【正文】 模 將 達(dá) 到 12022 多億 元 ，而 目 前 我 國(guó) 第 三 方 物 流 業(yè) 才 剛 剛 起 步 ，實(shí) 際 總 規(guī) 模 非 常 微 小 ，因 此 發(fā) 展 空 間 非 常 巨 大 。物 流 市 場(chǎng) 機(jī) 會(huì) 分 析（1）國(guó) 內(nèi) 企 業(yè) 改 革 和 發(fā) 展 提 供 的 市 場(chǎng) 機(jī) 會(huì) 。由 于 長(zhǎng) 期 以 來(lái) 重 生 產(chǎn) 、輕 流 通 ，加 上 歷 史 形 成 的 條 塊 分 割 與 “大 而 全 ”、“小 而 全 ”等 傳 統(tǒng) 觀 念 ，我 國(guó) 企 業(yè) 在 “物 流 陷 阱 ”中 造 成 的 損 失 和 浪 費(fèi) 難 計(jì) 其 數(shù) 。例 如 ，根 據(jù)1998 年 底 國(guó) 家 統(tǒng) 計(jì) 局 的 統(tǒng) 計(jì) ， 萬(wàn) 家 獨(dú) 立 核 算 工 業(yè) 企 業(yè) 產(chǎn) 成 品 庫(kù)存 6094 億 元 人 民 幣 ，占 其 全 年 產(chǎn) 品 銷 售 收 入 的 %，如 果 加 上 應(yīng) 收帳 款 12315 億 元 ，兩 項(xiàng) 資 金 占 用 為 產(chǎn) 品 銷 售 收 入 的 29%。1998 年 ，類 型 或 行 業(yè) 法 人 單 位（ 個(gè) ）所 屬 全 部 貿(mào) 易 、 餐 飲產(chǎn) 業(yè) 活 動(dòng) 單 位 （ 個(gè) ）從 業(yè) 人 員（ 個(gè) ）營(yíng) 業(yè) 面 積（ m2）銷 售 額（ 萬(wàn) 元 ）批 發(fā) 零 售 貿(mào) 易 業(yè) 合 計(jì) 124 216 56371 428513 3805557市 區(qū) 73 93 25989 297096 1824143批 發(fā) 業(yè) 90 114 40281 3144401市 區(qū) 53 63 15315 1337894零 售 業(yè) 34 102 15550 428513 661156市 區(qū) 20 30 10674 297096 486249零 售 業(yè) 安 經(jīng) 營(yíng) 方 式連 鎖 商 店 6 12 3415 76824 91536非 連 鎖 商 店 28 90 12135 351689 569620零 售 業(yè) 按 業(yè) 態(tài) 分綜 合 商 店 17 22 10544 306027 522384超 級(jí) 市 場(chǎng) 4 8 1621 35480 48965專 業(yè) 商 店 12 30 3277 65427 77738其 他 1 42 108 21579 1206818 / 81這 萬(wàn) 家 企 業(yè) 流 動(dòng) 資 產(chǎn) 周 轉(zhuǎn) 次 數(shù) 為 次 。同 年 ，我 國(guó) 產(chǎn) 成 品 庫(kù)存 時(shí) 間 為 42 天 ，而 發(fā) 達(dá) 國(guó) 家 平 均 為 20 天 。可 見(jiàn) ，我 國(guó) 企 業(yè) 物 流 成 本壓 縮 的 空 間 十 分 可 觀 ，隨 著 我 國(guó) 企 業(yè) 對(duì) 物 流 成 本 控 制 重 視 程 度 的 不斷 提 高 ，在 這 方 面 挖 掘 潛 力 將 為 現(xiàn) 代 物 流 業(yè) 的 發(fā) 展 提 供 巨 大 的 市 場(chǎng)機(jī) 會(huì) 。