【正文】 、對(duì)本服務(wù)區(qū)域內(nèi)可能發(fā)生洪澇等自然災(zāi)害，以及火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生、電梯故障、停水、停電等突發(fā)事件制定預(yù)案；、定期組織相關(guān)人員對(duì)應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行培訓(xùn)，每年組織不少于次應(yīng)急預(yù)案演練；、物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生屋面、外墻體防水損壞造成滲漏，消防設(shè)施損壞，公共護(hù)（圍）欄（墻）破損嚴(yán)重危及人身財(cái)產(chǎn)安全，樓梯外立面有脫落危險(xiǎn)，專(zhuān)用排水設(shè)施因坍塌堵塞爆裂等造成功能障礙危及人身財(cái)產(chǎn)安全、二次供水設(shè)施損壞等危及房屋安全的情形，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定，立即采取措施，并制定維修方案，同時(shí)向業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)主管部門(mén)報(bào)告。每年應(yīng)不少于次向社區(qū)和業(yè)委會(huì)通報(bào)工作，聽(tīng)取意見(jiàn)和建議，可采取走訪、召開(kāi)懇談會(huì)、問(wèn)卷調(diào)查、信息交流等多種形式與業(yè)主（物業(yè)使用人）進(jìn)行溝通；宜根據(jù)業(yè)主需求提供便民服務(wù)。（三）共用部位管理一般規(guī)定、制定房屋共用部位維修養(yǎng)護(hù)管理制度，建立臺(tái)賬，保持檢查和維修養(yǎng)護(hù)記錄完整；、定期巡視梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件可見(jiàn)部分，外觀出現(xiàn)變形、開(kāi)裂等現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)提示相關(guān)業(yè)主申請(qǐng)房屋安全鑒定，在向業(yè)委會(huì)和社區(qū)報(bào)告的同時(shí)，采取必要的防護(hù)措施；、管理維護(hù)小區(qū)路燈、樓道燈、安防設(shè)施、消防設(shè)施等，支付相關(guān)水電費(fèi)。（四）共用設(shè)施設(shè)備管理一般規(guī)定、制定共用設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定、維護(hù)保養(yǎng)和巡查規(guī)程；、根據(jù)共用設(shè)施設(shè)備實(shí)際使用年限、使用現(xiàn)狀，開(kāi)展設(shè)施設(shè)備日常檢查。消防系統(tǒng)、每日防火巡查次，每月防火檢查次，保障疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道暢通；、消防泵每月啟動(dòng)一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其正常運(yùn)行；消防栓每月巡檢一次，消防栓內(nèi)各種配件完好；每半年檢查一次消防水帶，閥桿處加注潤(rùn)滑油，保持消防器材隨時(shí)有效使用；按需配備滅火器，每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓。其他設(shè)施、定期對(duì)圍墻、涼亭、景觀小品、水景設(shè)施設(shè)備、兒童樂(lè)園、地下車(chē)庫(kù)（人防工程）、非機(jī)動(dòng)車(chē)棚等設(shè)施進(jìn)行檢查和維修管護(hù)；、在雨季或?yàn)?zāi)害性天氣來(lái)臨前應(yīng)對(duì)防雷設(shè)施進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢查維護(hù)；對(duì)防雷設(shè)施出現(xiàn)的銹蝕、變形、斷裂等情況應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理；、對(duì)雕塑、室外健身器材、休閑桌椅等每周檢查次，保持設(shè)施正常使用；、定期對(duì)圍墻、涼亭、景觀小品、水景設(shè)施設(shè)備、兒童樂(lè)園、地下車(chē)庫(kù)（人防工程）、非機(jī)動(dòng)車(chē)棚等設(shè)施進(jìn)行檢查。（五）公共秩序管理車(chē)輛管理、車(chē)庫(kù)門(mén)禁系統(tǒng)、車(chē)庫(kù)內(nèi)照明、消防設(shè)施設(shè)備配置齊全保持正常使用；無(wú)滲漏，無(wú)明顯積水，通風(fēng)良好，無(wú)易燃、易爆及危險(xiǎn)物品存放；、應(yīng)按車(chē)輛行駛要求設(shè)立標(biāo)識(shí)牌和標(biāo)線，規(guī)定車(chē)輛行駛路線，指定車(chē)輛停放區(qū)域，規(guī)范車(chē)位標(biāo)識(shí)；、制定切合小區(qū)實(shí)際的停車(chē)方案和管理制度，對(duì)進(jìn)入小區(qū)車(chē)輛引導(dǎo)規(guī)范停放；維持正常交通秩序，發(fā)現(xiàn)車(chē)輛亂停亂放及時(shí)勸阻，勸阻無(wú)效的，報(bào)城管部門(mén)處罰；、地下停車(chē)庫(kù)有專(zhuān)人管理，車(chē)輛進(jìn)場(chǎng)、離場(chǎng)有檢查記錄。