房地產(chǎn)公司稅收籌劃報告(參考版)
2024-07-31 00:59本頁面
【正文】 。在具體的實踐中，可從以下五個方面著手：；；，如有條件單獨設(shè)立稅務(wù)部和稅務(wù)總監(jiān)崗位；，而不要臨時抱佛腳；、合理性，把握好業(yè)務(wù)行為的真實性和交易價格的“度”，注意防范稅務(wù)風(fēng)險，不要掉入“偷稅漏稅的泥潭”。從理財角度規(guī)劃，主要是從財務(wù)部門出發(fā)，空間有限，絕對金額往往不大。從戰(zhàn)略的高度規(guī)劃，企業(yè)應(yīng)考慮企業(yè)性質(zhì)用內(nèi)資還是外資、股權(quán)結(jié)構(gòu)如何安排、成立項目公司還是不成立項目公司、用法人股東還是自然人股東、土地方與資金方合作應(yīng)采用什么模式才能保證雙方整體利益最大化等等重大的戰(zhàn)略性問題。整體系統(tǒng)的房地產(chǎn)稅務(wù)規(guī)劃，必須從戰(zhàn)略、經(jīng)營以及理財三個層面考慮，綜合立體地進(jìn)行思維，通過精心安排和統(tǒng)籌來獲取“節(jié)稅”收益。因此，房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃必須結(jié)合以上各環(huán)節(jié)，進(jìn)行系統(tǒng)的思考。要實現(xiàn)這些既定戰(zhàn)略目標(biāo)，合理的土地儲備是關(guān)鍵，所以在保證項目正常開發(fā)的前提下，公司在一定時期內(nèi)要能拿出資金購置土地，以保證項目開發(fā)的持續(xù)性。房地產(chǎn)企業(yè)既要有資產(chǎn)規(guī)模，更要有產(chǎn)品銷售量。四、企業(yè)未來的發(fā)展計劃及相關(guān)的稅收計劃住宅仍是未來房地產(chǎn)市場的主導(dǎo)產(chǎn)品，其中又以中檔、中高檔需求最大。如在折舊費用的處理上，可以對稅法規(guī)定允許進(jìn)行加速折舊的資產(chǎn)采用加速折舊的方法，這樣便可以集中減少企業(yè)所得稅款，利用折舊費用的時間價值。二是，各項扣除的籌劃。從計算所得稅的公式中可以看出，計稅收入總額越低，要繳納的企業(yè)所得稅稅款越少。：公司如果成立經(jīng)營自持物業(yè)的子公司，而且稅務(wù)機(jī)關(guān)對這家以自營物業(yè)為經(jīng)營業(yè)務(wù)的子公司采用查賬征收的辦法，那么公司企業(yè)所得稅計算公式為：應(yīng)納所得稅額=（計稅收入總額各項扣除）所得稅率，預(yù)計所得稅率在近幾年都將保持穩(wěn)定，因此，未來對公司從事自營性物業(yè)的子公司的企業(yè)所得稅籌劃應(yīng)當(dāng)注意計稅收入的籌劃和各項扣除的籌劃。（四）企業(yè)所得稅的籌劃：根據(jù)2009年國家稅務(wù)總局下發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》最新規(guī)定：“開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)或用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應(yīng)視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實際取得利益權(quán)利時按照公允價值確認(rèn)收入（利潤）的實現(xiàn)，并計算繳納企業(yè)所得稅。一次性獎金按適用稅率計算應(yīng)納稅額，只要確定的稅率高于某一檔次，其全額就要適用更高一級次
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