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星級物業(yè)服務標準介紹-資料下載頁

2025-07-14 22:28本頁面
  

【正文】 交接班時,交機人要講明對講機當班使用狀況;接機者當場查驗,發(fā)現損壞或通訊失靈,立即報告主管或領班。(6)呼叫對方時,先報自己崗位,再呼對方,并在最后講“收到請回話”。(7)收接方回話后,呼方要簡明扼要地將情況講清楚,收接方收到情況或信號后,應回答“清楚”或“明白”。(8)用對講機講話時應使用規(guī)范禮貌用語,嚴禁用對講機粗言穢語、開玩笑或談與工作無關的事情。D、保安業(yè)務培訓單兵隊列考核標準(1)軍人軍姿:頭要正,頸要直,挺胸收腹,兩眼平視前方,下額微收,兩臂下垂,五指并攏,拇指貼在食指第二關節(jié),中指貼在褲縫,精神面貌好。(2)停止間轉法:“兩快一穩(wěn)”,即轉體快,腳快,站得穩(wěn)。(3)齊步與立定:向前擺臂到作訓服的第三、第四顆紐扣之間,離身體約30厘米,不超過衣縫線,向后擺臂離身體約25厘米,步幅75厘米,步速112~116步/分鐘。(4)正步與立定:繃腳尖,小腿帶動大腳,腳掌離地約25厘米,步幅75厘米,步速110~115步/分鐘。(5)跑步與立定:第一步“躍”出去,運臂時“前不露肘,后不露手”,步幅85厘米,步速170~180步/分鐘。(6)敬禮:手指并攏,手腕與小臂平直,大臂抬到與肩平,手指與帽檐接縫處約1~2厘米,取捷徑一步到位。擒敵應用技術動作(1)直打、側打、勾打:出拳以“快、準、狠”為主,動作與力量結合。(2)彈踢、側踹、勾踢:腿部穩(wěn)而有力,配合兩手動作。(3)綜合練習:手與腳的巧妙配合,扭肩送膀,協調一致。(4)擒敵拳:動作準確、熟練,剛勁有力,干脆利落。軍事體能測試標準(1)百米跑14秒以內。(2)俯臥撐50個以上。(3)爬樓20層樓45秒以內。(九)、綠化工作標準公共綠化養(yǎng)護標準A、草坪(1)草坪保持平整,草高不超過8cm。(2)每年清除雜草七遍以上,雜草面積不大于5%。(3)常年保證有效供水,有低洼及時整平,基本無積水。(4)按肥力、草種、生長情況及時施肥,每年二遍以上。(5)及時做好病蟲害防治。(6)草地生長正常,斑禿黃萎低于5%。B、樹木(1)喬、灌木修剪每年三次以上,基本做到無枯枝、萌蘗枝;蘺、球、造型植物及時修剪,每年不少于五遍,做到枝葉緊密、圓整、無脫節(jié);地被、攀援植物修剪及時,每年不少于三次,基本無枯枝。(2)適時中耕除草,做到基本無雜草,土壤疏松。(3)按植物品種、生長狀況、土壤條件適時施肥,每年普施基肥不少于一遍,花灌木增施追肥一遍。(4)防治結合、及時滅治,主要病蟲害發(fā)生低于5%。(5)樹木基本無傾斜。(6)喬灌木生長良好,樹冠完整;花灌木按時開花結果;球、籬、地被生長良好,無缺枝、空檔。C、花壇(1)一年中有三次以上花卉布置,三季有花。(2)保持有效供水,無積水。(3)缺枝倒伏不超過五處。(4)及時清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾;每年施基肥一次,每次布置前施復合肥一次。(5)、適時做好病蟲害防治。綠化主管(1)負責轄區(qū)內園林綠化的管理、養(yǎng)護、病蟲防治、一般性改造、更新等工作。