人文社科畢業(yè)論文-論不動產善意取得制度的合理性-資料下載頁
2024-11-10 04:58本頁面
【導讀】《中華人民共和國物權法》第106條明確規(guī)定不。本文中，將對不動產善意取得制度作一個簡單的闡述，著重闡述不動產為。狀及我國社會發(fā)展趨勢等多個方面來分析。同時，在分析《物權法》第106條的。施，以促使不動產善意取得制度的具體適用規(guī)則更趨于完善。在爭議，主要有否定論和肯定論兩種觀點。之所以會存在爭議，是因為，在傳統(tǒng)?！段餀喾ā酚?020年3月16日通過，自2020年10月。1日起正式施行?！段餀喾ā返?06條明確規(guī)定善意取得的標的包括動產和不動
【正文】 合同，將乙公司所分得的 10 套商品房賣給 10 位購房者，雙方在商品房買賣合同第 15條“關于產權登記的約定”為：出賣人應當在商品房交付使用后 360 日內，為買受人辦理權屬登記，需要由出賣人提供資料報產權登記機關備案，如因出賣人的責任導致買受人在規(guī)定期限未取得房地產權屬證書的，雙方同意由出賣人繼續(xù)協(xié)助辦理。這 10 位 購 房者在 2020 年 10 月以取得鑰匙的方式占有且使用房屋長達4 年之久，這期間 10 位購房者都催促過甲公司辦理產權過戶登記，但甲公司隱瞞其無處分權的事實，一直沒有，事實上也無權為購房者辦理產權過戶登記。 2020年 9 月 26 日，乙公司為利益驅動（商品房張價）遂將 10 位購房者及甲公司告上法院，要求法院判決：（ 1）確認甲公司與 10 位購房者的商品房買賣合同無效；（ 2）判決 10 位購房者騰退房屋。一審法院使用善意取得制度駁回了乙公司的訴 ① 法律快車： 訟請求。 ① 但是根據(jù)《物權法》第 106 條規(guī)定，因甲公司轉讓給 10 位購房者的商品房已入住 4 年，但就是由于應當?shù)怯浂鴽]有登記，卻不能適用善意取得制度，這必將對目前我國房地產交易市場的交易安全保護帶來不便。 針對這一問題，筆者認為更需要立法機關盡快出臺相關的司法解釋，來對這一問題作出解釋。至于司法解釋的 具體內容，筆者認為應考慮造成受讓人受讓不動產后沒有登記的原因，是出讓人的原因造成的還是受讓人自己造成的，以及相應的期限，從而對善意受讓人加以區(qū)別保護。如果是基于出讓人的原因造成的，那么經(jīng)過一定的期限后，即使善意受讓人沒有對不動產進行登記，他仍然可以取得對該不動產的所有權；如果是基于受讓人自己的原因造成的，那么經(jīng)過一定的期限后，善意受讓人則不能當然地取得對該不動產的所有權，除非他有正當?shù)目罐q原不動產所有人主張該不動產所有權的理由。因為不動產善意取得制度是為了維護善意第三人的利益，最終的目的是為了維護交易秩序的 安全和穩(wěn)定，如果善意第三人不及時行使自己的權利或履行自己的義務，造成市場交易秩序的混亂，那么此時我們就不能只考慮善意第三人的利益，而要從維護整個交易秩序出發(fā)來考慮。 以上是 不動產 關于善意取得制度完善的一些看法，有些方面考慮的還不是很全面甚至有欠妥當，有些還沒有形成完整的體系，在這里提出來，只是希望能起到一個拋磚引玉的作用，期待能有更多更好的建議的提出。 ① 正義網(wǎng)： 結論 善意取得制度的淵源由來已久，其主要目的是為了保護以善意第三人為化身的市場交易秩序 的穩(wěn)定。在我國，善意取得制度在很長一段時間僅適用于不動產，這種適用范圍上的狹窄有其自身的缺陷性，隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，這種缺陷性所暴露出來的問題也越來越突出。結合國內外的現(xiàn)狀和立法經(jīng)驗，我國應承認不動產善意取得制度，將善意取得的適用范圍擴大到不動產。 市場經(jīng)濟和商品經(jīng)濟的發(fā)展，交易的發(fā)展，以及我國改革開放的發(fā)展，呼吁不動產應適用善意取得制度?！