（六）環(huán)境衛(wèi)生管理、實(shí)行公共區(qū)域衛(wèi)生清潔責(zé)任制；設(shè)置專(zhuān)人對(duì)環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，每日抽查不少于次；一個(gè)月內(nèi)應(yīng)檢查到所有單元樓層，并完整記錄檢查情況；及時(shí)制止并清理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)亂懸掛、亂張貼、亂涂、亂畫(huà)、亂堆放等現(xiàn)象；、應(yīng)配置可密閉式垃圾收集容器，設(shè)置分類(lèi)標(biāo)識(shí)，按單元設(shè)置垃圾桶，合理配置果皮箱；、雨雪后及時(shí)組織排除積水，清掃路面積雪，鏟除積冰；、制定蟑螂、蚊、蠅、鼠消殺計(jì)劃，實(shí)施消殺計(jì)劃前，應(yīng)事先進(jìn)行公告，采取預(yù)防措施；按規(guī)范設(shè)置“四害”消殺基礎(chǔ)設(shè)施。草坪、綠籬、造型植物年普修遍以上；草坪常年保持平整、邊緣清晰，叢、草高度適度；、①按植物品種、生長(zhǎng)狀況、土壤條件適時(shí)施肥；年普施基肥遍，花灌木追肥遍；保持有效供水，草坪正常生長(zhǎng)，排水通暢；②樹(shù)木缺株、草地空禿地段及時(shí)補(bǔ)植；③每年秋末冬初的雨季后對(duì)喬木樹(shù)干涂白次，涂白高度應(yīng)符合規(guī)定。 聯(lián)系電話： 第2章 第三章 在標(biāo)準(zhǔn)和考核參照上，存在以往的文件和新文件交叉以及過(guò)度的情況，最終以郊區(qū)和橋南辦事處的相關(guān)出臺(tái)文件做修正，乙方無(wú)條件接受。第九條 人員、設(shè)備投入要求、服務(wù)本項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人人，垃圾清理以及保潔人員不少于名（其中垃圾清運(yùn)人員不少于人，包括車(chē)輛駕駛?cè)藛T人）。（）、垃圾桶配置不少于個(gè)，垃圾收集運(yùn)輸車(chē)輛不少于輛；（）、配置的設(shè)施設(shè)備維修工具一套，草皮、灌木修剪工具一套；（）、橋南辦事處原有的價(jià)值約萬(wàn)元垃圾收集運(yùn)輸車(chē)提供給中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，本次招標(biāo)已經(jīng)按照折舊法納入預(yù)算價(jià)，中標(biāo)后的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照萬(wàn)元年的折舊支付給橋南辦事處。服務(wù)承包期限第十一條：本合同試用期三個(gè)月（年 月 日至 年 月 日），在試用期內(nèi)如提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量差（月考核在分以下）、不符合投標(biāo)文件要求的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)或清潔工人數(shù)和設(shè)備投入低于規(guī)定要求的，甲方可以無(wú)條件解除合同，乙方必須無(wú)條件服從，造成影響的，沒(méi)收履約保證金。第十二條 本合同總承包金額為第十三條 承包總金額實(shí)行包干制，包干內(nèi)容包括包括：人員工資、福利（過(guò)年過(guò)節(jié)、加班）、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用（辦公費(fèi)用、物耗、工器具、勞保用品、設(shè)備折舊、工具房租賃等）、合理利潤(rùn)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、稅金、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)等所有費(fèi)用。第十六條 承包區(qū)域的物業(yè)費(fèi)收取工作由乙方自行收取，根據(jù)《銅陵市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市物業(yè)管理工作的意見(jiàn)》(銅政辦[]號(hào))與《銅陵市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市物價(jià)局市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于銅陵市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則的通知》(銅政辦[]號(hào))的規(guī)定和市物價(jià)主管部門(mén)批準(zhǔn)文件執(zhí)行。戶）。