【正文】 estate authority. Besides, the easement right can be acquired from the reason of will, heritage, timing and so on. Secondly, as to the range of adjustment, the adjacency relation is the minimum adjustment in the law, which is relatively less control about the limitation and extension of the real estate. The easement relatively has more adjustment to the limitation and extension of the land for the two parties. Besides, the easement can use the judicial characteristic to remedy the defect of the adjacency relation defined by the law, so as to take effective use of the land and other real estate to carry out one’s right to supply convenient service. These two rules play a part together in the legal system. 17 Moreover, for the aspect of the existence condition, the adjacency existence condition is that the real estates must be neighbors of holders of the right and the neighboring relation can be applied to the neighboring land as well as the houses and buildings. But the general opinion is that the adjacency happened between the neighboring land belong to the different owner and the easement happened between the owners or the users. Lastly, as for the aspect of the period of the right existence and whether have pensation, the period of the right existence of the easement can be decided by the party, and this means whether to acquire the easement rests with the set form and the agreement between the two parties. However, the adjacency relation is defined by the law and the existence period is legislated and normally it is unpensated. 18 中文附錄 相鄰關(guān)系是指兩個或兩個以上相互毗鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時發(fā)生的相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系。地役權(quán)是一個與相鄰關(guān)系有聯(lián)系的概念。土地所有權(quán) 人 為了利用自己的土地而有限地利用他人土地的權(quán)利就是地役權(quán)。地役權(quán)一般涉及兩個地塊，且這兩塊土地分屬于兩個所有權(quán)人，其中一塊土地向另一塊土地提供服務(wù)。 作為一種對他人土地的一種便宜性權(quán)利，地役權(quán)從取得方式或發(fā)生根據(jù)上有兩個，一個是依據(jù)法律規(guī)定，一個是依據(jù)當(dāng)事人約定。于是，地役權(quán)被分為兩類：約定地役和法定地役。法定地役是依 據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生的對他人土地的一種便宜性權(quán)利；而約定地役是依據(jù)當(dāng)事人的約定而產(chǎn)生的對他人土地的一種便宜性權(quán)利。法律之所以規(guī)定某人對他人土地享有地役，主要是因?yàn)槿绻唤o予他這樣的便宜，則他對自己的土地利用便不可能或不方便，法律強(qiáng)加給當(dāng)事人供役義務(wù)，以使各自的土地都能得到有效的利用。而在法律上無供役義務(wù)時，一方當(dāng)事人可以基于約定而賦予另一方當(dāng)事人利用其土地的權(quán)利，便產(chǎn)生了約定地役。 一般的法定地役與時效取得地役的區(qū)別在于，法定地役的取得只要具備取得要件（最主要的是有此必要）即可立即取得，而時效取得本質(zhì)上并沒有這樣 的必要性，但經(jīng)過法定期限后，法律上對這種事實(shí)予以承認(rèn)，取得地役權(quán)。因此，法定取得仍然有別于時效取得?？傊?，廣義上的地役權(quán)包括法定地役、時效取得的地役、約定地役。時效取得的地役兼具有法定地役與約定地役的一些特征。 我國的相鄰關(guān)系規(guī)范確立于《民法通則》。《民法通則》僅用一條（第 83 條）確立了相鄰關(guān)系的基本原則、基本內(nèi)容和責(zé)任形式。不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的基本原則是，有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則；違反相鄰關(guān)系義務(wù)給鄰人造成損害時，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任形式，即應(yīng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。 至于相鄰關(guān)系涉及的 方面，該條僅以有限列舉方式，明確了截水、排水、通行、通風(fēng)、采光，至于其他方面，沒有列舉，但并不是不予調(diào)整。最高人民法院《關(guān)于 19 貫徹執(zhí)行 中華人民共和國民法通則 若干問題的意見》，第 98 條至 103 條對相鄰關(guān)系作了進(jìn)一步的細(xì)化和明確。相鄰關(guān)系與法定地役立法規(guī)范角度不同。