生活超市可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 管理權(quán)由靖煤集團(tuán)所有。 對(duì)當(dāng)?shù)囟? A、復(fù)合化商業(yè)設(shè)施，創(chuàng)造區(qū)域吸引力； B、多元化綜合性業(yè)態(tài)，強(qiáng)化綜合吸引力； C、區(qū)隔化業(yè)態(tài)及產(chǎn)品定位，強(qiáng)化市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 立足平川，向下發(fā)展縣級(jí)市場(chǎng)，向上輻射甘肅市場(chǎng)。 在倡導(dǎo)綠色、健康這樣大的市場(chǎng)背景下，對(duì)于有機(jī)農(nóng)業(yè)，國(guó)家有政策支持、行業(yè)有發(fā)展模式、市場(chǎng)有消費(fèi)需求，我們實(shí)現(xiàn)白銀地區(qū)首個(gè)農(nóng)超對(duì)接的生鮮賣場(chǎng)，從靖煤公司聯(lián)村聯(lián)戶為民富民對(duì)接點(diǎn) 復(fù)興鄉(xiāng)可直接成立一批種植蔬菜水果、養(yǎng)殖雞鴨豬牛羊的基地，與當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)和畜牧業(yè)部門配合委托專業(yè)人員在種植和養(yǎng)殖過程中全程監(jiān)控和指導(dǎo)，銷售環(huán)節(jié)由我超市直接統(tǒng)一管理，從而實(shí)現(xiàn)大部 分生鮮食品的質(zhì)量安全。 經(jīng)營(yíng)范圍定位： 精品生活超市 包括：酒水飲料、休閑食品、副食調(diào)料、進(jìn)口食品、日化洗滌、家雜百貨、辦公文體、圖書音像、小家電、糖果、南北干貨、五 谷雜糧、面包、面點(diǎn)、熟食、鮮肉、鮮活 及冰凍 海鮮、現(xiàn)場(chǎng)制作等。生活超市的帶動(dòng)作用將迅速提高 晶虹嘉城及 周邊 小區(qū) 的入住率，為老商圈注入活力，使其重現(xiàn)“往日繁華”。雖然平川區(qū)現(xiàn)有眾多的超市，但商品品類、商品品牌都無(wú)法滿足當(dāng)?shù)厝找嬖鲩L(zhǎng)的消費(fèi)需求，從而使多數(shù)消費(fèi)者到白銀、蘭州去消費(fèi)。 ： ： 20%的消費(fèi)者選擇在超市， 80%的消費(fèi)者選擇在農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。另外多家超市長(zhǎng)期被消費(fèi)者詬病的食品安全質(zhì)量問題也有待改善。通過專業(yè)商家的運(yùn)作，使項(xiàng)目能夠?yàn)榫该杭瘓F(tuán)做好“菜籃子”工程，為靖煤職工提供更優(yōu)質(zhì)的商品，同時(shí)也能讓平川區(qū)廣大消費(fèi)者享受到“靖煤職工福利”級(jí)別的服務(wù)和待遇。 目錄 一、 項(xiàng)目綜述 二、 項(xiàng)目定位 三、 市場(chǎng)調(diào)研及 SWOT 分析 四、 經(jīng)營(yíng)策略及經(jīng)營(yíng)方式 五、 項(xiàng)目雙方合作方式 六、 項(xiàng)目開發(fā)的基本理念 七、 社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益 八、 購(gòu)物卡的管理及結(jié)算方式 九、 現(xiàn)代商業(yè)趨勢(shì)空間規(guī)劃 十、 項(xiàng)目投資預(yù)算與效益預(yù)算 一、項(xiàng) 目綜述 平川區(qū)，位于甘肅省中部 ，距蘭州 130 公里， 總面積 2106 平方 公里， 總?cè)丝?約 20 萬(wàn)人。靖煤集團(tuán)原計(jì)劃自營(yíng)超市部分，后因無(wú)相關(guān)專業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)作以及超市行業(yè)管理繁雜、薄利經(jīng) 營(yíng)等原因轉(zhuǎn)而面向社會(huì)尋求聯(lián)營(yíng)或租賃形式的合作。難以滿足靖煤職工的“菜籃子工程”。 D、忠恒超市： 營(yíng)業(yè)面積 2800 ㎡，定位為中低檔消費(fèi)，經(jīng)營(yíng)品類以三線商品居多，屬國(guó)家商務(wù)部“萬(wàn)村千鄉(xiāng)”工程網(wǎng)點(diǎn)，雖所屬商圈不夠繁華，但依托忠恒集團(tuán)的企業(yè)實(shí)力與地方行政行業(yè)相關(guān)單位的支持，以滿足單位團(tuán)購(gòu)、福利消費(fèi)為主，月 銷售仍有 120萬(wàn)左右。 B、項(xiàng)目定位及品牌： 我們定位是精品生活超市，同時(shí)擬引進(jìn)的商戶以蘭州、西安 等大中城市 為主。 B、 本項(xiàng)目起點(diǎn)高，全新的模式必將改變平川區(qū)消費(fèi)者的購(gòu)物習(xí)慣和生活方式。 保證顧客滿意：有積極主動(dòng)的員工、有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格優(yōu)勢(shì)和運(yùn)營(yíng)方式、有獨(dú)立自主的管理團(tuán)隊(duì)、有質(zhì)量 100%的商品和感激的服務(wù)。 生鮮硬件設(shè)施 :約 200 平米的生鮮食品保鮮庫(kù)， 冷藏柜、冷凍柜等其它木制柜， 生鮮區(qū)配備一臺(tái)恒溫保鮮廂式 物流貨車。
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