【正文】 辦事處原有的價值約萬元垃圾收集運輸車提供給中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，本次招標(biāo)已經(jīng)按照折舊法納入預(yù)算價，中標(biāo)后的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照萬元年的折舊支付給橋南辦事處。（）、車輛現(xiàn)狀移交，橋南辦事處在移交前保證車輛的使用狀況滿足使用要求并通過車輛的使用年檢，移交后的車輛保險以及運行油耗由中標(biāo)方自行負(fù)責(zé)，在其間如果發(fā)生非人為的車輛問題（通過第三方鑒定）在總價值以內(nèi)的費用由中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，超過的費用由中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與車輛所有人按照：的比例分?jǐn)?。其他的行駛運輸責(zé)任導(dǎo)致的人身財產(chǎn)損失均由中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。第四章 服務(wù)承包期限第十條 服務(wù)承包期限為壹年。自年 月 日起至年 月 日止。合同到期后，乙方在甲方的考核中，年終考核達(dá)到良好及以上等次的，經(jīng)乙方申請，甲方報經(jīng)相關(guān)部門核準(zhǔn)同意后，可按原合同條款與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)續(xù)簽合同，合同條款和承包費用維持不變；乙方在年終考核中排名郊區(qū)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)最后一名的，取消參加其參加郊區(qū)下一年度準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)工程的報名資格。第十一條：本合同試用期三個月（年 月 日至 年 月 日），在試用期內(nèi)如提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量差（月考核在分以下）、不符合投標(biāo)文件要求的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)或清潔工人數(shù)和設(shè)備投入低于規(guī)定要求的，甲方可以無條件解除合同，乙方必須無條件服從，造成影響的，沒收履約保證金。第五章 承包經(jīng)費第十二條 本合同總承包金額為 萬元，按承包期平均，每月承包金額 萬元。第十三條 承包總金額實行包干制，包干內(nèi)容包括包括：人員工資、福利（過年過節(jié)、加班）、物業(yè)專項服務(wù)的費用（辦公費用、物耗、工器具、勞保用品、設(shè)備折舊、工具房租賃等）、合理利潤、垃圾清運費、稅金、風(fēng)險費、招標(biāo)代理費等所有費用。上述費用中工資、福利不得低于招標(biāo)文件標(biāo)準(zhǔn)。第十四條 承包經(jīng)費中包括員工社保經(jīng)費和意外傷害保險。第十五條 簽定合同時，乙方必須繳納中標(biāo)價的履約保證金到甲方帳戶。第十六條 承包區(qū)域的物業(yè)費收取工作由乙方自行收取，根據(jù)《銅陵市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強城市物業(yè)管理工作的意見》(銅政辦[]號)與《銅陵市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市物價局市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于銅陵市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則的通知》(銅政辦[]號)的規(guī)定和市物價主管部門批準(zhǔn)文件執(zhí)行。乙方實施收費前，應(yīng)當(dāng)報市物價主管部門批準(zhǔn)并辦理收費許可證件后方可收取基礎(chǔ)性物業(yè)費，收費時應(yīng)當(dāng)開具正規(guī)票據(jù)。收費標(biāo)準(zhǔn)為（ 、隆門磷銨小區(qū)、景山隊小區(qū)衛(wèi)生費收取標(biāo)準(zhǔn)元月戶；、金川路周邊區(qū)域、銅山私營工業(yè)園衛(wèi)生費收取標(biāo)準(zhǔn)元月戶）。