淺談物權(quán)法之不動產(chǎn)善意取得制度-資料下載頁
2025-04-19 04:43本頁面
【正文】 記載的物權(quán)并非真實的物權(quán)人。如誤將甲登記為乙?！ ?2)當事人隱瞞實情?！ ?3)當事人非真實意思表示。物權(quán)人將物權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，但由于存在脅迫、欺詐等為法律所禁止的意思表示瑕疵，而導(dǎo)致當事人進行物權(quán)變動的意思表示喪失物權(quán)法上的效力，就應(yīng)消除物權(quán)變動的后果，進行更正登記，恢復(fù)原物權(quán)人所應(yīng)有的法律地位，但在更正登記之前，原登記對善意第三人仍具有公信力?！ 〉怯洸块T的違法行為 由于登記部門的單方或與當事人一方串通而侵害其他權(quán)利人的權(quán)益而故意將原登記沒有錯誤的不動產(chǎn)非法地轉(zhuǎn)讓給第三人。這種情況應(yīng)當由登記部門承擔責任，但對善意第三人應(yīng)當保護其所有權(quán)?！ ∥?、不動產(chǎn)善意取得后的法律后果 不動產(chǎn)善意取得的法律后果，是指不動產(chǎn)善意取得構(gòu)成要件具備時在三方當事人，即原所有人、讓與人和受讓人之間產(chǎn)生的法律結(jié)果?！ ?一)讓與人與受讓人之間發(fā)生實質(zhì)的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移 基于善意取得制度，受讓人取得讓與人通過交易轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)的所有權(quán)。讓與人和受讓人應(yīng)履行所有權(quán)轉(zhuǎn)移的權(quán)利和義務(wù)。受讓人應(yīng)支付價款，讓與人應(yīng)協(xié)助將交易財產(chǎn)的所有權(quán)移轉(zhuǎn)于受讓人并辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。讓與人不得再依自己無處分權(quán)或依所有權(quán)人追索或索賠，而請求受讓人返還財產(chǎn)?！ ?二)原所有人與受讓人不存在法律上的糾紛 不動產(chǎn)善意取得一旦具備前述的構(gòu)成要件，受讓人即取得不動產(chǎn)所有權(quán)。由于受讓人系基于善意聚是制度而取得他人不動產(chǎn)的所有權(quán)，其受利益具有法律上的原因，故不構(gòu)成不當?shù)美Ｍ瑫r，受讓人因基于法律規(guī)定而取得他人不動產(chǎn)所有權(quán)的，因此也不構(gòu)成侵權(quán)行為，故原所有權(quán)不得向善意受讓人主張所有物追還請求權(quán)或不當?shù)美颠€請求權(quán)?！ ?三)原所有權(quán)人與讓與人構(gòu)成債權(quán)糾紛 由于原權(quán)利人因善意取得使其標的物的所有權(quán)發(fā)生消滅，而又不能請求受讓人返還財產(chǎn)，法律上對原權(quán)利人提供了一種債權(quán)上的救濟，即權(quán)利人可以基于債權(quán)上的請求權(quán)要求轉(zhuǎn)讓人承擔合同責任、侵權(quán)責任或不當?shù)美姆颠€責任。具體來說，第一，合同責任。如果原權(quán)利人與轉(zhuǎn)讓人之間事先存在著租賃、保管等合同關(guān)系，而轉(zhuǎn)讓人擅自處分原權(quán)利人的財產(chǎn)，則原權(quán)利人可以以違約為由，請求其承擔違約責任。第二，侵權(quán)責任。轉(zhuǎn)讓人對原權(quán)利人的標的物不享有處分權(quán)，而仍然將該標的物轉(zhuǎn)讓給他人，在此情況下，將構(gòu)成對原權(quán)利人財產(chǎn)所有權(quán)的侵害，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。如果轉(zhuǎn)讓人和原權(quán)利人之間事先存在合同關(guān)系，在此情況下，轉(zhuǎn)讓人的行為將發(fā)生責任的競合，即其無權(quán)處分行為即構(gòu)成其與原權(quán)利人之間合同的違反，又構(gòu)成侵權(quán)行為。原權(quán)利人可以選擇一種對其最為有利的請求權(quán)對其提出主張或提起訴訟。第三，不當?shù)美颠€責任。如果轉(zhuǎn)讓人與第三人之間發(fā)生的是一種有償?shù)暮贤P(guān)系，轉(zhuǎn)讓人做出的是一種有償?shù)奶幏中袨?，并因此而獲得一定的利益，則原權(quán)利人有權(quán)請求轉(zhuǎn)讓人返還不當?shù)美?。但這種不當?shù)美恼埱髾?quán)與侵權(quán)責任的請求權(quán)也可能發(fā)生一種競合現(xiàn)象，原權(quán)利人可以選擇一種對其最為有利的請求權(quán)對其提出主張或提起訴訟。9 /
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