（2）客 戶 對(duì) 服 務(wù) 的 需 求 水 平 逐 步 提 高 和 多 樣 化 趨 勢(shì) 提 供 的 市 場(chǎng)機(jī) 會(huì) 。隨 著 商 品 經(jīng) 濟(jì) 的 發(fā) 展 和 人 民 物 資 文 化 生 活 水 平 的 提 高 ，顧 客 對(duì)服 務(wù) 質(zhì) 量 的 期 望 水 平 將 不 斷 提 高 并 呈 現(xiàn) 多 樣 化 趨 勢(shì) ，貨 物 運(yùn) 輸 中 小批 量 、多 品 種 、高 價(jià) 值 的 貨 物 越 來(lái) 越 多 。能 否 向 顧 客 提 供 門 到 門 的 基本 運(yùn) 輸 服 務(wù) 和 其 他 增 值 服 務(wù) ，日 益 成 為 衡 量 客 戶 服 務(wù) 的 質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn) ，而這 些 將 為 現(xiàn) 代 物 流 配 送 業(yè) 帶 來(lái) 蓬 勃 的 發(fā) 展 機(jī) 會(huì) 。（3）外 資 企 業(yè) 大 舉 進(jìn) 入 帶 來(lái) 的 市 場(chǎng) 機(jī) 會(huì) 。由 于 外 資 企 業(yè) 較 早 研 究物 流 ，對(duì) 流 通 領(lǐng) 域 的 成 本 控 制 重 視 程 度 較 高 ，與 國(guó) 內(nèi) 企 業(yè) 相 比 ，跨 國(guó)公 司 對(duì) 物 流 服 務(wù) 的 需 求 要 旺 盛 得 多 。到 2022 年 底 ，世 界 500 強(qiáng) 企 業(yè)中 ，已 有 300 多 家 進(jìn) 入 了 中 國(guó) 市 場(chǎng) 。這 些 跨 國(guó) 公 司 的 運(yùn) 作 ，要 求 一 個(gè)強(qiáng) 大 的 物 流 支 持 系 統(tǒng) 作 保 障 。隨 著 對(duì) 外 開(kāi) 放 的 不 斷 深 入 ，進(jìn) 入 我 國(guó) 的跨 國(guó) 公 司 無(wú) 論 數(shù) 量 還 是 營(yíng) 業(yè) 額 都 將 大 幅 增 加 ，他 們 對(duì) 物 流 服 務(wù) 的 需求 將 進(jìn) 一 步 增 長(zhǎng) 。（4）加 入 WTO 帶 來(lái) 的 市 場(chǎng) 機(jī) 會(huì) 。今 年 年 底 或 明 年 初 我 國(guó) 極 有 可能 加 入 WTO，關(guān) 稅 的 降 低 和 一 些 非 關(guān) 稅 壁 壘 的 被 迫 取 消 ，將 從 出 口和 進(jìn) 口 兩 個(gè) 方 面 大 大 促 進(jìn) 我 國(guó) 對(duì) 外 貿(mào) 易 的 增 長(zhǎng) 。進(jìn) 出 口 總 額 的 增 長(zhǎng)必 然 帶 來(lái) 物 流 的 繁 榮 ，從 而 為 物 流 業(yè) 的 發(fā) 展 提 供 巨 大 的 市 場(chǎng) 機(jī) 會(huì) ?？?以 預(yù) 見(jiàn) ，隨 著 進(jìn) 一 步 深 化 社 會(huì) 分 工 和 擴(kuò) 大 對(duì) 外 開(kāi) 放 ，我 國(guó) 的 物流 業(yè) 尤 其 是 第 三 方 物 流 業(yè) 存 在 著 廣 闊 的 發(fā) 展 前 景 。