【正文】 按照設(shè)備鍵盤操作說明進(jìn)行操作。 系統(tǒng)關(guān)閉步驟：A. 關(guān)閉各控制器電源、 。B. 關(guān)閉各監(jiān)視器電源。C. 關(guān)閉各接線盒電源。D. 關(guān)閉總電源。 系統(tǒng)安全注意事項(xiàng)：A. 設(shè)備使用前，應(yīng)仔細(xì)閱讀所有的安全和操作說明。B. 必須遵守視頻產(chǎn)品中的警告。C. 按照操作說明中的操作說明使用設(shè)備。D. 不要在水中或潮濕的環(huán)境中使用視頻設(shè)備（設(shè)計(jì)用于室外的設(shè)備除外） 。E. 機(jī)殼上的通風(fēng)孔不允許被蓋上，不要將通風(fēng)孔緊挨著毛毯或類似物體的表面，不要將 視頻設(shè)備放于熱源附近。F. 視頻設(shè)備的電源應(yīng)使用說明手冊(cè)上的電源。G. 電源線應(yīng)敷設(shè)在安全隱蔽的地方，不要讓人或物體踩或壓在上面，以免將線弄斷。H. 當(dāng)長時(shí)間不用時(shí)，應(yīng)將電源線撥掉，防止設(shè)備由于雷擊或電源波動(dòng)而造成損壞。I. 室外電纜系統(tǒng)不要與其他用途的電源線或電氣設(shè)備相連，以免造成電擊。J. 不要將任何物體通過通風(fēng)孔送入設(shè)備內(nèi)部，不要將任何液體物質(zhì)倒在設(shè)備上，以免造 成人身傷害及設(shè)備損壞。K. 操作者將有關(guān)情況記錄在《保安監(jiān)控室值班記錄》內(nèi)。 消防中控設(shè)備操作規(guī)程 系統(tǒng)開啟步驟： 系統(tǒng)開啟前必須認(rèn)真閱讀系統(tǒng)原理圖及使用說明書，了解火警設(shè)備的性能和技術(shù)指標(biāo)； 先打開總電源； 逐步打開各接線盒電源； 打開蓄電池電源； 打開消防主機(jī)電源； 打開消防操作臺(tái)電源；17 / 61 打開各控制器電源； 按照設(shè)備操作說明進(jìn)行操作。 系統(tǒng)關(guān)閉步驟： 關(guān)閉各控制器電源； 關(guān)閉消防操作臺(tái)電源； 關(guān)閉消防主機(jī)電源； 關(guān)閉蓄電池電源； 關(guān)閉總電源。 系統(tǒng)安全注意事項(xiàng)： 機(jī)房操作人員必須具有消防中控上崗證。 消防主機(jī)必須由專人操作管理，密碼不得向外泄露。 機(jī)房操作人員應(yīng)詳細(xì)記錄設(shè)備運(yùn)行情況，為維修人員及時(shí)提供可靠數(shù)據(jù)。 消防主機(jī)必須與大廈接地系統(tǒng)牢靠連接。 消防中繼器必須與大廈接地緊密連接。 設(shè)備的各種熔絲規(guī)格必須符合要求。 設(shè)備使用前，應(yīng)仔細(xì)閱讀所有的安全和操作說明。 室外電源及數(shù)據(jù)線纜不能與其他用途的電源線或電氣設(shè)備相連，以免造成線纜損壞及數(shù)據(jù)信號(hào)被干擾。 加強(qiáng)對(duì)大廈內(nèi)二次裝修單位的管理，防止因施工對(duì)消防設(shè)備造成損壞。加強(qiáng)大廈內(nèi)住戶保護(hù)消防設(shè)備的意識(shí)，防止人為破壞。 清潔設(shè)備時(shí)不允許用砂布或帶腐蝕性的布擦拭機(jī)器。 牢記設(shè)備廠家聯(lián)系電話，遇緊急突發(fā)事件時(shí)，及時(shí)取得聯(lián)系。 保安 24 小時(shí)值班制度 根據(jù)市公安局、消防局和公司領(lǐng)導(dǎo)的有關(guān)規(guī)定，保安部保安工作實(shí)行24 小時(shí)全天候值班制度。 值班人員分四個(gè)小組，實(shí)行上四班三運(yùn)轉(zhuǎn)倒班制。 全天 24 小時(shí)分為兩個(gè)班組，白班上 12 個(gè)小時(shí)，時(shí)間為早 8：00 時(shí)至晚20：00 時(shí)；夜班上 12 個(gè)小時(shí)，時(shí)間為晚 20：00 至次日早 8：00 時(shí)。 消、監(jiān)控室實(shí)行 24 小時(shí)值班制度，4 名值機(jī)人員各上 12 小時(shí)，實(shí)行倒班制。 大廈直通崗 24 小時(shí)有專人值班。 