【正文】 59%；投資利稅率 %；財務(wù)內(nèi)部收益率 42%；投資回收期 （稅后） 。（3）不確定性分析盈虧平衡分析：BEP=%，%時，項目即可保本，項目抗風(fēng)險能力較強。敏感性分析：對影響項目經(jīng)濟效益的產(chǎn)品銷售收、產(chǎn)品產(chǎn)量、經(jīng)營成本、固定資產(chǎn)投資等主要因素變化，進行敏感性分析，本項目盈虧平衡點較低，在生產(chǎn)能力及實際產(chǎn)量上具有較強抗風(fēng)險能力。通過對項目從籌建到投產(chǎn)經(jīng)營全過程各項評價指標(biāo)的測算表明：項目建成投產(chǎn)后，日物流吞吐量2000噸，可實現(xiàn)年營業(yè)收入3450萬元，年利潤2178萬元。第十二章 社會效益分析富平縣農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心建成后，將創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益和社會效益?！爸行摹苯ǔ珊?，公司年將取得預(yù)期的經(jīng)濟效益。同時，冷鏈物流中心的建設(shè)將為國家節(jié)約資源，并更大程度地保證食品安全，提高人民生活質(zhì)量，保障人民身體健康；將推動我縣冷鏈物流業(yè)的發(fā)展，加速冷藏食品的流通，促進我縣農(nóng)產(chǎn)品資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為商品優(yōu)勢，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展；將帶動農(nóng)民增收，促進社會就業(yè)。第十三章 勞保及管理制度一、培訓(xùn)制度廠級負(fù)責(zé)人培訓(xùn)制度：包括廠長、副廠長都必須接受安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門舉辦的安全培訓(xùn)班。安全生產(chǎn)管理員培訓(xùn)制度：安全管理人員要擺正安全與生產(chǎn)經(jīng)營等各項活動他、關(guān)系，學(xué)習(xí)和掌握安全管理知識，取得安全資格證書，并保證每年至少培訓(xùn)12次培訓(xùn)。各項作業(yè)人員培訓(xùn)制度：二、設(shè)備安全管理制度建立以崗位責(zé)任制的設(shè)備管理規(guī)章制度，實施設(shè)備管理負(fù)責(zé)制，主要設(shè)備實行三定：定人、定機、定責(zé)。加強對設(shè)備操作、維修人員的技術(shù)培訓(xùn)，編制設(shè)備操作規(guī)程。設(shè)備發(fā)生缺陷，崗位操作和維修人員應(yīng)立即排除，并做好維修記錄。崗位操作人員無力排除的設(shè)備缺陷，要及時找設(shè)備維修人員立即采取措施。特種設(shè)備的操作人員必須持有特種作業(yè)人員的操作資格證書。對于設(shè)備管理中由于違章操作，玩忽職守等造成設(shè)備事故時，視情節(jié)輕重給予不同程度的處理。三、消防設(shè)施、器材維護管理制度消防設(shè)施日常使用管理由專職管理員負(fù)責(zé)，專職管理員每日檢查消防設(shè)施的使用狀況，保持設(shè)施清潔、衛(wèi)生、完好。消防設(shè)施及消防設(shè)備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期檢測由消防工作歸口管理部門負(fù)責(zé)，設(shè)專職管理員每日按時檢查了解消防設(shè)施的運行情況。聽取值班人員的意見，發(fā)現(xiàn)異常及時采取措施，使消防設(shè)施保持良好狀態(tài)。消防設(shè)施和消防設(shè)備要定期測試。每年二月份定期對滅火器進行普查換藥。派專人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態(tài)。對消防器材要經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應(yīng)立即補充并上報領(lǐng)導(dǎo)。各部門的消防器材由本部門管理，并指定專人負(fù)責(zé)。四、安全用電管理制度配電管理人員按上級主管部門定期參加培訓(xùn)，要持證上崗。非配電管理人員不得進行任何電氣工作，違反者視情節(jié)輕重給予處罰。禁止任意架設(shè)臨時線，如因生產(chǎn)或檢修需要架設(shè)臨時線時，應(yīng)有電工按規(guī)范操作并負(fù)責(zé)，到期拆除。一切電器設(shè)備（包括變壓器、電機、開關(guān)）和生產(chǎn)設(shè)備均須有保護接地。配電室及電器設(shè)備附近禁放雜物，保持周圍清潔。