軌道交通和房地產(chǎn)開發(fā)項目之間的聯(lián)系-資料下載頁
2025-06-30 08:38本頁面
【正文】 耗比較少，人工能耗為道路交通的15%到40%。占地比較少，每小時輸送五萬人所需要的道路寬度，小汽車是180米，公共汽車是9米，軌道交通綜合占地為道路交通的三分之一，地鐵和高架式輕軌土地更少?！ 》康禺a(chǎn)項目和它有什么關(guān)系呢？房地產(chǎn)項目基本上看三個東西。第一個看產(chǎn)品，第二個看競爭對手，第三個看客戶。一個房地產(chǎn)項目好不好，跟輕軌的關(guān)系不是一致，只是一個因素，而不是說項目的全部，項目放在輕軌旁邊一定好，一定能賣出去，不是這樣的，但是有有利的條件，它不完全是。 比如說從產(chǎn)品來說，首先來看住房。一個是套型設(shè)計，一個外觀，一個裝修。比如對地點要求下降一點，對套型和環(huán)境的要求提高了。產(chǎn)品除了住宅本身還有小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境和實施，包括小區(qū)的規(guī)劃，景觀綠化，車流走向，商業(yè)設(shè)施，幼兒園、小學(xué)、物業(yè)管理、收費(fèi)、服務(wù)等等。住宅小區(qū)周圍環(huán)境和設(shè)施，包括地段、空氣質(zhì)量，包括交通，這個交通和輕軌有聯(lián)系，商業(yè)和生活配套設(shè)施的數(shù)量、規(guī)模、服務(wù)水平和教育設(shè)施數(shù)量、規(guī)模、質(zhì)量等等。一個房地產(chǎn)項目號不好首先看它的產(chǎn)品，產(chǎn)品包括住宅本身，同時包括住宅小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境和設(shè)施，包括住宅小區(qū)外部的環(huán)境和設(shè)施，輕軌交通是它周圍環(huán)境和設(shè)施的一部分，這部分是很重要的。如果附近有了輕軌以后跟沒有輕軌的地方，肯定說有輕軌的地方肯定比沒有輕軌的地方要好，交通發(fā)達(dá)方便，肯定是好的?！ 〉诙€，房地產(chǎn)項目的競爭對手。潛在的競爭對手和現(xiàn)實的競爭對手包括規(guī)模，占地面積，使用率，目前進(jìn)展，入住時間，周邊交通狀況，人口狀況，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境設(shè)計，裝修標(biāo)準(zhǔn)，電梯品牌，物業(yè)管理，容積率，商業(yè)、娛樂設(shè)施，分期開發(fā)情況，開工時間，綠化率，建筑面積，類型。在競爭對手來說，如果周邊交通情況比較好，旁邊有輕軌通過，交通很方便，比它的項目就有競爭力，競爭力更好，但是這并不是說在競爭對手里它并不是唯一的，但是是其中的一個因素?！ 「偁帉κ诌€有宣傳推廣，媒體的選擇，發(fā)布的頻率、范圍、力度、形式、內(nèi)容、種類，重點競爭項目約投入量。這也是你的項目能不能做得好的一個方面?！ ×硗膺€要看銷售數(shù)量、方式、付款情況，客戶認(rèn)可套型，各個套型銷售比例，證件情況，起售的時間，樓層和朝向的差價等等?！ 〉谌齻€，客戶。誰來買，誰來住？目標(biāo)客戶加上競爭項目購房客戶，家庭的收入和消費(fèi)，家庭主要成員的行業(yè)、職位、喜好物業(yè)方面，對身份和區(qū)位的計較程度，經(jīng)常消費(fèi)和娛樂場所，思維方式，反感的時間和人等等，這都是你的客戶。一個房地產(chǎn)項目能不能銷售得很好，從產(chǎn)品來講，從客戶來說，從競爭對象來講，這些方面都要做全面的分析，可能這個項目比較好。但是交通是周圍環(huán)境和競爭對手對比因素當(dāng)中的一個。進(jìn)入WTO以后，每個開發(fā)商每個企業(yè)都應(yīng)該向想自己的生死存亡，在五年之后一切減讓、保護(hù)的東西沒有了，五年以后全部取消了，一個房地產(chǎn)開發(fā)商要靠品牌，靠技術(shù)去贏得，而不是靠別的東西，那時候可能向你稅收了，你在輕軌旁邊房子要賣出去政府肯定要向你交稅?，F(xiàn)在要考慮怎么樣面對在國際上的平等競爭面前，你怎么變成很好的品牌，不僅在北京，在全國各地。13 / 13
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