【正文】 影響由于CENTER建設(shè)在某市的風(fēng)景游覽區(qū)之一的秦淮區(qū)，對(duì)于建設(shè)過程中的環(huán)保要求很高，故應(yīng)該在整體項(xiàng)目受到專業(yè)分析師的可行性分析后，再做好影響評(píng)估工作。廢水：排水體制采用雨污分流制。污水管道、雨水管道布置，依照《給水排水規(guī)劃圖》執(zhí)行，各住戶產(chǎn)生的生活污水及糞便進(jìn)入污水 處理設(shè)備后，達(dá)標(biāo)排放指定區(qū)。廢氣：各住戶的廚房采用通風(fēng)排氣措施，在爐灶上部要設(shè)有帶機(jī)械排風(fēng)和油煙過濾器的吸排油煙機(jī)，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境。廢物：本項(xiàng)目廢物主要為生活垃圾，垃圾處理采用集中式垃圾中轉(zhuǎn)站，組織物業(yè)公司專職衛(wèi)生保潔員同意收集清掃、集中。由城市環(huán)保部門運(yùn)往城市垃圾處理場(chǎng)。噪音：使用隔音環(huán)保建材。項(xiàng)目屬一類環(huán)境保護(hù)區(qū),別墅區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到國(guó)家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，噪聲晝間小于40分貝。節(jié)能：本項(xiàng)目在建設(shè)過程中，應(yīng)推選優(yōu)秀設(shè)計(jì)方案，并采用“四新”（新技術(shù)、新工藝、新材料和新產(chǎn)品）技術(shù)，以縮短工期，降低造價(jià)，應(yīng)采取以下節(jié)能措施。，包括防護(hù)地帶的防護(hù)林和建設(shè)區(qū)域的綠化。CENTER主體建筑不包含人行道上的綠化帶，但在建筑設(shè)計(jì)會(huì)分出專項(xiàng)區(qū)域作為綠化，外周防護(hù)地帶依據(jù)某市規(guī)劃局相關(guān)措施并實(shí)行。另外對(duì)于建筑主體有以下可行性建議：外墻盡可能采用輕質(zhì)砌塊和多孔模數(shù)磚，屋面保溫防水采用新建料在保溫隔音上要有新突破，達(dá)到節(jié)能50%的節(jié)能型住宅標(biāo)準(zhǔn)。所有設(shè)備采用符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的節(jié)能設(shè)備，選新型高效節(jié)能型，室內(nèi)采暖設(shè)備嚴(yán)格按設(shè)計(jì)安裝。水器具采用節(jié)水環(huán)保型，特別住宅衛(wèi)生間節(jié)水措施，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，盡量使用凈化后的污水。選用爐具和燈具以節(jié)能為主，主要室外照明燈具要使用高級(jí)節(jié)能燈，以利于節(jié)約能源。建筑結(jié)構(gòu)采用冷拔螺紋鋼或冷拔帶筋鋼等?？傊?，除以上措施外，CENTER管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，定期對(duì)各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少不必要的資源浪費(fèi)。根據(jù)目前某市環(huán)境監(jiān)測(cè)點(diǎn)分布情況：下關(guān)區(qū)、宣武區(qū)以及江寧區(qū)都有從事環(huán)境監(jiān)測(cè)的企業(yè)與服務(wù)中心，CENTER計(jì)劃建設(shè)的秦淮區(qū)并無政府直接設(shè)置的環(huán)境監(jiān)測(cè)點(diǎn)。第七章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員企業(yè)組織為合伙企業(yè)，由ALONE小組核心成員作為股東進(jìn)行融資合伙創(chuàng)辦。企業(yè)采用兩級(jí)式管理，由董事會(huì)和總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下的6個(gè)部門，直接負(fù)責(zé)公司的所有活動(dòng)。企業(yè)工作制度為連續(xù)工作制度。具體工作制度會(huì)在參考的普通房地產(chǎn)企業(yè)工作制度上就CENTER的特別之處做相應(yīng)修改。勞動(dòng)定員約為150人。企業(yè)高等管理層預(yù)設(shè)年薪為15萬(wàn)左右。部門經(jīng)理等中等管理層預(yù)設(shè)年薪為12萬(wàn)左右。專業(yè)技術(shù)人員（咖啡師、保健師、健身教練、調(diào)酒師和圖書管理員）年薪預(yù)設(shè)為10萬(wàn)左右。其他工作人員年薪與某市普通工薪一致。不進(jìn)行員工培訓(xùn)，專業(yè)人員直接聘請(qǐng)。第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目在企業(yè)成立之后成立籌建小組?；I建小組的任務(wù)是辦理勘察設(shè)計(jì)和施工的委托手續(xù)及簽訂相應(yīng)的合同和協(xié)議；參加廠址選擇；提供設(shè)計(jì)必需的基礎(chǔ)資料；申請(qǐng)或訂購(gòu)設(shè)備和材料；負(fù)責(zé)設(shè)備的檢驗(yàn)和運(yùn)輸；承擔(dān)各項(xiàng)生產(chǎn)準(zhǔn)備工作。