湖北武漢某房產(chǎn)項目可行性報告-資料下載頁
2025-05-14 01:32本頁面
【正文】 為 5000 萬元。本項目所需資本金由企業(yè)用自有資金投入。18 / 21 建設(shè)投資資金來源建設(shè)投資 萬元中。計劃向銀行申請長期貸款 2022 萬元；企業(yè)自籌資金5000 萬元；企業(yè)用建設(shè)期內(nèi)房產(chǎn)銷售款投入 萬元。 （附：投資計劃與資金籌措表）投資計劃與資金籌措表(單位:萬元) 2022 年 2022 年 2022 年序號 項目 合計 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年1投資總額 2476 2457 139 土地成本 0 0 0 0 前期工程費 0 0 0 0 建安工程費 5620 0 2022 2022 1620 0 基礎(chǔ)工程配套費 0 0 100 0 管理費 20 40 40 40 銷售費 0 100 200 200 不可預(yù)見費 117 10 58 0 10 19 14 15 0 0 0 0 0 02資金籌措 5000 0 0 0 2022 0 0 0 0 0 E. 第四部分 財務(wù)效果評價對本項目進(jìn)行經(jīng)濟效益分析評價的主要依據(jù)是國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》，參照我國新的 財會制度， 結(jié) 合房地產(chǎn)開發(fā)的實際情況， 計算本項目全部投資的經(jīng)濟效益。主要 評價指標(biāo)有：財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值及項目動、靜 態(tài)回收期等指標(biāo)。注：①財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年 凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。反映出項目所占用 資金的盈利能力，即反映出項目的盈利能力。當(dāng) 財務(wù)內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率時， 則認(rèn)為其盈利能力已滿足最低要求。②財務(wù)凈現(xiàn)值按事先規(guī)定的基準(zhǔn) 貼現(xiàn)率 I 將項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期的現(xiàn)值之和。是考察 項目在計算期內(nèi)盈利能力的動態(tài)評價指標(biāo)，凈現(xiàn)值大于或等于零的項目是可以考慮接受的。建設(shè)銷售期序號 項目 2022 2022 20221 現(xiàn)金流入 0 6000 14006 銷售收入 0 6000 1400619 / 21 住宅 0 3000 9006 商鋪 0 3000 3000 地下室 0 0 2022 其他現(xiàn)金流入 0 0 02 現(xiàn)金流出 建設(shè)投資 土地 0 0 建設(shè)投入 0 0 0 0 4000 20 80 0 300 銷售稅金及附加 0 所得稅 0 0 不可預(yù)見費 3 凈現(xiàn)金流 4 累計凈現(xiàn)金流 () 5 折現(xiàn)凈現(xiàn)金流 6 累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流 () 7 稅前凈現(xiàn)金流量 8 稅前累計凈現(xiàn)金流量 () 9 稅前折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 10稅前累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 () 評價指標(biāo) 1 財務(wù)凈現(xiàn)值(I=8%) 2 財務(wù)內(nèi)部收益率 3 投資回收期(靜態(tài)) 4 投資回收期(動態(tài)) F. 第五部分 項目不確定性分析本 項 目 的 不 確 定 因 素 主 要 來 自 以 下 幾 個 方 面 ： 建 造 成 本 、 售 價 、 容 積 率 等 ， 這 些 因素 受 宏 觀 的 政 治 、 經(jīng) 濟 、 社 會 環(huán) 境 的 影 響 ， 有 可 能 發(fā) 生 變 化 ， 影 響 本 項 目 經(jīng) 濟 效 益 目 標(biāo)的 實 現(xiàn) 。一、項目靜態(tài)盈虧平衡分析假 設(shè) 本 項 目 總 投 資 如 上 表 所 測 算 不 變 ， 且 售 價 均 如 表 測 ， 則 由 計 算 可 得 ， 當(dāng) 銷 售 到 55%時 ， 成 本 利 潤 率 為 零 ， 也 即 投 資 剛 好 回 收 。 而 一 般 經(jīng) 驗 認(rèn) 為 ， 當(dāng) 盈 虧 平 衡 點 的 銷 售 率?70%時 ， 項 目 的 風(fēng) 險 較 低 。 本 案 的 盈 虧 平 衡 點 的 銷 售 率 為 55%， 可 見 其 風(fēng) 險 程 度 較 低 。20 / 21二、單因素敏感性分析影 響 本 項 目 財 務(wù) 效 益 的 主 要 不 確 定 因 素 為 售 價 水 平 ， 成 本 變 動 和 容 積 率 等 。 售 價 的變 動 ， 將 直 接 影 響 本 案 的 利 潤 率 的 實 現(xiàn) 。 下 面 主 要 從 售 價 變 動 10%、 5%時 ， 對 本 案 經(jīng) 濟 評價 指 標(biāo) 的 影 響 ， 計 算 結(jié) 果 如 下 ：售 價 變 動 對 財 務(wù) 收 益 的 影 響 ：銷 售 均 價 變 動基 準(zhǔn) 方 案 基 準(zhǔn) 方 案 值10% 5% 5% 10%銷 售 均 價 4140 3726 3933 4347 4554利 潤 率 63% 53% 58% 67% 72%凈 利 潤 率 42% 36% 39% 45% 48%回 報 率 97% 83% 90% 104% 112%地價成本變動對財務(wù)收益的影響：地 價 變 動 范 圍基 準(zhǔn) 方 案 基 準(zhǔn) 方 案 值10% 5% 5% 10%地 價 324 萬 /畝 利 潤 率 63% 69% 66% 60% 57%凈 利 潤 率 42% 46% 44% 40% 38%回 報 率 97% 103% 100% 94% 91%容積率變動對財務(wù)收益的影響：基 準(zhǔn) 方 案 基 準(zhǔn) 方 案 值 容 積 率 變 動 范 圍容 積 率 4 5 6畝 單 價 324 總 地 價 總 建 筑 面 積 35000 39020 43355 45956 52026利 潤 率 63% 62% 61% 61% 60%21 / 21凈 利 潤 率 42% % 41% % %回 報 率 97% 104% 112% 117% 128%
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