平谷區(qū)平翔東園棚改項目-資料下載頁
2025-06-30 16:25本頁面
【正文】 25000㎡估算（包括上、下水；供暖、供電、室外管網(wǎng)、綠化、道路、圍墻、大門）152440管理費(fèi)建安成本10%估算 41財務(wù)費(fèi)用3% 42不可預(yù)見費(fèi)2000萬元估算（不可預(yù)見工程費(fèi)等） 初步估算總投資額 43銷售收入回遷129戶回遷暫按每10㎡為一階梯定價暫按均價13000元/㎡估算44暫按均價14000元/㎡估算46住宅：17000元/㎡（98600129*180）㎡暫按均價8100元/㎡估算 48車位：15萬元/個500個暫按均價15萬元/個估算 初步估算銷售收入 49營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、增值稅、所得稅等稅費(fèi)小計134626萬元14% 50凈收益 四、結(jié)論與建議由于項目在開發(fā)建設(shè)前，進(jìn)行了廣泛、深入的市場調(diào)查，充分了解客戶的需求，該項目前期投入較少，土地成本小，開發(fā)周期短，同時可減免部分地方收費(fèi)。當(dāng)?shù)劁N售前景看好，可以帶來較高的利潤回報。 建議強(qiáng)化項目進(jìn)程中的投資、質(zhì)量、進(jìn)度計劃，注重對可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)防與防范對策，以保證項目按期完成，以避免市場由穩(wěn)定期向下降期轉(zhuǎn)折及政策性調(diào)控的風(fēng)險。
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