【導(dǎo)讀】體搬遷、改造升級、退市進(jìn)郊的戰(zhàn)略調(diào)整政策。該項(xiàng)投資及費(fèi)用約。情況有一定的出入。六、政府在該項(xiàng)目的各種稅費(fèi)等優(yōu)惠政策未予反映。出，20xx年中國經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長，其景氣指數(shù)將呈現(xiàn)良好態(tài)勢。展望20xx年的政策走向，盡管政策調(diào)控的效果尚未充分得到體現(xiàn)，展仍將是政策出臺的核心目標(biāo)。稅收、金融、土地供應(yīng)等方面仍然存在政策出臺的空間。期，仍然將是政策調(diào)控房地產(chǎn)市場的重點(diǎn)。是影響市場走向的最大不確定因素，而這種影響或?qū)⒓訌?qiáng)。從企業(yè)層面考察20xx年中國房地產(chǎn)行業(yè)，兼并收購仍是一個(gè)重點(diǎn)。通過房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控和整頓。型普通商品住宅的開發(fā)規(guī)模，緩解中低收入購房者的住房需求。雄厚、綜合實(shí)力強(qiáng)的品牌開發(fā)企業(yè)將會逐步占據(jù)市場主體。結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)向高層住宅的調(diào)整，鄭州商品房價(jià)格將會繼續(xù)保持穩(wěn)定上漲。

　　

【正文】 、商鋪 3300 管城區(qū)（ 23 個(gè)） 序號 項(xiàng)目 物業(yè)類型 均價(jià)（元 /平方米） 1 富田 太陽城 住宅 3300 2 ?；莼▓@ 高層 未定 3 東方凱旋數(shù)碼大廈 小高層 未定 4 美景天城 橙堡 高層 3600 5 朝陽御景 高層 未定 6 擇鄰 青年首宅 多層 3600 7 大城小愛 多層，高層 3800 8 美林河畔 高層 未定 9 博瑞 金水商街 商鋪 已售完 10 佛羅倫薩 皮具城 商鋪 10500 11 永豐心座 多層 3500 12 寶城香苑 多層 已售完 13 金色港灣 藍(lán)鉆 高層 4100 14 豐源官邸 高層 3500 15 康城 棕櫚泉 多層，小高層，高層 4100 16 中鼎 翡翠 住宅 3700 17 肯同投資大廈 商住 3800 18 啟航大廈 寫字樓 一房一價(jià) 19 方圓創(chuàng)世 住宅 4500 20 雅美新居 住宅 3100 21 華林名筑 尚品 寫字樓 7500 22 鄭州大上海城步行街（商鋪） 商鋪 8000～ 30000 23 銀座 國際 高層 已售完 惠濟(jì)區(qū)（ 11 個(gè)） 序號 項(xiàng)目 物業(yè)類型 均價(jià)（元 /平方米） 1 華亭溪谷 別墅 一房一價(jià) 2 河岸花都 高層 1800 3 中森 福娃美景 多層、小高層 3400 4 中原桂冠 多層、別墅 2800 5 黃河美邸 新青年 多層、高層 2500 6 新希望 澳園 多層 一房一價(jià) 7 惠龍鴻運(yùn)家園 多層 1500 8 惠文 鳴翠苑 多層 1700 9 盈家 水岸 別墅 3800 10 林湖 怡墅 別墅 單體 4600；聯(lián)體 4100 11 思念 果嶺山水 別墅 3700 鄭東新區(qū)（ 24 個(gè)） 序號 項(xiàng)目 物業(yè)類型 均價(jià)（元 /平方米） 1 格拉姆國際中心 寫字樓 未定 2 中華大廈 寫字樓 未定 3 中煙大廈 寫字樓 未定 4 老街 3 期 多層 4400 5 溫哥華廣場 商鋪 未定 6 中凱 華府 住宅 未定 7 聯(lián)盟新城三期 別墅 9500 8 中義 阿卡迪亞 多層、高層 4100 9 盛世年華 高層 一期 3900，二期未定 10 綠城 百合公寓 住宅 4700 11 景峰國際 寫字樓 未定 12 中凱 鉑宮 別墅 洋房 6000；別墅 9000 13 鄭東鑫成美墅 別墅 1700 14 興東 龍騰盛世 住宅 4800 15 大地 東方名都 住宅 3900 16 中南 海知音 住宅 3650 17 中油 運(yùn)河上郡 住宅 4200 18 河南國際商會大廈 寫字樓 5700 19 嘉億國際商務(wù)中心 寫字樓 未定 20 國泰 財(cái)富中心 寫字樓 未定 21 寶龍 城市廣場 商業(yè) 13000 22 藍(lán)碼 地王大廈 寫字樓 一房一價(jià) 23 順馳第一國際 寫字樓 未定 24 聯(lián)合中心 寫字樓 已售完 其他地區(qū)（ 13 個(gè)） 序號 項(xiàng)目 物業(yè)類型 均價(jià)（元 /平方米） 1 東方今典 3 期蒙地卡羅 別墅 