【正文】 管理中按有關規(guī)定屬建設單位負責保養(yǎng)（修）設施（備）的費用由建設單位承擔?！　〉缆?、場地等　　定期巡查道路、路面、側石、井蓋等，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復，保持路面基本平整無積水，側石平直無缺損，消防通道應當保持暢通?！　⌒蓍e椅、室外健身設施等　　每周定期巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復，保證器械、設施的安全使用（如需更換的除外）。　　安全標志等　　對危險隱患部位設置安全防范警示標志，并在主要通道設置安全疏散指示和事故照明設施。保證標志清晰完整，設施運行正常。五級房屋結構　　每年定期對房屋結構、安全的部位進行檢查，并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時安排專項修理并告知相關業(yè)主、使用人。門窗　　定期巡視樓內公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，門、窗開閉靈活并無異常聲響。項目類別內容運行、保養(yǎng)、維修服務要求備注共用部位五級　　樓內墻面、頂面、地面　　墻面、頂面粉刷層無剝落，面磚、地磚平整不起殼、無缺損?！　」艿馈⑴潘疁?、屋頂　　定期對屋面泄水溝、樓內外排水管道進行清掃、疏通，保障排水暢通（6月至9月每月檢查一次），定期檢查屋頂，發(fā)現(xiàn)防水層有氣臌、碎裂，隔熱板有斷裂、缺損的，應及時修理。圍墻　　定期巡查圍墻，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復，鐵柵欄圍墻表面無銹蝕，保持圍墻完好?！　〉缆贰龅氐取　∶恐芏ㄆ谘膊榈缆?、路面、側石、井蓋等，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復，保持路面平整、無破損、無積水，側石平直無缺損，消防通道應當保持暢通?！　⌒蓍e椅、涼亭、雕塑、景觀小品　　定期對休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等進行巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復，保持原有面貌，保證其安全使用?！　∈彝饨∩碓O施、休閑場地、樂園等　　定期巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復，保證器械、設施的安全使用（如需更換的除外〕?！　“踩珮酥镜取　ξｋU隱患部位設置安全防范警示標志，并在主要通道設置安全疏散指示和事故照明設施，保證標志清晰完整，設施運行正常。供水系統(tǒng)通用普通水泵　　1．定期對供水設備進行檢查，對水泵潤滑點加油，對泵房、管道、水泵等進行除銹、油漆、保養(yǎng)，保證二次供水正常，泵房整潔。　　2．定期清洗水箱、蓄水池，二次供水水質符合國家生活用水標準?！　?．定期對高層房屋減壓閥進行測壓并做好記錄。　　4．水箱、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖，溢流管口必須安裝金屬防護網(wǎng)并完好，每年秋、冬季對暴露水管進行防凍保養(yǎng)?！　」┧到y(tǒng)成本構成：　　1．普通水泵：　?。?）供水運行（電耗）。（2）供水設備保養(yǎng)。　?。?）水池、水箱清洗。（4）水質抽樣化驗。　　2．變頻水泵：　?。?）供水運行（電耗）。（2）供水設備保養(yǎng)。（3）蓄水池清洗。項目類別內容運行、保養(yǎng)、維修服務要求備注公共照明一至二級公共燈　　定期巡檢公共照明設備，修復損壞的燈座、燈泡、開關等，保持樓道燈、路燈95%以上的亮燈率。　　1．公共照明成本構成:　　（1）公共照明運行（電耗）。（2）零星更換燈泡、燈頭、燈座、開關等。（3）設備的養(yǎng)護?！　」搽姎夤瘛　《ㄆ趯κ覂取⑹彝獾墓搽姎夤?、電氣安全進行巡檢、保養(yǎng)。三級公共燈　　及時修復損壞的燈座、燈泡、開關等，保持燈具完好，小區(qū)內樓道燈、街坊燈亮燈率在98%以上?！　