本 項(xiàng) 目 物 流 市 場(chǎng) 分 析 及 預(yù) 測(cè)本 項(xiàng) 目 擬 建 的 物 流 配 送 中 心 的 功 能 主 要 是 一 方 面 為 股 份 公 司 內(nèi)部 及 參 股 公 司 等 系 統(tǒng) 內(nèi) 提 供 配 送 服 務(wù) ；另 一 方 面 為 系 統(tǒng) 外 有 關(guān) 公 司 及單 位 提 供 社 會(huì) 化 物 流 配 送 服 務(wù) 。系 統(tǒng) 內(nèi) 服 務(wù) 的 對(duì) 象 有 為 商 業(yè) 大 廈 零售 商 場(chǎng) 1 家 、擬 建 中 的 東 方 大 型 超 市 1 家 、百 業(yè) 網(wǎng) 銷 售 客 戶 以 及 下 屬子 公 司 、超 市 連 鎖 店 若 干 家 。系 統(tǒng) 外 提 供 服 務(wù) 的 對(duì) 象 有 無(wú) 錫 市 第 一 百貨 集 團(tuán) 、八 佰 伴 商 貿(mào) 中 心 、天 惠 超 市 、星 河 商 業(yè) 公 司 以 及 宜 興 、江 陰 、錫 山 等 市 縣 商 業(yè) 網(wǎng) 點(diǎn) 。根 據(jù) 對(duì) 這 些 服 務(wù) 對(duì) 象 現(xiàn) 有 的 銷 售 能 力 及 發(fā) 展趨 勢(shì) 的 分 析 ，這 些 服 務(wù) 對(duì) 象 所 需 提 供 配 送 服 務(wù) 的 配 送 總 金 額 近 期 內(nèi)在 5 億 元 左 右 ，遠(yuǎn) 期 將 在 10 億 元 以 上 。本 項(xiàng) 目 的 配 送 對(duì) 象 見(jiàn) 圖 31。19 / 81股 份 公 司 內(nèi) 部 配 送東 方 大 型 超 市 商 業(yè) 大 廈 東 方 百 業(yè) 網(wǎng)第 一 賣 場(chǎng) 第 二 賣 場(chǎng) 第 三 賣 場(chǎng) 第 四 賣 場(chǎng) 第 五 賣 場(chǎng)參 股 公 司 配 送東 方 裝 潢 二 百 電 器 商 廈 百 業(yè) 超 市 東 方 藥 業(yè) 其 它蘆 莊 店 沁 園 店 劉 潭 店 上 馬 墩 店 稻 香 店 學(xué) 前 店 小 桃 園 店 河 埒 店 南 陽(yáng) 店 山 北 店 西 郊 店系 統(tǒng) 外 部 配 送市 內(nèi) 網(wǎng) 點(diǎn) 宜 興 網(wǎng) 點(diǎn) 江 陰 網(wǎng) 點(diǎn) 錫 山 網(wǎng) 點(diǎn) 其 它無(wú)錫市第一百貨集團(tuán)無(wú)錫市八佰伴商貿(mào)中心無(wú)錫市天惠超市公司無(wú)錫市星河商業(yè)公司宜興市蛟橋商場(chǎng)宜興市蘇南商廈宜興市通達(dá)商場(chǎng)宜興市華地廣場(chǎng)宜興市華都商場(chǎng)宜興市華聯(lián)商廈江陰百貨大樓江陰國(guó)際購(gòu)物中心錫山BBB商城錫山市港下農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)常州網(wǎng)點(diǎn)鎮(zhèn)江網(wǎng)點(diǎn)張家港網(wǎng)點(diǎn)靖江網(wǎng)點(diǎn)泰興網(wǎng)點(diǎn)圖 31 配 送 對(duì) 象 示 意 圖一級(jí)配送對(duì)象二級(jí)配送對(duì)象三級(jí)配送對(duì)象20 / 81第 四 章 建 設(shè) 目 標(biāo) 及 建 設(shè) 內(nèi) 容第 一 節(jié) 建 設(shè) 目 標(biāo)一 、 建 設(shè) 目 標(biāo) 的 提 出無(wú) 錫 商 業(yè) 大 廈 股 份 有 限 公 司 是 無(wú) 錫 市 最 大 的 商 業(yè) 零 售 企 業(yè) 。