三四線城市購物中心行業(yè)分析報告doc(更新版)
【正文】 驗的購物中心開發(fā)商其業(yè)態(tài)下沉趨勢尚未大量覆蓋三四線城市，區(qū)域性的、有實力的本土購物中心經(jīng)營者具備較大的發(fā)展空間。相比于具備一體化購物體驗與多業(yè)態(tài)商業(yè)服務(wù)的購物中心，此類商業(yè)供給不具備絕對的競爭力。我們認為，目前三四線城市居民購買力具備品牌化商品、舒適購物環(huán)境的消費基礎(chǔ)，同時，低線城市由于房價等剛性生活支出較小，消費率較高而消費彈性較小，具備穩(wěn)定持續(xù)的消費升級需求。我們認為，中西部、低線城市居民購買頻率更高的是剛性的必須消費品，消費需求受宏觀經(jīng)濟增速影響相對較弱。全國省及直轄市人均GDP （美元）低線城市居民消費升級顯著，滋生品牌消費需求簡單來看，軌道交通建設(shè)、汽車保有量提升，使得區(qū)域間的流通更加頻繁，中心城市、中心城區(qū)的中高端消費品牌逐步被低線城市居民接受。目前國內(nèi)31 個省及直轄市人均GDP 水平均已達到發(fā)展及享受型消費區(qū)間，其中廣西、江西、四川等地區(qū)，步入發(fā)展型消費區(qū)間，由家用電器消費逐步向品牌消費轉(zhuǎn)型；湖南、重慶等地步入享受型消費，由品牌型消費向要求舒適度與時尚度的消費習(xí)慣轉(zhuǎn)型。20222022 年網(wǎng)民數(shù)量中，城鎮(zhèn)網(wǎng)民數(shù)量占比位于70% 左右，并且從城鎮(zhèn)居民互聯(lián)網(wǎng)普及率和鄉(xiāng)村居民互聯(lián)網(wǎng)普及率來看，在逐年穩(wěn)步遞增的過程中，依然保持較大的差距。傳統(tǒng)百貨已布局低線城市，但多為同質(zhì)化小百貨。全國連鎖型購物中心仍主要分布于二線城市，低線城市競爭較為緩和。因此，在城鎮(zhèn)化浪潮下，地縣城市的老城區(qū)改造和新城區(qū)建設(shè)或?qū)橐徽臼劫徫镏行奶峁┛焖侔l(fā)展的機遇。全國連鎖購物中心企業(yè)區(qū)域分布 全國連鎖購物中心企業(yè)區(qū)域分布低線城市市場空間廣闊，逐漸成為購物中心項目的擴張優(yōu)選區(qū)域。而從新開百貨平均單店面積變化趨勢來看，20222022 年新開門店的平均單店建筑面積位于34 萬平米之間，經(jīng)營體量并未顯著擴大，渠道下沉仍以小體量傳統(tǒng)百貨為主，且類似的定位使得低線城市中傳統(tǒng)百貨陷入低效的同質(zhì)化競爭。受制于人口密度較低，網(wǎng)購的覆蓋力度難以與一線城市匹敵。通過對以湖南、江西、廣西為代表的地級市樣本數(shù)據(jù)分析，我們認為，國內(nèi)大多數(shù)三四線城市正處于品牌消費階段，而部分落后地區(qū)盡管目前購買力較低，但消費購買力增速較快，未來將加快由起步型消費向品牌消費升級
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