【坝^燈、節(jié)日彩燈、大堂吊燈等　　保持燈具完好，亮燈率在98%以上。　　公共電氣柜　　定期巡查室內、室外公共電氣柜，及時保養(yǎng)室內、室外公共電氣柜，保證電氣設備運行安全正常。四至五級公共燈　　及時修復損壞的燈座、燈泡、開關等，保持燈具完好，小區(qū)內樓道燈、街坊燈亮燈率在99%以上?！　【坝^燈、節(jié)日彩燈、大堂吊燈等　　保持燈具完好，亮燈率在99%以上?！　」搽姎夤瘛　《ㄆ谘膊槭覂?、室外公共電氣柜，及時保養(yǎng)室內、室外公共電氣柜，保證電氣設備運行安全正常。大堂空調　　大堂分體空調使用期間定期清洗、保養(yǎng)，保證其正常使用。消防系統(tǒng)一至三級　　消防設施、設備　　1．消防泵定期啟動并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運行正常?！　?．消防栓定期巡檢，消防栓箱內各種配件完好?！　?．每年定期檢查消防水帶，閥桿處加注潤滑油等，保持消防器材能隨時有效使用。　　4．按需配備滅火器，定期檢查滅火器，臨近失效立即更新或充壓?！　?．消防系統(tǒng)成本構成：　　（1）消防設施、器材保養(yǎng)?！　。?）消防設施年安全檢測。　?。?）滅火器更換（首次配備不計入本費用中）。項目類別內容運行、保養(yǎng)、維修服務要求備注消防系統(tǒng)四至五級　　消防設施、設備　　1．消防泵定期啟動并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運行正常。　　2．消防栓定期巡查，消防栓箱內各種配件完好?！　?．定期檢查火警功能、報警功能是否正常?！　?．每年定期試驗探測器，并對全部控制裝置進行試驗，火災探測器投入運行二年后，應每隔三年全部清洗一次，不合格的應當調換?！　?．定期檢查消防水帶、閥桿處加注潤滑油并作放水檢查?！　?．定期檢查滅火器，臨近失效立即更新或充壓?！　?．地下車庫或其它非共用部位設置的消防報警裝置維修養(yǎng)護費用未計入此費用中?！　”芾住　∠到y(tǒng)　　通用　　避雷設施　　每年定期檢查避雷裝置，12層以上的樓宇每年應測試一次，保證其性能符合國家相關標準?！　”芾紫到y(tǒng)成本構成：　　（1）避雷系統(tǒng)保養(yǎng)?！　。?）避雷系統(tǒng)年安全檢測費。弱電系統(tǒng)二級　　電子防盜門　　定期保養(yǎng)，保持電子防盜門使用正常?！　〕杀緲嫵桑骸　。?）系統(tǒng)運行?！　。?）日常維護保養(yǎng)?！　。?）系統(tǒng)設備的維修（不包括用戶室內話機）。項目類別內容運行、保養(yǎng)、維修服務要求備注弱電系統(tǒng)三級　　樓宇對講系統(tǒng)（可視）　　不定期進行調試與保養(yǎng)，保證其24小時運行正常，對講主機選呼功能正常，且選呼后的對講（可視）功能正常，語音（圖像）清晰，對講分機開鎖功能、門體的閉門器自動閉門功能正常?！　〕杀緲嫵桑骸　。?）系統(tǒng)運行?！　。?）日常維護保養(yǎng)?！　。?）系統(tǒng)設備的維修。住戶報警　　不定期進行調試與保養(yǎng)，保證其24小時運行正常，中心報警控制主機應能準確顯示報警或故障發(fā)生的信息，并同時發(fā)出聲光報警信號。弱電系統(tǒng)四至五級周界報警　　24小時設防并正常運行，不定期進行調試與保養(yǎng)，保證該系統(tǒng)的警戒線封閉、無盲區(qū)和死角，保證中心控制室能通過顯示屏、報警控制器或電子地圖準確地識別報警區(qū)域，收到警情時，能同時發(fā)出聲光報警信號。監(jiān)視系統(tǒng)　　不定期進行調試與保養(yǎng)，保證各項監(jiān)控設備24小時正常運行，能清楚顯示出入人員的面部特征和車輛的車牌號，錄像功能正常。電子巡更　　根據(jù)需要設定巡更路線、時間，不定期地進行調試與保養(yǎng)，保證其正常運行，保持巡更時間、地點、人員和順序等數(shù)據(jù)的顯示、歸檔、查詢和打印等功能正常，巡更違規(guī)記錄提示功能正常。項目內容運行、保養(yǎng)、維修服務要求備注　　升降　　系統(tǒng)　　電梯　　1．保證電梯24小時運行，轎廂內按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔?！　