房地產會計全套賬務處理(存儲版)
【正文】 九、印花稅 （房屋）租賃合同——1‰。 十二、教育費附加 同城市維護建設稅12。 ，不得低于3%。 非公司制國有獨資企業(yè)或國有獨資有限責任公司，以其部分資產與他人組建新公司，且所占股份超過50%的，對新設公司承受該國有獨資企業(yè)（公司）的土地、房屋權屬，免征契稅。 ?、輰儆诙鄠€房地產項目共同的成本費用，應按清算項目可售建筑面積所占比例等合理方法，計算清算項目的扣除金額。開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的。 評估價格＝重置成本價成新度折扣率 ?、谌〉猛恋厥褂脵嗨Ц兜牡貎r款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。 國家需要重點扶持的高新技術企業(yè)，減按15％的稅率征收企業(yè)所得稅。 計算公式: 應納稅額=營業(yè)稅稅率。稅率分別為7%（城區(qū)）、5%（郊區(qū)）、1%（農村）。 計算公式： 應交所得稅=利潤總額*所得稅稅率 （4）所得稅稅率： 一般企業(yè)所得稅的稅率為25%, 符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅。增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率50％。 三、土地增值稅 ?。ㄒ唬┮话阋?guī)定 ——征 包括三種情況： （1）出售國有土地使用權； （2）取得國有土地使用權后進行房屋開發(fā)建造后出售； （3）存量房地產買賣 其中對于（2）新建房地產轉讓（出售）的扣除項目： ?、偃〉猛恋厥褂脵嗨Ц兜慕痤~； ②房地產開發(fā)成本 ?、鄯康禺a開發(fā)費用 ④與轉讓房地產有關的稅金 ?、葚斦恳?guī)定的其他扣除項目 對于（3）對于存量房地產轉讓的扣除項目 ?、俜课菁敖ㄖ锏脑u估價格。 房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產轉為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產權未產生轉移——不征收（清算時不扣除相應的成本和費用） ?。ǘ┓康禺a企業(yè)土地增值稅清算 對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。房地產開發(fā)企業(yè)的預提費用，不得扣除。 六、契稅（承受方） 非公司制企業(yè)，整體改建為有限責任公司（含國有
畢業(yè)設計相關推薦
鄂ICP備17016276號-1