作為一種地役權(quán)，法定地役權(quán)規(guī)范更強(qiáng)調(diào)的是權(quán)利，可以說是從權(quán)利的角度進(jìn)行規(guī)范法定地役的；而相鄰關(guān)系基本上是以相鄰人的義務(wù)作為規(guī)范基點(diǎn)的，但也不排除從權(quán)利的角度來規(guī)范。 地役權(quán)與相鄰權(quán)的關(guān)系非常密切，二者很容易相混淆，可以通過比較分析來加以區(qū)別。所謂 地役權(quán)，是指為使用自己土地的方便與利益而使用他人土地的權(quán)利，是一種為增加自己土地的利用價值而支配他人土地的他物權(quán)。在地役權(quán) 法律 關(guān)系中，因使用他人土地而獲便利的土地為需役地，為他人土地的便利而被使用的土地為供役地。傳統(tǒng) 民法 上的地役權(quán)關(guān)系發(fā)生在土地所有人之間，由于我國的土地所有人只有國家或農(nóng)村集體組織，因而地役權(quán)關(guān)系更多地發(fā)生在土地使用人、宅基地使用人等之間。地役權(quán)具有從屬性和不可分性等特點(diǎn)。 相鄰關(guān)系即不動產(chǎn)相鄰關(guān)系（下稱相鄰權(quán)），是指相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時，因行使權(quán)利的延伸 或限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。目前我國現(xiàn)行法律只規(guī)定了相鄰權(quán)，對地役權(quán)未作規(guī)定。雖然二者都是為了充分發(fā)揮相互毗鄰或臨近的不動產(chǎn)之間經(jīng)濟(jì)效益，因不動產(chǎn)的利用而有著密切的聯(lián)系，但兩者是兩種不同的物權(quán)制度，不能相互替代或包含。二者的主要區(qū)別如下。 首先，在產(chǎn)生原因方面，也就是相鄰權(quán)與地役權(quán)最本質(zhì)的區(qū)別，相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定，是依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)利而發(fā)生的法定權(quán)利；地役權(quán)的取得主要是依法律行為而取得，一般是約定權(quán)利，如可以基于當(dāng)事人的合同約定產(chǎn)生，但此種行為屬物權(quán)設(shè)定行為，當(dāng)事人雙方應(yīng)到不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行設(shè)立登記。此外，地 役權(quán)也可因遺囑、繼承或時效等原因而取得。 其次，在調(diào)節(jié)范圍方面，相鄰權(quán)是法律對相鄰關(guān)系進(jìn)行的一種最小限度的調(diào)節(jié)，其對不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的限制與擴(kuò)展程度較少；作為當(dāng)事人雙方超越相鄰權(quán)限度而約定的權(quán)利，地役權(quán)對土地所有權(quán)或使用權(quán)的限制與擴(kuò)展程度較大，并且能夠運(yùn)用其私法自治的特性來彌補(bǔ)法律規(guī)定的相鄰關(guān)系內(nèi)容十分有限的不足，從而可以 20 有效地利用土地和其他不動產(chǎn)資源，更好地行使自己的權(quán)利而向?qū)Ψ教岢龈叩奶峁┍憷囊?。二者是相輔相成的法律制度。 再次，在存在條件方面，相鄰權(quán)的存在條件是權(quán)利主體的不動產(chǎn)必須相互毗鄰，相鄰權(quán)反映的相鄰關(guān)系既適用于土地相鄰，也適用于房屋等建筑物相鄰，但一般認(rèn)為在相鄰的兩塊權(quán)屬不同的土地上才會發(fā)生相鄰關(guān)系，而地役權(quán)只發(fā)生在土地所有人或使用人之間，所反映的相鄰法律。 最后，在權(quán)利存續(xù)期間及有償與否方面，地役權(quán)的存續(xù)期間可由當(dāng)事人約定，地役權(quán)的取得有償與否也取決于地役權(quán)的設(shè)定方式和雙方當(dāng)事人的約定；而相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定，存續(xù)期間是法定的，通常是無償?shù)摹? 21 參考文獻(xiàn) 1. 史 尚寬 .物 權(quán) 法 [M].北京：中 國 政法大 學(xué) 出版 社， 20xx 2. 梁慧星 .中 國 物 權(quán) 法 研 究 [M].北京 ： 法律出版社 ， 1998 3. 劉 乃忠 .地役 權(quán) 法律制度 研 究 [M].北京 :中 國 法制出版社， 20xx 4. 彭城信 .現(xiàn) 代意 義 相 鄰權(quán) 的理解 [J].法制 與 社 會發(fā) 展， 1999 5. 全 國 人大常委 會 法制工作委 員會 民法室 .物 權(quán) 法 學(xué)習(xí)問 答 [M].北京：中 國 民主法制出版社， 20xx 6. 孫憲 忠 .論 物 權(quán) 法 [M].法律出版社， 20xx 7. 王利明 .物 權(quán) 法 論 （修 訂 版） [M].北京：中 國 政法大 學(xué) 出版社， 20xx 8. 王利明 .物 權(quán) 法 專題研 究 (上 冊 ) [J].吉林人民出版社， 20xx 9. 王俊 .相 鄰關(guān) 系 糾紛 案件 審 判要旨 [J].北京：人民法院出版社， 20xx 10. 王 澤鑒 .民法物 權(quán) 1通 則 所有 權(quán) [M].北京：中 國 政法大 學(xué) 出版社， 20xx 11. 王 澤鑒 .民法物 權(quán) 2用益物 權(quán) 占有 [M].北京：中 國 政法大 學(xué) 出版社， 20xx 12. 王兆雷 .相 鄰關(guān) 系 與 地役 權(quán) 的適法思考 [J].蘭 州 學(xué) 刊（ 9） 20xx 13. 溫 世 揚(yáng) .物 權(quán) 法要 義 [M].北京：法律出版社， 20xx 22 14. 謝 在全 .民法物 權(quán)論 (上 ) [M].北京：中 國 政法大 學(xué) 出版， 1999 15. 張 俊浩 .民法 學(xué) 原理 [M].中 國 政法大 學(xué) 出版社 1991 16. (德 )鮑爾 .施蒂 爾納 [著 ],張雙 根 [譯 ].德 國 物 權(quán) 法 [M].法律出 版社 ,20xx 17. 陳華 彬 .外 國 物 權(quán) 法 [M].法律出版社 ,20xx 18. 宋愛華 .在教學(xué)中相鄰權(quán)與地役權(quán)的關(guān)系及立法探析 [J].中國科教創(chuàng)新導(dǎo)刊 ,20xx 19. 王全弟 .物權(quán)法 [M].杭州：浙江大學(xué)出版社， 20xx 20. 朱巖、高圣平、陳鑫 .中國物權(quán)法評注 [M].北京：北京大學(xué)出版社， 20xx