第六章 雙方權(quán)利義務(wù)第十七條 甲方權(quán)利義務(wù)、在承包期內(nèi)，甲方必須在每月的日前（遇法定公休節(jié)假日順延），根據(jù)乙方開據(jù)的發(fā)票將上月應(yīng)付乙方的應(yīng)發(fā)承包款（督查考核獎懲、公廁水電費以及公共部分能耗同時在該費用中兌現(xiàn)）匯到乙方指定的銀行帳號（遇法定公休節(jié)假日順延）。、甲方及其行政主管部門有權(quán)組織對乙方作業(yè)質(zhì)量、文明、安全作業(yè)情況進(jìn)行的定期檢查考評，有權(quán)查閱、復(fù)制承包項目的有關(guān)文件和資料以及進(jìn)入現(xiàn)場開展檢查，但不得干擾乙方的正常作業(yè)。甲方檢查考評結(jié)果作為每月發(fā)放給乙方承包費用的依據(jù)。、因乙方經(jīng)營管理不善，發(fā)生重大質(zhì)量或發(fā)生生產(chǎn)安全事故，或乙方擅自停業(yè)歇業(yè)，嚴(yán)重影響社會公共利益，或乙方作業(yè)過程造成重大環(huán)境污染，或其他重大、緊急可能危急公共安全行為的，甲方或指派他人臨時接管乙方的承包項目。乙方必須賠償因自己的責(zé)任所造成的經(jīng)濟損失。事故處理后是否恢復(fù)履行合同另議。、甲方有權(quán)協(xié)同勞動監(jiān)察部門對乙方用工情況進(jìn)行檢查，有權(quán)要求乙方按招標(biāo)要求保障作業(yè)人員的福利待遇。甲方不承擔(dān)任何由于乙方未辦理員工勞動關(guān)系由此而產(chǎn)生的糾紛等責(zé)任。甲方對乙方的勞動用工、社會保險、工資發(fā)放情況進(jìn)檢查中發(fā)現(xiàn)乙方不依法與環(huán)衛(wèi)作業(yè)人員簽定勞動合同、不參加社會保險、未按標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放環(huán)衛(wèi)工人工資及加班費的，檢查發(fā)現(xiàn)后第一次予以警告，第二次處以元的處罰，第三次無條件終止與中標(biāo)人的承包合同并全額扣除履約保證金。、遇重大活動、突發(fā)事件或檢查突擊任務(wù)需要時，甲方應(yīng)及時通知乙方做好重點保潔保障工作。、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方解決在承包期內(nèi)出現(xiàn)的相關(guān)問題。、甲方在簽訂合同后日內(nèi)必須將合同三份分別送區(qū)核算中心、區(qū)財政局、橋南辦事處備案。 第十八條 乙方權(quán)利義務(wù)、在承包期內(nèi)，乙方有權(quán)在每月日向甲方開具發(fā)票并領(lǐng)取上月的應(yīng)發(fā)承包費。、乙方必須依照本合同規(guī)定的作業(yè)時間、作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)有關(guān)作業(yè)規(guī)范、作業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按時、保質(zhì)、保量完成所承包作業(yè)項目范圍、承包事項的工作。、乙方及其雇用的員工應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的法律、法規(guī)，如果乙方及其所雇用的工人違反法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，所造成的后果由其自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。、乙方必須依法與雇用的員工簽訂勞動合同，并依據(jù)《勞動法》的有關(guān)規(guī)定為雇員購買養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷等社會保險和意外傷害險。如果乙方違反《勞動法》的有關(guān)規(guī)定，未予購買，所造成的后果由其自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。、乙方必須無條件接收該標(biāo)段原有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)衛(wèi)工人，必須保證甲方原有老環(huán)衛(wèi)工人的工資、社保、福利等各項政策不低于原有標(biāo)準(zhǔn)（遇區(qū)政策性調(diào)整時必須同步調(diào)整），不得無故解聘原有環(huán)衛(wèi)工人以維護(hù)環(huán)衛(wèi)工人隊伍的穩(wěn)定；新進(jìn)人員由乙方根據(jù)《勞動法》和相關(guān)法律法規(guī)自行負(fù)責(zé)。