所有電器開關(guān)、插座設(shè)備規(guī)范、無缺損，開關(guān)箱完好。車間配電柜旁禁止放半成品或成品。配電柜里面要清潔無雜物。五、勞動防護用品管理制度勞動防護用品是保障職工在生產(chǎn)過程中人身安全健康所必需的預(yù)防性物品，是保護職工安全和健康的最后一道防線，為職工發(fā)放合格的勞動防護用品是法律賦予生產(chǎn)經(jīng)營單位的責(zé)任，體現(xiàn)了國家和生產(chǎn)經(jīng)營單位對勞動者生命健康的尊重。資金保障財務(wù)部負(fù)責(zé)勞動防護用品采購資金的保障，做到按時足額為職工免費提供符合國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的勞動防護用品。勞動防護用品的使用每個職工都應(yīng)受惜、保管好個人勞動防護用品，并按規(guī)定正確佩戴和使用勞動防護用品。更換與報廢勞動防護用品使用期限滿后應(yīng)及時更換；對一些特殊勞動防護用品應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定定期進行檢驗、檢測，對檢驗、檢測已不符合安全要求的勞動防護用品，要及時更換和報廢，不得繼續(xù)使用。六、易燃易爆場所管理制度易燃易爆場所是指在生產(chǎn)、貯存、使用過程中存在火災(zāi)、爆炸的危險因素，易造成人身傷害和物質(zhì)損失的場所。易燃易爆場所必須設(shè)置明顯的防火、防爆警示標(biāo)志。責(zé)任單位要進行定期和經(jīng)常性檢查，及時消除事故隱患。易燃易爆場所要明確崗位責(zé)任人，消防設(shè)施、器材必須經(jīng)常保持完備良好狀態(tài)，做到班有班人管，人有會使用。存在爆炸危險的場所，電機、照明應(yīng)采用防爆型，要避免因接觸不良、超負(fù)荷或過熱而產(chǎn)生火花或著火，正確設(shè)置避雷裝置，檢修照明采用安全燈具，避免機械性撞擊。易燃易爆場所要嚴(yán)格遵守防火防爆制度，嚴(yán)禁在爆炸危險區(qū)吸煙，嚴(yán)禁明火取暖和焚燒可燃物，嚴(yán)禁在防爆區(qū)內(nèi)裝設(shè)電熱設(shè)備。易燃易爆場所應(yīng)設(shè)置完善的安全裝置，如安裝報警器、在壓力容器上安裝安全閥等，安全裝置要按規(guī)定維護校對，保持處于良好狀態(tài)。易燃、易爆物品的使用地和儲存點、要嚴(yán)禁煙火，嚴(yán)格消除可能發(fā)生火災(zāi)的一切隱患。易燃易爆物品的運輸、儲存、使用、廢品處理等，必須設(shè)有防火、防爆設(shè)施，嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程和定員定量定品種的安全規(guī)定。加強可燃物質(zhì)的管理，對大宗可燃物質(zhì)必須按品種堆放；對酒精、酒類、油漆、甲醇等易燃物質(zhì)要妥善保存，不得靠近火源。易燃易爆場所10米范圍內(nèi)嚴(yán)禁煙火，嚴(yán)禁私拉臨時線，確需拉設(shè)臨時線要嚴(yán)格執(zhí)行公司《電氣臨時線審批制度》。1壓力容器、壓力管道焊補、切割前要進行徹底清洗、置換，并經(jīng)檢測，可燃液體、氣體含量應(yīng)低于其爆炸下限2倍；進入容器、管道內(nèi)進行焊補、切割，容器、管道內(nèi)含氧量應(yīng)大于19%，容器、管道外應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護。1易燃易爆場所確需動火作業(yè)時，要嚴(yán)格執(zhí)行公司《消防安全管理》、《危險性作業(yè)審批與監(jiān)護》制度。第十四章 環(huán)境保護方案 一、項目建設(shè)對環(huán)境的影響 項目建設(shè)過程中，特別是土建工程施工期間會有粉塵產(chǎn)生，機械施工也會產(chǎn)生機械噪聲對周圍產(chǎn)生影響。 項目投產(chǎn)后污染物對環(huán)境的影響（1）廢水：本項目物流中心廢水主要為餐飲廢水、客房廢水、洗浴廢水、清洗衛(wèi)生廢水及實驗廢水；果蔬種植大棚廢水主要為生活污水。 （2）廢氣：運營過程中物流中心會產(chǎn)生鍋爐煙氣、汽車尾氣、食堂油煙及檢測中心有機廢氣；果蔬種植大棚產(chǎn)生的廢氣主要為水套爐煙氣及揚塵。 （3）固體廢物： 項目建成后，物流中心固廢物主要為職工及客房生活垃圾、餐飲泔水、洗浴廢物、廢果蔬、檢驗廢物及型煤鍋爐爐渣等；果樹種植大棚固廢物主要為生活垃圾、水套爐爐渣、果蔬根莖及大棚農(nóng)膜。 （4）噪聲噪聲主要來自汽車剎車、鳴笛以及鍋爐房鼓、引風(fēng)機等。 二、環(huán)境保護措施方案 項目建設(shè)期間環(huán)境保護措施 本項目施工期主要環(huán)境污染為揚塵、噪聲、固廢物等，通過對施工現(xiàn)場設(shè)立施工維護、灑水車、室外防滲旱廁等措施避免對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響，禁止夜間施工，減少噪聲擾民的現(xiàn)象發(fā)生。