房地產(chǎn)培訓(xùn)-開發(fā)企業(yè)稅收籌劃-在線瀏覽
2025-03-06 12:36本頁面
【正文】 這兩種理論模型時，要體現(xiàn)出靈活性。 稅收籌劃 “ 兩大學(xué)說 ” 的互相轉(zhuǎn)換 三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何根據(jù)不同階段進(jìn)行稅收籌劃？ （一）買地階段的涉稅分析與籌劃 （二）建房階段的涉稅分析與籌劃 （三）售房階段的涉稅分析與籌劃 （四）管房階段的涉稅分析與籌劃 四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何結(jié)合主導(dǎo)稅種進(jìn)行籌劃？ （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)稅稅收籌劃與案例分析 （ 1）征稅范圍 ① 銷售不動產(chǎn)征收范圍的基本規(guī)定 ② 銷售不動產(chǎn)征收范圍具體規(guī)定 （ 2）銷售不動產(chǎn)中營業(yè)額規(guī)定 ① 基本規(guī)定 ② 具體規(guī)定 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動產(chǎn)中主要營業(yè)稅問題 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有建筑施工隊的征稅問題 ① 自退行為征稅問題 ② 受托提供建筑勞務(wù)的征稅問題 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)中征稅問題 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)物業(yè)管理中的征稅問題 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有關(guān)其他項目征收營業(yè)稅規(guī)定 a、收取物業(yè)費、保養(yǎng)費、征稅問題 b、代替有關(guān)部門收取各種費用而取得手續(xù)費收入 c、物業(yè)企業(yè)代有關(guān)部門收取的水費、電費、燃?xì)赓M、維修基金、房租不計征營業(yè)稅。 案例 視同銷售與單獨立項：浙江某地產(chǎn)每年節(jié)稅近千萬 五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃方法概述 （五）人力資源法 案例：沈陽新地產(chǎn)享受稅收優(yōu)惠 （六）差額籌劃法 案例：某地產(chǎn)公司利用稅收優(yōu)惠收購爛尾樓 （七）加計扣除法 案例：某地產(chǎn)公司新會計釀大錯 （八）測算選擇法 六、房地產(chǎn)企業(yè)重要稅收政策解讀 (一 )國稅發(fā) ［ 2021］ 31號 文件解讀 附：國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知 .doc (二 )財稅［ 2021］ 21號文件解讀 附：財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知 .doc (三 )國稅發(fā)［ 2021］ 187號文件解讀 附：國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知 .doc 企業(yè)設(shè)立時 企業(yè)合并、分立時 重大稅收政策變化時 企業(yè)對外簽訂重大合同時 非常規(guī)業(yè)務(wù)發(fā)生時 (一 )房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃的關(guān)鍵期 七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃關(guān)鍵期和排查體系 納稅政策的識別與評估 涉稅內(nèi)控制度的建立與流程設(shè)計 涉稅風(fēng)險的檢測與評估 最優(yōu)納稅方案的設(shè)計 稅企爭議的處理與協(xié)調(diào) (二 )房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃“五步排查法” 八、稅收籌劃與房地產(chǎn)企業(yè) TSC系統(tǒng) （一）企業(yè)為什么要構(gòu)建 TSC系統(tǒng) TSC系統(tǒng)（ Tax Security Control） １、企業(yè)納稅中為什么會有納稅風(fēng)險 ——企業(yè)納稅風(fēng)險歸因研究； ２、企業(yè)納稅中有哪些納稅風(fēng)險？ ——企業(yè)納稅風(fēng)險分類研究 ３、企業(yè)納稅風(fēng)險已成為企業(yè)最大的一塊心病 （二）企業(yè)進(jìn)行納稅風(fēng)險控制常規(guī)方法與缺陷 偏重人，不偏重制度 年薪 20萬招財務(wù)總監(jiān) 尋求保護(hù)傘與 “ 人情債 ” 零散、不系統(tǒng) （三）現(xiàn)代企業(yè)應(yīng)對樹立新的納稅風(fēng)險控制觀 ——TSC系統(tǒng)研發(fā)的理論基礎(chǔ) 納稅風(fēng)險是可控的 納稅風(fēng)險控制是一項系統(tǒng)工程 納稅風(fēng)險控制中人與制度并重 （四） TSC系統(tǒng)主要框架 程序控制系統(tǒng) 納稅業(yè)務(wù)準(zhǔn)則系統(tǒng) 教練咨詢系統(tǒng) ? 內(nèi)外資企業(yè)的稅收差異影響了企業(yè)的公平競爭 ? 反程投資套取稅收優(yōu)惠政策，破壞了稅法的公正 ? 社會經(jīng)濟的發(fā)展也要求稅收政策的相應(yīng)調(diào)整 九、新舊企業(yè)所得稅法差異比較 （一）新企業(yè)所得稅法的出臺
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