車場 24 小時(shí)有專人值班。 交接班時(shí)接崗人員提前 10 分鐘到崗，就餐時(shí)有人替崗，保證各崗位 24小時(shí)不間斷值崗。 交接班時(shí)，由保安領(lǐng)班進(jìn)行工作交接，并填寫《保安工作記錄》 。 保安巡邏制度1．保安巡邏人員要提高安全意識(shí)，保持高度的警惕性。18 / 612．嚴(yán)格按照規(guī)定的時(shí)間、路線進(jìn)行巡邏，乘消防電梯至頂層，徒步逐層下樓巡邏，并按規(guī)定路線巡更，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。遇重大問題即時(shí)通知領(lǐng)班。巡邏中杜絕出現(xiàn)“死角” 。3．巡邏中要求思想集中，通過“看、聽、聞、問” ，發(fā)現(xiàn)有異常情況，不論如何處理應(yīng)都有記錄，并認(rèn)真進(jìn)行的口頭與書面匯報(bào)。4．保安巡邏員針對(duì)所管轄區(qū)域進(jìn)行巡視。5．保安巡邏員應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行檢查，夜間巡邏人員必須佩帶安全檢查的標(biāo)志、對(duì)講機(jī)、手電。6．遇有緊急、突發(fā)事件應(yīng)及時(shí)采取必要的措施，同時(shí)向保安領(lǐng)班報(bào)告并做好詳細(xì)記錄。7．每位巡邏人員必須使用巡更信息采集器到各巡更點(diǎn)巡查輸入信息。8．巡邏人員在巡邏期間務(wù)必與中控室保持通訊暢通。9．巡邏過程中接到治安、火警報(bào)警，應(yīng)及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場，了解情況，按實(shí)際情況做出正確處理。10． 巡邏人員在巡邏期間應(yīng)使用文明用語。 消防設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)定 消防栓泵A． 自動(dòng)啟動(dòng)，消防栓泵控制柜處于“自動(dòng)”位置，控制中心聯(lián)動(dòng)柜處于“自動(dòng)”位置，發(fā)生“火險(xiǎn)”時(shí)，在樓層擊碎“消火栓”玻璃按鈕時(shí)，聯(lián)運(yùn)柜發(fā)出聲光報(bào)警。同時(shí)消防栓泵自啟動(dòng)。B． 手動(dòng)啟動(dòng)：在消防栓泵控制柜上把選擇“自動(dòng)/手動(dòng)”置于“手動(dòng)”位置時(shí)，在水泵房間即可手動(dòng)啟動(dòng)消防栓泵或當(dāng)消防栓泵控制處于“自動(dòng)” ，消防控制中心聯(lián)動(dòng)柜處于“手動(dòng)”時(shí)，在消防控制中心可以起動(dòng)手動(dòng)消防栓泵。 噴淋泵A. 自動(dòng)啟動(dòng)：噴淋泵控制柜處于“自動(dòng)”位置，控制中心聯(lián)動(dòng)柜處于“自動(dòng)”位置，當(dāng)水流指示器動(dòng)作時(shí)，聯(lián)動(dòng)柜發(fā)光報(bào)警，同時(shí)噴淋泵，啟動(dòng)水泵房濕式報(bào)警閥將報(bào)警發(fā)出警鈴聲。B. 手動(dòng)啟動(dòng)：在噴淋泵控制柜上把“自動(dòng)/手動(dòng)”選擇開關(guān)置于“手動(dòng)”位置，消防控制中心聯(lián)動(dòng)柜處于“手動(dòng)位置，在消防控制中心 可以手啟動(dòng)噴淋泵后，水泵房的濕式報(bào)警閥將報(bào)警，確認(rèn)后應(yīng)復(fù)位。 消防正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)A． 自動(dòng)啟動(dòng)：消防正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)控制柜處于“自動(dòng)”位置，消防控制中心聯(lián)動(dòng)柜處于“自動(dòng)”位置，當(dāng)起火時(shí)，聯(lián)動(dòng)柜發(fā)光報(bào)警，自動(dòng)啟動(dòng)送風(fēng)風(fēng)機(jī)，并打開著火層及上、下二層送風(fēng)閥。B． 