湖北武漢某房產(chǎn)項目可行性報告-文庫吧資料
2025-05-20 01:32本頁面
【正文】 /商服 10100 萬 1229 元/ M2 312 萬/畝 2022 年新華下路414 號 44580 M2 住宅/商服 15680 萬 879 元/ M2 235 萬/畝 2022 年江漢區(qū)漢興街賀家墩村 M2 商業(yè) 2970 萬 1196 元/ M 2 198 萬/畝 2022 年新華下路唐蔡路 7375 M2 住宅 3 3400 萬 1537 元/ M2 309 萬/畝 2022 年13 / 21可類比對象的選擇（市場比較法）區(qū)域因素修正 個別因素修正地塊區(qū)域成交樓面價元/平米交易時間修正 區(qū)位基準 地價 交通 配套/環(huán) 境 小計 地形 地質(zhì) 小計 標準價元/平米新華下路227 號1229 100/95 0 1 2 100/97 1 0 100/1011320新化下路414 號879 100/95 0 2 4 100/94 1 0 100/101974加權(quán)相對均價：地塊名稱 新華下路 227 號 新華下路 414 號 合計地塊相對價格 1320 974所處權(quán)重 80% 40% 120%加權(quán)后的相對價格 1056 本案地塊價格 故本案總地價為：*35000/10000= 萬元；畝均單價：。 目標人群定位 目標人群定位：漢口片區(qū)工作、生活的年輕白領(lǐng)階層6）項目優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：①項目緊臨漢口火車站、汽車客運總站，與天河機場也只有 15 分鐘的車程，同時規(guī)劃中的輕軌二號線經(jīng)過本案，內(nèi)聯(lián)外達，可及性強；②周邊生活配套設(shè)施齊全，分布著武商百盛量販店、夏小中醫(yī)院、武漢博物館等商業(yè)和社會公共服務設(shè)施，生活便利；11 / 21③區(qū)域內(nèi)的土地基本處于一個斷檔期，競爭樓盤較少，面臨的競爭壓力相對較??；④王家墩中央商務區(qū)的規(guī)劃建設(shè)和建設(shè)大道金融一條街，匯聚了江城大量的甲級寫字樓，為本案提供了大量的高級白領(lǐng)消費階層。如抓住開發(fā)的最佳時點、營銷得當，本案具有極大的投資潛力；●王家墩中央商務區(qū)的啟動，將吸引國內(nèi)、省內(nèi)知名企業(yè)入駐，在改變周邊配套環(huán)境的同時，也將帶來較多的高收入人士，他們將會成為本區(qū)域內(nèi)高檔樓盤消費的生力軍；●本區(qū)域內(nèi)存量可用于開發(fā)的土地較少，本案如能抓住機會適時開發(fā)，將占領(lǐng)市場供給時段空檔期，有利于本案的銷售。從樓盤的市場價格表現(xiàn)可以看出，本區(qū)域應處于城市的核心區(qū)域，樓盤的品質(zhì)也相對較高。作為房地產(chǎn)投資來講，本片區(qū)具有極大地投資潛力。出行、辦公、生活將更為方便。同時，從整個武漢市房地產(chǎn)市場的開發(fā)熱點來看，近年，金銀湖成為各開發(fā)商競爭的主要基地，而本片區(qū)則是其房地產(chǎn)市場的過渡區(qū)域，本區(qū)域的區(qū)位優(yōu)勢較為明顯：市內(nèi)外交通都較為便利、各項生活設(shè)施相繼完善。與此同時，片區(qū)建筑形態(tài)、建筑風格有所突破。片區(qū)房地產(chǎn)業(yè)取得了突飛猛進的發(fā)展，一些大盤及中高檔樓盤項目相繼落戶，如新華家園、天梨豪園、錦繡人家等，為本區(qū)域的房地產(chǎn)市場注入了活力。3)2022 年在建商品房面積從統(tǒng)計局了解的資料，2022 年 16 月，全市在建商品房面積 m2。2022 年全年銷售商品房面積 萬平方米，增長 %，商品房銷售額 億元，環(huán)比上漲了 17%。商品房銷售。2022 年城市公開出讓土地面積為 公頃，增長 43%；交易實現(xiàn)金額 億元，增長 %。其中當年房屋新開工面積為 萬平方米，增長 %，竣工面積 萬平方米，增長 %，其中住宅竣工面積 萬平方米，增長 %。房地產(chǎn)業(yè)增加值為 79 億元，增長 20%，占生產(chǎn)總值的 4%。 擬建 35000 平方米 住宅容積率 6 / 21C. 第二部分：市場分析 一、住宅市場成長狀況 （宏觀研究）一） 、武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況簡析 房地產(chǎn)開發(fā)。 污染情況周邊沒有工廠、溝渠， 沒有大型的聲音污染、空氣污染。 醫(yī)院等級和醫(yī)療水平 夏小中醫(yī)院 武漢優(yōu)撫醫(yī)院 武漢市濟民老年醫(yī)院大型購物中心、主要商業(yè)歐亞達國際家居博覽中心 金馬凱旋家居廣場 武漢花鳥特藝市場 金馬之家建材家居 武商量販百圣店 蘇寧電器 武漢市中南建材市場 華中筑慧電動車大市場 華中眼鏡市場 華南果品批發(fā)市場 華南海鮮水產(chǎn)批發(fā)市場 公園 ：131354 平方米武漢博物館公園距本案步行 10 分鐘。（4）漢口火車站即馬路對面，通達全國各地。（2）規(guī)劃中是有 2 號線輕軌將經(jīng)過宗地。成長方形，宗地地勢平坦 。周邊居住樓盤：航天花園、復興村小區(qū)、裕榮家園、天梨豪園、威嘉白金領(lǐng)域等。目前，王家墩中央商務區(qū)總體規(guī)劃已經(jīng)完成，進入實質(zhì)性啟動階段，中央商務區(qū)的建設(shè)勢必對本項目開發(fā)起到極強的推動作用。4 / 21B. 第一部分：項目概況一、宗地位置 宗地所處武漢市漢口城市主干道發(fā)展大道，漢口火車站對面，左側(cè)是中信實業(yè)銀行、武漢客運站，右側(cè)是中國移動通訊。1 / 21湖北武漢捷龍房產(chǎn)項目可行性報告 項目總論 ............................................................2一、項目概況 ................................................2二、可行性研究結(jié)論 ..........................................2一）市場研究結(jié)論： ..............................................2二）財務分析結(jié)論 ................................................2第一部分：項目概況
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