【正文】 里。、破壞現(xiàn)狀資料。廢氣：各住戶的廚房采用通風(fēng)排氣措施，在爐灶上部要設(shè)有帶機(jī)械排風(fēng)和油煙過(guò)濾器的吸排油煙機(jī)，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境。另外對(duì)于建筑主體有以下可行性建議：外墻盡可能采用輕質(zhì)砌塊和多孔模數(shù)磚，屋面保溫防水采用新建料在保溫隔音上要有新突破，達(dá)到節(jié)能50%的節(jié)能型住宅標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)采用兩級(jí)式管理，由董事會(huì)和總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下的6個(gè)部門，直接負(fù)責(zé)公司的所有活動(dòng)。不進(jìn)行員工培訓(xùn)，專業(yè)人員直接聘請(qǐng)。項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)話總概算一旦批準(zhǔn)之后，即可著手進(jìn)行施工準(zhǔn)備，施工準(zhǔn)備包括的主要工作內(nèi)容有：選定施工單位話簽訂施工合同。對(duì)職工的調(diào)集、招聘和必要的培訓(xùn)要做出適當(dāng)?shù)臅r(shí)間安排，使其和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要相銜接。建設(shè)項(xiàng)目全部建成后，由ALONE LIFE COMPANY以及計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、消防等主管部門和專家組成的驗(yàn)收委員會(huì)驗(yàn)收項(xiàng)目，簽發(fā)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。以上各項(xiàng)計(jì)算完成后，編制固定資產(chǎn)投資估算表。⑷ 根據(jù)可持續(xù)發(fā)展原則，因地制宜，統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，尊重實(shí)際情況，顧及長(zhǎng)遠(yuǎn)，堅(jiān)持節(jié)約、有效的利用土地和各項(xiàng)能源。無(wú)論它的商業(yè)價(jià)值有多大，它能不能夠得到可觀的投資和回報(bào)，只要在某那一塊地方矗立起屬于我們自己的ALONE LIFE CENTER，我的朋友和家人就知道，這是回家的地方。⑵ 創(chuàng)造富有地域特色的城市居住環(huán)境和富有親和力的生活居住環(huán)境。①建設(shè)單位管理費(fèi)；②職工培訓(xùn)費(fèi)；③辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)；④土地征用費(fèi)；⑤外籍技術(shù)人員來(lái)華費(fèi)用；⑥出國(guó)人員培訓(xùn)考察費(fèi)；⑦進(jìn)口設(shè)備材料國(guó)內(nèi)檢驗(yàn)費(fèi)；⑧工程保險(xiǎn)費(fèi)；⑨大件運(yùn)輸措施費(fèi)；⑩大型吊裝機(jī)具費(fèi)；①項(xiàng)目前期工作費(fèi)；②設(shè)計(jì)費(fèi)；③其他費(fèi)；l ③預(yù)備費(fèi)。投產(chǎn)前后應(yīng)制訂具體的銷售計(jì)劃，并進(jìn)行銷售市場(chǎng)的準(zhǔn)備工作，包括廣告宣傳、培訓(xùn)銷售人員和推銷人員等。生產(chǎn)準(zhǔn)備：l ①建立管理機(jī)構(gòu)，企業(yè)管理方式在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中逐步形成、擴(kuò)大和健全。一般本建筑項(xiàng)目同普通建筑一樣，但因有要做節(jié)能樓的構(gòu)思，在相關(guān)的管路系統(tǒng)方面就需要從國(guó)外引進(jìn)，因此要由籌建小組設(shè)立部門或職員去做技術(shù)獲得的工作。專業(yè)技術(shù)人員（咖啡師、保健師、健身教練、調(diào)酒師和圖書管理員）年薪預(yù)設(shè)為10萬(wàn)左右。根據(jù)目前某市環(huán)境監(jiān)測(cè)點(diǎn)分布情況：下關(guān)區(qū)、宣武區(qū)以及江寧區(qū)都有從事環(huán)境監(jiān)測(cè)的企業(yè)與服務(wù)中心，CENTER計(jì)劃建設(shè)的秦淮區(qū)并無(wú)政府直接設(shè)置的環(huán)境監(jiān)測(cè)點(diǎn)。