三四線城市購物中心行業(yè)分析報告doc-資料下載頁
2025-07-18 19:36本頁面
【正文】 定了規(guī)范化、配套設(shè)施完善的購物中心發(fā)展的經(jīng)濟基礎(chǔ)。低線城市居民享有低房價帶來的高消費率通過梳理 2022年社零增速放緩幅度，我們發(fā)現(xiàn)，一線城市及部分沿海省份社零增速同比下降幅度顯著高于中部西部區(qū)域，并且省會城市的消費彈性也顯著高于地縣城市，以湖南省為例，在20222022 年宏觀經(jīng)濟放緩階段，省會長沙的社零增速環(huán)比降幅顯著高于地縣城市。我們認(rèn)為，中西部、低線城市居民購買頻率更高的是剛性的必須消費品，消費需求受宏觀經(jīng)濟增速影響相對較弱。2022 年國內(nèi)省及直轄市社零 20222022年長沙市社零增速 增速同比變動幅度 同比下降幅度高于其他地級市我們測算主要省市消費性支出/總收入比值，以此來衡量消費率，同時對比平均住房售價，我們發(fā)現(xiàn)，欠發(fā)達(dá)地區(qū)由于房價等剛性生活支出比較小，所以居民基本消費支出占收入比率較高，消費彈性受宏觀經(jīng)濟波動的影響較小。全國省及直轄市人均GDP （美元）低線城市居民消費升級顯著，滋生品牌消費需求簡單來看，軌道交通建設(shè)、汽車保有量提升，使得區(qū)域間的流通更加頻繁，中心城市、中心城區(qū)的中高端消費品牌逐步被低線城市居民接受。另一方面，根據(jù)麥肯錫對中國266 個城市網(wǎng)絡(luò)零售利消費數(shù)據(jù)的深入調(diào)查，分析表明60%的線上消費為替代線下消費產(chǎn)生，而剩余40%則是如果沒有網(wǎng)絡(luò)零售就不會產(chǎn)生的新增消費，這一部分增量消費在三四線欠發(fā)達(dá)區(qū)域更為明顯，占比達(dá)到了線上消費的60% 。在線消費提升了整體消費規(guī)模，欠發(fā)達(dá)地區(qū)的影響更為明顯我們認(rèn)為，絕大多數(shù)地級市人均 GDP 水平進入品牌化、舒適化購物需求階段，線上商城、軌道交通建設(shè)加快低線城市對于品牌的認(rèn)知度與接受度，目前低線城市網(wǎng)購交易量中有60%的需求來自于消費增量需求，在居民收入水平的提高及信息傳遞效率的提升的雙重驅(qū)動下，低線城市居民對品牌商品的接受度及需求在迅速增長；但從低線城市的商業(yè)供給情況來看，過去傳統(tǒng)零售的商品代理制度及商業(yè)供給的區(qū)域結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡，國內(nèi)大型連鎖購物中心業(yè)態(tài)并未大舉進入三四線城市，而先行進入的連鎖百貨企業(yè)，仍以小體量的傳統(tǒng)百貨形式存在，低線城市的品牌商品供給并不充分；因此我們認(rèn)為三四線城市具備品牌化、規(guī)范化購物中心的需求空間。
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