、甲方及其行政主管部門(mén)有權(quán)組織對(duì)乙方作業(yè)質(zhì)量、文明、安全作業(yè)情況進(jìn)行的定期檢查考評(píng)，有權(quán)查閱、復(fù)制承包項(xiàng)目的有關(guān)文件和資料以及進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展檢查，但不得干擾乙方的正常作業(yè)。事故處理后是否恢復(fù)履行合同另議。、遇重大活動(dòng)、突發(fā)事件或檢查突擊任務(wù)需要時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方做好重點(diǎn)保潔保障工作。、乙方必須依照本合同規(guī)定的作業(yè)時(shí)間、作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)有關(guān)作業(yè)規(guī)范、作業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)、保質(zhì)、保量完成所承包作業(yè)項(xiàng)目范圍、承包事項(xiàng)的工作。、乙方必須無(wú)條件接收該標(biāo)段原有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)衛(wèi)工人，必須保證甲方原有老環(huán)衛(wèi)工人的工資、社保、福利等各項(xiàng)政策不低于原有標(biāo)準(zhǔn)（遇區(qū)政策性調(diào)整時(shí)必須同步調(diào)整），不得無(wú)故解聘原有環(huán)衛(wèi)工人以維護(hù)環(huán)衛(wèi)工人隊(duì)伍的穩(wěn)定；新進(jìn)人員由乙方根據(jù)《勞動(dòng)法》和相關(guān)法律法規(guī)自行負(fù)責(zé)。、乙方必須自覺(jué)接受甲方及其行政主管部門(mén)的管理、監(jiān)督和檢查，根據(jù)需要提供相關(guān)的檢查文件和資料，以及作必要的解釋和說(shuō)明，乙方不得阻擾檢查人員的檢查工作。教育職工嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及環(huán)衛(wèi)作業(yè)操作規(guī)程。、乙方有權(quán)對(duì)甲方人員在檢查考評(píng)乙方作業(yè)質(zhì)量過(guò)程中的違規(guī)行為向甲方行政主管部門(mén)舉報(bào)。第七章違約責(zé)任及獎(jiǎng)罰第二十條 乙方由于自身的原因，未能保持原有資信等級(jí)，本合同即自動(dòng)廢除，乙方應(yīng)賠償甲方由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究企業(yè)和相關(guān)責(zé)任人法律責(zé)任。合同中斷后，乙方應(yīng)妥善做好承包項(xiàng)目的移交工作，按甲方的要求做好善后清理工作。 、在甲方進(jìn)行的月檢查考核中或市、區(qū)創(chuàng)建考評(píng)中，乙方連續(xù)二個(gè)月或累計(jì)滿四個(gè)月考評(píng)為不合格等次（月得分分以下）的； 、實(shí)行一票否決制。 、法律規(guī)定的終止事由。第二十八條 合同期滿終止或其他事由合同終止，乙方必須將全部清掃保潔工程及時(shí)移交甲方。第三十條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。第三十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 鑒證方：（簽章）：代表人(簽字)： 代表人(簽字)： 代表人 (簽字)：年 月 日 年 月 日 年 月 日33 / 33。第三十五條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十章 第二十七條 在合同期滿終止前十個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)書(shū)面向甲方提出移交驗(yàn)收申請(qǐng)。（）違反安全或管理規(guī)定，造成重大傷亡或重大經(jīng)濟(jì)損失；（）因管理不善造成惡劣影響或造成其聘用人員非法上訪的；（）擅自將合同轉(zhuǎn)包、分包給第三者；（）違反勞動(dòng)法或其他相關(guān)法規(guī)，造成惡劣影響的；（）有弄虛作假及其不正當(dāng)行為；（）在重大活動(dòng)、突發(fā)事件處置因清掃保潔工作不力造成惡劣影響；（）發(fā)生投訴屬實(shí)的影響惡劣的事件；（）不服從甲方工作調(diào)度和安排二次以上的；（）小區(qū)業(yè)主滿意率在以下的；（）在甲方進(jìn)行的年終考核或市、區(qū)創(chuàng)建年終考評(píng)中，乙方當(dāng)年年終考核不合格的（考評(píng)總得分在分以下）。第二十五條 合同終止：本合同出現(xiàn)以下情況時(shí)甲方有權(quán)終止并解除合同，乙方必須無(wú)條件接受。第九章 第二十二條 乙方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的，應(yīng)賠償甲方中標(biāo)價(jià)的違約金；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。