房地產(chǎn)會計全套賬務處理-資料下載頁
2025-07-20 00:57本頁面
【正文】 定、合同約定分設為兩個或兩個以上投資主體相同的企業(yè)，對派生方、新設方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。 買受人妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，對其承受所購企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅。 、破產(chǎn) 債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務的，免征契稅；對非債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，凡妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅。 對于涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，征收契稅，不涉及的，不征。 七、企業(yè)所得稅 ?。ㄒ唬╊A繳企業(yè)所得稅 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當年實際利潤據(jù)實分季（或月）預繳企業(yè)所得稅的，對開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預售方式銷售取得的預售收入，按照規(guī)定的預計利潤率分季（或月）計算出預計利潤額，計入利潤總額預繳，開發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計稅成本后按照實際利潤再行調(diào)整。 （二）預計利潤率 ?。? ?。?）位于省、市、縣城區(qū)和郊區(qū)的不得低于20%； （2）位于地級市、地區(qū)、盟、州城區(qū)及郊區(qū)的不得低于15%； （3）位于省、其他地區(qū)的，不得低于10%。 ，不得低于3%。 八、個人所得稅 ?。ǜ吖埽┕ば剑ㄈ〉玫囊淮涡缘莫劷穑? 、研討會、工作考察等名義組織旅游活動，通過免收差旅費、旅游費對個人實行的營銷業(yè)績獎勵（包括實物、有價證券等），應根據(jù)所發(fā)生費用全額計入營銷人員應稅所得（按勞動報酬所得），依法征收個人所得稅，并由提供費用的企業(yè)和單位代扣代繳。 九、印花稅 （房屋）租賃合同——1‰。 。包括土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同等權(quán)力轉(zhuǎn)移合同。 “實收資本”與“資本公積”兩項的合計金額 其他賬簿——每件5元。 、工商營業(yè)執(zhí)照、土地使用證——每件5元。 十、城市維護建設稅 以營業(yè)稅、增值稅（贈送空調(diào)需要視力同銷售征增值稅）等為基數(shù) 十一、耕地占用稅 占用耕地建房或從事非生產(chǎn)建設，按占用面積征稅。 十二、教育費附加 同城市維護建設稅12
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