一房一價(jià) 2 三美 加州第一城 多層 2800 3 新核心 睿智花園 多層、小高層 未定 4 新世家 翠竹苑 多層 不對外 5 國家 863 中部軟件園 多層、小高層、商務(wù)別墅 未定 6 鴻森藍(lán)島 多層 未定 7 總部企業(yè)基地 商務(wù)別墅 未定 8 西現(xiàn)代城 多層、小高層 未定 9 恒通假日風(fēng)景花園 多層、小高層 1500 10 亞星盛世廣場 多層、高層、商鋪、寫字 樓 未定 11 21 世紀(jì)國際城 多層 1800 12 龍泊圣地 別墅 5800（聯(lián)排） 13 錦繡佳園 住宅 20xx 主力戶型：三房 平方米 由于不斷上漲的房價(jià)，在能接受的總價(jià)不變的前提下，人們不得不購買面積偏小的戶型，尤其是對于買來自住的購房者。在本次調(diào)查中，從具備明確戶型面積的 67 個(gè)項(xiàng)目中所得到的統(tǒng)計(jì)資料顯示：單套 60～90 平方米以下的戶型比例較往年有所加大，占總體戶型的 35％；單套100～ 150 平方米之間的戶型比較受改善住房條件的二次置業(yè)的歡迎，在戶型比例中，也占非常大的份額，占 33％； 150 以上的大戶型由于滿足了部分城市精英的終極住房需求，也由于 20xx年國家對 90戶型的控制，為平衡戶型比例，在整體戶型中所占的比重有所上升，占 21％； 60 平方米以下的小戶型雖然用于投資的比較多，但由于其本身的局限性，不能更好地滿足居住者的使用功能，所占的比例有所下降，占 11％。 另外，來自鄭州市房管局的統(tǒng)計(jì)資料顯示， 20xx 年鄭州市商品房住宅套均面積為 平方米，而 20xx 年商品房住宅套均面積減少為 平方米，多層住宅套均面積從 20xx 年的 平方米減至 20xx年的 平方米 。在本次調(diào)查中，我們所得到的平均面積為 平方米?？傮w看來，戶型正在兩極分化，三房的單套戶型面積在逐年下降，戶型設(shè)計(jì)呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)日益緊湊；同時(shí)，單套大戶型的面積也在逐年上漲，滿足不同階層的購房需求。這既順應(yīng)了套型建筑面積 90 平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用房）面積必須占項(xiàng)目總建筑面積的 70％的要求，戶型逐漸向緊湊型發(fā)展的要求，也順應(yīng)了住宅需求多樣化的趨勢。 住宅主力戶型面積一覽表 序號 項(xiàng)目 主力戶型（平方米） 1 中亨 1 品 30 2 中森 福娃美景 44 3 鑫苑 國際城市花園 4 聯(lián) 合家園 115 5 偉業(yè) 棲岸 130 6 肯同投資大廈 7 普羅旺世 150 8 天驕學(xué)府 157 9 天下城 翰宮 260 10 21 世紀(jì) 國際城 85107 11 新希望 澳園 85143 12 老街 3 期 130,140 13 永豐心座 157103 14 圣菲 雪 ～ 15 非常國際 100、 14 200 16 國家 863 中部軟件園 100～ 600 17 蘭亭名苑三期觀筑 110～ 130 18 華瑞 紫玉苑 120～ 130 19 中 鼎 翡翠 130～ 140 20 中油 運(yùn)河上郡 130～ 142 21 興東 龍騰盛世 130～ 143 22 帝湖東王府 130～ 150 23 鄭州曼哈頓廣場 130～ 180 24 大地 東方名都 137～ 170 25 建業(yè)森林半島 138～ 158 26 廣匯 PAMA 140～ 190 27 通利 尚城國際 14 160 28 陽光新城 150、 16 177 29 中原桂冠 150～ 230 30 華亭溪谷 160～ 372 31 金色港灣 藍(lán)鉆 170～ 270 32 廣廈 城市之巔 20～ 80 33 鄭州國貿(mào)中心 20～ 80 34 盈家 水岸 200～ 400 35 林湖 怡墅 202～ 390 36 黃河美邸 新青年 2 60、 80 37 聯(lián)盟新城三期 280～ 400 38 豪德天下府邸 8 11 11 、 39 清華園 SOHO 廣場 30～ 110 40 佛羅倫薩 皮具城 30～ 160 41 二馬路 64 號 30～ 50 42 亞星盛世廣場 30～ 60 43 明天花園三期 30～ 80 44 龍吟墅 300～ 800 45 博客工社 30～ 50 46 花半里 33～ 70、 90～ 1 92～ 150 47 金峰 金岸國際 35～ 134 48 大城小愛 36～ 4 110～ 140 49 咖啡公寓 45～ 70 50 盛世年華 60～ 90 51 德金 假日藍(lán)灣 6 9 90、 9 1 1 156 52 