，包括防護(hù)地帶的防護(hù)林和建設(shè)區(qū)域的綠化。廢水：排水體制采用雨污分流制。；根據(jù)某省統(tǒng)計(jì)局和某市交通運(yùn)輸局于2006年3月公布的《某交通運(yùn)輸業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀綜述》可知：，；；民航旅客吞吐量458萬(wàn)人，；。以及玄武湖、秦淮河等自然景觀。（3）野生動(dòng)物：某市是一個(gè)野生動(dòng)物資源較少的地區(qū),有兩棲類13種、爬行類30種、鳥類261種、哺乳類35種。丘陵崗地的干旱缺水和平原圩區(qū)的洪澇災(zāi)害時(shí)有發(fā)生。水庫(kù)：某市有231座水庫(kù)。黃土崗地上分布著經(jīng)旱耕有所熟化而形成的黃棕壤，平原、低洼桿區(qū)則為大面積的水稻土，在城鎮(zhèn)附近有部分菜園土，沿江沖積平原分布著灰潮土。全市地貌以低山緩崗為主，%。32176。占地面積不明，使用面積約為200平方米。 Selexyz書店： 咖啡廳設(shè)計(jì)草樣： 說(shuō)明：由于書吧暫時(shí)不能完全設(shè)計(jì)出來(lái)，咖啡廳的位置和功能區(qū)域也不能劃分出來(lái)，暫時(shí)用以下平面圖來(lái)劃分咖啡廳格局。書吧及咖啡廳設(shè)計(jì)草樣： 說(shuō)明：書店模式仿照荷蘭多米尼克地區(qū)位于一座13世紀(jì)的教堂內(nèi)的Selexyz書店。回族是我市人口最多的少數(shù)民族，有69914人，占全市少數(shù)民族人口的83%。鐘山風(fēng)景名勝區(qū)：包括紫金山、玄武湖兩大區(qū)域。開發(fā)區(qū)和郊縣基礎(chǔ)設(shè)施、投資環(huán)境的改善，使其成為全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的增長(zhǎng)點(diǎn)和最具潛力的地區(qū)。未知市政建設(shè)及生活設(shè)施。某市區(qū)供電情況良好，220V交流電壓。在北、中部廣大地區(qū)為黃棕壤(地帶性土壤)，南部與安徽省接壤處有小面積的紅壤。溫、光、水資源較豐富，大于O攝氏度的活動(dòng)積溫5528一5831攝氏度。某市自然資源和區(qū)位條件概述如下（某市國(guó)土資源局網(wǎng)頁(yè)資料）:　　1. 地形地貌　　某市依其地貌特征屬某省寧鎮(zhèn)揚(yáng)丘陵地區(qū)，長(zhǎng)江自西南至東北流經(jīng)市境中部。②有害有毒、易燃易爆材料、物料需用量表。采用不同價(jià)格的銷售策略一方面是考慮到從市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律看，市場(chǎng)啟動(dòng)困難總要大一些，另一方面，進(jìn)行分期銷售時(shí)，開盤的低價(jià)可以使造成客戶的一種搶購(gòu)心理，有利于營(yíng)造良好的市場(chǎng)氛圍。（2）銷售網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃：銷售網(wǎng)點(diǎn)集中在某市三大商業(yè)圈，靠近寫字樓和事務(wù)所周圍。未作調(diào)查本產(chǎn)品的消耗對(duì)象：年薪60000以上的青年獨(dú)居人群，本產(chǎn)品的消費(fèi)條件：參考文獻(xiàn)：《消費(fèi)條件模型和各地區(qū)消費(fèi)條件指數(shù)》 中國(guó)改革基金會(huì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所10038本產(chǎn)品更新周期的特點(diǎn)，說(shuō)明本產(chǎn)品有效經(jīng)濟(jì)壽命的長(zhǎng)短。 第四章 市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模ALONE LIFE CENTER是面向青年的獨(dú)居人群的綜合性住宅區(qū)域。隨著基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度的加大，使某近郊區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域更加分散，不同區(qū)域的不同產(chǎn)品都將有更好的市場(chǎng)環(huán)境，也都各具吸引力；近郊區(qū)較低的土地開發(fā)成本使多樣化的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和更低密度的小區(qū)規(guī)劃成為可能，極大地豐富了不同產(chǎn)品的市場(chǎng)供給份額。項(xiàng)目發(fā)起人：呂伊莎發(fā)起緣由：個(gè)人興趣與商業(yè)結(jié)合投資意向：個(gè)人愛(ài)好，綜合性商品住宅區(qū)已成為城市化、區(qū)域化的明顯趨勢(shì)。