段餀喾ā返某雠_，有利于維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權利人的物權 。 《物權法》首次以立法的形式規(guī)定不動產適用善意取得制度，不動產善意取得制度的作 用與物權法的基本目標是一致的，有利于維護善意第三人的利益，促進交易的進行，有利于市場經(jīng)濟的穩(wěn)定和安全。 但是任何一部法律都不是孤立的，也不是一出臺就是盡善盡美的，它的實施和完善需要一個過程，也需要其他法律的配合?！段餀喾ā?也不例外，它 的實施和完善， 同樣 也需要一個很長的過程。《物權法》出臺后，應結合現(xiàn)實生活的需要，出臺相應的司法解釋， 結合其他的相關措施， 在現(xiàn)實運用中，使《物權法 》更好、更完善，從而能更好的發(fā)揮其效用，維護交易秩序的穩(wěn)定，保第三人的利 益。 參考文獻 [1]佟柔 .中國民法 [M].北京 :法律出版社 ,1990. [2]梁慧星 ,陳華彬 .物權法 [M].北京 :法律出版社 ,1997,181. [3]王利明 .中國民法案例與學理研究 —— 物權篇 [M].北京 :法律出版社 ,1998,26. [4]王利明 .物權法論 [M].北京 :中國政法大學出版社 ,2020,218. [5]王利明 .物權法教程 [M].北京 : 中國政法大學出版社 ,2020,73. [6]王澤鑒 .民法總則 [M].北京 :中國政法大學出版社 ,2020,35. [7]王建平 .民法學（下） [M].四川 :四川大學出版社 ,2020,171. [8]謝在全 .民法物權論（上） [M].北京 :中國政法大學出版社 ,1999,219. [9]孫憲忠 .物權法基本范疇及主要制度的反思 [J].中國法學 ,1999,（ 6） . [10]彭誠信 .我國物權變動理論的立法選擇（下） [J].法律科學 ,2020,（ 2） . [11]于海勇 .物權變動中第三人保護的基本原則 [J].法律科學 ,2020,（ 4） . [12]董立學 .論物權變動中的善意、惡意 [J].中國法學 ,2020,（ 2） . [13]王利明、王鐵 .動產善意取得制度研究 [J].現(xiàn)代法學 ,1997,（ 5） . [14]王利明 .試論我國不動產登記制度的完善（上） [J].求索 ,2020,（ 5） . [15]孫憲忠 .論不動產物權登記 [J].中國法學 ,1996,（ 5） . [16]羅思萊，梅瑞琦 . 論不動產善意取得 [J]. 廣西政法管理干部學院學報 ， 2020（ 2） . [17]邁克爾 .萊斯諾夫 .社會契約論 [M].江蘇人民出版社 ,2020， 94. [18]Joseph Raz, Practical Reason and Noms, Oxford University,1999,. [19]Davis Keith, Robert, Business Society and Environment, Mc GrawHill Book Company, 1971,. [20]Patrick , Promises, Morals, and Law, Clarendon Press,Oxford University Press,1981,. 致謝 在這次論文的寫作過程中，我要真誠地感謝我的指導老師楊環(huán)老師。在我搜集材料和確定思路的過程之中，她都給了我方向性的 指導，在論文的格式和內容上也細心地指導了我，讓我知道了存在的問題，并且在她的指導下加以改正和不斷地對論文加以完善。同時，也要特別地感謝陶鐘太郎老師，從選題到最后的定稿，他都給了我很好的建議和很大的幫助，在此，對他表示真誠的感謝！ 同時，還要感謝那些給予我?guī)椭呐笥押屯瑢W！
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