(yè)態(tài)為主 KTV、酒吧、棋牌室 4F 饕餮空間 餐飲業(yè)態(tài) 商務快餐、茶吧 3F 文化時空 培訓機構 /健身 新東方培訓、姜杰鋼琴城 2F 時尚運動館 運動休閑零售 NIKE、 ADIDAS 1F 潮流前線 主題休閑餐飲酒吧街、精品購物 風情酒吧 B1F 配套商業(yè)區(qū) 超市、小型餐飲 地方特色小吃 本報告是嚴格保密。 （一） 業(yè)態(tài)規(guī)劃布局 —— 方案一 6m主入口 6m主通道 12m展示面即 主入口 1000㎡ 集中商業(yè) 50100㎡ 精品店 臨街休閑餐飲 主力店 中央共享空間 滾梯 48m次入口 2F商業(yè)平臺 多首層商業(yè) 主入口 本報告是嚴格保密。 業(yè)態(tài)規(guī)劃布局 —— 14F 臨街休閑餐飲店 制造項目形象亮點 ， 對外展示；同時休閑餐飲分配在商業(yè)的每一層 ， 與集中商業(yè)形成互補 ， 增添購物樂趣 ， 滿足互動消費 。 ? 品牌快餐 ， 如 Mad、 KFC、 必勝客等國 ? 商務簡餐 ， 如中小型的特色西餐 、 水吧 ? 休閑餐飲 ， 如咖啡 、 茶藝 ? 特色餐飲 ， 具有一定知名度的特色餐因 際連鎖快餐 吧 、 牛排 、 快餐等 飲 ， 如仙蹤林 、 酒吧等 本報告是嚴格保密。 主題主力商業(yè) 項目商業(yè)特點的重要組成 ， 依靠單體的吸引和多個主力商戶的組合 ， 形成強勢的商業(yè)效應 。 ? 1F專業(yè)零售商業(yè)：名表城 、 鉆石珠寶廣場 ? 2F主題服裝商業(yè)：大型品牌休閑服飾廣場吧 ? 3F運動休閑商業(yè)：運動主題廣場如 ，寶盛道吉 、 sports 100等 ? 4F專業(yè)賣場：專業(yè)的家電 、 家私品牌賣場 ， 如 3c家電 、 中高端主題家私精品店等 賣場 ， 如 3c家電 、 中高端主題家私精品店等 廣場 寶盛道吉 、 sports 100等 廣場 業(yè)態(tài)規(guī)劃布局 —— 14F 本報告是嚴格保密。 主題主力商業(yè) 項目商業(yè)特點的重要組成 ， 依靠單體的吸引和多個主力商戶的組合 ， 形成強勢的商業(yè)效應 。 ? 精品百貨 ， 如晨曦百貨 、 迪卡儂 ? 品牌護理 ， 如屈臣氏護理 ? 專業(yè)銷售 ， 如圖書廣場 、 玩具廣場等 ? 產業(yè)資源 ， 如紅酒廣場 （ 吧 ） ? 特色商業(yè) ， 韓國商業(yè) 業(yè)態(tài)規(guī)劃布局 —— 14F 本報告是嚴格保密。 精品店中店 （ 室內商業(yè)街 ） 時尚 mall的重要體現 ， 與小型主力商戶形成完整的購物中心格局 ， 同時形成商業(yè)廣場與商業(yè)街的互相推動 。 ? 化妝品 、 護理 ? 精品服裝 、 服飾 、 時裝 、 飾品 、 眼鏡 ? 珠寶 、 首飾 ? 精品鞋帽 、 皮具 ? 特色食品 、 糕點 、 西點 、 煙酒 ? 通訊 、 攝影 、 電子器材 ? 家居家飾 ? 文化教育 ? 特色商業(yè) 業(yè)態(tài)規(guī)劃布局 —— 14F 本報告是嚴格保密。 4F餐飲美食商業(yè) 5F重點規(guī)劃餐飲娛樂類商業(yè) ， 與購物商業(yè)形成搭配和互補 ， 提升項目的復合化商業(yè) ，實現購物 、 餐飲 、 休閑于一體的整體定位 。 主題美食餐飲廣場 ? 特色 、 風味快餐 、 簡餐 、 大時代 、 到到家嘗 家嘗等 精品特色餐飲商街 ? 中餐 ， 如火鍋 、 川菜等中型餐飲 ? 西餐 ? 特色餐飲 ? 休閑餐飲 業(yè)態(tài)規(guī)劃布局 —— 5F 本報告是嚴格保密。 ? 5F:超級娛樂動感城 它是從質到量，到思維概念，都是一個涵蓋時尚生活、娛樂、動感、消費購物、休閑品位，及國際活力的一個 “ 超級娛樂動感城 ” 。是煙臺第一家這樣模式的場地，有如迪士尼主題公園的富于動感和多資多彩，卻又涵蓋更多商業(yè)消費，國際競賽表演的場所。它周圍的商業(yè)活動，就有如與美國環(huán)球片場互動的 City Walk街上的餐飲、購物消費。 這個地方，我們不稱它為商場，因為它不是一個普通的購物中心，它是較接近主題公園般的娛樂動感消費中心。它是一個全新意念，面向時尚生活、休閑購物，與國際消費概念及活動概念的區(qū)域， 也是煙臺最 “ IN” 的地方 。 業(yè)態(tài)規(guī)劃布局 —— 6F 本報告是嚴格保密。 6F休閑商業(yè) 6F樓層較高 ， 不適合零售商業(yè)發(fā)展 ，因此建議在本項目 6F設置兩個功能 ，與 5F共同構成大餐飲 、 大娛樂 、 大休閑的定位和商業(yè)特點 。 室內生態(tài)公園 + 項目開放會所 ? 室內景觀廣場 ? 兒童娛樂天地 ? 休閑健身中心 ? 美容 spa 中心 ? 寵物觀賞 ? KTV 業(yè)態(tài)規(guī)劃布局 —— 6F 本報告是嚴格保密。 上述規(guī)劃建立在項目進行局部的方案調整的基礎上 ， 才能得以實現 。 如果項目不改動目前現有的規(guī)劃方案 ， 根據項目地塊條件 、 物業(yè)格局等因素 ， 建議可確定如下發(fā)展主題： 年輕化、時尚化主題精品百貨 ６Ｆ ５Ｆ ４Ｆ ３Ｆ ２Ｆ １Ｆ 地下１Ｆ 主題百貨：零售商業(yè) 休閑 、 餐飲 、 娛樂體驗等商業(yè) ， 拉動垂直人流 ， 實現復合商業(yè)定位 中型主力商業(yè) ， 增加項目商業(yè)輻射 ，拉動消費人流 精品高端百貨發(fā)展方案 本報告是嚴格保密。 6m主入口 6m主通道 臨街休閑餐飲 主力店 48m次入口 50100㎡ 精品店 室內精品街 中央共享空間 滾梯 百貨部分邊店 4*5m 百貨部分主通道 3m 精品百貨中島 1530 ㎡ 店面 2F商業(yè)平臺 多首層商業(yè) 百貨辦公區(qū) 公共衛(wèi)生間等 主入口 （一） 業(yè)態(tài)規(guī)劃布局 —— 方案二 本報告是嚴格保密。 南 大 街 新振華 （二） 交通組織設計 本報告是嚴格保密。 （二） 交通組織設計 本報告是嚴格保密。 （二） 交通組織設計 本報告是嚴格保密。 演示完畢 敬請指導 THANKS 煙臺華業(yè)行房地產經紀有限公司