中國(guó)軌道交通與房地產(chǎn)價(jià)值演進(jìn)(1)-資料下載頁(yè)
2025-05-11 06:03本頁(yè)面
【正文】 的同時(shí)，也使商圈的數(shù)量逐漸增長(zhǎng)，尤其是各個(gè)商圈由于軌道交通換乘點(diǎn)的增多，彼此之間的聯(lián)系更加緊密。 ● 軌道網(wǎng)絡(luò)所帶來(lái)的帶狀影響逐漸擴(kuò)大到面狀影響，隨著網(wǎng)絡(luò)的完善，商圈的增多，軌道交通帶來(lái)的是整個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的升級(jí)。 34 上海軌道交通發(fā)展歷程 第一階段 第二階段 第三階段 點(diǎn)狀影響 導(dǎo)入人口 提升房?jī)r(jià) 線(xiàn)狀影響 連接交通 帶動(dòng)商業(yè) 面狀影響 交通樞紐 城市升級(jí) 35 上海軌道交通發(fā)展歷程 第一階段 第二階段 第三階段 ○ 當(dāng)軌道交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)展成熟，將推動(dòng)整個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的升級(jí) ○ 軌道交通對(duì)郊縣地區(qū)房地產(chǎn)影響較大，將帶動(dòng)房?jī)r(jià)迅速上升 ○軌道交通對(duì)房?jī)r(jià)的概念性影響較強(qiáng)，軌道開(kāi)工時(shí)對(duì)周邊房?jī)r(jià)的影響要大于開(kāi)通時(shí) ○在軌道交通影響范圍內(nèi)，沿線(xiàn)房?jī)r(jià)隨距車(chē)站距離的增加而線(xiàn)性減少 ○在城市副中心，軌道交通對(duì)商業(yè)的促進(jìn)最為明顯 ○ 確立軌道交匯點(diǎn)的交通樞紐地位 ○改變商業(yè)中心商業(yè)格局 36 一 解讀地鐵與城市生活的關(guān)系 …………………………………4 二 解讀地鐵與城市房地產(chǎn)發(fā)展 ………………… … ……………12 三 剖析上海軌道交通發(fā)展歷程 …………………………….......23 四 探討杭州地鐵對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響 ……………… … …………36 37 杭州地鐵對(duì)城市房地產(chǎn)影響預(yù)測(cè) 杭州郊縣地鐵沿線(xiàn)樓盤(pán)價(jià)格將會(huì)大幅上升 杭州市中心商業(yè)格局將發(fā)生改變 杭州城市副中心商業(yè)將會(huì)加速發(fā)展 目前杭州地鐵發(fā)展處于“從無(wú)到有”第一階段， 通過(guò)考察上海、北京、南京等諸多城市第一條軌道從立項(xiàng)到通車(chē)整個(gè)演進(jìn)軌跡，以及期間對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的程度，其規(guī)律在很大程度上具有共性。據(jù)此，我們認(rèn)為杭州軌道將會(huì)有以下三點(diǎn)發(fā)展特征： 38 杭州郊縣地鐵沿線(xiàn)樓盤(pán)價(jià)格將會(huì)大幅上升 ?九堡區(qū)域的利好最大，屬于軌道交通樞紐地位； ?對(duì)于濱江區(qū)的意義最大，不斷能提高區(qū)域價(jià)值，也能提升該區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的抗跌性 ?下沙、臨平、湘湖房地產(chǎn)市場(chǎng)的地鐵效應(yīng)尚未體現(xiàn)出來(lái)，未來(lái)幾年將會(huì)有所提升 VS“ 莘莊效應(yīng) ” 39 杭州市中心商業(yè)格局將發(fā)生改變 武林路商圈是杭州傳統(tǒng)商業(yè)中心，此中心規(guī)劃多條軌道交通交匯，與上海人民廣場(chǎng)有著相似之處。 目前武林路商圈地上空間已近飽和，軌道交通的建造可為寸土寸金的武林路商圈 提供 10萬(wàn)平方米以上的地下商業(yè)面積 ，并與文化廣場(chǎng)地下工程交相呼應(yīng)。 VS“ 人民廣場(chǎng) ” 40 杭州城市副中心商業(yè)將會(huì)加速發(fā)展 三個(gè)副中心 江南副城： 發(fā)展成現(xiàn)代化科技城和遠(yuǎn)景商務(wù)中心； 臨平副城： 以現(xiàn)代加工制造業(yè)為主的綜合性工業(yè)城為目標(biāo)； 下沙副城： 以國(guó)際先進(jìn)制造業(yè)基地、新世紀(jì)大學(xué)城和花園式生態(tài)型城市副中心為目標(biāo)。 杭州城市面積較上海小，在發(fā)展過(guò)程中將更趨于緊湊，地鐵會(huì)在相近區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生多方面影響。 VS“ 徐家匯 ” 41 分享結(jié)束！ 謝謝傾聽(tīng) … 郵箱： 電話(huà)： 02156388774 傳真： 02156382275 如需垂詢(xún)，請(qǐng)聯(lián)系：易居中國(guó) | 研究中心 陳嘯天 總監(jiān)
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