、乙方有權(quán)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，并報(bào)市物價(jià)主管部門(mén)批準(zhǔn)，辦理收費(fèi)許可證件后收取基礎(chǔ)性物業(yè)費(fèi)，收費(fèi)時(shí)應(yīng)當(dāng)開(kāi)具正規(guī)票據(jù)。、乙方應(yīng)不斷提高企業(yè)管理水平和作業(yè)能力，提高企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理實(shí)力，保持、提高物業(yè)及環(huán)衛(wèi)作業(yè)資信等級(jí)，并按時(shí)向物業(yè)、環(huán)衛(wèi)作業(yè)資信等級(jí)審查機(jī)構(gòu)辦理年檢。若不服從安排，甲方可將其作為不良記錄，一年中如不服從甲方安排達(dá)二次以上的，甲方將有權(quán)單方無(wú)條件解除合同并全額沒(méi)收履約保證金。、乙方必須根據(jù)國(guó)家、省、地方和本市、區(qū)、橋南辦事處建立自身的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制和質(zhì)量檢查機(jī)制、實(shí)行自查自糾，并定期向環(huán)衛(wèi)專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)通報(bào)執(zhí)行合同情況；若出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題或安全事故，在采取措施補(bǔ)救的同時(shí)，當(dāng)日應(yīng)向甲方報(bào)告；若出現(xiàn)緊急事故，應(yīng)在小時(shí)內(nèi)報(bào)告甲方。、乙方必須依法與雇用的員工簽訂勞動(dòng)合同，并依據(jù)《勞動(dòng)法》的有關(guān)規(guī)定為雇員購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷等社會(huì)保險(xiǎn)和意外傷害險(xiǎn)。、甲方在簽訂合同后日內(nèi)必須將合同三份分別送區(qū)核算中心、區(qū)財(cái)政局、橋南辦事處備案。甲方不承擔(dān)任何由于乙方未辦理員工勞動(dòng)關(guān)系由此而產(chǎn)生的糾紛等責(zé)任。、因乙方經(jīng)營(yíng)管理不善，發(fā)生重大質(zhì)量或發(fā)生生產(chǎn)安全事故，或乙方擅自停業(yè)歇業(yè)，嚴(yán)重影響社會(huì)公共利益，或乙方作業(yè)過(guò)程造成重大環(huán)境污染，或其他重大、緊急可能危急公共安全行為的，甲方或指派他人臨時(shí)接管乙方的承包項(xiàng)目。雙方權(quán)利義務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為（ 、隆門(mén)磷銨小區(qū)、景山隊(duì)小區(qū)衛(wèi)生費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)元月第十四條 承包經(jīng)費(fèi)中包括員工社保經(jīng)費(fèi)和意外傷害保險(xiǎn)。 萬(wàn)元，按承包期平均，每月承包金額第五章 自年 月 日起至年 月 日止。其他的行駛運(yùn)輸責(zé)任導(dǎo)致的人身財(cái)產(chǎn)損失均由中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。若乙方一年內(nèi)連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)滿五個(gè)月投入人員達(dá)不到核定人數(shù)的，甲方有權(quán)解除承包合同并沒(méi)收履約保證金。一是支次道路和小區(qū)樓外公共區(qū)域道路地面每日普掃一遍，全天清潔，月至月，早上清掃在分前完成，月至次年月，早上清掃點(diǎn)前完成。場(chǎng)所滿足辦公要求、接待要求以及運(yùn)行設(shè)施設(shè)備或工具的倉(cāng)儲(chǔ)要求。第四條 物管區(qū)域物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（）、老舊小區(qū)準(zhǔn)物業(yè)客戶服務(wù)（小時(shí)服務(wù)）；（）、公共部位管理（包括小區(qū)范圍內(nèi)的基本道路、人行道路以及附屬部位的日程管理和零星修繕）；（）、共用設(shè)施設(shè)備管理（包括小區(qū)范圍內(nèi)的化糞池、排水溝渠的日常維護(hù)和及時(shí)清理，路燈及相關(guān)照明的的管理和維護(hù)）；（）、公共秩序管理（按照準(zhǔn)物業(yè)要求時(shí)間段巡邏服務(wù)）；（）、環(huán)境衛(wèi)生管理（包括服務(wù)區(qū)域的垃圾收集清運(yùn)服務(wù)）；（）、綠化管護(hù)（包括草皮以及灌木的修剪和維護(hù)以及一些喬木的特約整理）；（）、協(xié)助社區(qū)文化建設(shè)。 第二條 合同文件的組成本合同所附下列文件是構(gòu)成本合同不可分割的部分：、“銅陵市郊區(qū)橋南辦事處老舊小區(qū)基礎(chǔ)性物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目”（項(xiàng)目編號(hào)： ）、乙方的投標(biāo)文件；