合理之商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)配置-資料下載頁(yè)
2025-05-10 15:10本頁(yè)面
【正文】 0210以上 東方家園裝飾建材中心（簡(jiǎn)稱東方家園）是由東方集團(tuán)全面引進(jìn)了美國(guó) THE HOME DEPOT（家居貨棧）的經(jīng)營(yíng)理念和管理模式投資興辦的全國(guó)連鎖大型倉(cāng)儲(chǔ)式建筑裝飾材料自選超市。 其他部分客戶一覽表（餐飲類） 客戶名稱 簡(jiǎn) 介 望海天天漁港 大型餐飲 ,平價(jià)海鮮（ 1萬(wàn) M178。） 祥輝天天漁港 大型餐飲 ,平價(jià)海鮮（ M178。） 阿一鮑魚 大型餐飲，高檔鮑翅（ M178。） 皇馬食府 大型餐飲，主營(yíng)川菜、平價(jià)海鮮以及茶樓西餐廳（ M178。） 海港城 粵式大型餐飲，高檔廣東菜（ M178。） 商業(yè)業(yè)態(tài)比例 正佳廣場(chǎng)的 [52： 30： 18] 的業(yè)態(tài)分配比例 2021年開業(yè)的正佳廣場(chǎng)，坐落于南中國(guó)最繁華的商業(yè)圣地 廣州市天河路 228號(hào)，正佳廣場(chǎng)占地面積 57000平方米，總建筑面積 420210平方米，總投資 40億元人民幣。正佳廣場(chǎng)在招商規(guī)劃中曾經(jīng)有 [52： 30： 18]黃金分配比例的指導(dǎo)原則，這個(gè)指導(dǎo)原則是華南理工大學(xué)工商管理學(xué)院的專家們經(jīng)過(guò)對(duì)國(guó)外、國(guó)內(nèi)一些成功的購(gòu)物中心進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析之后，得出的一個(gè)具有指導(dǎo)意義的標(biāo)準(zhǔn) —— [52： 30： 18]，即 [商業(yè)：娛樂(lè)：餐飲 =52：30： 18]。 這個(gè)黃金分配比例原則就是：假定一個(gè)購(gòu)物中心的商業(yè)建筑總面積為10000平方米，則用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的面積應(yīng)當(dāng)為 5200平方米，娛樂(lè)配套面積應(yīng)當(dāng)為 3000平方米，餐飲美食面積應(yīng)當(dāng)為 1800平方米。這個(gè)數(shù)據(jù)是經(jīng)過(guò)對(duì)眾多成功的購(gòu)物中心的各種業(yè)態(tài)所占面積進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析后得出來(lái)的。他們認(rèn)為 [商業(yè)：娛樂(lè)：餐飲 =52： 30： 18]的購(gòu)物中心是最適宜經(jīng)營(yíng)的，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)最好，開業(yè)和運(yùn)營(yíng)也最容易取得成功。這個(gè)結(jié)論曾經(jīng)在國(guó)內(nèi)的商業(yè)建筑領(lǐng)域內(nèi)引起了較大的爭(zhēng)論。 案例 案例 華南 MALL[43： 27： 20： 3： 3： 4]業(yè)態(tài)分配比例 廣東東莞華南 MALL總占地面積 43萬(wàn)平方米，建筑面積 89萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積 60萬(wàn)平方米，總投資額超過(guò) 25億元人民幣，是中國(guó)最大規(guī)模的商業(yè)建筑群之一。 2021年 10月華南 MALL正式破土動(dòng)工， 2021年年底開業(yè)， 2021年年底以 20億元的價(jià)格整體出售給北大方正集團(tuán)。 華南 MALL曾有歐倍德家居建材超市、天線寶寶、 IMAX巨幕電影院，銅鑼灣百貨、阿瑪百貨等主力店進(jìn)駐。華南 MALL集旅游、文化、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、美食、酒店于一體，以突出主題特色為原則，以水道為主線規(guī)劃為七個(gè)特色主題區(qū)，成為早期中國(guó)郊區(qū)購(gòu)物中心模式的開創(chuàng)者。 雖然華南 MALL的首次商業(yè)運(yùn)營(yíng)至今以失敗而告終，但華南 MALL在招商過(guò)程中貫徹 [43： 27： 20： 3： 3： 4]的業(yè)態(tài)分配比例。相對(duì)于正佳廣場(chǎng)購(gòu)物 [商業(yè)：娛樂(lè)：餐飲=52： 30： 18]的業(yè)態(tài)分配比例，華南 MALL有自己的標(biāo)準(zhǔn)，分別是商業(yè) 43%，餐飲27%，娛樂(lè) 20%，文化展示 3%，旅游酒店 3%，健康休閑 4%，這一標(biāo)準(zhǔn)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的招商同樣具有較強(qiáng)的啟發(fā)意義節(jié)。 案例 上海虹橋購(gòu)物樂(lè)園 [25： 23： 18： 18： 9： 4： 3]業(yè)態(tài)分配比例 座落于吳中路虹井路的上海虹橋購(gòu)物樂(lè)園總投資金額為 15億元。整個(gè)購(gòu)物中心分6個(gè)樓面虹橋購(gòu)物樂(lè)園賣場(chǎng)樓層分布 負(fù)一樓為食品超市和建材家居大賣場(chǎng)；一樓為展覽展銷館、專賣店等；二樓以百貨零售為主，專門設(shè)立了女性服飾專賣街；三樓為家電通訊產(chǎn)品、音響電腦；四樓為書城、文化用品和家具家居用品；五樓為餐飲、娛樂(lè)、電影院；頂層為空中婚禮花園、兒童樂(lè)園、健美中心虹橋購(gòu)物樂(lè)園賣場(chǎng)樓層分布 虹橋購(gòu)物樂(lè)園還建有 2021個(gè)車位，是上海市目前停車位最多的大型購(gòu)物中心之一。上海虹橋購(gòu)物樂(lè)園為了使各種業(yè)態(tài)互相補(bǔ)充，實(shí)現(xiàn)共贏的目的，進(jìn)行了詳細(xì)的招商規(guī)劃，其中百貨的比例控制在 25%，建材、家電、家具三大商品的比例在 23%，文化、娛樂(lè)、休閑的比例在 18%，餐飲的比例為 18%，食品的比例為 9%，展覽展示區(qū)的比例為 4%，社區(qū)服務(wù)的比例為 3%。 案例 徐州百老匯項(xiàng)目。 業(yè)態(tài)分配比例 文化娛樂(lè) 28％ 餐飲 21％ 影城酒吧休閑 24％ 休閑運(yùn)動(dòng) 17％ 藝術(shù)酒店 9％ 謝謝！
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