完成核心目標(biāo)是由合同界定的質(zhì)量目標(biāo)、工期目標(biāo)、投資目標(biāo)，因此，建設(shè)管理的內(nèi)容相應(yīng)的包括質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、合同管理及協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。由于公司定位為合伙公司，故企業(yè)資金來源于個(gè)人融資與銀行貸款。當(dāng)有建筑專利需要從國(guó)外引進(jìn)時(shí)，會(huì)有籌建小組直接派出相關(guān)人員與國(guó)外供應(yīng)商的談判，解決法律問題（專利權(quán)的限制或者技術(shù)轉(zhuǎn)讓的限制等）。一般本建筑項(xiàng)目同普通建筑一樣，但因有要做節(jié)能樓的構(gòu)思，在相關(guān)的管路系統(tǒng)方面就需要從國(guó)外引進(jìn)，因此要由籌建小組設(shè)立部門或職員去做技術(shù)獲得的工作。在設(shè)計(jì)工作開展的過程中，要委托進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)工作。項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)話總概算一旦批準(zhǔn)之后，即可著手進(jìn)行施工準(zhǔn)備，施工準(zhǔn)備包括的主要工作內(nèi)容有：選定施工單位話簽訂施工合同。一般時(shí)通過投標(biāo)確定施工單位。此外，還需進(jìn)行如弟征購(gòu)和拆遷安排；組織設(shè)備和材料訂貨；完成施工用水、用電和道路等工程；進(jìn)行臨時(shí)設(shè)施建設(shè)和代替臨時(shí)工程的住宅建設(shè)以及報(bào)批開工報(bào)告等。未知施工階段時(shí)項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的主要階段。安裝大型復(fù)雜項(xiàng)目，施工單位要根據(jù)施工圖編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)，根據(jù)工廠生產(chǎn)系統(tǒng)投產(chǎn)次序安排車間和設(shè)施的施工順序，主體車間及其相應(yīng)的輔助公用設(shè)施的配套要完整。土建施工和設(shè)備的驗(yàn)收、發(fā)運(yùn)、運(yùn)輸以及設(shè)備的安裝都要作出適當(dāng)?shù)陌才?，保證合理交叉進(jìn)行。生產(chǎn)準(zhǔn)備：l ①建立管理機(jī)構(gòu)，企業(yè)管理方式在項(xiàng)目實(shí)施過程中逐步形成、擴(kuò)大和健全。l ②招收和培訓(xùn)職工。對(duì)職工的調(diào)集、招聘和必要的培訓(xùn)要做出適當(dāng)?shù)臅r(shí)間安排，使其和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要相銜接。l ③組織收集生產(chǎn)技術(shù)資料，制訂必要的管理制度和各種操作規(guī)程。l ④組織生產(chǎn)物資供應(yīng)。落實(shí)原材料、燃料、協(xié)作產(chǎn)品、水、電、汽和其他配合條件，簽訂有關(guān)協(xié)議。l ⑤組織工具、器具、模具、備品、備件等的計(jì)劃、制造和訂貨。l ⑥生產(chǎn)前推銷。投產(chǎn)前后應(yīng)制訂具體的銷售計(jì)劃，并進(jìn)行銷售市場(chǎng)的準(zhǔn)備工作，包括廣告宣傳、培訓(xùn)銷售人員和推銷人員等。在接到施工單位的交工報(bào)告后，及時(shí)組織初驗(yàn)。建設(shè)項(xiàng)目全部建成后，由ALONE LIFE COMPANY以及計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、消防等主管部門和專家組成的驗(yàn)收委員會(huì)驗(yàn)收項(xiàng)目，簽發(fā)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。目前對(duì)于項(xiàng)目施工所有進(jìn)程暫不清楚，只能從網(wǎng)絡(luò)資源上獲取可以類似的橫道圖，作為以后實(shí)施的參考依據(jù)。首先個(gè)人對(duì)于網(wǎng)絡(luò)圖定義暫不明確，其次在項(xiàng)目策劃過程中有涉及到網(wǎng)絡(luò)圖的部分有待考量和重新要求。因此要在對(duì)于項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)完工后，再進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)圖的設(shè)計(jì)。第九章 投資估算與資金籌措10億（估算暫無可信度較高依據(jù)）①工程費(fèi)用分為建筑工程、設(shè)備購(gòu)置、安裝工程、其他四項(xiàng)費(fèi)用，可按主要生產(chǎn)車間、輔助生產(chǎn)車間、公用工程、服務(wù)及生活福利設(shè)施、廠外工程等分別計(jì)算，以人民幣、外幣分別表示。l ②其他費(fèi)用。