對拒不接受原有環(huán)衛(wèi)工人的，或接受的甲方原有老環(huán)衛(wèi)工人的工資、社保、福利等各項政策低于統(tǒng)一規(guī)定的水平（遇區(qū)政策性調(diào)整時必須同步調(diào)整）的，無條件終止合同，全額沒收乙方的履約保證金并將乙方列入?yún)^(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)黑名單，取消其今后參與區(qū)政府性物業(yè)服務(wù)采購招投標(biāo)報名資格。、乙方必須根據(jù)國家、省、地方和本市、區(qū)、橋南辦事處建立自身的運營管理機制和質(zhì)量檢查機制、實行自查自糾，并定期向環(huán)衛(wèi)專業(yè)管理部門通報執(zhí)行合同情況；若出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題或安全事故，在采取措施補救的同時，當(dāng)日應(yīng)向甲方報告；若出現(xiàn)緊急事故，應(yīng)在小時內(nèi)報告甲方。、乙方有義務(wù)參加甲方通知的相關(guān)作業(yè)會議，通報作業(yè)情況，完善作業(yè)措施，提高作業(yè)水平。、乙方必須自覺接受甲方及其行政主管部門的管理、監(jiān)督和檢查，根據(jù)需要提供相關(guān)的檢查文件和資料，以及作必要的解釋和說明，乙方不得阻擾檢查人員的檢查工作。如遇突發(fā)事件或重大活動的突擊任務(wù)，乙方須無條件服從甲方的安排。若不服從安排，甲方可將其作為不良記錄，一年中如不服從甲方安排達(dá)二次以上的，甲方將有權(quán)單方無條件解除合同并全額沒收履約保證金。、乙方必須對企業(yè)員工進(jìn)行道德教育和工作培訓(xùn)。教育職工嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及環(huán)衛(wèi)作業(yè)操作規(guī)程。、乙方與聘用人員在簽訂合同后日內(nèi)必須將合同一份送甲方備案。、乙方應(yīng)不斷提高企業(yè)管理水平和作業(yè)能力，提高企業(yè)運營管理實力，保持、提高物業(yè)及環(huán)衛(wèi)作業(yè)資信等級，并按時向物業(yè)、環(huán)衛(wèi)作業(yè)資信等級審查機構(gòu)辦理年檢。、承包期滿后，在同等條件下，在乙方無不良作業(yè)記錄的情況下，通過公開招標(biāo)，乙方有相應(yīng)的優(yōu)先權(quán)。、乙方有權(quán)對甲方人員在檢查考評乙方作業(yè)質(zhì)量過程中的違規(guī)行為向甲方行政主管部門舉報。、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將所承包的合同轉(zhuǎn)變給他人，或肢解分包給他人。、乙方有權(quán)經(jīng)業(yè)主大會同意，并報市物價主管部門批準(zhǔn)，辦理收費許可證件后收取基礎(chǔ)性物業(yè)費，收費時應(yīng)當(dāng)開具正規(guī)票據(jù)。未經(jīng)同意和批準(zhǔn)，不得擅自收費或超標(biāo)準(zhǔn)收費。第七章 質(zhì)量考評第十九條 承包期內(nèi)， 甲方組織考評人員根據(jù)原《郊區(qū)橋南辦事處老舊住宅基礎(chǔ)性物業(yè)服務(wù)考核辦法》（試行）、參照《銅陵市老舊住宅小區(qū)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)考核暫行辦法》和相關(guān)考核辦法負(fù)責(zé)對乙方承包范圍內(nèi)的作業(yè)質(zhì)量進(jìn)行日檢查和月考評，并結(jié)合市、區(qū)雙創(chuàng)辦的考評、媒體曝光、群眾投訴情況綜合計算考評結(jié)果。 第八章 違約責(zé)任及獎罰第二十條 乙方由于自身的原因，未能保持原有資信等級，本合同即自動廢除，乙方應(yīng)賠償甲方由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。第二十一條 乙方違反本合同的規(guī)定，將承包的合同轉(zhuǎn)包或肢解分包給他人，甲方有權(quán)全額沒收履約保證金，并取消合同，乙方同時應(yīng)賠償甲方由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。第二十二條 乙方無法律依據(jù)提前終止合同的，應(yīng)賠償甲方中標(biāo)價的違約金；造成甲方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。 