房產(chǎn)別墅項目可行性報告-資料下載頁
2025-07-20 00:42本頁面
【正文】 分：綜合分析與建議一、優(yōu)勢、劣勢：品牌、設(shè)計、啟動速度、產(chǎn)品品質(zhì)和特性、市場競爭、營銷、合作方式、大市政配套、生活配套等方面。二、機(jī)會：從市場機(jī)會、提高市場占有率、樹立品牌形象、地區(qū)性優(yōu)惠政策、城市發(fā)展規(guī)劃、宗地所屬區(qū)域土地價格趨勢等方面論述。三、結(jié)論和建議由于前述費(fèi)用因素，將地塊內(nèi)的現(xiàn)有存量房全部予以拆除，并重新進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。已銷售的1套別墅業(yè)主可回遷或拆遷處理。同時，該地塊具有以下特點(diǎn)：A、地處下沙工業(yè)園區(qū)核心區(qū)塊內(nèi)，周邊為大學(xué)城，對于小高層、高層中檔住宅產(chǎn)品潛在市場需求較大。B、別墅產(chǎn)品對自然環(huán)境資源依托程度高，而該區(qū)域缺少開發(fā)高檔別墅產(chǎn)品的必要相關(guān)資源。因此，在重新規(guī)劃設(shè)計的過程中，應(yīng)考慮改變項目的產(chǎn)品及市場定位，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲂枨?，建設(shè)建筑密度及容積率更高的小高層、高層產(chǎn)品，確保必要的利潤水平。第九部分：在新區(qū)塊開發(fā)需要補(bǔ)充的內(nèi)容一、區(qū)塊土地市場情況由于下沙地塊條件不成熟，配套設(shè)施有限，該區(qū)域2000年2002年沒有招、拍、掛的土地推出，進(jìn)入2003年后，由于周邊條件的逐漸成熟，以及政府土地轉(zhuǎn)讓的規(guī)范，招、拍、掛等方式方成為區(qū)域供地的主要方式。根據(jù)2003年和2004年兩年的土地出讓情況，該區(qū)域非住宅用地供給十分有限，兩年僅推出6宗土地，，由于2004年3宗用于商業(yè)的土地沒有轉(zhuǎn)讓成功，因此，實際轉(zhuǎn)讓成功的僅2003年3宗土地。在土地轉(zhuǎn)讓價格方面，從2003年到2005年初，下沙地價分別為1701元/平方米、1844元/，但由于在統(tǒng)計過程中將九堡也納入到下沙區(qū)域，而納入2005年統(tǒng)計的兩宗土地都位于九堡。因此，剔除上述因素的影響，統(tǒng)計該區(qū)域2004年年底的樓面地價在2000元/平方米的水平。從容積率指標(biāo)看，綜合及商業(yè)類土地容積率較高，而商業(yè)（汽車4S店）容積率則較低。二、區(qū)塊內(nèi)其它樓盤情況樓盤情況匯總表項目名稱位置占地建筑面積建筑形態(tài)均價開盤時間交付時間主力戶型下沙2號大街和3號大街交叉口52畝11萬平米多層、小高層6500元基本售完2005年底剩余130140野風(fēng)海天城下沙10號路之間。50萬小高層、高層未定2007年90170下沙錢塘江西岸，27號路以東，10號路以北107畝25萬小高層、高層4600200890160下沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)45號路交界處未定6萬高層未定未定未定未定下沙錢塘江西岸，25號路以東，12號路以南300畝50萬排屋、小高層、高層未定未定主力120160（公寓）、250350（排屋）福雷德廣場大學(xué)城核心區(qū)塊、學(xué)源街與學(xué)林街82畝19萬4幢高層、1幢26層酒店公寓6000200760120下沙四號路與五號路交叉口7萬小高層、高層5000均價，余尾房200㎡左右躍層2004年底，現(xiàn)房天元2005六號路南，19號大街西10萬高層4800101170四號路和五號路交叉口7萬多層、小高層已售完，開盤時3300，尾盤時50002003年底下沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)3號路、4號路交匯處五幢高層、小高層圍合僅余1套160㎡，開盤時3800，尾盤60002004年11月底130180下沙43號地塊東源房產(chǎn)60萬平方江景公寓未定未定未定下沙新城，4號路以南、6號路以北20萬多層、高層向教師定向銷售的公寓，價格、銷售對象由政府指定，不屬于商品房范疇 樓盤具體示意圖16 /
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