房地產(chǎn)稅收籌劃案例與方案-在線瀏覽
2025-01-13 11:22本頁(yè)面
【正文】 印花稅 （ 66000+33000） *%=30 萬(wàn)元 企業(yè)所得稅 收入： 66000 萬(wàn)元 經(jīng)營(yíng)成本： 16700+20200=36700 萬(wàn)元 稅費(fèi)： 4488+3330+107+30=7955 萬(wàn)元 財(cái)務(wù)費(fèi)用： 10000*7%*2=1400 萬(wàn)元 管理費(fèi)用及銷售費(fèi)用： 66000*5%=3300 萬(wàn)元 企業(yè)所得 =6600036700795514003300=16645 萬(wàn)元 企業(yè)所得稅： 16645*25%= 萬(wàn)元 項(xiàng)目結(jié)束后，合計(jì)納稅為： 3330+4488+107+30+= 萬(wàn)元 項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)為 12484 萬(wàn)元 項(xiàng)目整體稅負(fù)率 =二、 納稅籌劃的基本概念 基本定義 納稅籌劃是納稅人為達(dá)到減輕稅負(fù)，稅收負(fù)擔(dān)和實(shí)現(xiàn)稅收零風(fēng)險(xiǎn)的目的，而在稅法允許的范圍內(nèi)，通過經(jīng)營(yíng)、投資、理財(cái)、組織、交易等各項(xiàng)交易活動(dòng)進(jìn)行事先安排的過程 ； 納稅籌劃的目的，是減輕稅負(fù)和實(shí)現(xiàn)稅收的零風(fēng)險(xiǎn) ； 納稅籌劃不但為了減輕稅負(fù)，還要追求零風(fēng)險(xiǎn)，從手段上來(lái)看，納稅籌劃主要側(cè)重于事先調(diào)整，而不是事后補(bǔ)救 。 本項(xiàng)目的的整體稅負(fù)率經(jīng)測(cè)算在 18%左右，遠(yuǎn)大于同行業(yè)稅負(fù)水平；納稅籌劃的必要性及重要性不言而喻。另外一個(gè)方面，是因?yàn)閷?duì)國(guó)家政策法規(guī)掌握也是不清楚，但是卻導(dǎo)向了另外一個(gè)后果，多交了稅 。 企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略層次的納稅籌劃，這時(shí)候它所勾畫的內(nèi)容對(duì)企業(yè)發(fā)展的方向、規(guī)模、步驟，都會(huì)產(chǎn)生長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響，全局的影響。具體的講，發(fā)展戰(zhàn)略層面的籌劃，包括了 A、 設(shè)立新企業(yè) ； B、 收購(gòu)他人企業(yè) ； C、企業(yè)分類 ； D、 企業(yè)清算 ； E、 單獨(dú)向政 府提出優(yōu)惠申請(qǐng)等環(huán)節(jié)構(gòu)成。 （ 3） 企業(yè)理財(cái)層次的籌劃 ， 企業(yè)理財(cái)層次的籌劃實(shí)際上是指企業(yè)財(cái)務(wù)人員來(lái)負(fù)責(zé)完成的納稅籌劃，具體內(nèi)容包括兩個(gè)方面，第一，企業(yè)各種資產(chǎn)計(jì)價(jià)方法的選擇，第二，各種稅務(wù)會(huì)計(jì)的處理。 測(cè) 算后 ，看哪個(gè)方案交的稅最少，帶來(lái)稅后利潤(rùn)最大。 （ 2） 利用優(yōu)惠法 如利用現(xiàn)行《土地增值稅暫行條例》稅收優(yōu)惠，在開發(fā)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅時(shí)將增值額控制在 20%以內(nèi)，可不交土地增值稅。 —— 如成立商貿(mào)公司利用新成立的商貿(mào)公司免稅一年的優(yōu)惠政策購(gòu)置鋼材、建材等； B、從企業(yè)外部搭建一個(gè)免稅平臺(tái)，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)節(jié)稅創(chuàng)造調(diào)整 —— 如收購(gòu)一個(gè)虧損嚴(yán)重的公司，進(jìn)行企業(yè)所得稅的抵免。 —— 如收取組建一個(gè)新的廣告公司或咨詢管理類公司利用其所得稅免稅政
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