第二十三條 乙方未經(jīng)市物價部門審批同意，擅自收取基礎(chǔ)物業(yè)費、超出審批范圍和標(biāo)準(zhǔn)收取基礎(chǔ)物業(yè)費或收取基礎(chǔ)物業(yè)費不開具票據(jù)的，一經(jīng)查實，除全額追回多收、亂收基礎(chǔ)物業(yè)費外，同時甲方無條件解除服務(wù)合同,全額扣除乙方物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約保證金，并將該物業(yè)服務(wù)企業(yè)列入?yún)^(qū)物業(yè)企業(yè)黑名單，取消該物業(yè)公司今后參與區(qū)政府性物業(yè)服務(wù)項目投標(biāo)資格。情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究企業(yè)和相關(guān)責(zé)任人法律責(zé)任。第九章 合同的中斷與終止第二十四條 由于管理體制的變化和其它甲乙雙方之外的原因使合同不能繼續(xù)履行，視為合同中斷。合同中斷后，乙方應(yīng)妥善做好承包項目的移交工作，按甲方的要求做好善后清理工作。甲方應(yīng)為乙方撤離現(xiàn)場提供必要的條件，退還乙方履約保證金。第二十五條 合同終止：本合同出現(xiàn)以下情況時甲方有權(quán)終止并解除合同，乙方必須無條件接受。 、期限屆滿時自行終止。 、在甲方進(jìn)行的月檢查考核中或市、區(qū)創(chuàng)建考評中，乙方連續(xù)二個月或累計滿四個月考評為不合格等次（月得分分以下）的； 、實行一票否決制。有以下行為之一的，實行一票否決制，甲方有權(quán)無條件終止并解除合同，全額扣除履約保證金，記入?yún)^(qū)物來服務(wù)企業(yè)黑名單，取消乙方參加今后區(qū)政府性物業(yè)服務(wù)采購招投標(biāo)的資格，乙方必須無條件接受。（）違反安全或管理規(guī)定，造成重大傷亡或重大經(jīng)濟損失；（）因管理不善造成惡劣影響或造成其聘用人員非法上訪的；（）擅自將合同轉(zhuǎn)包、分包給第三者；（）違反勞動法或其他相關(guān)法規(guī)，造成惡劣影響的；（）有弄虛作假及其不正當(dāng)行為；（）在重大活動、突發(fā)事件處置因清掃保潔工作不力造成惡劣影響；（）發(fā)生投訴屬實的影響惡劣的事件；（）不服從甲方工作調(diào)度和安排二次以上的；（）小區(qū)業(yè)主滿意率在以下的；（）在甲方進(jìn)行的年終考核或市、區(qū)創(chuàng)建年終考評中，乙方當(dāng)年年終考核不合格的（考評總得分在分以下）。（）無正當(dāng)理由拒不接受甲方原有環(huán)衛(wèi)工人的，或接受的甲方原有老環(huán)衛(wèi)工人的工資、社保、福利等各項政策低于橋南辦事處的水平（遇區(qū)政策性調(diào)整時必須同步調(diào)整）。 、法律規(guī)定的終止事由。第二十六條 合同終止：如乙方在承包期內(nèi)沒有發(fā)生違約，甲方將在承包期滿一個月內(nèi)，無息退還乙方全部履約保證金。第二十七條 在合同期滿終止前十個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)書面向甲方提出移交驗收申請。其他事由合同終止，移交期限不少于十個工作日。第二十八條 合同期滿終止或其他事由合同終止，乙方必須將全部清掃保潔工程及時移交甲方。乙方不及時移交給甲方的，每超過一天扣除履約保證金的，如履約保證金數(shù)額不足處罰的甲方有權(quán)要求同等比例進(jìn)行追償。第十章 附則第二十九條 雙方約定自本合同生效之日起 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托承包事項，辦理接管驗收手續(xù)。第三十條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。第三十一條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十二條 本合同正本連同附件 頁，一式伍份，甲乙雙方及郊區(qū)橋南辦事處、核算中心、財政局各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請銅陵市仲裁委員會裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。第三十五條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?第三十六條 本合同自簽訂之日起生效。甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 鑒證方：（簽章）：代表人(簽字)： 代表人(簽字)： 代表人 (簽字)：年 月 日 年 月 日 年 月 日33 / 33