①建設(shè)單位管理費(fèi)；②職工培訓(xùn)費(fèi)；③辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)；④土地征用費(fèi)；⑤外籍技術(shù)人員來華費(fèi)用；⑥出國(guó)人員培訓(xùn)考察費(fèi)；⑦進(jìn)口設(shè)備材料國(guó)內(nèi)檢驗(yàn)費(fèi)；⑧工程保險(xiǎn)費(fèi)；⑨大件運(yùn)輸措施費(fèi)；⑩大型吊裝機(jī)具費(fèi)；①項(xiàng)目前期工作費(fèi)；②設(shè)計(jì)費(fèi)；③其他費(fèi)；l ③預(yù)備費(fèi)。分為基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)兩部分。以上各項(xiàng)計(jì)算完成后，編制固定資產(chǎn)投資估算表。：包括儲(chǔ)備資金、生產(chǎn)資金、成品資金，以及應(yīng)收應(yīng)付帳款、現(xiàn)金等組成的流動(dòng)資金。資金來源：國(guó)家預(yù)算內(nèi)撥款、國(guó)內(nèi)銀行貸款、自籌資金項(xiàng)目籌資方案投資使用計(jì)劃投資使用計(jì)劃借款償還計(jì)劃第十章 財(cái)務(wù)與敏感性分析。（未知）生產(chǎn)成本和銷售收入估算財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)不確定性分析社會(huì)效益和社會(huì)影響分析項(xiàng)目對(duì)國(guó)家政治和社會(huì)穩(wěn)定的影響。項(xiàng)目與當(dāng)?shù)乜萍?、文化發(fā)展水平的相互適應(yīng)性；項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性；項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮?、民族?xí)慣的相互適應(yīng)性；項(xiàng)目對(duì)合理利用自然資源的影響；項(xiàng)目的國(guó)防效益或影響；對(duì)保護(hù)環(huán)境和生態(tài)平衡的影響。第十一章 可行性研究結(jié)論與建議結(jié)論與建議根據(jù)可行性研究的原則：⑴ 遵循“以人為本”的宗旨，滿足居者生理、心理、社會(huì)的三大需求，以不斷為提高居住區(qū)綜合開發(fā)建設(shè)水平和綜合功能質(zhì)量為目標(biāo)，現(xiàn)實(shí)社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。⑵ 創(chuàng)造富有地域特色的城市居住環(huán)境和富有親和力的生活居住環(huán)境。⑶ 依據(jù)城市規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)域規(guī)劃，設(shè)計(jì)舒適、經(jīng)濟(jì)、安全的美觀的住宅及住宅環(huán)境。⑷ 根據(jù)可持續(xù)發(fā)展原則，因地制宜，統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，尊重實(shí)際情況，顧及長(zhǎng)遠(yuǎn)，堅(jiān)持節(jié)約、有效的利用土地和各項(xiàng)能源。綜合開發(fā)配套建設(shè)要求設(shè)計(jì)新穎、布局舒展、配套齊全、具有一定超前性和示范性。⑸ 盡可能的采用新材料、新工藝、新技術(shù)和新設(shè)備，減少成本，降低能耗，有效利用資金，促進(jìn)建設(shè)水平的提高，獲取盡可能高的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)雙重效益。⑹ 堅(jiān)持“社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益”相結(jié)合原則，環(huán)境生態(tài)化在滿足日光、通風(fēng)的基礎(chǔ)居住上，側(cè)重進(jìn)行環(huán)境和綠地的空間規(guī)劃設(shè)計(jì)，最大程度使居民接受自然，享受自然，同時(shí)按照可持續(xù)發(fā)展的原則，建立人與自然與建筑有機(jī)和諧的統(tǒng)一。根據(jù)以上的可行性分析，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家及省市有關(guān)規(guī)定和要求，有利于城鎮(zhèn)旅游業(yè)的發(fā)展，有利于推進(jìn)城市基礎(chǔ)建設(shè)和小城鎮(zhèn)改造建設(shè)步伐的加快，為城鄉(xiāng)居民提供良好的居住條件，有效改善城市生態(tài)環(huán)境，提高當(dāng)?shù)鼐用竦恼w素質(zhì)，社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益明顯；擬建區(qū)位優(yōu)越，市場(chǎng)空間大，前景廣闊。 最重要的是ALONE LIFE CENTER是自己集合朋友的興趣和對(duì)生活的熱情所構(gòu)思出來的項(xiàng)目。無論它的商業(yè)價(jià)值有多大，它能不能夠得到可觀的投資和回報(bào)，只要在某那一塊地方矗立起屬于我們自己的ALONE LIFE CENTER，我的朋友和家人就知道，這是回家的地方。 .