【正文】 85000萬元從銀行貸款及房地產(chǎn)信托等方式解決。 本項(xiàng)目擬定的建設(shè)期為 年。 商場出售、出租收入 本項(xiàng)目可供出售、出租商業(yè)建筑面積為 80827 平方米，其中 2 層分 3 年出售，售價(jià)暫按12020 元 /平方米計(jì)；其余商業(yè)用房將出租經(jīng)營，租金價(jià)格第一年暫定為 元 /平方米 日，則測算期內(nèi)商場部分的經(jīng)營收入合計(jì)為 92706 萬元。 （ 3）銷售稅金及附加 銷售稅金及附加按銷售收入的 %計(jì)取，計(jì) 6705 萬元。寶慶古城由于交通閉塞，經(jīng)濟(jì)落后，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)擺脫不了，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的束縛，農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展相應(yīng)緩慢，缺乏后勁，農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移缺乏出路。這個綠化苗木基地的建設(shè)，正是我區(qū)全面、深入開展農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，寶 慶古城擴(kuò)大城區(qū)規(guī)模，城市綠化美化要上新臺階的關(guān)鍵時刻，我區(qū)在 XX 鄉(xiāng)建立綠化苗木基地，是實(shí)施我區(qū)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和強(qiáng)區(qū)富民的最佳選擇。 紀(jì)紅色粘土發(fā)育而來，土層深厚，土壤肥沃。該項(xiàng)目已列入?yún)^(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)“十五”規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目之 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。隨著人民生活水平的提高，居民庭院建設(shè)日趨現(xiàn)代化，綠化美化要求日漸提高。其他花草苗木占地 50 畝?；亻_辟綠化美化工程設(shè)計(jì)、施工和苗木供應(yīng)一條龍服務(wù)，生產(chǎn)經(jīng)營逐步走上現(xiàn)代化的軌道，走精耕細(xì)作、科學(xué)設(shè)計(jì)、誠信服務(wù)、高標(biāo)準(zhǔn)要求的路子。 組織管理 基地設(shè)總部，由董事長負(fù)責(zé)。 中心辦公樓 500m2 500 元 =25萬元 附屬 物 500m2 300 元 =15 萬元 倉庫 1000m2 400 元 =40萬元 鮮魚館 200m2 500 元 =10 萬元 蓄水池 2萬㎡ 25 萬元 灌溉管道 1500m 20 萬元 提水設(shè)備 2套各 30千瓦需 12萬元 電動機(jī)械設(shè)備 3 套 設(shè)備安裝 4 萬元 生產(chǎn)工具 4 萬元 開辦費(fèi) 4 萬元 建設(shè)方向投資調(diào)節(jié)稅 2 萬元 鋼材大棚 3 萬元 動力電線路 2 萬元 運(yùn)輸車輛 15 萬元 游艇 5艘 2 萬元 打靶及捕獵場建設(shè) 2 萬元 櫻花園 5 萬元 垂釣設(shè)施 1 萬元 b、流動資金投資 628 萬元 苗木種子引 進(jìn) 491 萬元 肥料 18 萬元 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 b、財(cái)務(wù)分析 基本參數(shù)： 銀行貸款利率按 5％ 計(jì)算，固定資產(chǎn)殘值為 萬元。每年可為地方增稅 萬元，為城市市民提供了一個很好的娛樂、休閑的理想場所，對促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展、增加財(cái)政收入，增強(qiáng)人們身心健康和富民強(qiáng)區(qū)均有良好的效益。 。 社會效益分析 本項(xiàng)目建成達(dá)到正常生產(chǎn)能力后，每年可向社會供應(yīng)各種綠化美化苗木 1150 萬株，綠化美化面積可達(dá)到 7 萬公頃以上，也就是說，可以把城區(qū)及市內(nèi)三區(qū)的機(jī)關(guān)、學(xué)校、廠礦、公共的三萬余畝都可綠化美化起來，市內(nèi)八縣一市的綠化美化苗木也可保證供應(yīng)，并可供應(yīng)部分到省內(nèi)外，為凈化市內(nèi)空氣，綠化美化城鎮(zhèn)及農(nóng)村環(huán)境，為我 市綠化美化上臺階提供有利條件。苗木基地每年產(chǎn)值 ；水庫休閑場每年可產(chǎn)鮮魚 4萬公斤，產(chǎn)值40 萬元；打靶捕獵及游艇休閑產(chǎn)值 10 萬元，合計(jì) 50 萬元。 a、固定資產(chǎn)投資 197 萬元。計(jì)劃通過三年培訓(xùn)，使全部工人均成為熟練的技術(shù)工人。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。在綠化苗木占地中，喬木綠化苗占地 600 畝，主要品種有：大葉樟、杜英、廣玉蘭、雪松、櫻花、天竺桂、合歡、白蠟、八月桂、四季桂、蜀柏等。共需綠化喬木大苗 150 萬株，灌木小苗 1000 萬株以上。 區(qū)政府決定要在財(cái)力、物力等方面給予大力扶助。 ②自然條件良好 該基地海拔高度 350 米左右，屬崗地地形。因此，李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 目 錄 第一章 項(xiàng)目背景 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的有利條件和阻礙因素 第三章 產(chǎn)品市場需要預(yù)測與銷售 第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容與實(shí)施進(jìn)度 第五章 勞動組合、管理與運(yùn)行管護(hù) 第六章 投資估算及資金籌措 第七章 效益分析 第八章 結(jié)論和建議 附件： 產(chǎn)品成品核算表 項(xiàng)目損益表 項(xiàng)目工程布置圖 第一章 項(xiàng)目背景 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 項(xiàng)目的損益 （ 1）銷售費(fèi)用 銷售費(fèi)用按銷售收入的 2%計(jì)取，計(jì) 2416 萬元。根據(jù)現(xiàn)行銀行利率、同行業(yè)近年來的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)等因素，本項(xiàng)目取定財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率為 10%。 基礎(chǔ)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)與說明 （ 1）項(xiàng)目投資規(guī)模 完成項(xiàng)目總投資為 135977 萬元，其中接手項(xiàng)目公司及土地費(fèi)用約為 20200 萬元。 投資估算參考了上海市同類結(jié)構(gòu)建筑的造價(jià)指標(biāo)。 本項(xiàng)目的啟動將順應(yīng)這一發(fā)展需求，通過建設(shè)功能完善的中高檔辦公樓，以彌補(bǔ)該區(qū)域辦公樓供應(yīng)的不足，利于該區(qū)域商業(yè)、辦公品質(zhì)的提升。放眼 未來兩年，隨著新供應(yīng)量的萎縮、使用需求的升溫，租金水平將進(jìn)一步上揚(yáng)，繼而刺激購買需求，估計(jì)上海寫字樓的產(chǎn)權(quán)交易量和資本價(jià)值將出現(xiàn)突破性增長。與外資企業(yè)相比，國內(nèi)企業(yè)更愿將寫字樓作為一項(xiàng)資產(chǎn)投資。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。由此可見 ，休閑娛樂業(yè)在今后幾年將進(jìn)入大發(fā)展時期。隨著中國加入世貿(mào)組織，在今后幾年，中國餐飲業(yè)將會以更快的速度向前發(fā)展。 聚集，從而有利于增加本商業(yè)中心的人流量，弊在于同類商業(yè)設(shè)施云集， 競爭更趨激烈。從目前情況看，進(jìn)駐該區(qū)域的商業(yè)機(jī)構(gòu)包括農(nóng)工商超市總部、紅星美凱龍、新長征裝飾市場、新長征電腦世界等國內(nèi)企業(yè)及麥德龍總部（ METRO）、德國 OBI 建材超市等跨國公司 。今年下半年將出現(xiàn)商鋪現(xiàn)房集中上市的情況。從目前的情況來看，在上海的住宅開發(fā)趨勢影響下，住宅區(qū)向中心城區(qū)外圍擴(kuò)展，滬郊及二環(huán)之間區(qū)域的商業(yè)用房也將有較快增長。因此，仍將呈現(xiàn)供需基本平衡，供略大于求的發(fā)展態(tài)勢。 上海房地產(chǎn)市場總體分析 近年來，上海房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在上海市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱地位已日益顯現(xiàn)。此外，對原 XX商廈拆除重建，建設(shè)符合現(xiàn)代商業(yè)需求的一流商業(yè)中心，不僅有利于開發(fā)商的自身發(fā)展，而且有利于提升該區(qū)域的商業(yè)價(jià)值，促進(jìn)該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 階段，各項(xiàng)事業(yè)取得了歷史性的成就。 項(xiàng)目總體規(guī)劃要求 項(xiàng)目占地面積 59184 平方米，規(guī)劃建設(shè)一個集商業(yè)、娛樂、餐飲、辦公于一體的綜合商貿(mào)區(qū)，土地使用年限為 50 年，規(guī)劃容積率為 ,建筑密度 38%，綠化 25%。李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 項(xiàng)目現(xiàn)狀 動拆遷工作已經(jīng)完成，目前正在進(jìn)行規(guī)劃方案的報(bào)批。改革開放以來，特別是進(jìn)入 90 年代， XX 區(qū)步入持續(xù)快速發(fā)展李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下： 基地面積 59184 平方米 總建筑面積 323209 平方米 其中： 地上建筑面積 230818 平方米 商業(yè)部分 80827 平方米 辦公部分 91008 平 方米 餐飲娛樂部分 58983 平方米 地下建筑面積 92391 平方米 容積率 建筑密度 38 % 綠化率 25 % 機(jī)動車停車泊位