物業(yè)管理超一級服務標準介紹-資料下載頁
2025-07-15 01:42本頁面
【正文】 至水泵機房，由水箱集中供水，預留中水。24小時值班運行排水系統(tǒng)：共用化糞池及公用排水管道，地下室積水坑經(jīng)地下泵提升排至室外雨水管線，室外雨水為散排水設(shè)計。定期巡視消防系統(tǒng)設(shè)有消防報警系統(tǒng)，配備獨立消火栓泵和噴淋水泵供水。豎向設(shè)消火栓、平面設(shè)噴淋滅火系統(tǒng)。巡檢運行智能化系統(tǒng)配備樓宇設(shè)備控制系統(tǒng)，配有智能化安保系統(tǒng)以及停車場系統(tǒng)，與監(jiān)控中心相互聯(lián)網(wǎng)集成巡檢運行建筑系統(tǒng)建筑物主體相對獨立，有13個建筑物組成。定期保養(yǎng)防水系統(tǒng)自成一體定期檢查二、共用部位設(shè)施維修、維護：共用部位養(yǎng)護標準序號項目計 劃標 準維護效果1承重抗震結(jié)構(gòu)每年檢查2次房屋基礎(chǔ) 建筑物完好等級標準。結(jié)構(gòu)安全，正常使用。結(jié)構(gòu)性能完好2屋面每月檢查1次房屋修繕標準。相應修繕作業(yè)標準。無積水無滲漏。隔熱層完好無損。避雷設(shè)施無間斷。3外墻面每年2次對外窗臺進行一次密封維護檢查。外墻面局部滲漏點檢查。房屋修繕標準；外墻面修繕作業(yè)規(guī)程。外墻平整，無滲水；整潔統(tǒng)一。4地面每周檢查1次房屋修繕標準；地面修繕作業(yè)規(guī)程。地面平整，無積水，整潔統(tǒng)一。5天花板每周檢查1次天棚修繕標準；天棚修繕作業(yè)規(guī)程。平整整潔統(tǒng)一。6通道每周檢查1次，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。相應建筑部分修繕技術(shù)規(guī)程；房屋修繕標準。整潔，無缺損，無霉跡；7樓梯間每周檢查1次，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。相應建筑部分修繕技術(shù)規(guī)程；房屋修繕標準。整潔，無缺損，無霉跡；扶手完好8門、窗每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。相應建筑部分修繕技術(shù)規(guī)程；整潔，無缺損，完好9坡道道路杜絕車輛擠壓人行道及道牙。嚴禁在路面上拌制砼或砂槳污染路面；每年對局部損壞嚴重，道牙、人行道板進行維修。道路使用管理規(guī)定；路面施工質(zhì)量標準。減少不必要的路面受污損和破壞；使局部損壞嚴重路面通過翻新延長壽命，從而使整個道路保持均衡使用功能。10停車場每季度對停車場局部道牙損壞修補；對因施工質(zhì)量問題造成的局部沉陷損壞，2年翻新一次，翻新量應控制在5%。砼路面施工質(zhì)量標準；停車場施工技術(shù)標準。停車場地面均衡，有效發(fā)揮功用；使局部損壞嚴重通過翻新延長其使用壽命；場地平整無積水。11化糞池井化糞池每月清理一次；井蓋板每年刷一次漆，防止銹蝕；每月清理井內(nèi)雜物1次；化糞池清理作業(yè)規(guī)程；井蓋刷防銹漆作業(yè)規(guī)程；井內(nèi)無沉積物。化糞池內(nèi)無沉積物，出口順暢；井蓋正常使用，密合；流水通暢。12其他設(shè)施每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。按相關(guān)的修繕標準執(zhí)行。達到相關(guān)功能的需求。建筑本體及共用設(shè)施維修保養(yǎng)計劃：主要周期房屋本體室內(nèi)：小修30分鐘,一般故障2小時,不超過8小時,較難故障3天內(nèi)。48小時跟蹤驗證。樓梯、墻面、頂面：每周巡查2次，遇有損壞適時修補。發(fā)現(xiàn)問題按原樣及時修復，每半年全面檢查一次，12年全面修補刷漆一次。公共設(shè)施雨水、化糞井：每月檢查2次，定期清理疏通，保持暢通，無堵塞外溢道路車場：每天檢查1遍,隨時壞隨時修；路燈：每天檢查1遍，隨時壞隨時修；明暗溝：每月檢查2遍，隨時壞隨時修；供水電氣：每月檢查1遍，隨時壞隨時修；樓道燈：每天檢查1遍，即壞即修。接到業(yè)主或使用人報修后1小時內(nèi)修復，完好率99%以上標識系統(tǒng)：每天檢查1遍，即壞即修。圍墻：每周巡查2次，保持圍墻完好，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修。166 / 10
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