美林河畔 6 140 53 中凱 華府 70～ 180 54 花都港灣 70～ 8 89～ 15 113～ 12 137～ 159 55 明珠小城 75～ 210 56 鄭東鑫成美墅 78～ 155 57 朝陽御景 80～ 100 58 漢飛 城市公園 80～ 136 59 恒通假日風(fēng)景花園 80～ 150 60 河岸花都 80～ 90 61 中凱 鉑宮 87～ 270 62 新佳苑 豐慶佳苑 88～ 150 63 惠龍鴻運(yùn)家園 90、 9 10 150 64 瑞園 90、 1 170 65 五號街坊一期 美樹 90～ 140 66 三美 加州第一城 9 9 15 206 67 御府三號 、 、 、 20xx 年推出的新盤 由于 20xx 年宏觀調(diào)控的結(jié)果，一些本該 在 20xx 年面市的項(xiàng)目在20xx 年才嶄露頭角。 20xx 年是中原樓市新盤放量最多的一年，達(dá) 萬平方米。其中金水區(qū)新盤放量最大，達(dá) 萬平方米；其次是中原區(qū)，達(dá) 353萬平方米；惠濟(jì)區(qū) ；二七區(qū) 萬平方米；管城區(qū) 萬平方米；鄭東新區(qū) 萬平方米；其他區(qū)域 萬平方米。 20xx 年上市的一些新樓盤中，不乏一些高品質(zhì)樓盤，它們的出現(xiàn)，將在 20xx 年為鄭州樓市抹上濃重的一筆。 金水區(qū)（ 32 個(gè)） 序號 項(xiàng)目 位置 售樓電話 1 金桂苑 博頌路北 ，豐慶路西 67259007 2 朝陽小區(qū) 園田路東，國基路北 63633488 轉(zhuǎn) 8306 3 廣廈 城市之巔 紅旗路與黃河北街 66286616 廣廈 城市之巔 情人街 4 清怡嘉苑 北環(huán)路與經(jīng)三路交匯處東 100 米桑園南門 67351666 5 思達(dá) 數(shù)碼國際公寓 花園路與東風(fēng)路口 69360000 6 嘉業(yè)城 農(nóng)業(yè)路經(jīng)一路向東 300 米路北 65855665807 7 金陽光居易 東風(fēng)路與天明路南 100 米 63608222 8 六合之家 北環(huán)路與索凌路交匯處 63563999 9 未來城 未來路與商城路口西南 66379999 10 卡爾摩 花園路與宏達(dá)路口北 65760677 11 琥珀名城 花園路與國基路北 200 米東 65553999 12 富邦銘邸 北環(huán)路與豐慶路口東北角 66392666 13 盛潤國際廣場 金水路東段 68261666 14 榮勛贏座 金水路與民航路交界處 63216666 15 中原國際數(shù)碼港 藍(lán)堡灣 花園路與東風(fēng)路口 69366666 16 綠城水岸名郡 金水路與中州大道口 69179999 17 華瑞 紫桂苑 豐慶路與國基路口 67669896 18 瑞園 緯一路一號 65865277 19 恒升府第三期 經(jīng)三路與晨曦路交叉口東 200 米 65853888 20 文雅 金印花苑 宏達(dá)路與花園北路交叉口 65713500 21 廣匯 PAMA 金水路與中州大道交匯處 65672222 22 明珠小城 金水路與沙口路交叉口向北 200 米 63692666 23 國興 觀洲國際 金水東路與燕鳳路交叉口 60979888 24 名門盛世 金水路與玉鳳路交匯處 65529999 25 鄭州哆來咪婦女兒童購物廣場 政六街花園路 65389911 26 正弘旗二期 農(nóng)業(yè)路東明路（金水區(qū)） 65780999 27 明天花園三期 豐慶路與信陽路西 500 米路南 63520666 28 思達(dá) 數(shù)碼公寓 金水區(qū)東風(fēng)路科技市場東鄰 63295555 29 圣地花園 豐慶北路東，新柳路北 65363666 30 左岸國際 2 期 北環(huán)路以北 65781777 31 陽光新城三期 107 與鑫苑路交匯處 65823222 32 博客工社 花園路，省電視臺向西 300 米 65340666 二七區(qū)（ 9 個(gè)） 序號 項(xiàng)目 位置 售樓電話 1 金峰 金岸國際 太康路北，銘功路東 66226733 2 光彩市場 太康路與二七路交匯處 60122888 3 蘭亭名苑三期觀筑 大學(xué)路與長江路交匯處 68763111 4 金智 萬博商城 大同路與德化街交匯處東 20 米 69327888 5 翰林世家 大學(xué)路與桃源路 67957999 6 香榭麗舍二期 嵩山路與棉紡路交匯處向北 180 米 67652222 7 聯(lián)合家園 航海路與科技路交匯處南 400 米 68701155 8 亞星國際商業(yè)街區(qū) 嵩山路與長江路交叉口 68968111