手動(dòng)啟動(dòng)：在消防送風(fēng)風(fēng)機(jī)控制柜上把“自動(dòng)/手動(dòng)”選擇開關(guān)置于， “手動(dòng)”位置，可手動(dòng)啟動(dòng)送風(fēng)風(fēng)機(jī)：或消防送風(fēng)機(jī)控制柜處于“自動(dòng)”位置，消防控制中心聯(lián)動(dòng)控制柜處于“手動(dòng)”位置，在消防控制中心可手動(dòng)啟動(dòng)送風(fēng)風(fēng)機(jī)及打開任一送風(fēng)口。19 / 61 消防排煙風(fēng)機(jī)A． 自動(dòng)啟動(dòng)：消防排煙風(fēng)機(jī)控制柜處于“自動(dòng)”位置，消防控制中心聯(lián)動(dòng)控制柜處于“自動(dòng)”位置，當(dāng)起火時(shí)，聯(lián)動(dòng)控制柜發(fā)出聲光報(bào)警，自動(dòng)啟動(dòng)排煙曲機(jī)，并打開著火層及上、下二層排煙閥，進(jìn)行抽風(fēng)（煙） 。B． 手動(dòng)啟動(dòng)：消防排煙風(fēng)機(jī)控制柜上“自動(dòng)/手動(dòng)”選擇開關(guān)置處于“手動(dòng)位置，可手動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)；或消防排煙風(fēng)機(jī)控制柜處于“自動(dòng)”位置，消防控制中心聯(lián)動(dòng)控制柜處于“手動(dòng)”位置，在消防控制中心可手動(dòng)啟動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)開排煙閥。 消防廣播A． 背景音樂系統(tǒng)處于電源接通狀態(tài)，接通相應(yīng)樓層廣播，直接用話筒對(duì)樓層播。B． 當(dāng)有火警發(fā)生時(shí)，自動(dòng)切斷背景音樂發(fā)出火警鳴叫聲報(bào)警。 消防電話拿出消防電話機(jī)往電話插孔內(nèi)插入即可與消防中心聯(lián)絡(luò)。 消防電梯A． 發(fā)生火警時(shí)，按消防電梯迫降按鈕，消防梯降到一樓后停止運(yùn)行。B． 當(dāng)消防中心聯(lián)動(dòng)控制柜處于“自動(dòng)”狀態(tài)時(shí)，一旦發(fā)生火警消防電梯將自動(dòng)迫降。 滅火器A. 按規(guī)定位置將滅火器分配在各樓層內(nèi)。B. 按滅火器檢測時(shí)間，對(duì)滅火器進(jìn)行維護(hù)檢測加壓。C. 定期對(duì)滅火器進(jìn)行檢查并留存記錄。 要害機(jī)房的安全管理規(guī)程1. 嚴(yán)格控制機(jī)房的鑰匙。2. 無關(guān)人員未經(jīng)許可不得入內(nèi)，并嚴(yán)格執(zhí)行簽字制度。3. 各設(shè)備的運(yùn)行操作要嚴(yán)格執(zhí)行國家的有關(guān)規(guī)定。4. 機(jī)房要嚴(yán)格執(zhí)行機(jī)房的消防規(guī)程，并保持設(shè)備及室內(nèi)衛(wèi)生的清潔。5. 緊急發(fā)電站、變電器倒閘，必須兩人以上方可進(jìn)行檢修、操作。6. 定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證設(shè)備正常運(yùn)行。7. 認(rèn)真填寫巡視記錄。8. 該機(jī)房的參觀需經(jīng)工程部經(jīng)理同意。工程部要害部位如下：生活水泵房、消防泵房、變電站、電話機(jī)房、天然氣表房、中央控制室、樓宇自控、電梯機(jī)房、庫房、水箱間、樓層設(shè)備機(jī)房等。 巡邏崗崗位職責(zé)及操作規(guī)范為了保障大廈安全，全面細(xì)致的對(duì)大廈各角落進(jìn)行檢查，消除各種不安全隱患，確保大廈及租戶財(cái)產(chǎn)不受侵害，特制定如下職責(zé)、規(guī)范：20 / 61A、巡邏崗崗位職責(zé)1] 按規(guī)定的路線巡邏。2] 對(duì)巡邏區(qū)內(nèi)的可疑人員和物品，進(jìn)行監(jiān)視、盤問和檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告。