(2)熟悉小區(qū)綠化布局及各區(qū)域綠化養(yǎng)護現狀,了解本轄區(qū)主要樹木、花卉等植物的基本生物學特征、生態(tài)學等特性,熟悉和掌握相關質量管理體系標準的要求。(3)負責園林綠化工作的安排、檢查及員工考核工作。(4)負責制定綠化管理方案、工作計劃、提出綠化設計及改造方案。(5)負責對綠化員工進行專業(yè)知識培訓,提高員工工作能力。(6)負責按照相關標準和要求指導和監(jiān)督專業(yè)公司的管理運作并及時反饋相關信息。(7)負責實施社區(qū)環(huán)境文化活動。(8)完成公司領導交予的其它任務。綠化工(1)熟悉小區(qū)綠化布局及個人包干區(qū)域的職責范圍、植物品種及習性,熟練掌握綠化養(yǎng)護技術及工作流程。(2)負責按質量標準對園林綠化植物定期清除雜草、防治病蟲害、松土施肥、修剪、清理枯枝黃葉、更換殘花及死亡苗木、日常澆水及園林保潔等工作。(3)負責責任區(qū)域內的綠化環(huán)境布置工作。(4)對綠化場地內攀折、損壞花草樹木及園林小品行為進行制止。(5)愛護、維護園林綠化工具。(6)對業(yè)主(客戶)的咨詢做好禮貌解答,對不懂的問題或超權限問題及時向上級管理人員匯報。(7)做好每天綠化管理工作記錄。(8)做好園林綠化植物各種自然災害的防范工作。(9)完成領導交辦的其它工作?;攫B(yǎng)護(1)時花養(yǎng)護:a、殘花、黃葉及時清除,無高出花面的竹簽、雜草等;b、花盆擺放整齊,盆內無雜物,最外一圈面對客人的盆邊整潔美觀;c、整個花壇待換花不超過1/2;d、地栽時花生長良好,無雜草,無禿斑,邊界分明,邊界草不能蔓入花壇境內;e、無明顯病蟲害,大葉時花葉面無蟲口;f、無缺水干旱現象,植株生長良好。(2)盆景管理:a、無枯黃枝、病蟲枝;b、無非裝飾用雜草雜物;c、假山、點石安放安全穩(wěn)定,不易掉下;d、植株造型優(yōu)雅,無明顯缺陷;e、植株長勢健壯,定時修剪,無變形,無過長枝。(3)水生植物:a、植株生長良好,無嚴重病蟲害;b、及時清除枯枝黃葉,目視無雜物;c、控制植物長勢,確保水底觀賞魚有足夠的氧氣及活動空間,水生植物應成片生長于水池中相對固定的位置,不應到處分散零落生長;d、養(yǎng)有觀賞魚的水池內的水生植物不能噴對魚類有害的農藥;e、水生植物應至少每2年重新分枝種植一次。(4)其它植物養(yǎng)護標準:a、植物無枯黃葉,葉面無積塵,無生長不良勢態(tài),無折斷和殘留枝葉;b、喬灌木、綠籬、植籬形態(tài)整齊,無凌亂枝條和冗長枝葉,草地整齊,無雜草;c、淋水充分,隨時留意工作區(qū)域內的其它人員,不允許太遠和噴射,以防淋濕業(yè)主、客人;d、植物景區(qū)內無雜草雜物。花木更換(1)換入的植物必須整齊、無黃葉、無積塵、無蟲口、無高于花面的竹簽,株形健壯,具最佳觀賞效果。(2)盆邊、盆身、底碟、花架清潔、無破損,規(guī)格統一。(3)完工后,場地應徹底清掃干凈,注意不影響業(yè)主、客人活動。(4)更換的花木顏色搭配合理,造型美觀。(5)備換花木在使用前要先噴一次廣譜性農藥。(6)新換入的花木與原來周圍環(huán)境相協調。綠化修剪標準:(1)修剪面無明顯崩口、漏剪痕跡。(2)喬木能保持形態(tài)美觀,弧線柔和,枝位伸展自然。(3)球面或橢圓曲面修剪自然,呈幾何曲度,枝葉細密。(4)綠籬的修剪截面平直整齊,棱角分明。(5)喬木修剪截口與枝位平齊,直徑5cm以上的截口要封蠟。