股份 公 司 在 做 好 百 貨 零 售 主 業(yè) 和 發(fā) 展 “品 牌 經(jīng) 營(yíng) 戰(zhàn) 略 ”的 基 礎(chǔ) 上 ，緊 緊依 托 主 業(yè) ，開(kāi) 展 多 元 經(jīng) 營(yíng) ，取 得 了 良 好 的 經(jīng) 營(yíng) 效 益 ，成 功 躋 身 于 全國(guó) 商 業(yè) 流 通 領(lǐng) 域 領(lǐng) 先 地 位 。面 對(duì) 飛 速 發(fā) 展 的 經(jīng) 濟(jì) 形 勢(shì) ，特 別 是 我 國(guó) 即 將 加 入 WTO，機(jī) 制 、規(guī) 模 、技 術(shù) 、管 理 遠(yuǎn) 勝 于 己 的 外 資 商 業(yè) 企 業(yè) 將 迅 速 進(jìn) 入 和 擴(kuò) 大 國(guó) 內(nèi)市 場(chǎng) ，國(guó) 內(nèi) 商 業(yè) 企 業(yè) 競(jìng) 爭(zhēng) 力 必 將 經(jīng) 受 相 當(dāng) 嚴(yán) 峻 的 考 驗(yàn) 。為 此 ，股 份公 司 提 出 要 打 破 傳 統(tǒng) 的 供 銷 經(jīng) 營(yíng) 模 式 ，確 立 了 大 市 場(chǎng) 、大 貿(mào) 易 、大流 通 的 戰(zhàn) 略 思 想 ，在 提 高 主 業(yè) 綜 合 經(jīng) 營(yíng) 效 益 的 同 時(shí) ，尋 找 契 機(jī) ，結(jié)合 自 身 優(yōu) 勢(shì) 并 吸 收 先 進(jìn) 的 科 學(xué) 管 理 技 術(shù) ，開(kāi) 拓 新 的 利 潤(rùn) 增 長(zhǎng) 空 間 。其 中 ，物 流 配 送 中 心 及 超 市 的 建 設(shè) 是 股 份 公 司 多 元 發(fā) 展 的 重 要 方 面 。本 項(xiàng) 目 建 設(shè) 地 點(diǎn) 為 無(wú) 錫 ，在 充 分 利 用 無(wú) 錫 商 業(yè) 大 廈 股 份 有 限 公司 現(xiàn) 有 條 件 的 基 礎(chǔ) 上 ，根 據(jù) 江 蘇 省 無(wú) 錫 市 及 周 邊 地 區(qū) 市 場(chǎng) 分 析 與 需求 預(yù) 測(cè) ，結(jié) 合 股 份 公 司 現(xiàn) 有 情 況 ，提 出 以 下 建 設(shè) 目 標(biāo) 。二 、 建 設(shè) 目 標(biāo)總 體 要 求★ 成 為 股 份 公 司 未 來(lái) 5—10 年 連 鎖 商 業(yè) 發(fā) 展 的 基 礎(chǔ) 和 保 障 ，克服 股 份 公 司 主 業(yè) 發(fā) 展 中 的 物 流 瓶 頸 障 礙 ?！?具 有 物 流 配 送 的 社 會(huì) 化 服 務(wù) 功 能 ，成 為 華 東 地 區(qū) 有 較 大 影 響力 的 專 業(yè) 性 物 流 配 送 基 地 之 一 ?！?以 擬 建 大 超 市 為 龍 頭 ，推 動(dòng) 股 份 公 司 在 周 邊 農(nóng) 村 集 鎮(zhèn) 建 設(shè) 連鎖 超 市 銷 售 網(wǎng) 絡(luò) ，提 升 股 份 公 司 的 規(guī) 模 經(jīng) 營(yíng) 能 力 ，與 “麥 德 龍 ”、“家樂(lè) 福 ”等 洋 超 市 相 抗 衡 ?！?形 成 獨(dú) 立 核 算 的 企 業(yè) 運(yùn) 行 機(jī) 制 ，降 低 股 份 公 司 商 品 流 通 過(guò) 程中 的 運(yùn) 營(yíng) 成 本 。