【導讀】為此，我們一般要求大家共同遵守辦事規(guī)程或行動準則來提高辦。規(guī)范全體員工行為，加強本公司員工隊伍的建設(shè)，提高員工的基本素質(zhì)。新天美地花園物業(yè)管理公司所有工作人員。各部門負責人要對員工進行規(guī)章制度教育，并全面貫徹下去。凡遺失工作證、工作服應盡快申請補領(lǐng);公司發(fā)放的安全鞋僅限在廠內(nèi)使用;雇員請假須提前一天通知部門主管批準后方可請假;凡盜竊本公司財物，從嚴處理;設(shè)備引起故障時必須要及時報告相關(guān)領(lǐng)導，不得擅動機器。發(fā)生事情必須立即上報、聯(lián)絡(luò);違反以上規(guī)章制度將嚴肅處理，重者將嚴懲警告及罰款或送公安機關(guān)。給予適當?shù)募o律處分，如有造成嚴重后果的，應追究其責任。

　　

【正文】 遺留的缺陷，對所屬 系統(tǒng)的重大改造工作參與設(shè)計，提出與原系統(tǒng)匹配的可行方案，監(jiān)督外協(xié)施工，驗收施工質(zhì)量。 負責小區(qū)內(nèi)業(yè)主 /住戶的裝修管理，按有關(guān)規(guī)定審查和驗收，確保建筑物結(jié)構(gòu)安全和裝修協(xié)調(diào)、統(tǒng)一、美觀及符合消防要求 。 及時完成上級交辦的其他工作。 工程部領(lǐng)班崗位職責 規(guī)范執(zhí)行崗位責任制、操作規(guī)程、員工守則和各項規(guī)章制度，承上啟下，及時完成主管下達的各項工作任務 。 管理好、使用好本班負責范圍的設(shè)備，使設(shè)備處于良好的技術(shù)狀態(tài)，設(shè)備保持優(yōu)質(zhì)高效、低耗、安全運行，是領(lǐng)班的首要責任。對管轄設(shè) 備要嚴格做到 “ 三干凈 ”( 設(shè)備干凈、機房干凈、工作場地干凈 )、四不漏 (不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水 )、五良好 (使用性能良好，、密封良好、潤滑良好、堅固良好、調(diào)整良好 )。 工程部領(lǐng)班是班組的骨干，應具有良好的思想作風，工作以身作則，技術(shù)精益求精，協(xié)助主管做好班組管理工作，解決技術(shù)上的疑難問題 。 做好日常工作安排，做到維修迅速及時，保證質(zhì)量，不留問題 。設(shè)備發(fā)生故障時，有效的組織力量搶修，保證小區(qū)內(nèi)的正常運作 。 做好本班設(shè)備的年月檢修保養(yǎng)計劃和備品備件計劃，報主管審核。負責檢修保養(yǎng)計 劃實施 。 做好本班設(shè)備的運行、檢修記錄和技術(shù)檔案，每月定期報主管審閱 。 做好本班組人員的考勤制度和維修臺帳，每月報主管匯總 。 完成上級交辦的其他工作。 工程部維修工的崗位職責 嚴格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制度，服從領(lǐng)班安排，除完成日常維修任務外，有計劃地承擔其它工作任務 。 努力學習技術(shù)，熟練掌握現(xiàn)有電氣設(shè)備的原理及實際操作與維修 。 積極協(xié)調(diào)配電工的工作，出現(xiàn)事故時無條件地迅速返回機房，聽從領(lǐng)班的指揮 。 招待執(zhí)行所管轄設(shè)備的檢修計劃， 按時按質(zhì)按量地完成，并填好記錄表格 。 嚴格執(zhí)行設(shè)備管理制度，做好日夜班的交接班工作 。 交班時發(fā)生故障，上一班必須協(xié)同下一班排隊故障后才能下班，配電設(shè)備發(fā)生事故時不得離崗 。 請假、補休需在一天前報告領(lǐng)班，并由領(lǐng)班安排合適的替班人 。 搞好班內(nèi)外清潔衛(wèi)生工作 。 完成上級交辦的其它工作。 工程部的主要工作職責 負責制訂小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、建筑物、設(shè)備系統(tǒng)的管理規(guī)定 。 負責新接管物業(yè)項目的供電、空調(diào)、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)及建筑裝修項目的驗收 和資料核實工作 。 負責查驗用戶裝修報批手續(xù)及審批裝修方案、監(jiān)督裝修方案的實施 。 負責編制設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)計劃，負責做好與本部門業(yè)務相關(guān)的合同評審 。 負責小區(qū)內(nèi)的工程改造、設(shè)備更新、方案及預算的編制并送有關(guān)部門評審 。 負責對維修裝修項目、設(shè)備的保養(yǎng)進行驗收，負責對設(shè)備保養(yǎng)、維修、工程項目進行技術(shù)審核 。 負責所有設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng) (供電、空調(diào)、給排水、電梯、電話、衛(wèi)星及有線電視、消防、計量等 )的管理、運行、維修等 。 配合客服中心做好用戶入住時房屋設(shè)施、設(shè) 備的交驗、記錄工作 。 負責配合客服中心物管員派發(fā)的維修施工單 。 負責小區(qū)內(nèi)緊急情況的處理工作。 