房地產(chǎn)公司稅收籌劃報告-展示頁
2024-08-04 00:59本頁面
【正文】 用權(quán)而擁有了部分新建房屋的所有權(quán)，從而產(chǎn)生了轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)應(yīng)交納營業(yè)稅的納稅義務(wù)。根據(jù)營業(yè)稅法的規(guī)定，甲企業(yè)以土地使用權(quán)，乙企業(yè)以貨幣資金成立合營企業(yè)，合作建房，房屋建成后雙方采取風(fēng)險共擔(dān)、利潤共享的分配方式。(轉(zhuǎn)讓)次數(shù)。房地產(chǎn)開發(fā)公司營業(yè)稅的計稅依據(jù)是房地產(chǎn)開發(fā)公司的銷售額。房產(chǎn)稅采用比例稅率，依據(jù)房產(chǎn)計稅余值計征的，%；依據(jù)房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。對房地產(chǎn)企業(yè)而言，如果其轉(zhuǎn)讓或出租房地產(chǎn)產(chǎn)生了凈收益，就要將其收益并入企業(yè)利潤總額繳納企業(yè)所得稅。房地產(chǎn)銷售階段的印花稅，是在房地產(chǎn)交易中，針對房地產(chǎn)交易金額，適用“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，%稅率征收。土地增值稅實行超率累進稅率，增值多的多征，增值少的少征，無增值的不征，最低稅率為30%，最高稅率為60%。對房地產(chǎn)出售方適用“銷售不動產(chǎn)”稅目的規(guī)定，以房屋售價的5%稅率繳納的營業(yè)稅；針對房產(chǎn)租賃而言的，房產(chǎn)租賃業(yè)適用營業(yè)稅中“服務(wù)業(yè)”稅目，統(tǒng)一執(zhí)行5%的比例稅率。（二）房地產(chǎn)開發(fā)階段涉及的稅種 在開發(fā)階段對營業(yè)額按3%稅率征收的建筑業(yè)營業(yè)稅；簽訂建設(shè)施工合同時，對合同金額按萬分之三的稅率交印花稅；同時還要就擁有的土地面積繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。在房地產(chǎn)開發(fā)中如果占用了耕地，就必須在收到土地管理部門通知之日起30日內(nèi)一次性繳納耕地占用稅。公司主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)、建造、銷售、出租和管理自建商品房等業(yè)務(wù)。鵬程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司稅收籌劃報告一、企業(yè)性質(zhì)及業(yè)務(wù)范圍鵬程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于201X年X月，注冊資本為人民幣兩千萬元，是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，具有房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)。公司現(xiàn)有工程師、專業(yè)技術(shù)人員和管理人員等員工50余名。二、涉及的稅種（一）前期準(zhǔn)備階段的稅種 主要是耕地占用稅和契稅。購買土地時要按3%～5%的稅率繳納契稅。（三）房地產(chǎn)銷售階段涉及的稅種?！? ?！? ?！? 。企業(yè)所得稅采用25%的比例稅率。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅?！∪?、具體稅收籌劃策略（一）營業(yè)稅籌劃根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》，房地產(chǎn)企業(yè)所涉及的應(yīng)納營業(yè)稅的稅目包括服務(wù)業(yè)、建筑業(yè)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)，稅率皆為5%。營業(yè)稅本身納稅籌劃空間比
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