3] 熟悉巡邏區(qū)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)。4] 制止巡邏區(qū)內(nèi)的打架、滋事等事件。5] 清理乞討、亂擺賣、發(fā)廣告等閑雜人員、清理無證裝修人員。6] 配合各崗位值班人員，共同維護(hù)本轄區(qū)的秩序。7] 發(fā)現(xiàn)水浸入室、火警、天然氣泄漏等情況，或發(fā)現(xiàn)盜竊、搶劫等刑事案件，按規(guī)定辦法處理。8] 檢查車場內(nèi)停放的車輛，防止丟失和損壞。9] 嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，做好當(dāng)班記錄，交待清楚本班應(yīng)注意的事項(xiàng)。10] 任何情況下不準(zhǔn)與租戶發(fā)生沖突，處理問題有禮貌。B、巡邏崗操作規(guī)程1] 樓層巡邏? 從地面乘電梯上頂樓，出電梯后上樓頂（包括機(jī)房）巡視，之后逐層向下步行巡視，并在每個(gè)巡更點(diǎn)上錄入巡更信息。? 巡邏過程中糾正違章或盤查他人時(shí)要使用文明用語。2] 巡樓工作內(nèi)容? 看：電梯機(jī)房、風(fēng)機(jī)房、公共照明情況、電梯按鈕、消防設(shè)施、火險(xiǎn)隱患、防火門、消防通道，可疑人及物品、裝修、公共設(shè)施、衛(wèi)生、業(yè)租戶單元門、業(yè)租戶是否有水溢出門外等。? 嗅：燃?xì)馕丁⒏鞣N特殊（可疑）氣味等。? 聽：超時(shí)裝修聲、租戶屋內(nèi)的異常響聲、求助聲等。? 問：盤問可疑人員。? 做：發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)做出相應(yīng)的處理。如：發(fā)現(xiàn)火警立即報(bào)告并采取相應(yīng)的行動(dòng)，發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施損壞，記錄下來報(bào)有關(guān)部門及時(shí)處理，看到地面上的煙頭、紙屑等順手拾起來等。3] 外圍巡邏? 按規(guī)定的巡邏路線巡視。? 巡邏工作內(nèi)容，除參照“巡樓工作內(nèi)容”執(zhí)行外，還要注意看大廈的外觀情況，發(fā)現(xiàn)情況立即向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。4] 車場巡邏? 按規(guī)定的巡邏路線巡視。21 / 61? 巡邏工作內(nèi)容，除參照“巡樓工作內(nèi)容”執(zhí)行外，要協(xié)助車輛管理員維護(hù)場內(nèi)的秩序，疏導(dǎo)交通。 車場崗崗位職責(zé)及操作規(guī)范為了更好地完善大廈停車場管理，保障業(yè)租戶車輛的停放及進(jìn)出安全，特制定如下崗位職責(zé)及操作規(guī)范，規(guī)范車場管理人員的工作：A、車場崗崗位職責(zé)1]負(fù)責(zé)維護(hù)車場秩序，指揮好進(jìn)出車輛，按指定位置停放，保持信道暢通。2]對(duì)入場車輛進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)損壞當(dāng)場通知車主，并做好記錄。3]車輛進(jìn)出必須嚴(yán)格執(zhí)行車場管理制度。4]負(fù)責(zé)對(duì)出場車輛進(jìn)行檢查校對(duì)，如發(fā)現(xiàn)可疑，立即報(bào)告領(lǐng)班，直至校對(duì)清楚后方可放其出場。5]負(fù)責(zé)提醒車主下車后鎖好門窗，防止易燃易爆、劇毒物品運(yùn)載或放置場內(nèi)，防止無關(guān)人員進(jìn)入車場。6]嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，交待好應(yīng)注意事項(xiàng)，做好值班記錄，搞好本班衛(wèi)生。B、地下停車場操作規(guī)程1] 車輛進(jìn)場? 當(dāng)車輛停在車場閘桿外需要進(jìn)場。? 車場保安員走到車輛前察看該車內(nèi)是否有本車場的停車證。? 察看車體情況，如有損壞，當(dāng)場告訴車主。? 車輛進(jìn)入后，察看該車停放位置，如不規(guī)則或不按指定位置停放，要求重新停放，直至停好為止。? 