項目投產(chǎn)后環(huán)境保護措施方案 （1）物流中心清洗廢水、餐飲廢水、客房廢水、洗浴廢水等生活污水及實驗廢水直接通過市政下水管網(wǎng)進入公主嶺市污水處理廠，處理達(dá)標(biāo)后排入東遼河，對地表水體影響較??；果蔬種植大棚生活污水以潑地蒸發(fā)形式外排，旱廁內(nèi)糞便水定期雇傭環(huán)衛(wèi)部門吸糞車清抽，作為果蔬大棚農(nóng)肥使用，不會對地表水體產(chǎn)生不利影響。 （2）物流中心采用型煤熱水鍋爐，煙塵和SO2濃度能夠滿足相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求；食堂油煙經(jīng)油煙凈化器處理后能夠滿足最高允許排放濃度2mg/m3限值要求；有機廢氣設(shè)通風(fēng)櫥、經(jīng)過排氣管道排至室外，對周圍環(huán)境空氣影響較小。果蔬種植大棚水套爐以秸稈作為燃料，煙氣排放濃度能夠滿足GB132712001《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》中二類區(qū)Ⅱ時段標(biāo)準(zhǔn)要求；果蔬園區(qū)翻地、育肥時將產(chǎn)生揚塵，由于其種植均位于室內(nèi)，產(chǎn)生濃度能夠滿足GB16297—1996《大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》中無組織排放濃度限值，對周圍環(huán)境空氣影響不大。（3）物流中心固廢物主要有職工生活垃圾、客房垃圾、餐飲泔水、賓館洗浴區(qū)垃圾、廢果蔬、檢測中心廢物（包括化學(xué)品廢棄容器、報廢化學(xué)試劑、化學(xué)合成廢物等）及鍋爐爐渣等；果樹種植大棚固廢物主要為生活垃圾、水套爐爐渣、果蔬根莖及大棚農(nóng)膜，均得到合理處理/處置，不會產(chǎn)生二次污染，對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響較小。 （4）從源頭上控制噪聲，選擇低噪聲機械設(shè)備。噪聲較大的設(shè)備采取減震、消聲等措施；車輛在廠區(qū)內(nèi)行駛禁止鳴笛，廠區(qū)內(nèi)限速行駛，道路設(shè)置減速帶等。 第十五章 風(fēng)險分析一、主要風(fēng)險及其對策分析農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流中心項目一般投資大、專業(yè)性強，在工程建設(shè)和營運過程中，經(jīng)常要受到多種因素的影響與干擾，而這些因素又大多具有相當(dāng)?shù)牟淮_定性。因此，從事物流項目投資必須認(rèn)真識別風(fēng)險、設(shè)法控制風(fēng)險，以提高投資的成功率。物流項目在投資建設(shè)和勞動過程中，需要大量的資金投入，同時在項目建設(shè)完成后，企業(yè)也會面臨各種各樣的風(fēng)險。投資者必須通過風(fēng)險識別揭示產(chǎn)生風(fēng)險的來源，判別風(fēng)險程度，提出風(fēng)險的對策，避免因在決策中忽視風(fēng)險的存在而蒙受損失。根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品物流項目的特點，項目開展過程中的風(fēng)險主要有市場風(fēng)險、管理風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、金融風(fēng)險、操作風(fēng)險、環(huán)境風(fēng)險等。二、項目風(fēng)險防范策略 本項目開展過程中會面臨很多的風(fēng)險，這些風(fēng)險都將直接或間接地威脅到項目開展的結(jié)果。在物流項目的建設(shè)和營運過程中，充分認(rèn)識相關(guān)風(fēng)險，并在實施過程中加以控制，大部分風(fēng)險又是可以降低和防范的。 深入調(diào)查、科學(xué)預(yù)測，建立科學(xué)有效的決策機制 物流項目一般投資大、周期長、風(fēng)險多，因此要深入調(diào)查研究分析市場需求，科學(xué)確定投資計劃，對項目的各種可能方案進行可行性論證，評估方案風(fēng)險發(fā)生的概率和損失程度，權(quán)衡利弊，選出最優(yōu)投資方案。投資決策作為整個投資過程始點起著根本性的作用，大量失敗的投資項目是由投資決策的失誤千百萬的。此外，要提高決策者的決策，建立科學(xué)有效的決策機制，杜絕和減少決策失識。 加強物流項目投資管理，增強抵御經(jīng)營風(fēng)險能力 物流項目投資方案一經(jīng)選用，就應(yīng)付諸實施。