(6)剪斷的枝葉不能殘留在樹上。機械剪草工作標準(1)剪割后整體效果平整,無明顯起伏和漏剪,剪口平齊。(2)有障礙物處及樹頭邊緣用割灌機或手剪補剪,無明顯漏剪痕跡。(3)四周不規(guī)則草邊及轉彎位無明顯交錯痕跡。(4)現場清潔干凈,無遺漏草屑、雜物、工具。(5)效率標準:單機全包每人200300平方米/小時。雜草防除標準(1)二級以上草坪無明顯高于草坪草的雜草,無明顯的闊葉雜草。(2)二級以上草坪每平方米雜草數不超過三棵。(3)整塊草地無已開花的雜草。(4)喬灌木腳下整潔,無雜草雜物。(5)花壇內無高于花木的雜草或已開花的雜草。(6)用除草劑除草的,不對周圍植物產生不良影響。植物施肥標準(1)肥料選用正確,用量準確,液肥稀釋倍數準確。(2)針對不同植物正確選用施肥時間和周期。(3)施肥均勻,位置正確,不出現由于施肥不均勻而導致的不均衡生長。(4)不浪費肥料,不對業(yè)主、客人產生不良影響。(5)施用粒肥不能掛于植物枝葉上,不太靠近根莖,以防肥害。植物病蟲害防治標準(1)掌握植物病蟲害發(fā)生的規(guī)律,及時噴藥預防。(2)沒有因病蟲害發(fā)作而造成植物嚴重生長不良或死亡。(3)植物沒有明顯被蟲咬的癥狀。(4)有周期性病蟲害預防措施。(5)藥物選用注意環(huán)保,選用高效低毒的藥品,不得使用有濃烈氣味的農藥。1園林設備設施保養(yǎng)(1)汽油機:a、油箱密封良好,油路暢通,混合油配比合理;b、定期檢修濾清器、火花塞、化油器等部件,保證無故障;c、機芯、燃燒室需定期清理,各零配件定期檢修,保證處于正常工作狀態(tài); d、長期不使用時須將機內的燃油排放干凈。(2)電機檢查:線路完好,通電后負荷正常高壓線圈無老化。(3)刀具保養(yǎng):切割刀具刃口要保持鋒利,無銹跡,要定期打磨,上潤滑油,且外型無缺損。(4)機身養(yǎng)護:表面富光澤而無機械破損,生銹處要除銹上漆。(5)噴灌設施:噴灌設備啟用正常,噴嘴無堵塞,水流暢通,噴射角度正常,各路開關、管掣開關緊密,無溢水滲漏。1綠化保潔工作標準(1)各崗位清潔衛(wèi)生標準:a、崗位區(qū)域無污物、垃圾,樹葉葉面無積塵;b、盆面清潔衛(wèi)生,花盆無破損;c、花缸底、花碟、花槽無積水雜物。(2)綠化工作現場維護:a、保持施工現場的衛(wèi)生及設備良好,不刮花石面,不沾污地面;b、植物無塵,花盆清潔;c、不到處倒垃圾余泥;d、室內植物更換時要用廢床單等物品鋪于工作地面,以保護地面。(3)工作操作注意事項:a、進行換花、噴藥、種植、修剪等可能影響到業(yè)主、客戶的工作生活的工作時,應擺放“工作進行中”或“危險勿近”等警示牌,以免對業(yè)主、客人造成傷害,產生不必要的麻煩。b、在室內進行更換、種植等工作時,應在地面鋪一層報廢床單或毛巾、彩條布等保護地面,不允許弄臟家俱、地面、墻身等。工作完畢要徹底清理工作現場恢復原樣。c、工作操作時應注意走路輕、工作輕、說話輕,不應在工作區(qū)域大聲喧嘩。d、工作進行中若有業(yè)主、客戶走過工作區(qū)域應暫時停止工作,并面帶微笑面對業(yè)主、客戶,等業(yè)主、客戶走過后再繼續(xù)工作。e、無論何時均不應坐在地上操作。f、上班時保持樂觀情緒,不在工作崗位發(fā)泄個人不良情緒。31 /
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