無車輛進(jìn)出時(shí)，觀察車場內(nèi)的情況，如有異?；蝽憚?dòng)，通知巡邏人員配合檢查，非車主人員，不準(zhǔn)入內(nèi)。2] 車輛出場? 有車輛出場，車場保安員認(rèn)真核對(duì)、如有可疑、不予放行、直至核實(shí)清后，方可放行。交班前，搞好值班室周圍衛(wèi)生，檢查場內(nèi)各種設(shè)備的完好情況，寫好值班記錄，交班時(shí)發(fā)出的臨時(shí)卡數(shù)要與車數(shù)相同，卡的總數(shù)不能有變化，不準(zhǔn)丟失出入卡。 交接班操作規(guī)程為了使保安各班工作有連續(xù)性，接班保安員很好的跟進(jìn)交班人員未完成之工作，特規(guī)定如下：22 / 61A. 接班人員必須提前 10 分鐘集合，由該班領(lǐng)班負(fù)責(zé)接班工作，交班保安員延長 10 分鐘下崗，交接班時(shí)間為 15 分鐘。B. 交班保安員向接班保安員移交《保安工作記錄》 ，對(duì)講機(jī)及其它用品，并交待清楚本崗位存在的問題，下一班應(yīng)注意事項(xiàng)。C. 接班保安員仔細(xì)傾聽交班保安員的口頭交待，認(rèn)真查閱當(dāng)值記錄內(nèi)容，接收交接班記錄、對(duì)講機(jī)、各種表格及其它用品。D. 接班保安員在接收時(shí)，必須認(rèn)真檢查，如有問題不予接收并立即向領(lǐng)班報(bào)告，若無問題，接班保安員在交接班記錄上簽字。E. 保安員交接完畢后，領(lǐng)班之間進(jìn)行交接。 對(duì)講機(jī)使用規(guī)定為了更好的發(fā)揮對(duì)講機(jī)在物業(yè)管理中的作用，保證通訊暢通，各部持對(duì)講機(jī)人員必須遵守此規(guī)定：A. 對(duì)講機(jī)是物業(yè)管理處人員用于通訊聯(lián)絡(luò)的專用工具，必須愛護(hù)使用。B. 因工作需要佩帶時(shí)，應(yīng)將對(duì)講機(jī)掛在腰帶右后側(cè)，也可手持，以便使用。C. 遇有雨雪天氣或在潮濕環(huán)境中，應(yīng)保護(hù)好對(duì)講機(jī)，以防受潮損壞。D. 工作期間，應(yīng)保證對(duì)講機(jī)電源充足，在任何時(shí)刻都不能隨意關(guān)閉，以保持正常通訊聯(lián)系。E. 不得隨意調(diào)頻或拆卸對(duì)講機(jī)的任何部分。F. 使用時(shí)，語言應(yīng)簡短、明確，嚴(yán)禁用對(duì)講機(jī)說與工作無關(guān)之事，嚴(yán)禁污言穢語。G. 無特殊情況，對(duì)講機(jī)不得離身，以防丟失。H. 嚴(yán)禁將對(duì)講機(jī)交與其它無關(guān)人員玩耍、使用，防止被搶、被盜、被損。I. 應(yīng)保持對(duì)講機(jī)清潔，保持其功能，上、下班認(rèn)真交接。J. 除上級(jí)批準(zhǔn)外，任何人不得將各崗位對(duì)講機(jī)攜離大廈外。K. 誰當(dāng)班，誰負(fù)責(zé)，如發(fā)現(xiàn)損壞、丟失，將視情節(jié)追究當(dāng)事人責(zé)任并予賠償。L. 在使用中，應(yīng)做到相互禮讓，不隨便搶話、插話，如遇特殊情況除外。M. 公共區(qū)域各崗位及需在業(yè)租戶區(qū)域工作的物業(yè)管理處人員，在使用對(duì)講機(jī)時(shí)必須佩帶耳機(jī)，便于內(nèi)部人員通信聯(lián)絡(luò)，避免對(duì)客戶辦公造成影響。 保安消防檢查制度為了更好的完成保安的工作任務(wù)，保護(hù)好大廈及業(yè)租戶的財(cái)產(chǎn)、人身安全；配合消防部門工作，杜絕火災(zāi)事故發(fā)生，故制定此制度： 23 / 61，普及消防知識(shí)。 24 小時(shí)監(jiān)控，嚴(yán)禁消防人員離崗、空崗、睡覺或做與工作無關(guān)的事，經(jīng)常檢查各項(xiàng)裝置是否正常。，使之處于良好的工作狀態(tài)中。，整改火險(xiǎn)隱患，糾正消防違章。，義務(wù)消防組織。，指定地點(diǎn)、指揮人員。，分工明確、條理清楚。，劇毒物品運(yùn)入樓內(nèi)。，嚴(yán)禁裝修人員私自燒焊或違章燒焊。 辦公室、機(jī)房防火管理規(guī)定、易爆物品，報(bào)紙、書刊、各類紙張