房地產(chǎn)公司稅收籌劃報(bào)告-在線(xiàn)瀏覽
2024-08-30 00:59本頁(yè)面
【正文】 較小，但是可以根據(jù)業(yè)務(wù)特點(diǎn)進(jìn)行稅收籌劃。我國(guó)稅法規(guī)定，房地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓屬于營(yíng)業(yè)稅的納稅范疇，而營(yíng)業(yè)稅是按次重復(fù)征收的。(1)合作建房是指一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金，雙方合作，建造房屋。由于甲企業(yè)投入的土地使用權(quán)是無(wú)形資產(chǎn)，無(wú)須繳納營(yíng)業(yè)稅。從兩種方式我們可以看出選擇合作建房可以避免繳納營(yíng)業(yè)稅。（二）土地增值稅籌劃土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。根據(jù)土地增值稅的相關(guān)計(jì)稅規(guī)定以及鵬程公司目前的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)情況，公司現(xiàn)階段對(duì)于此稅種可運(yùn)用的籌劃方法主要有以下兩種:公司現(xiàn)有一普通標(biāo)準(zhǔn)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，按土地增值稅規(guī)定可扣除的相關(guān)開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用合計(jì)4000萬(wàn)元（包括取得土地使用權(quán)價(jià)款、開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費(fèi)用、20%加計(jì)扣除，但不包括與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金），該項(xiàng)目計(jì)劃售價(jià)總額5400萬(wàn)元。在方案一情況下，%，接近稅收優(yōu)惠政策中的20%，因此公司可以通過(guò)降低售價(jià)、降低增值率的方法（方案二）進(jìn)行納稅籌劃?！? 根據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第7條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完工之后的利息費(fèi)用支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算、分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不得超過(guò)按商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)算的金額；凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的10%以?xún)?nèi)計(jì)算扣除。如公司一開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可扣除的取得土地使用權(quán)價(jià)款3500萬(wàn)元、開(kāi)發(fā)成本4000萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用中可以按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偟睦⒅С鰹?00萬(wàn)且不超過(guò)商業(yè)銀行同期同類(lèi)貸款利率。（三）個(gè)人所得稅籌劃隨著公司的快速發(fā)展，員工收入水平不斷提高，越來(lái)越多的人成為個(gè)人所得稅的納稅人。在合法、合規(guī)的前提下，個(gè)人所得稅納稅籌劃應(yīng)堅(jiān)持“應(yīng)扣不漏，應(yīng)免不扣”，“綜合考慮，免稅效應(yīng)”的基本思路。比如把個(gè)人收入變?yōu)閱挝粚?duì)職工的福利勞保支出，個(gè)人收入就可以在單位經(jīng)營(yíng)成本中稅前扣除。對(duì)工資、薪金收入這些實(shí)行超額累進(jìn)稅率的應(yīng)稅所得項(xiàng)目，應(yīng)盡量避免臨界所得進(jìn)入高檔稅率區(qū)。通過(guò)對(duì)一次性獎(jiǎng)金每個(gè)所得稅級(jí)的上限（稅收臨界點(diǎn)）、應(yīng)納稅額和稅后所得的計(jì)算，可計(jì)算出一次性獎(jiǎng)金發(fā)放的無(wú)效區(qū)間。在職工全年收入一定的情況下，應(yīng)科學(xué)安排月度工資和一次性獎(jiǎng)
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