?．委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進行定期保養(yǎng)，每年進行安全檢測并持有有效的《安全使用許可證》，物業(yè)公司應有專人對電梯保養(yǎng)進行監(jiān)督，并對電梯運行進行管理?！　?．電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員二小時內到達現(xiàn)場修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，管理人員須在規(guī)定的時間內到現(xiàn)場應急處理，專業(yè)技術人員須及時到現(xiàn)場進行救助?！　?．電梯門無安全關閉裝置、無自動稱重感應裝置或無緊急呼叫裝置須設專人駕駛的，或由業(yè)主大會要求專人駕駛的，駕駛員應堅守崗位不脫崗，保障安全運行。　　1．電梯運行費用包括：　?。?）電梯運行（電耗）?！　。?）電梯定期常規(guī)保養(yǎng)。　?。?）零星配件及維修（每臺電梯年支出內）。　?。?）電梯年安全檢測。　　2．底層或原始設計不?？康模恢Ц洞隧椯M用；如需使用按合同約定結算與分攤。　　水景（動力）　　1．每周一次巡視檢查噴水池、水泵及其它附屬設施，損壞部位及時修復，保證其正常運行?！　?．重大節(jié)日前應對景觀設施進行安全、功能檢查，保證節(jié)日期間各項設施運行正常?！　“磳嵎謹偂　∷百M用分攤公式：[電價水泵總功率（KW）運行時間（小時）+水價耗水量+設備保養(yǎng)費]amp。Pide。可分攤建筑面積　　保險費用及其他　　由業(yè)主大會與物業(yè)公司協(xié)商確定?！　“磳嵎謹偂　渥ⅲ骸　?．消防、避雷、電梯等專用設備的養(yǎng)護標準如與專業(yè)標準有不相一致的地方，以專業(yè)標準為準。　　2．住宅區(qū)內的設備應建立設備臺帳，并有保養(yǎng)、維修記錄?！　?．按有關規(guī)定屬建設單位負責保養(yǎng)（修）設施（備）費用由建設單位承擔。　　4．每一級的服務內容與要求應高于并包含低一級服務內容與要求（一級除外）。　　　　附件6銅陵市住宅小區(qū)物業(yè)服務分等定級收費標準　　單位: 元／m2月　　 等級基 準 價浮動幅度備注多層高層/小高層一級　　最高上浮為20%，下浮不限。　　不含電梯、水泵、中央空調的運行電費。二級三級四級五級　　　　附件7（一）銅陵市住宅小區(qū)車輛停放服務收費標準單位：元/月輛　　 車輛類型收費標準　　地下共用車庫（含室內公用車庫）　　車位產(chǎn)權屬全體業(yè)主共有的小型車輛100大型車輛120　　車位產(chǎn)權（或永久使用權）屬業(yè)主個人的20取得車位租賃使用權的20露天（固定泊位）小型車輛30大型車輛50獨立車庫（有產(chǎn)權、永久使用權或租賃使用權）5二輪摩托車12助力車占車位相當于摩托車的12占車位相當于輕騎車的10占車位相當于自行車的8　　自行車6備注　　1．小型車系指藍底白字牌照，黑底白字牌照。大型車系指黃底黑字牌照。　　2．住宅小區(qū)機動車停放實行24小時看管?！　?．以上收費標準為最高限價，物業(yè)服務企業(yè)可根據(jù)管理區(qū)域內的配套設施、物業(yè)服務實際情況以及與業(yè)主的協(xié)議向下浮動?！　?．住宅小區(qū)內停車場是為本小區(qū)居民服務的，不得設立營業(yè)性社會停車場?！　?．露天固定停車泊位的施劃不得占用消防通道，所收費用主要用于小區(qū)的維護。　　6．電動車按助力車的收費標準執(zhí)行。（二）銅陵市住宅小區(qū)外來車輛臨時停放收費標準計費單位：元/次輛　　 　　時　　間　　標　　準　　車　　型白天停車夜間停車4小時以內（含4小時）4小時以上4小時以內（含4小時）4小時以上大型車輛4748小型車輛3536備注　　1．小型車系指藍底白字牌照，黑底白字牌照?！　?．大型車系指黃底黑字牌照。　　3．以上標準為最高限價，下浮不限?！　?．白天（6點—18點），夜間（18點—6點）?！　　　「郊?銅陵市住宅小區(qū)裝飾裝修垃圾清運費收費標準單位：元/戶　　 序號建筑面積收費標準一100平方米以內（含100平方米）100二100平方米以上150