加強(qiáng)對(duì)建設(shè)和使用全過(guò)程的質(zhì)量管理，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量、工程質(zhì)量，也包括物業(yè)管理的質(zhì)量。2. 投資：目前某地價(jià)尚不明確，亦不清楚未來(lái)某地價(jià)的走向， 只能大致的估計(jì)一定數(shù)額。但就理想化的市場(chǎng)環(huán)境而言，該項(xiàng)目的建成和收益是可觀的?？偠▎T：150名左右各類人員（普通工作人員和管理人員）：董事會(huì)：5—10人（兼任財(cái)務(wù)委員會(huì)和薪酬委員會(huì)組成）總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總經(jīng)理助理、總工程師、副總工程師：各1人以下九個(gè)分部門：部門主管：1人部門總監(jiān)：1人部門干事：3—5人以下六個(gè)子單位：部門經(jīng)理（主管財(cái)務(wù)和內(nèi)部管理）：1人技術(shù)經(jīng)理（主管專業(yè)技術(shù)）：1人工作人員（咖啡師、調(diào)酒師、圖書管理員、健身教練、醫(yī)生護(hù)士等）：5—10人雜務(wù)人員（整理、協(xié)助、清潔、安保工作）：3人（3）勞動(dòng)力來(lái)源。項(xiàng)目范圍單身公寓：基礎(chǔ)生活設(shè)施，基本家電家具配置。主要產(chǎn)品：?jiǎn)紊砉a(chǎn)量：100套、燃料和動(dòng)力供應(yīng)電力，水力地理位置、占地面積及必要性某省某市秦淮區(qū)，占地面積200m178。(2)計(jì)劃銷售量、銷售方向。由此按照二線城市所占比例，某市單身人數(shù)不會(huì)低于77萬(wàn)。最后，CENTER是只為獨(dú)居人群提供服務(wù)的場(chǎng)所，維持中層以及高層階級(jí)人群的獨(dú)立生活形式，避免雙方構(gòu)成家庭帶來(lái)的生存負(fù)擔(dān)和困擾，實(shí)現(xiàn)個(gè)人“大隱隱于市”的理想。（盤點(diǎn)放棄大都市的10個(gè)理由:二線城更有歸屬感 2010年4月15日09:37新周刊 ）而某，就是這樣一個(gè)位居二線但勢(shì)頭強(qiáng)勁的發(fā)展城市。工作的激烈競(jìng)爭(zhēng)同時(shí)也帶動(dòng)了生活發(fā)展的自由和隨性。.獨(dú)居生活中心可行性報(bào)告目錄第一章項(xiàng)目總論 5 6 8 14 15 第二章 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 17 17 17 17 第三章 市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模 19 19 20 20 第四章 建設(shè)條件與地址選擇 22 22 23 第五章 項(xiàng)目技術(shù)方案 29 29 第六章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全 38 38 43 43 43 45 第七章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員 46 46 46 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 47 47 47 47 47 47 48 48 49 50 第九章 投資估算與資金籌措 51 51 51 第十章 財(cái)務(wù)與敏感性分析。選址在二線城市的某，一方面是鐘愛(ài)某六朝古都的歷史積淀，另一方面也考慮到越來(lái)越多的精英階層轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市以尋求更好的發(fā)展機(jī)會(huì)和平臺(tái)。同時(shí)，二線城市在因一線城市的輻射性和產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性而受惠時(shí)，自身的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)并不會(huì)奪走：名勝古跡，優(yōu)質(zhì)水土和空氣，港口，城市自然遺產(chǎn)、文化遺產(chǎn)和非物質(zhì)遺產(chǎn)，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，相對(duì)便宜的投資和安居成本，地方創(chuàng)新等。遠(yuǎn)離夜夜笙歌的繁華和星光熠熠的黑夜，單身人群更適于在疲憊工作結(jié)