項目經(jīng)營風(fēng)險大小取決于項目獲利能力和投資回收能力。防范項目經(jīng)營風(fēng)險，一是應(yīng)加快項目建設(shè)進度，節(jié)約項目投資，優(yōu)質(zhì)高效建　好項目。二是加強項目經(jīng)營管理，增強其投資回收能力。三是加強項目財務(wù)收支管理，增強其投資回收能力，通過增加財務(wù)收入，節(jié)約財務(wù)支出，實現(xiàn)經(jīng)營現(xiàn)金凈流量最大化，以達(dá)到盡快回收項目投資目的，從而有利于防范經(jīng)營風(fēng)險。 嚴(yán)格的制度管理 在營運過程中，通過嚴(yán)格的制度管理可以避免大部分風(fēng)險。因此，要有嚴(yán)格的規(guī)章制度，將工作中出現(xiàn)的責(zé)任落實到個人，并結(jié)合相關(guān)的獎懲機制，將人為原因造成的失誤降到最低。對于可能出現(xiàn)問題的地方，應(yīng)制訂專門的審核制度，將操作流程進行標(biāo)準(zhǔn)化處理，對整個物流服務(wù)制度化管理，保證物流系統(tǒng)的順暢營運。一方面要對信息系統(tǒng)和硬件設(shè)備進行專門的檢修和保養(yǎng)，避免硬件的故障造成物流服務(wù)環(huán)節(jié)中的差錯；另一方面服務(wù)流程盡量標(biāo)準(zhǔn)化，有章可循，減少人為原因造成的風(fēng)險。 建立穩(wěn)定的合作伙伴關(guān)系 項目開展初期，可以考慮強強聯(lián)合，降低風(fēng)險，與有豐富管理經(jīng)驗大型物流企業(yè)或相關(guān)行業(yè)的大型企業(yè)合資或合伙投資建設(shè)物流項目，這樣既可以降低投資風(fēng)險，又能夠在合作中學(xué)習(xí)大型企業(yè)先進的管理經(jīng)驗。首先將原有的簡單倉儲或運輸服務(wù)進行重組，形成一個有機整體，然后在穩(wěn)定原有業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上發(fā)展新的業(yè)務(wù)，根據(jù)自身實業(yè)對目標(biāo)客戶進行定位，積極尋找物流服務(wù)需求企業(yè)，經(jīng)過與合作企業(yè)不斷溝通，了解客戶所需物流服務(wù)的具體內(nèi)容，以及對物流設(shè)施的要求，考察該企業(yè)的物流服務(wù)需求是否在項目的服務(wù)能力內(nèi)，如果符合要求，結(jié)合實際為客戶企業(yè)進行物流流程的設(shè)計，并與企業(yè)進一步切磋，最后制訂標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)流程后，簽訂長期物流服務(wù)合同，發(fā)展為穩(wěn)定的合作伙伴關(guān)系，定期進行溝通，不斷改進工作中存在的不足，提高物流服務(wù)質(zhì)量，以鞏固合作模式的穩(wěn)定性。同時我們可以考慮采取與合作伙伴利益一體化的方式保證客戶的穩(wěn)定性，密切關(guān)注客戶的資信狀況，對于資信狀況好、發(fā)展能力強的客戶，可考慮通過合資、相互控股的方式將物流項目的發(fā)展與生產(chǎn)企業(yè)緊密聯(lián)系起來，兩者相互依存，共同發(fā)展。第十六章 項目分析結(jié)論該項目的建設(shè)，完全符合陜西省農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，對加快整個渭北地區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加農(nóng)民收入和全面建設(shè)農(nóng)村小康社會將起到積極的推動作用，達(dá)到農(nóng)民增收、企業(yè)增效、財稅增加的目標(biāo)。因此，項目的建設(shè)是十分必要的。項目的實施可實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流專業(yè)化、生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、技術(shù)規(guī)范化、經(jīng)營集約化、服務(wù)社會化、產(chǎn)后加工現(xiàn)代化，在先進技術(shù)的帶動下，將有力地促進農(nóng)產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)再上新臺階。我們將秉承“誠實守信、激情創(chuàng)業(yè)、成果共享”的合作原則，愿與認(rèn)同我們企業(yè)價值觀與運營思路，與最值得依賴、值得信賴的伙伴，能愉快的攜手，一步步向成功邁進！我們相信，資本的力量＋智慧的團隊＝未來陜西最大的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流中心！