工程部主管的崗位職責 執(zhí)行管理處經(jīng)理批示，對管理處經(jīng)理直接負責，確保所管轄系統(tǒng)設(shè)備的安全運行是主管的首要任務，主管對下屬人員和所屬系統(tǒng)設(shè)備負有全面的管理責任，要求每天作如下檢查： ⑴ 小區(qū)內(nèi)主要設(shè)備的運行技術(shù)狀況，發(fā)現(xiàn)總是立即處理 ⑵ 檢查下屬崗位紀委及精神狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正 ⑶ 現(xiàn)場督導重要維修工程及增改工程施工，控制工程質(zhì)量與進度 ⑷ 實地考察下屬員工維修保 養(yǎng)工作質(zhì)量與工作效率，發(fā)現(xiàn)問題及時采取糾正措施 ⑸ 審閱運行報表，掌握所屬系統(tǒng)當天能耗狀況，發(fā)現(xiàn)異常，分析原因，及時杜絕浪費現(xiàn)象 設(shè)備發(fā)生故障及時維修，發(fā)現(xiàn)隱患及時組織檢修，把好技術(shù)關(guān)，保證所管轄系統(tǒng)設(shè)備處于優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài) 。當重要設(shè)備發(fā)生故障或影響小區(qū)正常運作時，迅速到達現(xiàn)場組織處理，并及時向管理處經(jīng)理報告 。 負責制定所管轄系統(tǒng)運行方案，并不斷與運行人員研究改進措施，使系統(tǒng)設(shè)備在保證安全運行的前提下，力圖節(jié)省能耗 。 負責制定所管轄系統(tǒng)設(shè)備月度和年度的維修保養(yǎng)計劃和備品、備件計劃，定期報送管理處經(jīng)理審定，并負責組織安排維修保養(yǎng)計劃的實施，制定工作標準，督導下屬保證工作質(zhì)量，提高工作效率 。 切實執(zhí)行管理處經(jīng)理指令，認真貫徹落實崗位責任制，督導下屬員工嚴格執(zhí)行操作規(guī)程及員工守則，堅持周而復始的設(shè)備維修保養(yǎng)制度，做到 “ 三干凈 ”( 設(shè)備干凈、機房干凈、工作場地干凈 )、四不漏 (不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水 )、五良好 (使用性能良好，、密封良好、潤滑良好、堅固良好、調(diào)整良好 )。嚴格檢查督導下屬的工作。 針對下屬員工的技術(shù)狀態(tài)和思想狀況，編制培訓計劃，經(jīng)常對下屬員工進行職業(yè)道 德物業(yè)服務意識教育和專業(yè)技術(shù)知識培訓 。 審核下屬員工考勤，做好技術(shù)檔案管理工作，督促下屬做好設(shè)備維修、故障處理、零部件更換記錄，每月由技術(shù)資料員整理歸檔 。 掌握科技發(fā)展動態(tài)，認真推廣新技術(shù)，改造不合理的設(shè)備，完善設(shè)施和施工遺留的缺陷，對所屬系統(tǒng)的重大改造工作參與設(shè)計，提出與原系統(tǒng)匹配的可行方案，監(jiān)督外協(xié)施工，驗收施工質(zhì)量。 負責小區(qū)內(nèi)業(yè)主 /住戶的裝修管理，按有關(guān)規(guī)定審查和驗收，確保建筑物結(jié)構(gòu)安全和裝修協(xié)調(diào)、統(tǒng)一、美觀及符合消防要求 。 及時完成上級交辦的其他工作。 工程部領(lǐng)班崗位職責 規(guī)范執(zhí)行崗位責任制、操作規(guī)程、員工守則和各項規(guī)章制度，承上啟下，及時完成主管下達的各項工作任務 。 管理好、使用好本班負責范圍的設(shè)備，使設(shè)備處于良好的技術(shù)狀態(tài)，設(shè)備保持優(yōu)質(zhì)高效、低耗、安全運行，是領(lǐng)班的首要責任。對管轄設(shè)備要嚴格做到 “ 三干凈 ”( 設(shè)備干凈、機房干凈、工作場地干凈 )、四不漏 (不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水 )、五良好 (使用性能良好，、密封良好、潤滑良好、堅固良好、調(diào)整良好 )。 工程部領(lǐng)班是班組的骨干，應具有良好的思想作風，工作以身作則，技術(shù)精益求精 ，協(xié)助主管做好班組管理工作，解決技術(shù)上的疑難問題 。 做好日常工作安排，做到維修迅速及時，保證質(zhì)量，不留問題 。設(shè)備發(fā)生故障時，有效的組織力量搶修，保證小區(qū)內(nèi)的正常運作 。 做好本班設(shè)備的年月檢修保養(yǎng)計劃和備品備件計劃，報主管審核。負責檢修保養(yǎng)計劃實施 。 做好本班設(shè)備的運行、檢修記錄和技術(shù)檔案，每月定期報主管審閱 。 做好本班組人員的考勤制度和維修臺帳，每月報主管匯總 。 完成上級交辦的其他工作。 工程部維修工的崗位職責 嚴格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制 度，服從領(lǐng)班安排，除完成日常維修任務外，有計劃地承擔其它工作任務 。 努力學習技術(shù)，熟練掌握現(xiàn)有電氣設(shè)備的原理及實際操作與維修 。 積極協(xié)調(diào)配電工的工作，出現(xiàn)事故時無條件地迅速返回機房，聽從領(lǐng)班的指揮 。 招待執(zhí)行所管轄設(shè)備的檢修計劃，按時按質(zhì)按量地完成，并填好記錄表格 。 嚴格執(zhí)行設(shè)備管理制度，做好日夜班的交接班工作 。 交班時發(fā)生故障，上一班必須協(xié)同下一班排隊故障后才能下班，配電設(shè)備發(fā)生事故時不得離崗 。 請假、補休需在一天前報告領(lǐng)班，并由領(lǐng)班安排合適的替 班人 。 搞好班內(nèi)外清潔衛(wèi)生工作 。 完成上級交辦的其它工作。 瀏覽更多相關(guān)文章，您還可以登陸：