★ 采 用 現(xiàn) 代 標(biāo) 準(zhǔn) 化 的 物 流 設(shè) 施 和 先 進(jìn) 的 物 流 管 理 技 術(shù) 。21 / 81★ 建 立 完 善 的 信 息 處 理 和 交 換 系 統(tǒng) 并 可 加 以 擴(kuò) 展 、升 級(jí) 。目 標(biāo) 年 限設(shè) 計(jì) 使 用 年 限 15 年 。超 市 規(guī) 模商 品 經(jīng) 營(yíng) 品 種 包 括 生 鮮 食 品 、副 食 品 、百 貨 、家 電 等 9 大 類20220 余 種 商 品 ，年 銷 售 金 額 超 過(guò) 6 億 元 。配 送 及 倉(cāng) 儲(chǔ) 規(guī) ?！?配 送 能 力 ：日 訂 單 發(fā) 生 量 5000 張 ，12022 筆包 括 家 電 類 、日 用 品 類 、學(xué) 習(xí) 辦 公 用 品 類 等 總 品 種 數(shù) 39大 類 ，10000 種日 發(fā) 生 品 種 數(shù) 2022 種進(jìn) 貨 提 前 期 5 天配 送 提 前 期 24 小 時(shí)庫(kù) 存 量 相 當(dāng) 于 1520 天 的 銷 售 量★ 配 送 及 倉(cāng) 儲(chǔ) 面 積 ：16000 平 方 米第 二 節(jié) 建 設(shè) 規(guī) 模 及 內(nèi) 容為 實(shí) 現(xiàn) 上 述 建 設(shè) 目 標(biāo) ，需 新 建 一 定 規(guī) 模 的 物 流 配 送 中 心 及 超 市 ，以 及 有 關(guān) 配 套 設(shè) 施 。本 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 內(nèi) 容 包 括 主 體 工 程 和 輔 助 配 套 設(shè)施 工 程 ，詳 細(xì) 內(nèi) 容 參 見(jiàn) 本 報(bào) 告 第 七 章 “工 程 技 術(shù) 方 案 ”。一 、 主 體 工 程新 建 物 流 配 送 中 心 及 超 市 大 樓 一 幢 ，共 三 層 ，另 有 半 地 下 室 一層 ，鋼 筋 混 凝 土 框 架 結(jié) 構(gòu) ，總 建 筑 面 積 47970m2，包 括 倉(cāng) 儲(chǔ) 及 配 送 、超 市 賣 場(chǎng) 、辦 公 等 用 房 。其 中 ，超 市 賣 場(chǎng) 面 積 12022m2，倉(cāng) 儲(chǔ) 及 配 送面 積 16000m2，其 它 用 房 面 積 19970m2。二 、 輔 助 配 套 設(shè) 施 工 程輔 助 配 套 設(shè) 施 用 房 650m2，主 要 為 冷 凍 機(jī) 房 、變 電 室 、泵 房 、鍋 爐 房 、發(fā) 電 機(jī) 房 等 用 房 ，均 為 單 層 磚 混 結(jié) 構(gòu) ；多 功 能 廣 場(chǎng) 、室 外 停 車 場(chǎng) 等 室 外 工 程 ；給 排 水 、強(qiáng) 弱 電 、暖 通 、消 防 等 配 套 公 用 工 程 ；物 流 配 送 中 心 及 超 市 所 需 的 物 流 設(shè) 備 、信 息 系 統(tǒng) 及 辦 公 用22 / 81具 等 。第 五 章 項(xiàng) 目 場(chǎng) 址 與 建 設(shè) 條 件第 一 節(jié) 項(xiàng) 目 場(chǎng) 址一 、 無(wú) 錫 概 況本 項(xiàng) 目 場(chǎng) 址 所 在 地 無(wú) 錫 市 為 江 蘇 省 省 轄 市 ，位 于 東 經(jīng) 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