房地產(chǎn)公司稅收籌劃報(bào)告-資料下載頁
2025-07-20 00:59本頁面
【正文】 且其比例控制應(yīng)不少于總開發(fā)量的80%，余20%可視資金情況適當(dāng)開發(fā)寫字樓或商業(yè)、酒店，以集中優(yōu)勢，形成共享資源，實(shí)現(xiàn)品牌互動(dòng)，體現(xiàn)專業(yè)化、品牌化的發(fā)展模式。房地產(chǎn)企業(yè)既要有資產(chǎn)規(guī)模，更要有產(chǎn)品銷售量。企業(yè)追求的是利潤不是利潤率，所以不同的階段必須要有不同的策略，利潤率下降時(shí)，就要保持有足夠量的推出，以確保凈資產(chǎn)收益率、資產(chǎn)的擴(kuò)張，品牌的形成。要實(shí)現(xiàn)這些既定戰(zhàn)略目標(biāo)，合理的土地儲(chǔ)備是關(guān)鍵，所以在保證項(xiàng)目正常開發(fā)的前提下，公司在一定時(shí)期內(nèi)要能拿出資金購置土地，以保證項(xiàng)目開發(fā)的持續(xù)性。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)環(huán)節(jié)眾多，拿地、拆遷、設(shè)計(jì)、土建、采購、裝修、資金、營銷、物業(yè)管理等等，每一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生都會(huì)涉及稅金。因此，房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃必須結(jié)合以上各環(huán)節(jié)，進(jìn)行系統(tǒng)的思考。房地產(chǎn)行業(yè)由于稅負(fù)絕對額大，所以，經(jīng)過籌劃省下來的房地產(chǎn)稅負(fù)的絕對金額也很大。整體系統(tǒng)的房地產(chǎn)稅務(wù)規(guī)劃，必須從戰(zhàn)略、經(jīng)營以及理財(cái)三個(gè)層面考慮，綜合立體地進(jìn)行思維，通過精心安排和統(tǒng)籌來獲取“節(jié)稅”收益。稅務(wù)籌劃應(yīng)貫穿于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)全過程。從戰(zhàn)略的高度規(guī)劃，企業(yè)應(yīng)考慮企業(yè)性質(zhì)用內(nèi)資還是外資、股權(quán)結(jié)構(gòu)如何安排、成立項(xiàng)目公司還是不成立項(xiàng)目公司、用法人股東還是自然人股東、土地方與資金方合作應(yīng)采用什么模式才能保證雙方整體利益最大化等等重大的戰(zhàn)略性問題。從經(jīng)營的角度規(guī)劃，則會(huì)涉及到房地產(chǎn)公司日常運(yùn)營的方方面面，比如戶型面積應(yīng)定多大、車庫應(yīng)建獨(dú)立車庫還是地下連體車庫、對外合同條款如何從財(cái)稅角度修改最合理、銷售定價(jià)與稅負(fù)的關(guān)系、營銷政策如何設(shè)計(jì)可以回避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、樣板房建在開發(fā)產(chǎn)品內(nèi)還是開發(fā)產(chǎn)品外，賣毛坯房還是精裝修房合算，如果賣精裝修房，從稅務(wù)的角度出發(fā)，與小業(yè)主簽一份合同還是簽兩份合同合算等等。從理財(cái)角度規(guī)劃，主要是從財(cái)務(wù)部門出發(fā)，空間有限，絕對金額往往不大。比如費(fèi)用發(fā)生后計(jì)入什么會(huì)計(jì)科目可節(jié)稅、用什么樣的費(fèi)用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)對公司最有利、高管高額獎(jiǎng)勵(lì)如何規(guī)避個(gè)稅等等。在具體的實(shí)踐中，可從以下五個(gè)方面著手：；；，如有條件單獨(dú)設(shè)立稅務(wù)部和稅務(wù)總監(jiān)崗位；，而不要臨時(shí)抱佛腳；、合理性，把握好業(yè)務(wù)行為的真實(shí)性和交易價(jià)格的“度”，注意防范稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，不要掉入“偷稅漏稅的泥潭”。如果公司未來能從以上三個(gè)角度、五個(gè)方面綜合去進(jìn)行稅務(wù)統(tǒng)籌劃與規(guī)劃，那么不僅可大大降低稅負(fù)，同時(shí)也可以讓公司的發(fā)展走在一條康莊大道上。
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